专家们估计2018年悉尼和墨尔本房价将全面下跌

teamdd

tip

黛玉 发表于 2018-1-3 08:09
噢耶太好啦 希望mosman跌50%

mosman跌50%, 买不起的还是买不起

tip

zunreal 发表于 2018-1-4 14:16
大地破房恐怕更惨一点

为什么？我觉得楼花公寓更惨？

zunreal

tip 发表于 2018-1-4 15:47
为什么？我觉得楼花公寓更惨？

公寓的回报率高，现金流好，大地破房现金流最差
70-80万的公寓跌不到50万的时候租金就可以差不多cover利息了，租金就可以形成价格支撑点
大地破房跌去50%租金也不见得够，只好自己出钱抗

zunreal

zunreal 发表于 2018-1-4 16:07
公寓的回报率高，现金流好，大地破房现金流最差
70-80万的公寓跌不到50万的时候租金就可以差不多cover利 ...

而且大地破房因为地价因素总价高，不好找接盘侠

Clairelan

tip 发表于 2018-1-4 15:44
mosman跌50%, 买不起的还是买不起

会有买的起的。跌50% 估计路上睡觉的比房子里睡觉的多了…… 只是有些人以为那时候自己收入还稳定 银行还好好的给贷款 自己存在银行里的钱还取得出来 存在家里的现金还安全。。。

w79661

tip 发表于 2018-1-4 15:47
为什么？我觉得楼花公寓更惨？

肯定楼花公寓惨，我要把我的公寓卖了，交那么多的 STRATA FEE,和 HOUSE一样多水费和COUNCIL FEE,太不值了。

w79661

红豆冰山 发表于 2018-1-4 14:32
坐等抄底，只买house

me too.

aa1017

最好跌50%！  真心等着买！

笑和尚

真的到-50%，澳洲就要开始排外了，最起码是排华。秩序大乱，经济崩溃，多空都完蛋了。

Zexi1935

cyprusdiors 发表于 2018-1-4 15:08
不都说这里的资产是优质的吗？ 我不相信会下跌的，中介都是这么说的，澳洲的资产很优质，长期持有肯定是 ...

"中介都是这么说”，这么纯真孩子不多见了。

Zexi1935

笑和尚 发表于 2018-1-4 16:55
真的到-50%，澳洲就要开始排外了，最起码是排华。秩序大乱，经济崩溃，多空都完蛋了。 ...

地产崩溃，或会催进澳洲经济转型，重新建立新的经济秩序。有积极的一面。

zunreal

Clairelan 发表于 2018-1-4 16:09
会有买的起的。跌50% 估计路上睡觉的比房子里睡觉的多了…… 只是有些人以为那时候自己收入还稳定 银行还 ...

政府不破产的话，每家银行政府担保25万存款

vickyvicky

zunreal 发表于 2018-1-4 18:03
政府不破产的话，每家银行政府担保25万存款

如果存款超过50万就没有。而且只是存款在4大的

revstar

revstar 发表于 2018-1-4 13:48
我认为因为澳洲经济结构的问题，本次会有大量的失业潮，这也是我估计会跌倒2014年上半年的依据 ...

我认为本次失业潮不是你技能越高越全就越好。相反，目前高工资的可能是第一批被裁的，尤其是码农

码农网工之类本来是锦上添花的，并非business必不可少

反正多说无益，到时候验证

xfym

大韦 发表于 2018-1-3 09:25
东南亚金融危机， 香港特区也曾爆仓。
  中国大陆地区也曾经地产市场风声鹤唳。
美国地产也如此。

香港的下跌很吓人的，不少物业腰斩，而且下跌持续了几年。结果香港遍地负资产，哀鸿遍野。

yzaw123

笑和尚 发表于 2018-1-4 16:55
真的到-50%，澳洲就要开始排外了，最起码是排华。秩序大乱，经济崩溃，多空都完蛋了。 ...

那下跌多少才不会乱呢？

大韦

xfym 发表于 2018-1-4 19:59
香港的下跌很吓人的，不少物业腰斩，而且下跌持续了几年。结果香港遍地负资产，哀鸿遍野。 ...

但是结果还是弹回来了不是吗？

大韦

zunreal 发表于 2018-1-4 16:08
而且大地破房因为地价因素总价高，不好找接盘侠

你懂啥叫地段和开发潜力吗？

大韦

ultrahelix 发表于 2018-1-4 15:19
工党已经正式宣布了，上台后马上取消大部分负扣税。从最近几次民调看，工党赢得下次大选是大概率事件 ...

新房的不动

zunreal

大韦 发表于 2018-1-4 20:43
你懂啥叫地段和开发潜力吗？

公寓下跌阶段讲个毛开发潜力？ 2011-2012那段时间咋没见大家都去疯抢大地破房搞开发去？

讲潜力你去城边买些个农场，持有50年肯定赚翻，问题你有这现金流养得起吗？

zunreal

大韦 发表于 2018-1-4 20:43
你懂啥叫地段和开发潜力吗？

一个中介在这装懂瞎忽悠，你不赶紧去买1000套帮市场压压惊

xfym

大韦 发表于 2018-1-4 20:40
但是结果还是弹回来了不是吗？

能熬到天亮不容易，死在黎明前一大把。

jameskg

xfym 发表于 2018-1-4 21:04
能熬到天亮不容易，死在黎明前一大把。

天量的大陆外逃资金，漂白资金选择香港作为避风港。这个机会不是经常有的。
租售比才是真实价格的基础。

zunreal

vickyvicky 发表于 2018-1-4 19:30
如果存款超过50万就没有。而且只是存款在4大的

所有银行都有，包括外资的，自己可以看, 不管存多少，垫底的25万都是保证的

Under the FCS, deposits are protected up to $250,000 for each account holder at each licenced bank, building society or credit union incorporated in Australia.


https://www.fcs.gov.au/are-your-deposits-protected

大韦

xfym 发表于 2018-1-4 21:04
能熬到天亮不容易，死在黎明前一大把。

死的多还是high 的多？

大韦

zunreal 发表于 2018-1-4 20:55
公寓下跌阶段讲个毛开发潜力？ 2011-2012那段时间咋没见大家都去疯抢大地破房搞开发去？

讲潜力你去城边 ...

大韦

zunreal 发表于 2018-1-4 21:00
一个中介在这装懂瞎忽悠，你不赶紧去买1000套帮市场压压惊

大韦

事实胜于熊便。
NO money , don’t bb
金融危机也没见到空军瘪三捡漏。

meatlug

house不太可能跌太多，毕竟悉尼的地还是很值钱的。但公寓就真说不定了。