房子SETTLE 了，没有付罚款。

sammiyy

对了对了，我又想到一条，银行算你可贷款额度时，只是按你税前收入算的，如果你有salary package的话，其实你的实际年收入是“税前收入+salary package“，这样跟银行解释下，你不是又多了好几千的收入了么，可贷款额度也可以增加好多。。。
不知道是不是这样- -
反正当初我做贷款的时候他们只拿我的税前收入算的。。。

林草123

原帖由 alyssa 于 2009-10-9 21:02 发表

亲爱的，你真的是一点概念都没有。。
有问题多上来问巴。

亲爱的，我如果是EXPERT,我能搞成今天这样吗?

kane2001

草林不要急 事情总能解决的

飞儿

在悉尼吗，要不找找　St george　Eastwood 的Phyllis Kow? 我一个朋友，一开始也是找broker办的贷款，怎么都办不下来，延长冷静期都三次了，后来找的Phyllis,　如果贷款不超过75万，当天就能批的，而且贷款额可以达95%,（当然要交保险费）。。。

zhengtao

原帖由 sunflowerseed 于 2009-10-9 21:01 发表
帮你急！有没有人可以帮你做担保啊，我听说有人这样办出贷款的。或者做LOW DOCUMENTATION LOAN， 缺点是利息高点，不知现在还流不流行。

担保的前提是借款人必须有足够的还款能力，否则做不了。
Low Doc不适用，因为是给油ABN号码，做生意的人用的。

zhengtao

原帖由 sammiyy 于 2009-10-9 21:17 发表
对了对了，我又想到一条，银行算你可贷款额度时，只是按你税前收入算的，如果你有salary package的话，其实你的实际年收入是“税前收入+salary package“，这样跟银行解释下，你不是又多了好几千的收入了么，可贷款额 ...

Super不能算做收入。银行会看工资单，然后根据工资单来计算。

steven_sa

原帖由 jenny123 于 2009-10-9 16:40 发表
听说信用卡的额度是负债， 反而把你的贷款能力降低的。

是的，贷款前尽可能的降低额度。当初办wwestpac贷款时，送的信用卡的额度是28000，因为以前没经历过，当时还没得到贷款批准的通知，从银行帐上去查到这个不知道哪冒出的28000来，和LP合计了一晚上也没弄明白，最后是去签正式贷款合同时问银行贷款经理才知道是怎么回事，不过还是通话银行电话服务将额度降到以前的水平，并将以前的老卡CANCLE了，电话那头还一直劝我们不要销了，说以后出国旅行时用得上， ，咱要用到时候再申请增加吗，这万一要是掉了那岂不是茶饭不思

steven_sa

原帖由 jenny123 于 2009-10-9 16:40 发表
听说信用卡的额度是负债， 反而把你的贷款能力降低的。

，网速慢，发重了

[ 本帖最后由 steven_sa 于 2009-10-9 21:52 编辑 ]

jenny123

能否让中介出一份租金收入评估， 那么这收入应该能提高你贷款额度吧？

sunflowerseed

ls说得对，我这样弄过，提高不少。

righttang

原帖由 jenny123 于 2009-10-9 21:50 发表
能否让中介出一份租金收入评估， 那么这收入应该能提高你贷款额度吧？

用作投资房贷款 Borrowing Power 的确可以提高，但是前提是，如果银行只肯借给你80%的话，就算你年薪100W 银行评估下来30W的房子，银行也只会借给你24W，因为你抵押就只抵押30W的房子，除非你抵押别的东西。。

WICLO_C

我有俩个问题啊，
1.如果找朋友出了个假收入证时，银行查时也是打电话给你朋友吧，怎么会查出是假的？？搞不懂啊！
2.还有啊，贷不出那么多钱时，broker不都是推荐用投资房的方式增加贷款额度的吗？为什么需要做假收入证明哟？
希望楼主能顺利挺过去！good luck!

sunflowerseed

原帖由 zhengtao 于 2009-10-9 21:47 发表


担保的前提是借款人必须有足够的还款能力，否则做不了。
Low Doc不适用，因为是给油ABN号码，做生意的人用的。

只要担保人有收入证明就可以了。

righttang

原帖由 WICLO_C 于 2009-10-9 21:56 发表
我有俩个问题啊，
1.如果找朋友出了个假收入证时，银行查时也是打电话给你朋友吧，怎么会查出是假的？？搞不懂啊！
2.还有啊，贷不出那么多钱时，broker不都是推荐用投资房的方式增加贷款额度的吗？为什么需要做假 ...

