【原创文章】：也论校区房

reg

\我觉得LZ说的很有道理，我最近也正看着墨尔本中学的情况。越来越觉得LZ提到的校区房和周边的房价影响。支持lz。希望还能看到你的文章。

mlink3

爱天蝎的巨蟹 发表于 2014-11-21 13:18
这有点极端吧，至少我身边的朋友没有一个卖国内的房。我一开始也是买一套Apt，努力存首付才买学区房。一 ...

墨尔本屌丝多啊

爱天蝎的巨蟹

mlink3 发表于 2014-11-21 13:31
墨尔本屌丝多啊

额，我赞成理性买房，牺牲所有买学区房还是算了，一步一个脚印吧，顺便买彩票。哈

mlink3

爱天蝎的巨蟹 发表于 2014-11-21 13:35
额，我赞成理性买房，牺牲所有买学区房还是算了，一步一个脚印吧，顺便买彩票。哈 ...

是啊， 但是当市场疯狂的时候， 理性买房就是纸上谈兵了。那些大妈是不在乎， 但是还有很多跟风的勒紧裤带过日子的劳苦大众们啊

爱天蝎的巨蟹

mlink3 发表于 2014-11-21 13:42
是啊， 但是当市场疯狂的时候， 理性买房就是纸上谈兵了。那些大妈是不在乎， 但是还有很多跟风的勒紧裤 ...

这就扯远了，没办法，这就是现实，澳大利亚注定贫富悬殊不断拉大，所能做的就是锁定符合自己大概需要的房产，以免将来被动，毕竟到处都是投资者，这些人才是主角。

mlink3

爱天蝎的巨蟹 发表于 2014-11-21 14:32
这就扯远了，没办法，这就是现实，澳大利亚注定贫富悬殊不断拉大，所能做的就是锁定符合自己大概需要的房 ...

我不那么认为。 任何脱离老百姓接受范围里的东西都会被老百姓给调整的。 看回去百年的金融史， 还没一个例外的。

爱天蝎的巨蟹

mlink3 发表于 2014-11-21 14:50
我不那么认为。 任何脱离老百姓接受范围里的东西都会被老百姓给调整的。 看回去百年的金融史， 还没一个 ...

呵呵，一般好的学区是在好区，这些区在安全方面都是名列前茅，你说调整价格，不会说这些好区和坏区一个价吧？如果有，那估计就是打战的时候了。还有我来这十年了，我辛苦攒下的钱买的房子，一个初来乍到的人没有任何积蓄就买得起，那你说有可能吗？对我公平吗？那我去买，那我不是白痴？Price out, simple.

lovemybaby

EmmaAndo

你写的精英学校，公立学校·，私立学校·是啥？

EmmaAndo

鬼佬不看学习，也看能力吧。能力具体是啥？

mlink3

爱天蝎的巨蟹 发表于 2014-11-21 15:11
呵呵，一般好的学区是在好区，这些区在安全方面都是名列前茅，你说调整价格，不会说这些好区和坏区一个价 ...

看样子你是没经历过房子跌的， 或者你看到了房子跌， 因为你自己没卖 就以为和自己无关了.
我刚刚看了一下， sydney从04年到现在除了12年有跌了一点点， 其他都是涨的。 和澳洲其他地方根本不一样。有点像上海。 你以为这是好的信号吗？

哎。。有句英国老话说的好啊。。一个BOOM时段出来的人， 很SHARP， 很自信， 经历过DOOM时段的人就很谦卑，很踏实， 懂得一步一个脚印。

mlink3

EmmaAndo 发表于 2014-11-21 15:25
你写的精英学校，公立学校·，私立学校·是啥？

啥是啥
是啥事
事事啥
啥啥是
是傻傻

爱天蝎的巨蟹

mlink3 发表于 2014-11-21 15:29
看样子你是没经历过房子跌的， 或者你看到了房子跌， 因为你自己没卖 就以为和自己无关了.
我刚刚看了一 ...

请问好区价狂跌，坏区呢？我又不投机，自住轻松
而且那时经济估计奔溃了，我大不了申请破产。我就看当下，住在 good spot, 过我的小日子。而且我跟你对赌，悉尼房价明年还要涨，学区首当其冲，到2015年6月，赌1000分，愿意吗？

yiyioz

爱天蝎的巨蟹 发表于 2014-11-21 16:51
请问好区价狂跌，坏区呢？我又不投机，自住轻松
而且那时经济估计奔溃了，我大不了申请破产。我就看当下 ...

