房屋贷款各大银行利率费用特点总结交流

graceguo0609

请问westpac固定利率有可能要更多折扣吗？

失心人

graceguo0609 发表于 2012-9-16 18:33
我看了下bankwest怎么和lz说的不同？

bankwest是5。99的利率，还有各种fee

因为还没有effective 所以现在网上是看不到的

失心人

graceguo0609 发表于 2012-9-16 20:37
请问westpac固定利率有可能要更多折扣吗？

定息做package可以给额外0.2折扣 我这里面写的已经是折扣后的利率了 定息没办法进一步去要的 即使loan amount大也不行

失心人

graceguo0609 发表于 2012-9-16 18:16
请楼主讲下转银行流程，westpac定期利率太高了，想转定期低些的银行。不知道怎么操作？ ...

跟新申请一样 比如说你看上了bankwest的定息 先去申请 那边都批下来之后会给你一个discharge form 填好给回westpac就可以了 您有需要的话可以联系我 0433338906 但是请注意你现在的定息如果还没到期的话转出来是有罚金的

graceguo0609

刚才算了下，就算40万，每年如果差0。1的点数，一年只是差400块，不知道我算的对不对westpac 5。64，bankwest 5。54。 三年差1200。这钱是不是也和我要付给银行的转会费差不多了，还要重新准备资料。。。是不是没必要呢？

graceguo0609

VincentLoan 发表于 2012-9-16 20:45
跟新申请一样 比如说你看上了bankwest的定息 先去申请 那边都批下来之后会给你一个discharge form 填好给 ...

我没有定期，就是不知道，如果转过去要分别付给wesrpac和bankwest或者citibank多少钱？

失心人

graceguo0609 发表于 2012-9-16 20:50
我没有定期，就是不知道，如果转过去要分别付给wesrpac和bankwest或者citibank多少钱？ ...

如果你是11年7月1日之前的贷款 推出费用比较高 要看合同上怎么写的

之后的就没多少了 退出也就两三百块 加上新银行的申请费也没多少钱 而且如果你转的是st george或commonwealth或citibank 目前是有rebate给你cover你的这部分cost的

失心人

graceguo0609 发表于 2012-9-16 20:46
刚才算了下，就算40万，每年如果差0。1的点数，一年只是差400块，不知道我算的对不对westpac 5。64，bankwe ...

你算得没错 不过你还没做定息的话 你就应该算你目前的浮息和5.54之间的差值了

graceguo0609

VincentLoan 发表于 2012-9-16 20:55
如果你是11年7月1日之前的贷款 推出费用比较高 要看合同上怎么写的

之后的就没多少了 退出也就两三百块  ...

我是11年7月之后的。请问你推荐的三个银行，要付多少年费？如果转要多久呢？期间如果利率变化了对我有影响吗？谢谢楼主

graceguo0609

还有一个问题，我不是100%fix，只fix70%。如果转到其他银行，剩下的30%的利率不知道折扣能不能达到类比1%westpac的5。89%。如果浮动的那部分很高，又回来了。。。。还有是否有offset account？

Carsin

请问银行在计算monthly repayment方面是运用什么公式的？我们家使用的是Westpac，我们发现有时候我们把钱打进对冲账户之后是会降低当月的repayment，但每个月降低的幅度都不一样，这是为什么？我的问题就是：银行对repayment的计算是使用具体什么公式？谢谢。

失心人

graceguo0609 发表于 2012-9-16 21:05
我是11年7月之后的。请问你推荐的三个银行，要付多少年费？如果转要多久呢？期间如果利率变化了对我有影 ...

这三家速度都不算快 转贷速度很难说 因为还要你之前的银行放你出来 那一般银行都是能拖就拖 拖一天就多一天利息 所以要看人品 所以整个申请+放人的过程保守估计要3周以上 在settle之前的任何变化都会影响你的利率 最后的利率是按settle当天来算的

STG settlement fee $100+ annual fee $395
CITI  settlement fee $250+ annual fee $350 OR settlement fee $250+ application fee $399+ monthly fee $8=
CBA settlement fee $200+ annual fee $200

失心人

graceguo0609 发表于 2012-9-16 21:11
还有一个问题，我不是100%fix，只fix70%。如果转到其他银行，剩下的30%的利率不知道折扣能不能达到类比1%we ...

这种浮动部分的利息需要去跟银行要 但是不敢保证 要看具体能要到多少了 offset account是可以做的

失心人

Carsin 发表于 2012-9-16 23:05
请问银行在计算monthly repayment方面是运用什么公式的？我们家使用的是Westpac，我们发现有时候我们把钱打 ...