作假要是真的那么容易，那银行的钱就随便取了。。。我和一个有ABN的人说好，做个证明。。。。

最简单的，查税，个人所得税，可以去ATO查，ABN的payroll tax也可以去ATO查。。。两个拿起来比对一下，就知道是真是假了

朋友可以帮你做假的收入证明，但是他肯定不会帮你交payroll tax，这样一来，不是漏洞百出么

sammiyy

原帖由 zhengtao 于 2009-10-9 21:48 发表


Super不能算做收入。银行会看工资单，然后根据工资单来计算。

不是super,是salary package。。。。- -|||

jenny123

有次aution， 80年老木头2bed房子，拍了近60w，没几天就贴出for rent的广告了，租金开价4-5百，比别人都高。

我想是不是也是申请贷款的原因呢？

righttang

原帖由 sammiyy 于 2009-10-9 22:03 发表

不是super,是salary package。。。。- -|||

就算是你package掉的东西，银行也会算在你每个月的expense里面。。。收入高了expense也高了。。。等于没差

fenghuo

回#180
不能这么说，我一个同事今年在sydney city买的apartment，银行估价就是比买价少了不少，相当于只贷款70%.

jenny123

原帖由 righttang 于 2009-10-9 21:54 发表


用作投资房贷款 Borrowing Power 的确可以提高，但是前提是，如果银行只肯借给你80%的话，就算你年薪100W 银行评估下来30W的房子，银行也只会借给你24W，因为你抵押就只抵押30W的房子，除非你抵押别的东西。。

也是。就不知道是不是林草是这个银行评估低的原因。

sammiyy

前两天也被做了评估，评估结果还不知道，心里也七上八下的，55555买个房子真TNND滴不容易啊- -

ilovecoffee

原帖由 WICLO_C 于 2009-10-9 21:56 发表
我有俩个问题啊，
1.如果找朋友出了个假收入证时，银行查时也是打电话给你朋友吧，怎么会查出是假的？？搞不懂啊！
2.还有啊，贷不出那么多钱时，broker不都是推荐用投资房的方式增加贷款额度的吗？为什么需要做假 ...

估计lz买的是自住房， 有政府补贴的。 可能借款的额度过高了。

patricb

原帖由 林草123 于 2009-10-9 16:12 发表
同学们都说的很对的,都有道理,骂我的也情有可原.我的问题也是最明显的,犯的错误不断,而且我也说了,犯错的人不光是我,本来可以成功摆脱合同,却因为律师的一个小问题,害的我现在没办法脱身,本来银行给我UNCONDITION OF ...

看你心情转好，我也很高兴。
其实大家出这么多主意目的是好的，但毕竟不了解所有情况，有时就会偏颇。楼主的收入是够的，只是不很符合银行审批要求而已。
我觉得林草现在要做两手准备，一边是找其他贷款公司尽量申请，一边也要做好万一贷不到的最坏准备，这样稳妥一些。
银行approve以后再收回是蛮罕见的，我觉得还是有理由通过broker和银行交涉，至少出具一份解释的文件，说明贷款批准被收回，这样再拿这封信和卖方交涉，争取以finance不成取消合同。不过如果要这样交涉的话，原来的conveyancer就派不上用了，要花点钱请律师了。但如果最后要走到这步，能保住deposit不罚款还是值得的 。祝好运!

sunflowerseed

最坏的打算，如果房子的价格还可以的话，也可以试试看有没有人愿意接这个合同，也许可以减少损失。

WICLO_C

原帖由 ilovecoffee 于 2009-10-9 22:21 发表

估计lz买的是自住房， 有政府补贴的。 可能借款的额度过高了。

broker 一般是帮人家向银行申请投资房，回头再另外向OSR 申请补贴的！  这样做分险很大？？？好象也不违反first home grant的要求啊，first home 就要求住满半年，没规定说不许改变主意从投资转自住吧？我的看法是，拿了贷款settle房子后，买家还是随时可以改变主意变成自住的,只要能满足那个住满半年的要求！有高人能给解释一下吗？

cgz

2万澳币不到也就是10来万人民币而已，回家问爸爸妈妈借一下就好了

sammiyy

原帖由 WICLO_C 于 2009-10-9 22:31 发表


broker 一般是帮人家向银行申请投资房，回头再另外向OSR 申请补贴的！  这样做分险很大？？？好象也不违反first home grant的要求啊，first home 就要求住满半年，没规定说不许改变主意从投资转自住吧？我的看 ...

不是申请PPR（免一部分税的那个东西)才要住半年么,跟申请first home grant有什么关系? TX~~偶被你说糊涂了

alyssa

原帖由 jenny123 于 2009-10-9 22:04 发表
有次aution， 80年老木头2bed房子，拍了近60w，没几天就贴出for rent的广告了，租金开价4-5百，比别人都高。

我想是不是也是申请贷款的原因呢？

60万的房子，400的租金，回报率很低了。。

public_enemy

请问楼主什么星座？

meibu

原帖由 public_enemy 于 2009-10-9 23:18 发表
请问楼主什么星座？

这都哪儿和哪儿啊

jenny123

原帖由 alyssa 于 2009-10-9 22:42 发表

60万的房子，400的租金，回报率很低了。。

是啊，而且明显租金还高了，估计不好租的。 估计也是有点问题才出此下策的。