LZ说的是猫本滴。。

爱天蝎的巨蟹

yiyioz 发表于 2014-11-21 16:20
LZ说的是猫本滴。。

看161楼

青冥长空

mlink3 发表于 2014-11-21 16:29
看样子你是没经历过房子跌的， 或者你看到了房子跌， 因为你自己没卖 就以为和自己无关了.
我刚刚看了一 ...

看reiv的数据，过去五十年房子真的有跌的时候么？
好像这两年也算不得不正常吧...

fangjinghua

爱天蝎的巨蟹 发表于 2014-11-21 15:51
请问好区价狂跌，坏区呢？我又不投机，自住轻松
而且那时经济估计奔溃了，我大不了申请破产。我就看当下 ...

我在Melbourne， 也可以跟lz对赌 GW明年11月的房价比现在要高。赌他剩下的500分吧。一铺清袋。

yiyioz

fangjinghua 发表于 2014-11-21 17:31
我在Melbourne， 也可以跟lz对赌 GW明年11月的房价比现在要高。赌他剩下的500分吧。一铺清袋。 ...

我说PC明年也还会涨，你敢说跌？

reg

mlink3 发表于 2014-11-21 16:29
看样子你是没经历过房子跌的， 或者你看到了房子跌， 因为你自己没卖 就以为和自己无关了.
我刚刚看了一 ...

是这个道理。
澳洲银行都有破产的一天，房地产市场有涨有跌很正常，只是房产周期比较长而已。

mlink3

青冥长空 发表于 2014-11-21 16:22
看reiv的数据，过去五十年房子真的有跌的时候么？
好像这两年也算不得不正常吧...

又一个中介啊
这什么图呀。。五十年。还是绝对值的。。真是无语啊
要看就看 real house value chart

100 万的房子2 年后变成了110万， 但利息是8%一年， 存款利息6%。你说是涨了还是跌了呀

reg

青冥长空 发表于 2014-11-21 17:22
看reiv的数据，过去五十年房子真的有跌的时候么？
好像这两年也算不得不正常吧...

数据看你怎么做了，

reg

在地产板块潜水比较久，觉得LZ说的是实话。也分析的很对。没想到引来那么多。。。。。。lz说了很多自己的经历，相信很多人也是有体会的。

房产投资里讲的最多的地段，因为它的唯一性，是抗跌的主要依据。但是大家完全没必要跟风。量力而为，还有就是不要人云亦云，更不要以讹传讹。

fangjinghua

mlink3 发表于 2014-11-21 16:57
又一个中介啊
这什么图呀。。五十年。还是绝对值的。。真是无语啊
要看就看 real house value chart

贷款利息8%？ 存款利息6%? 那个银行， 请推荐。

fangjinghua

reg 发表于 2014-11-21 16:59
数据看你怎么做了，

这个数据不是做的。 也不是没有跌的时候， 89年， 09年都是金融危机时。 跌幅， 涨幅也跟实际差不多。 你不要相信数据， 也是没办法。

看足迹的帖子没什么用， 多点实地看房子吧

mlink3

fangjinghua 发表于 2014-11-21 17:45
贷款利息8%？ 存款利息6%? 那个银行， 请推荐。

07， 08 年的利率是多少 你知道吗

mlink3

青冥长空

mlink3 发表于 2014-11-21 17:57
又一个中介啊
这什么图呀。。五十年。还是绝对值的。。真是无语啊
要看就看 real house value chart

额...，发个图就成中介了，我不过是把reiv上的50年的中位价历史原封不动画个图贴过来而已啊。。。

我也没什么别的意思，只是觉得楼主总是在试图表达以下的观点：

1. 你们来的时间短，见识少，没见过房子跌的时候
2. 这两年房价涨得不正常，全都是炒起来的，早晚要跌

个人认为从五十年的历史来看，总体来说澳洲的房市还是比较健康，稳定和保值的。而且现阶段的涨幅从整个历史的角度来看也只是正常的上升期，未见有什么特别。楼主的说法有些言过其实了

meteor911911

xiangjia

说再多如今买了校区房的人都笑了，没买的各种后悔自不必言说。大家心里有杆秤在不承认事实在哪摆着呢。一孩子有个好学校好环境二家里接送方便不耽误三老人帮忙不寂寞。，四投资回报杠杠的将来再卖大家疯抢

行者有疆

如果这些疯强校区房的把孩子都送去私校，那私校学费还不得疯涨啊