你好 这个问题我也不是很确定 我想可能是因为每个月的天数不一样 那对冲账户的利息实际上是按天计算的 所以会有偏差

一般的计算方式以及网路上的计算器都是很简单的计算方式 P+I需要用到公式去计算 比较复杂 Interest Only就很简单 Loan Amount*年利率再除12就可以很简单的算出来每个月的利息

那具体的你可以去看一下银行网站的mortgage calculator

graceguo0609

VincentLoan 发表于 2012-9-17 11:00
这三家速度都不算快 转贷速度很难说 因为还要你之前的银行放你出来 那一般银行都是能拖就拖 拖一天就多一 ...

谢谢！请问westpac退出费7。1后得，你知道多少吗？你介绍的新的银行这三费都能cover么？问下citibank 浮动部分大约能给到多少利率呢？

失心人

graceguo0609 发表于 2012-9-17 11:10
谢谢！请问westpac退出费7。1后得，你知道多少吗？你介绍的新的银行这三费都能cover么？问下citibank 浮 ...

7.1后的话就只有正常的退出费 应该是两三百块 那新银行STG $700, CBA $700, CITI up to $1000 基本上都差不多cover

citibank浮动500k以上可以到5.94%

失心人

St George最新定息

1年5.49%
2年5.49%

jennyhao

VincentLoan 发表于 2012-9-18 11:57
St George最新定息

1年5.49%

请问这是目前固定利率最好的吗？谢谢！

graceguo0609

VincentLoan 发表于 2012-9-18 11:57
St George最新定息

1年5.49%

我赛。。。又降了。

graceguo0609

什么情况，跳水一样往下降。。。 刚要把westpac 三年5。6 的签了，小心脏又受到刺激了。。。。

graceguo0609

楼主消息好快阿，谢谢分享。

失心人

jennyhao 发表于 2012-9-18 21:13
请问这是目前固定利率最好的吗？谢谢！

目前为止  是的！

henryhe1985

楼主的及时更新对我很有帮助。谢谢

henryhe1985

如果按揭15万，fix比varible少0.4，fix一年，大家觉得有必要吗？

失心人

henryhe1985 发表于 2012-9-19 10:29
楼主的及时更新对我很有帮助。谢谢

谢谢捧场

jennyhao

楼主，我的broker推荐NAB，他的大概意思是：

St George’s service fixed rate loan just allows around $20,000 extra repayment.  He suggests to split the loan to variable and fixed. NAB fixed rate is 5.59 for 1-3 years currently.  Moreover, St George needs to pay $395 annual fee. Overall, the cost is higher than Homeside (NAB).

请问以上跟你的理解一致吗？谢谢

失心人

jennyhao 发表于 2012-9-19 21:13
楼主，我的broker推荐NAB，他的大概意思是：

St George’s service fixed rate loan just allows around $ ...

跟我的理解？我只能说他说的没错啦 但是我不知道他推荐的原因是什么

我觉得你要看你想要的是什么了 是好的利率 还是低的费用 有没有要换本金的想法 等等等等

你需要的是什么呢？

jennyhao

VincentLoan 发表于 2012-9-19 21:51
跟我的理解？我只能说他说的没错啦 但是我不知道他推荐的原因是什么

我觉得你要看你想要的是什么了 是好 ...

目前看来要买的这个公寓会在手上3到7年之间，这样的话需要还本金吗？（开始只还利息）

我的需求就是利息加年费的总和能够做到最低。

谢谢！

失心人

jennyhao 发表于 2012-9-19 21:58
目前看来要买的这个公寓会在手上3到7年之间，这样的话需要还本金吗？（开始只还利息）

我的需求就是利息 ...

那我比较建议的还是做有offset的产品 选只还利息的模式

这样repayment可以做到最低 有钱也可以放到offset里面去冲掉本金来少还利息

如果你考虑定息：
Homeside据我所知5.59只有两年的定息 费用为legal fee $162.5+月费 $10    每年$120
St. George的5.49有一年和两年 费用为access fee $100+年费 $395

那假如你的贷款是$275000的话做两年定息 在两家的利息+年费开销是一样的
homeside    $275000*5.59%+$10*12=$15492.5
st george    $275000*5.49%+$395=$15492.5

高于$275000 St George就更划算了

要是你考虑extra repayment那就另当别论 看你实际的情况了 不能只用简单的数学计算来考虑了

jennyhao

VincentLoan 发表于 2012-9-20 14:04
那我比较建议的还是做有offset的产品 选只还利息的模式

这样repayment可以做到最低 有钱也可以放到offse ...

这样解释我就明白了，十分感谢！

假如10月储行降息的话，大概需要多久各大银行开始调整利息呢？