投资房啊投资房 （3４楼有”税务优惠小知识“更新）

astina

原帖由 休 于 2006-11-1 11:13 发表
买投资房而没自住房,那自己还得付租金.不如买个自住房,分租一房出去,可减轻一下负担.

这样省不了税, 有些人的想法是先买投资房,一方面节约了税,一方面亏损使收入下降到LOW INCOME,有了小孩可以拿比较高的补贴和房贴

水晶靴

这个倒是个IDEA。
不过不适合我，一向希望能稳定下来，有自己的居所。。

休

原帖由 astina 于 2006-11-1 11:32 发表


这样省不了税, 有些人的想法是先买投资房,一方面节约了税,一方面亏损使收入下降到LOW INCOME,有了小孩可以拿比较高的补贴和房贴

房贴拿不到了,过不了assets test.

水晶靴

asset test也有个资产数目，低于某个数好像可以。

PeterWay

问各位高人, 如果两朋友都在买第一套房后转投资房, 是否可以互为tenant, 从而达到合理的减税? 这样一套房就可以投资,在租房的钱也可以省下?

水晶靴

理论上可以。实际上可行吗？
房子的成色是不是一样，和房租是否匹配，俩人入住标准是否一样，维修标准怎样。

这跟和朋友开合伙人生意一样，很多东西要事前定好的。。

PeterWay

谢回复, 这个形容很好, 基本相当于合伙做"生意", 嘿嘿

linger

好长的帖子阿！！！经典收藏。

deckie

原帖由 水晶靴 于 2005-10-19 18:43 发表
18/10/05
为甚么投资房地产？

这篇按理应该放在第一篇。但是我觉得，大多数筒子已经认为投资房地产是天经地义、顺理成章的事，所以忽略了此浅显的铺垫篇。
那么让我们稍微系统地说说吧！

住在澳洲，为何投 ...

不对啦,利息是很恐怖的,尤其是现在资产增值不会有10%这么多,而利息是8%啊,以前挣的就是这个差(会有14%-6%=8%),基数越大挣的越多,现在这个差小了就没意思了.只有税务上的好处了,再减减税,放宽养老金,好处就更少了.

deckie

原帖由 一阵风 于 2006-6-9 14:31 发表
如果按上面计算的，这个投资大概每年亏损2% ，加上银行利息，亏损7。75%。十年亏损77。5%。而按你计算，一年房子增值7%，十年70%。十年之后卖掉房子，不是还亏7。5% 。而且你的这些钱就算存在银行，每年5%利息，十 ...

不是这么算的,亏2%没错,但存在银行，每年5%利息不能再累加.

deckie

原帖由 不会游泳的鱼 于 2006-6-10 09:01 发表
其实好多中国人的投资房，是直接放租，收CASH的。这样帐目上只有支出，没有收入了，大幅度扣税

扯蛋,可以少报收入,但不可能没有收入,你以为税局是傻瓜啊

LittleWall

强就一个字！谢谢。

建议楼主整理成一篇（包括其他筒子的补充）。

fly_cat

原帖由 deckie 于 6/2/2007 21:37 发表

不是这么算的,亏2%没错,但存在银行，每年5%利息不能再累加.

如果不取出来,就是累加的.利息也在为你挣利息.

bluesky999

今天从头看了一遍，很有用，也学到了不少知识。

麦嘟

谢谢，收藏先！

Mathilda

这么好得帖子..顶起来先..
最近正在思考..第一套房子是以自主还是以投资....

如果,我是买来出租得.是不是就只能是投资得方式了?那这样政府得优惠是不是就没有了?

chinara

好贴，别沉了

tobyzhl

原帖由 Mathilda 于 26/9/2007 21:07 发表
这么好得帖子..顶起来先..
最近正在思考..第一套房子是以自主还是以投资....

如果,我是买来出租得.是不是就只能是投资得方式了?那这样政府得优惠是不是就没有了?

不一定。

第一套拿来自住才能享受政府补助。

[ 本帖最后由 tobyzhl 于 2008-3-16 20:27 编辑 ]

jibu

原帖由 水晶靴 于 2005-10-15 13:18 发表
第十六楼有更新。。。。。

商业地产YIELD高，但是一般人先从民居入门。。。。。

请具体解释，listening...

to_au

好贴子, 楼主目前的回报如何?

hunthouse

学习了。

shanyilin

买投资房，最好的时机——从长远来看——永远是昨天。经典。

Wangx813

最近几年买投资房的，很少有赚到钱的吧。

旋木

原帖由 Wangx813 于 2008-11-22 23:59 发表
最近几年买投资房的，很少有赚到钱的吧。

买投资房， 如果买到好的LOCATION， 还是很好的。

Treadstone

今天又把水晶这个帖子翻出来看了一遍，真是好帖！

现在离楼主第一次投资也三年多了，想了解近况如何啊？有没有出手卖房？斩获几何啊？

感觉最近半年Sydney的房市比较乱，涨跌互现，风险看涨！

想念天空

偶也又看了一遍。实在是赞啊，好帖子！

问题同LS。hoho
不知道LZ现在是不是手里好几套房了？

新澳之旅

这个奇怪了。

因为你没有收入的话，按照澳洲的税收理论。

一切产生收益的相应费用才能抵税。

这个没有收入，只有支出。怎么谈得上抵税。

赐教

新澳之旅

原帖由 不会游泳的鱼 于 2006-6-10 08:01 发表
其实好多中国人的投资房，是直接放租，收CASH的。这样帐目上只有支出，没有收入了，大幅度扣税

我上面的问题是针对这个的俄

MU

看到这篇老文章，我只能说，足迹里面很多人的意见跟专家一样，可以忽略不记，相信自己才是最重要的。

cgz

楼主究竟有没有赚到钱呀？期待楼主上来说说经验和教训，时间才是检验真理的标准