现在买房，两年后价格不变，是亏了吗？——已经确定了，是亏

eguan88

天涯浪客 发表于 2026-7-29 11:48
不需要你觉的，这个有数据统计的，West Pennant Hills中位价272万，城堡山260万，Cherrybrook 中位价242 ...

今天看到一个卡骚山的房价，明面上的账差不多一天 -$1200 ， 不包括印花税和利息， 有人知道啥回事么？

txyz

eguan88 发表于 2026-8-2 12:28
今天看到一个卡骚山的房价，明面上的账差不多一天 -$1200 ， 不包括印花税和利息， 有人知道啥回事么？

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才买来一年不到，为什么这么快又要卖掉了？光房价就亏了35万，印花税买来也要20多万了，还不包括利息。

eguan88

txyz 发表于 2026-8-2 12:34
才买来一年不到，为什么这么快又要卖掉了？光房价就亏了35万，印花税买来也要20多万了，还不包括利息。 ...

看照片好像还装修了一下然后亏本卖？看了下是145的房子

gycyc

投资房最大的benefit是增值而不是租金
利息是硬性支出
自住房也并不是说随便买 也要考虑将来增值部分

dominos

eguan88 发表于 2026-8-2 12:28
今天看到一个卡骚山的房价，明面上的账差不多一天 -$1200 ， 不包括印花税和利息， 有人知道啥回事么？

...

这算啥，有个马文的房子2022年初最高点640万买的，现在挂500出头，挂了挺长时间了，中介昨天突然打电话让我出450说就卖了。这房子自住绝对舒服。算上印花税各种成本亏麻了。

dominos

eguan88 发表于 2026-8-2 12:28
今天看到一个卡骚山的房价，明面上的账差不多一天 -$1200 ， 不包括印花税和利息， 有人知道啥回事么？

...

还有个悉尼来的华人同胞2021年310万买个马文的unit.house 分的前院。400米地。现在要卖了回国。地址不说了认识的人。挂了260-280无人问津。现在降了还是不好卖。问我买不买说一个出价235了让我加点。也是亏了不少。

陆xun

两位大佬别伤了和气。主要是两位完全是不同的来历，道路，大佬的成功经验，都会激励我这样的论坛小辈，会给大家带来很多启发，很多可以学习的地方，这就是论坛的意义，也是我有事儿不决问足迹的缘由》
两位的争执，在我看来，有点儿类似于学院派和民间大佬的争执。

有个地方，两位，没有在同一个频道，那就是，大黑天用的是300万的房子为例，而华仔用的是自己二三十年来的经验，用的是，五六十万，一百万，这个基数，这两者是完全不同的。

在过去的二三十年中，由于移民的涌入，以华人为代表，最多的是留学生，投资移民，留的下，才产生购房动力，哪怕不见得想留，顺便拿个pr，或者稍微努努力，拿个pr，买个房子，顺便的事儿，然后再说留不留，那时候，要能吃苦，现在不同了，留学生，不见得想留下来，回国不香吗？并且，得益于国内经济的发展，国内卖个房子，分分钟在澳洲就可以买上，所以，需求大。而现在，国内房产不太景气，悉尼房价高，动辄300万的房子，已经不是国内随便卖个房子就能买的了，再并且，经过国内房价的暴跌，大家开始认识到，房价不会永远涨，来读个书，买房，不见得划算，所以，父母钱包更慎重了。所以，华仔的历程，不见得可以复制。

每个月纯亏4000块，一年五万块，是正确的，以前房价涨得好，五万块可以涨上去，所以房东可以抗，有收益，但现在不同了，每年不见得涨，更不用说，三百万的贷款，一年纯支付就是25万，这不是随随便便就能抗的。

华仔的正确在于，以前房价低，哪怕8万块的年薪，五十万的房贷，利率就算是7，一年也就3万五，实在不行分租出去，也能抗。

所以，看了两位大佬的分析，我的结论是，低价房，依然有市场，依然可能获益，特别是正现金流的（如华仔），高价房，接手需谨慎

dominos

大黑天 发表于 2026-8-2 13:01
华仔啊，“手握150万”改变不了高位站岗的惨烈。把“卖旧房凑现金”当底气，把巨额“利息与机会成本”当 ...

我感觉如果确定跌，就应该卖了。跌到底了买回来就是了。就像我2022年最高610。去年530卖了也下了挺大决心。现在跌倒430了。每年还省了9万的地税。吃利息28万一年。里外里37万一年，加上多卖的100.如果跌倒300我就再买回来。这两年就等于我多挣了300来万。哪怕现在430不跌了我也多挣200.这东西不能较劲。估计他的总价和我530差不多。房租也是很难覆盖成本。何不顺势而为。钱到手了落袋为安才是自己的。

800LT

如果是自住长期持有的话其实价格没太大关系

天涯浪客

大黑天 发表于 2026-8-2 13:01
华仔啊，“手握150万”改变不了高位站岗的惨烈。把“卖旧房凑现金”当底气，把巨额“利息与机会成本”当 ...

你厉害，我赔惨了，好吧。一把年纪了，还看不开？

txyz

eguan88 发表于 2026-8-2 12:46
看照片好像还装修了一下然后亏本卖？看了下是145的房子

对的，是145的房子。

很奇怪，还装修了，应该是自住的，为什么亏50，60多万也要卖掉？

TGTG

eguan88 发表于 2026-8-2 11:53
利息大概率不涨，但是房价跌已经和利息关系不大了。砍了NG和CGT市场预期完全变了 ...

