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楼主:elm

[其他讨论] 升级木屐，继续谈楼花，持续更新（6楼case study） [复制链接]

blackswan

木屐族

发表于 2013-8-26 10:21 |显示全部楼层

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楼主人太好了，学习ing

cherrydaiana

草鞋族

发表于 2013-8-26 10:21 |显示全部楼层

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相当有营养，好好学习下

u2526275

木屐族

发表于 2013-8-26 10:46 |显示全部楼层

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绝对好贴！顶！

u2526275

木屐族

发表于 2013-8-26 10:47 |显示全部楼层

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请问LZ:每次去某某楼盘看楼花，销售人员基本都告诉我说什么1期都卖完了，2期只剩下为数不多的几个了。难道现在都这么好卖嘛？

lubber

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2013-8-26 10:49 |显示全部楼层

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lz super

elm

木屐族

发表于 2013-8-26 11:46 |显示全部楼层

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u2526275 发表于 2013-8-26 10:47
请问LZ:每次去某某楼盘看楼花，销售人员基本都告诉我说什么1期都卖完了，2期只剩下为数不多的几个了。难道 ...

你可以问他，有多少是卖给本地的老外，多少是卖给自住的人？
租客多，投资类型的买家多的楼盘，比较不推荐

ttonefly

草鞋族

发表于 2013-8-26 13:34 |显示全部楼层

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期待悉尼的高人来讲解下悉尼的情况，同时谢谢楼主。

xiaoyuewanli

布鞋族

发表于 2013-8-26 14:17 |显示全部楼层

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u2526275 发表于 2013-8-26 10:47
请问LZ:每次去某某楼盘看楼花，销售人员基本都告诉我说什么1期都卖完了，2期只剩下为数不多的几个了。难道 ...

和谁都这么多，造成紧俏的假象。你来买房也不希望销售说：哎，到现在一套没卖呢，破楼花

v.w

皮靴族

发表于 2013-8-26 15:01 |显示全部楼层

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感谢楼主，

远离楼花才是对的啊

jh_hammer

皮靴族

发表于 2013-8-26 15:05 |显示全部楼层

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看了这个还是疯了。

goodsydney

布鞋族

发表于 2013-8-26 15:10 |显示全部楼层

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不管是楼花还是二手房，买房前最重要就是自己做个简单计算．自己用excel做一个，或是购买，小于１００块．

Cash flow is the key!
Property is the vehicle!

wws2013

木屐族

发表于 2013-8-26 15:12 |显示全部楼层

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lz来谈下Duplex的楼花？

mdlp

金靴族

发表于 2013-8-26 15:38 |显示全部楼层

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lydiaqq1985

金靴族

发表于 2013-8-27 12:40 |显示全部楼层

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elm 发表于 2013-5-28 20:26
用一个比较极端的例子说明一下楼花的险恶
很多人都认为买楼花，假如买50万的房子，付10％，就是5万
然后set ...

好文

可惜没分分鸟

加分别手软哦

littleqing

布鞋族

发表于 2013-8-28 07:37 |显示全部楼层

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elm 发表于 2013-8-23 10:38
客观的来说：研究了你在论坛内的回复，挺二的

他说话不是一般的2

Epping1

木屐族

发表于 2013-9-1 20:22 |显示全部楼层

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请问Lz什么是波尼丝?

happy_2008

布鞋族

发表于 2013-9-1 20:26 |显示全部楼层

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收藏，有时间慢慢看。

Epping1

木屐族

发表于 2013-9-1 20:34 |显示全部楼层

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期待悉尼的高人来讲解下悉尼的情况。

tianchao0205

布鞋族

发表于 2013-9-2 10:02 |显示全部楼层

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支持，悉尼据了解情况类似，悉尼楼花更火。供求关系更紧张，价格租金都更高。

gulite120

皮靴族

发表于 2013-9-3 07:52 |显示全部楼层

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elm 发表于 2013-8-26 11:46
你可以问他，有多少是卖给本地的老外，多少是卖给自住的人？
租客多，投资类型的买家多的楼盘，比较不推 ...

我记得有个比例,好像是25%,海外买家不能超过

中

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2013-9-3 09:36 |显示全部楼层

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楼主你知道的太多了，迟早要被开发商追杀的。

elm

木屐族

发表于 2013-9-6 13:39 |显示全部楼层

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gulite120 发表于 2013-9-3 07:52
我记得有个比例,好像是25%,海外买家不能超过

这个是本地银行贷款的要求比例
实际上，如果有人买，100％卖给海外投资都可以

香橙

金靴族

发表于 2013-9-6 14:50 |显示全部楼层

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wang0247

草鞋族

发表于 2013-9-6 15:20 |显示全部楼层

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谢谢分享

gulite120

皮靴族

发表于 2013-9-6 16:38 |显示全部楼层

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elm 发表于 2013-9-6 13:39
这个是本地银行贷款的要求比例
实际上，如果有人买，100％卖给海外投资都可以
...

很少吧,有开发商真金白银拿出钱来盖楼?,而且还都卖给海外买家?

中

meijosh

布鞋族

发表于 2013-11-27 13:43 |显示全部楼层

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学习

syyxwz

草鞋族

发表于 2013-11-27 21:49 |显示全部楼层

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elm 发表于 2013-8-23 11:38
客观的来说：研究了你在论坛内的回复，挺二的

咳咳。。。有些人（也许不是人，小的不敢妄自猜测）是不必回复的，可是回复了就是LZ的错！

boattent

皮靴族

发表于 2013-11-27 22:57 |显示全部楼层

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glories

草鞋族

发表于 2013-12-1 13:19 |显示全部楼层

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俺在悉尼，请问有五年前买了楼花现在亏了的吗？估计那些说楼花恐怖的都是没买过的，自己买之前先做research，位置，潜力，交通，开发商，和二手房的价格差距，呵呵，我相信有很多买楼花的是真的赚钱了的。

Zoe2013

木屐族

发表于 2013-12-1 15:28 |显示全部楼层

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xiaoyuewanli 发表于 2013-8-26 14:17
和谁都这么多，造成紧俏的假象。你来买房也不希望销售说：哎，到现在一套没卖呢，破楼花 ...

这个回答有趣！

LZ好专业，进来学习的。

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