工党的税改法案在上下两院都获通过

united123

acousticguitar 发表于 2026-6-26 09:34
那是法律规定的税率征收算法，你当政府是商场搞活动促销啊？基本概念都没明白就敢出来大言不惭。 ...

……令人无语，你这层次，我感觉不配和我对话，什么都不懂啊这是

pan123au

potter.leon 发表于 2026-6-26 09:20
负扣税与增值税必须是同时存在的，不能说赚了收人家税，亏了装看不见，那是流氓 ...

如果只取消负扣税，只会对炒房客有影响，对有钱投资客没有多少影响，对高杠杆影响最大。CGT改革大大减少了一年以上炒股和炒房的盈利，比方，持股/房产，一年以上买卖，2年 CPI 不会超过 10%，100万盈利有90-95万要交税，按现有政策，100万盈利有50万要交税.

potter.leon

united123 发表于 2026-6-26 09:32
霍华德给炒房客打的折

5%首付算什么？

那些被忽悠上车的“年轻人”估计老惨了，本来就不多的资金，亏成负资产了。

potter.leon

united123 发表于 2026-6-26 09:35
……令人无语，你这层次，我感觉不配和我对话，什么都不懂啊这是

你有一套自己的体系，自己懂就行了

united123

potter.leon 发表于 2026-6-26 09:36
5%首付算什么？

那些被忽悠上车的“年轻人”估计老惨了，本来就不多的资金，亏成负资产了。 ...

你又切换到另一个政策，你是承认在关于住房税收政策的讨论上你没有道理了吗？

pan123au

摩尔公园 发表于 2026-6-26 09:31
最终实现：CGT 的优惠
投资者承担短期亏损的动力，在于预期房产长期的资本增值。

确实如此，但不是套利，是按政策的正常投资行为。

yx.zhang

pan123au 发表于 2026-6-26 07:35
如果只取消负扣税，只会对炒房客有影响，对有钱投资客没有多少影响，对高杠杆影响最大。CGT改革大大减少 ...

取消负扣税后一些高PAYG的估计不会再投资房子了

NZAUS

yx.zhang 发表于 2026-6-26 09:41
取消负扣税后一些高PAYG的估计不会再投资房子了

老老实实交税

potter.leon

NZAUS 发表于 2026-6-26 09:43
老老实实交税

老老实实打螺丝交税，别的投资别想了

acousticguitar

united123 发表于 2026-6-26 09:35
……令人无语，你这层次，我感觉不配和我对话，什么都不懂啊这是

还真是，你没发现其实没几个人愿意跟你对话吗？人最怕对自己没有清醒的认识

potter.leon

acousticguitar 发表于 2026-6-26 09:45
还真是，你没发现其实没几个人愿意跟你对话吗？人最怕对自己没有清醒的认识 ...

这个我不同意，不是“没几个”，是“没一个”。

pan123au

united123 发表于 2026-6-26 09:32
霍华德给炒房客打的折

如果你是在2000年以前来的，你应该知道为什么霍华德这么做，并不是你是这样想的，是为了简化当时税收制度/算法，2000年 霍华德政府实行了10%GST, 给工薪阶层”减税“。 那个时候，根本没有人炒房，也没有钱炒房，2000年工资才 4-5万，house价格都是 50-100万，

pan123au

yx.zhang 发表于 2026-6-26 09:41
取消负扣税后一些高PAYG的估计不会再投资房子了

高收入还会的，低收入加高杠杆肯定不会，因为长期亏不起，负现金牛。

united123

pan123au 发表于 2026-6-26 09:48
如果你是在2000年以前来的，你应该知道为什么霍华德这么做，并不是你是这样，是为了简化当时税收制度/算 ...

霍华德不会跟你说他是要炒房，这是动机层面。实际效果层面，房价上涨脱离收入上涨，就是从CGT打5折后开始的

pan123au

united123 发表于 2026-6-26 09:51
霍华德不会跟你说他是要炒房，这是动机层面。实际效果层面，房价上涨脱离收入上涨，就是从CGT打5折后开始 ...

你既不是那个时代过来的，又不了解当时政策。好了，就此打住

maatthew

jasonnewman 发表于 2026-6-25 20:46
The road to hell is paved with good intentions.

金宇澄在繁花里写 美好的愿望 往往直通地狱

是一个意思了

united123

pan123au 发表于 2026-6-26 09:54
你既不是那个时代过来的，又不了解当时政策。好了，就此打住

讲不出道理，就开始卖老？

那年轻一代那时候都没出生，他们在CGT前世今生以及利弊的讨论中，都得闭嘴？荒谬

potter.leon

maatthew 发表于 2026-6-26 09:56
金宇澄在繁花里写 美好的愿望 往往直通地狱

是一个意思了

哈耶克：“通向地狱之路，往往是由善意铺就的。”

