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楼主:dootbear

[财经新闻] 专家们估计2018年悉尼和墨尔本房价将全面下跌 [复制链接]

发表于 2018-1-4 15:39 |显示全部楼层
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发表于 2018-1-4 15:44 |显示全部楼层
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黛玉 发表于 2018-1-3 08:09
噢耶太好啦 希望mosman跌50%

mosman跌50%, 买不起的还是买不起

发表于 2018-1-4 15:47 |显示全部楼层
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zunreal 发表于 2018-1-4 14:16
大地破房恐怕更惨一点

为什么?我觉得楼花公寓更惨?

发表于 2018-1-4 16:07 |显示全部楼层
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tip 发表于 2018-1-4 15:47
为什么?我觉得楼花公寓更惨?

公寓的回报率高,现金流好,大地破房现金流最差
70-80万的公寓跌不到50万的时候租金就可以差不多cover利息了,租金就可以形成价格支撑点
大地破房跌去50%租金也不见得够,只好自己出钱抗

发表于 2018-1-4 16:08 |显示全部楼层
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zunreal 发表于 2018-1-4 16:07
公寓的回报率高,现金流好,大地破房现金流最差
70-80万的公寓跌不到50万的时候租金就可以差不多cover利 ...


而且大地破房因为地价因素总价高,不好找接盘侠
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发表于 2018-1-4 16:09 来自手机 |显示全部楼层
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tip 发表于 2018-1-4 15:44
mosman跌50%, 买不起的还是买不起

会有买的起的。跌50% 估计路上睡觉的比房子里睡觉的多了…… 只是有些人以为那时候自己收入还稳定 银行还好好的给贷款 自己存在银行里的钱还取得出来 存在家里的现金还安全。。。
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发表于 2018-1-4 16:12 |显示全部楼层
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tip 发表于 2018-1-4 15:47
为什么?我觉得楼花公寓更惨?

肯定楼花公寓惨,我要把我的公寓卖了,交那么多的 STRATA FEE,和 HOUSE一样多水费和COUNCIL FEE,太不值了。

发表于 2018-1-4 16:39 |显示全部楼层
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红豆冰山 发表于 2018-1-4 14:32
坐等抄底,只买house

me too.

发表于 2018-1-4 16:42 |显示全部楼层
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最好跌50%!  真心等着买!

发表于 2018-1-4 16:55 |显示全部楼层
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真的到-50%,澳洲就要开始排外了,最起码是排华。秩序大乱,经济崩溃,多空都完蛋了。
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发表于 2018-1-4 17:34 来自手机 |显示全部楼层
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cyprusdiors 发表于 2018-1-4 15:08
不都说这里的资产是优质的吗? 我不相信会下跌的,中介都是这么说的,澳洲的资产很优质,长期持有肯定是 ...

"中介都是这么说”,这么纯真孩子不多见了。
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发表于 2018-1-4 17:38 来自手机 |显示全部楼层
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笑和尚 发表于 2018-1-4 16:55
真的到-50%,澳洲就要开始排外了,最起码是排华。秩序大乱,经济崩溃,多空都完蛋了。 ...

地产崩溃,或会催进澳洲经济转型,重新建立新的经济秩序。有积极的一面。

发表于 2018-1-4 18:03 来自手机 |显示全部楼层
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Clairelan 发表于 2018-1-4 16:09
会有买的起的。跌50% 估计路上睡觉的比房子里睡觉的多了…… 只是有些人以为那时候自己收入还稳定 银行还 ...

政府不破产的话,每家银行政府担保25万存款

发表于 2018-1-4 19:30 来自手机 |显示全部楼层
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zunreal 发表于 2018-1-4 18:03
政府不破产的话,每家银行政府担保25万存款

如果存款超过50万就没有。而且只是存款在4大的
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发表于 2018-1-4 19:50 |显示全部楼层
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revstar 发表于 2018-1-4 13:48
我认为因为澳洲经济结构的问题,本次会有大量的失业潮,这也是我估计会跌倒2014年上半年的依据 ...

