【号外】NAB对只还息房贷涨息0.29

anang

白兔 发表于 2015-7-28 15:29
你这个case还不错啊，我的banker说需要填表，然后给我按自住房P+I去申请新的rate，还不知道能不能match到 ...

Please call nab home loan department directly, I haven't broker, but I do have banker in nab, he told me to call Home Loan department by myself, he said he can't do anything for me, I have to talk to them by myself.

xlin8703

anang 发表于 2015-7-28 15:36
Please call nab home loan department directly, I haven't broker, but I do have banker in nab, he t ...

你的banker不理你了？

rainyfriend

前5年io,后面pi的也要加吗

悉尼土地娘娘

rainyfriend 发表于 2015-7-28 15:39
前5年io,后面pi的也要加吗

当然了，只要现在状态是io就要加

pingkao

anang 发表于 2015-7-28 14:14
I also called this morning and they have already called me back after lunch, they confirmed me I c ...

PI不是没想过，只是一旦开始还P，那那套房子就几乎永远是自住房，转成投资房税务上面损失很多。

白兔

pingkao 发表于 2015-7-28 16:10
PI不是没想过，只是一旦开始还P，那那套房子就几乎永远是自住房，转成投资房税务上面损失很多。 ...

将来还可以再转成IO，只不过还掉的本金就不再有负扣税了

lqbzddx

欢迎新老客户。

simplyjean

这么个整法，租金肯定要涨。。

troublefree

看看满大街的剩房,空房, 涨租金的空话就省省吧.

LittleBigPlanet

sushier 发表于 2015-7-28 15:20
银行骗他们说，温水煮青蛙啊
还真有这么傻的人
觉得30年太久，不用担心

自住IO基本上不是Offset,就是期待资产升值,几年后一卖用来赚钱和换房

投资基本都是IO,也是期待资产升值,IO还能让杠杆最大化,潜在收益也最大化

simplyjean

现在空房多吗？

Clairelan

simplyjean 发表于 2015-7-28 17:47
现在空房多吗？

http://www.sydneytoday.com/content/708123

http://www.dailytelegraph.com.au/realestate/news/landlords-slash-rents-in-popular-inner-city-suburbs-as-number-of-vacant-homes-climbs/story-fni0cly6-1227458522818

人家都被迫降租了。。。还涨租金？   空置率也提高不少。。。

simplyjean

Clairelan 发表于 2015-7-28 18:23
http://www.sydneytoday.com/content/708123

http://www.dailytelegraph.com.au/realestate/news/landlo ...

不过我看我投资的那几个区，貌似没感觉到待租的房子有增加，所以我可能没太大感觉吧。 提高利率，投资房减少，租房房源减少，租金上升。但这些应该是在现阶段空房消化掉以后的结果。

Clairelan

simplyjean 发表于 2015-7-28 19:04
不过我看我投资的那几个区，貌似没感觉到待租的房子有增加，所以我可能没太大感觉吧。 提高利率，投资房 ...

再怎么提高利率。。。房子永远在那里的 100栋再买卖 还是100栋  总是以后只会多不会少 而且还有很多本来不存在的楼花盖好交房了。。。。

simplyjean

房子数量会变化，租房的数量也会变化，需要租房的人的数量也会变化，移民进来的人总是要租房的，孩子长大离开家里住要租房。 反正我没有那么悲观。

Clairelan

simplyjean 发表于 2015-7-28 19:22
房子数量会变化，租房的数量也会变化，需要租房的人的数量也会变化，移民进来的人总是要租房的，孩子长大离 ...

其实。。。绝大部分所谓的“好区” 自然人口都是负增长的。。。  更别提很多人因为房租贵就啃老不搬出来了。。。或者让父母住GF去的也很多。。。更别提老人自己DOWNSIZE的了。。。

其次 APT造了那么多 楼花卖了那么多。。。都是按照以前澳洲经济好的时候的移民数算的。。。其实去年净移民数是跌了很多的。。。

当然咯  房子够好 价格合理总是能租出去的。。。昨天A股大盘跌停都还有一只涨停的股票呢。。。

可惜剩下的么。。。市场数据还是很说明问题的。。。只要数据够大够多。。。准确性还是很高的。。。澳大利亚的租房市场相对还是很透明的。。。等2017年更多的楼花密集竣工。。。 租房市场就真的精彩了。。。

dingyipu

Clairelan 发表于 2015-7-28 19:30
其实。。。绝大部分所谓的“好区” 自然人口都是负增长的。。。  更别提很多人因为房租贵就啃老不搬出来 ...

各方面都在打击楼市，和国内a股全面救市有异曲同工的感觉。

charlie1256

anang 发表于 2015-7-28 15:23
I called them, they said to change it for me, keep the same rate without any charge, but I told th ...

请问你的是自住还是投资，谢谢！

s@au

pingkao 发表于 2015-7-28 16:10
PI不是没想过，只是一旦开始还P，那那套房子就几乎永远是自住房，转成投资房税务上面损失很多。 ...

什么意思啊，将来可以换成IO， 而且再做一次refinance不就可以又把还过的P拿出来，继续当投资房么？ 对投资房来说，当变成投资房的那一刻开始你是IO不就可以了。。。跟现在有什么关系么

pingkao

s@au 发表于 2015-7-28 21:26
什么意思啊，将来可以换成IO， 而且再做一次refinance不就可以又把还过的P拿出来，继续当投资房么？ 对投 ...

真天真，看188楼

s@au

白兔 发表于 2015-7-28 16:14
将来还可以再转成IO，只不过还掉的本金就不再有负扣税了

...还不太理解这一点啊。。。pay过的p就永远不能再拿出来了么？不管是refinance或者是换银行？？

s@au

pingkao 发表于 2015-7-28 22:29
真天真，看188楼

pay过的p就永远不能再拿出来了么？不管是refinance或者是换银行？？

steven_sa

pingkao 发表于 2015-7-28 22:29
真天真，看188楼

只要拿出来的钱用于投资,就可以抵.

s@au

steven_sa 发表于 2015-7-28 22:48
只要拿出来的钱用于投资,就可以抵.

就是嘛，到时换成一样首付20%贷款80%的投资房IO不就可以了？

pingkao

steven_sa 发表于 2015-7-28 22:48
只要拿出来的钱用于投资,就可以抵.

怎么投资？再买一栋投资房？

steven_sa

pingkao 发表于 2015-7-29 11:03
怎么投资？再买一栋投资房？

投资不只有再买个投资房一种.买生意,买股票,买债券等等.......................................

pingkao

steven_sa 发表于 2015-7-29 11:07
投资不只有再买个投资房一种.买生意,买股票,买债券等等....................................... ...

我就知道你要这么说。跟风买投资方的，都是想一个稳定升值，政府有补贴，自己不用太操心的投资方式。你说的这些其他投资方法不适合问出“还了P,怎么就不能负扣税”这样问题 的一拨人。

steven_sa

pingkao 发表于 2015-7-29 11:15
我就知道你要这么说。跟风买投资方的，都是想一个稳定升值，政府有补贴，自己不用太操心的投资方式。你说 ...

莫名其妙,我只是说明一个税务规则而已

steven_sa

pingkao 发表于 2015-7-28 16:10
PI不是没想过，只是一旦开始还P，那那套房子就几乎永远是自住房，转成投资房税务上面损失很多。 ...

想知道这句话的依据从何而来?还只是个人杜撰

idog8818

steven_sa 发表于 2015-7-29 11:50
想知道这句话的依据从何而来?还只是个人杜撰

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