所谓善意也只是表面的而已。

摩尔公园

pan123au 发表于 2026-6-26 09:41
确实如此，但不是套利，是按政策的正常投资行为。

折旧部分是个人没有实际的亏损，但是通过税务手段抵扣了个人收入，将税务递延，再打50%折扣。怎么不是套利，可以说这个套利都不是打引号的，不考虑任何其他因素，只要个人收入高，平价买卖这里面都能赚钱。

sarahlin

footwear 发表于 2026-6-26 08:09
比起自由党莫里森放弃法国潜艇几千亿的搞aukus 差太远了

首先这个不需要和民众商量，就像这次预算案也不需要商量，只要议会通过就行。如果什么都要商量那还搞什么代议制民主，直接全部公投就行了。

第二个潜艇这个涉及国家安全两党一致同意，我觉得没什么问题。

第三退一步讲，这个AUKUS不得民心也许就是联盟党惨败的原因之一。

peachlpy

澳洲这种地广人稀的资源型国家，靠炒房炒股肯定没出路；指望再有第二个发展中的中国高价买矿买学历养全国人民目前看也不现实。但具体出路在哪目前也真不知道，现在说这些改革一定好一定坏的都是各党派的铁粉，普通人我觉得心态是看到有改革觉得挺好，但是又害怕改的不好。我觉得唯一能自我安慰的就是跟别的国家比澳洲算好的了，英国我觉得是真没救了。

potter.leon

peachlpy 发表于 2026-6-26 10:09
澳洲这种地广人稀的资源型国家，靠炒房炒股肯定没出路；指望再有第二个发展中的中国高价买矿买学历养全国人 ...

澳洲跟英国走的是一个路子。华人守好钱袋子，大不了继续润吧

clovedsm

peachlpy 发表于 2026-6-26 10:09
澳洲这种地广人稀的资源型国家，靠炒房炒股肯定没出路；指望再有第二个发展中的中国高价买矿买学历养全国人 ...

关键矿产与新能源纵深产业链：不再仅仅是“挖矿卖原矿”，而是向电池材料、稀土深加工、氢能及可再生能源基建转型，打造不可替代的全球绿色供应链。
高端农业与生物科技：依托本土纯天然、高品质的农业基础，向智慧农业、食品科技和高端生物医药研发升级。
亚太区域服务与创新枢纽：利用成熟的法律体系、金融服务以及宜居环境，吸引国际高端人才与区域总部，发展高科技教育、数字健康与金融科技（FinTech）。

可惜一个都没有行。

忙碌的华侨城

澳洲已经准备改名叫澳根廷

he275

全球范围内的“炒房”和资产化风潮，已经持续了大约三、四十年。在联合国人权理事会等国际机构的报告中，这个现象被称为“住房金融化”（Financialization of Housing），即房屋从一种“居住的社会福利”变成了一种“全球资本追逐利润的金融商品”。

细想起来，这个始作俑者是英国的撒切尔夫人，她被公认为全球“住房金融化”和现代房地产危机的“始作俑者”或“总设计师”。当年她是打着一个极其高尚的旗号——打造一个“人人拥有资产的民主社会”（Property-owning democracy）。后来，撒切尔夫人与美国总统罗纳德·里根一起，把这个“英伦模式”作为成功的意识形态，推广到全世界。

20世纪80至90年代，以美、英为首的西方国家推行私有化，政府减少对公共福利住房的投入，鼓励民众进入私人市场买房。许多国家在这期间确立了有利于投资者的财税制度。澳大利亚、新西兰、加拿大等英联邦国家全盘接收了这种逻辑。澳大利亚正是在撒切尔执政的1985年引入了现代资本利得税和负扣税架构。

但40年过去，资本的贪婪远远超出了撒切尔夫人的预期。无节制的“去监管”最终让房价涨幅彻底抛离了薪资，反而制造了一个庞大的买不起房的“无房阶层”。从这个角度看，今天澳大利亚工党政府废除部分负扣税和利得税折扣，本质上是在给当年移植过来的撒切尔式“新自由主义房产神话”做了个外科手术。

maatthew

peachlpy 发表于 2026-6-26 10:09
澳洲这种地广人稀的资源型国家，靠炒房炒股肯定没出路；指望再有第二个发展中的中国高价买矿买学历养全国人 ...

英国没救主要是指什么呢 分享一点具体的东西吧

potter.leon

maatthew 发表于 2026-6-26 10:50
英国没救主要是指什么呢 分享一点具体的东西吧

一个国家应该能让人感到自由安全公平，如果有人总盯着你的钱袋子，你心里毛不毛？这是左派一直在做而又不愿意承认的。现在他们还给别人甩锅，做过又不认，我不知道他们的底线到底在哪里。

united123

potter.leon 发表于 2026-6-26 10:56
一个国家应该能让人感到自由安全公平，如果有人总盯着你的钱袋子，你心里毛不毛？这是左派一直在做而又不 ...

知道你反民主，爱“自由”，直说，不要转弯抹角抹黑我们的民主社会

pan123au

摩尔公园 发表于 2026-6-26 10:02
折旧部分是个人没有实际的亏损，但是通过税务手段抵扣了个人收入，将税务递延，再打50%折扣。怎么不是套 ...

买房子的价格里面包括 土地价格和房子建筑价格 加上装修价格，房子和装修是有使用年限的，一般以40年为准，折旧部分就是每年的房子和装修损耗，怎么不是实际亏损，而且房子折旧部分最后还要加回去的 ---- 按逻辑是不应该加回去的。

Seawave

最直接的方法是让中国的建筑工人带中国的材料来建，建筑成本可以降至少50%。可惜房价中有39-50%是土地成本和政府的各种附加费。政府应该免费送土地，只受市政工程建设费