我认为本次失业潮不是你技能越高越全就越好。相反,目前高工资的可能是第一批被裁的,尤其是码农

码农网工之类本来是锦上添花的,并非business必不可少

反正多说无益,到时候验证

发表于 2018-1-4 19:59 |显示全部楼层
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大韦 发表于 2018-1-3 09:25
东南亚金融危机, 香港特区也曾爆仓。
  中国大陆地区也曾经地产市场风声鹤唳。
美国地产也如此。

香港的下跌很吓人的,不少物业腰斩,而且下跌持续了几年。结果香港遍地负资产,哀鸿遍野。
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发表于 2018-1-4 20:24 |显示全部楼层
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笑和尚 发表于 2018-1-4 16:55
真的到-50%,澳洲就要开始排外了,最起码是排华。秩序大乱,经济崩溃,多空都完蛋了。 ...

那下跌多少才不会乱呢?
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发表于 2018-1-4 20:40 来自手机 |显示全部楼层
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xfym 发表于 2018-1-4 19:59
香港的下跌很吓人的,不少物业腰斩,而且下跌持续了几年。结果香港遍地负资产,哀鸿遍野。 ...

但是结果还是弹回来了不是吗?
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发表于 2018-1-4 20:43 来自手机 |显示全部楼层
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zunreal 发表于 2018-1-4 16:08
而且大地破房因为地价因素总价高,不好找接盘侠

你懂啥叫地段和开发潜力吗?
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发表于 2018-1-4 20:45 来自手机 |显示全部楼层
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ultrahelix 发表于 2018-1-4 15:19
工党已经正式宣布了,上台后马上取消大部分负扣税。从最近几次民调看,工党赢得下次大选是大概率事件 ...

新房的不动
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发表于 2018-1-4 20:55 |显示全部楼层
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本帖最后由 zunreal 于 2018-1-4 21:02 编辑
大韦 发表于 2018-1-4 20:43
你懂啥叫地段和开发潜力吗?


公寓下跌阶段讲个毛开发潜力? 2011-2012那段时间咋没见大家都去疯抢大地破房搞开发去?

讲潜力你去城边买些个农场,持有50年肯定赚翻,问题你有这现金流养得起吗?
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发表于 2018-1-4 21:00 |显示全部楼层
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大韦 发表于 2018-1-4 20:43
你懂啥叫地段和开发潜力吗?


一个中介在这装懂瞎忽悠,你不赶紧去买1000套帮市场压压惊

发表于 2018-1-4 21:04 |显示全部楼层
此文章由 xfym 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 xfym 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
大韦 发表于 2018-1-4 20:40
但是结果还是弹回来了不是吗?

能熬到天亮不容易,死在黎明前一大把。

发表于 2018-1-4 21:33 |显示全部楼层
此文章由 jameskg 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jameskg 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
xfym 发表于 2018-1-4 21:04
能熬到天亮不容易,死在黎明前一大把。

天量的大陆外逃资金,漂白资金选择香港作为避风港。这个机会不是经常有的。
租售比才是真实价格的基础。

发表于 2018-1-4 21:44 |显示全部楼层
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vickyvicky 发表于 2018-1-4 19:30
如果存款超过50万就没有。而且只是存款在4大的

所有银行都有,包括外资的,自己可以看, 不管存多少,垫底的25万都是保证的

Under the FCS, deposits are protected up to $250,000 for each account holder at each licenced bank, building society or credit union incorporated in Australia.


https://www.fcs.gov.au/are-your-deposits-protected
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发表于 2018-1-4 21:49 来自手机 |显示全部楼层
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xfym 发表于 2018-1-4 21:04
能熬到天亮不容易,死在黎明前一大把。

死的多还是high 的多?
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发表于 2018-1-4 21:52 来自手机 |显示全部楼层
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zunreal 发表于 2018-1-4 20:55
公寓下跌阶段讲个毛开发潜力? 2011-2012那段时间咋没见大家都去疯抢大地破房搞开发去?

讲潜力你去城边 ...

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发表于 2018-1-4 21:55 来自手机 |显示全部楼层
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zunreal 发表于 2018-1-4 21:00
一个中介在这装懂瞎忽悠,你不赶紧去买1000套帮市场压压惊

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发表于 2018-1-4 21:55 来自手机 |显示全部楼层
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事实胜于熊便。
NO money , don’t bb
金融危机也没见到空军瘪三捡漏。
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发表于 2018-1-4 22:05 |显示全部楼层
此文章由 meatlug 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 meatlug 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
house不太可能跌太多,毕竟悉尼的地还是很值钱的。但公寓就真说不定了。

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