市场已经认为8月基本100%不加息了，不明白的是为啥行长出来蹦哒那一下

天涯浪客

陆xun 发表于 2026-8-2 13:02
两位大佬别伤了和气。主要是两位完全是不同的来历，道路，大佬的成功经验，都会激励我这样的论坛小辈，会给 ...

我一直都是尊重老人的，老人家非要和我杠到底，我能咋办？你可以看我所有的回帖，我相当克制忍让了，他几年前孩子都在足迹征婚了，现在估计孩子有30了，还能这么纠结这点破房价，也是服了。

philguo

TGTG 发表于 2026-8-2 14:14
市场已经认为基本100%不加息了，不明白的是为啥行长出来蹦哒那一下

但是实际上还有超过60%可能加息。主要看通胀。近期看油价。远期看核心通胀是否顽固。

philguo

收起放飞自我的风格发言。恢复一下我本来的风格。

时代的一粒沙，落到每个人身上重如泰山。都知道我是做空澳币的，但是现在我手里的单是多澳币的有几百手。因为我知道澳洲通胀下不来必然加息，利差中期澳币有支撑会反弹。到了顶在反手做空。而不是一直加仓硬抗，那会很郁闷的。先不说我多挣了近100%这种机会成本，个人心情也会受影响。每次我犯错割肉实际是最难的。个人是无法和大趋势对抗的。汇股房债都是一根绳上的蚂蚱，彼此相关的。金融市场的第一课也是最重要的一堂课就是永远不要和趋势对抗。

澳洲是个幸运的国家，地产也一样。没有四万亿，09年那波不会发生，没有侧供给改革，2011年那波颓势很难扭转。北京四年涨了近三倍。没有疫情后的大放水现在泡沫也不会膨胀至此。有时候不能把事件引发的趋势带来的红利归咎于自己的聪明才智，甚至是产生信仰。以前的规律都是不可复制了，比如2025年我要是照抄就会亏得很惨。

算算经济账，卖了到时候可以再买。每年买点国债无风险回报还5点几呢。没人嫌自己钱多吧。为了不存在的信仰放弃实打实的金钱，耗子尾汁吧！

cwb1000

房价不涨的话 简单的算你的房价的利息能否抵过租金

当然 复杂一点你要交税，但是买房也有损耗和维护费用，印花税以及council等等

很大情况下 租房划算。这也是我刚来的时候利息很高，喜欢租房的人很多

TGTG

philguo 发表于 2026-8-2 14:36
但是实际上还有超过60%可能加息。主要看通胀。近期看油价。远期看核心通胀是否顽固。 ...

我没说清楚，我说的是8月这次

philguo

cwb1000 发表于 2026-8-2 14:51
房价不涨的话 简单的算你的房价的利息能否抵过租金

当然 复杂一点你要交税，但是买房也有损耗和维护费用， ...

还有一个好处是享受豪宅。我现在住的房子最高时候800万，现在600，租金只有1300.我不可能去买这样的房子给自己现金流制造麻烦。

过三个月我要搬家了，1900，高点时候1300万，像个小城堡一样。还有个yara河边代码头的，以前要价3000，现在2600.要是有一大家子十几口人住真是享受。但是房子太大，天黑了估计害怕。而且我又没游艇。

大黑天

天涯浪客 发表于 2026-8-2 14:29
我一直都是尊重老人的，老人家非要和我杠到底，我能咋办？你可以看我所有的回帖，我相当克制忍让了，他几 ...

华仔还举报俺老人家了？别克制了，你就放开来回答我说的，我算的哪里不成立，哪里有谬误呗？我啥时候人身攻击你了？

大黑天

我的确年纪大，但说道理不在年高，我哪里说错了，欢迎大家指出，另外，我儿没有30，我也刚到50初。

天涯浪客

大黑天 发表于 2026-8-2 17:05
华仔还举报俺老人家了？别克制了，你就放开来回答我说的，我算的哪里不成立，哪里有谬误呗？我啥时候人身 ...

这里啊，你可以去找版主理论，我帮你截图了。

天涯浪客

大黑天 发表于 2026-8-2 17:07
我的确年纪大，但说道理不在年高，我哪里说错了，欢迎大家指出，另外，我儿没有30，我也刚到50初。 ...

成年人就不应该随便攻击别人，过50岁了还没明白这个道理？

大黑天

天涯浪客 发表于 2026-8-2 17:30
这里啊，你可以去找版主理论，我帮你截图了。

华仔，就这，我说错了吗？就事论事，何来人身攻击？你都不敢正面回答。

天涯浪客

大黑天 发表于 2026-8-2 17:35
华仔，就这，我说错了吗？就事论事，何来人身攻击？你都不敢正面回答。 ...

你让我回答啥呢？

大黑天

行了，以后就各自安好吧。

天涯浪客

大黑天 发表于 2026-8-2 17:38
老衲攻击你啥了？你太敏感了吧？说理说不过，就暗搓搓地举报？唉，华仔啊，至于吗？不符合你的形象啊 ...

你想让我说什么呢？直接告诉我好不？我真的不知道。

天涯浪客

大黑天 发表于 2026-8-2 17:40
行了，以后就各自安好吧。

我前面都对你说对不起了，你还纠缠不清，你直接告诉我，应该怎么说，你才满意？

cwb1000

大家何必较真呢

房价涨跌和这里的灌水完全没有关系 大家对价格已经这么的敏感，水火不容了吗？