关于建房找建筑设计师

songlijingchina

tld128 发表于 2014-9-14 22:47
国内还是澳洲？

还有就是哪一年？

rmit读的archi、、、、
哪一年？。。。。。
designer也都是玩笑话啦，
参加设计过的方案很少少少。。。。

tld128

Suzimi 发表于 2014-9-15 11:37
你说的不对。PCA 是监理工程质量，须满足澳洲建筑规范BCA，你不要再花钱。 ...

PRINCIPAL CERTIFYING AUTHORITY

sandyliuxsw

我们在澳洲盖的house有时候跟衣服一样，你可以找专门的设计大师设计和定做，也可以在商场买标准的套型。可以买一般的，也可以买名牌，价格也不一样。将来市场出售，也是一样，标准的会满足更多人的要求，但是缺乏个性。找人设计的房子往往带有主人的个性要求，其他人未必喜欢，也未必带来额外价值。另一些专业分工和设计流程，都是行业里的沿袭下来的，专业之间扯皮的事那个专业都有。设计师也有分类，有些擅长设计公共建筑，有些擅长住宅。。。。并不是建筑师每种类型房子都可以做。这一点又像医生了，也是分科室的，

sandyliuxsw

现在的建筑设计师，国内市场需求最大，待遇相对不错，工作好找，也经过更多项目的锻炼，在经验方面比国外设计师更胜一筹。但是国外的设计师基本功比国内好，毕竟需求量很少，选择这个专业都是因为爱好。

tld128

sandyliuxsw 发表于 2014-9-15 12:30
现在的建筑设计师，国内市场需求最大，待遇相对不错，工作好找，也经过更多项目的锻炼，在经验方面比国外设 ...

是也不是

其实现在国内海归回去的建筑师很多，待遇北上广会相应好一些，4、5年工作经验的，30万+

但是超过40万是一个级别、60万以上又是另外一个级别。

60万以上的，有机会随时可以超过100万，但是能上去的都不是一般强的人，而且是需要有一定国内经验的

tld128

sandyliuxsw 发表于 2014-9-15 12:30
现在的建筑设计师，国内市场需求最大，待遇相对不错，工作好找，也经过更多项目的锻炼，在经验方面比国外设 ...

我说不是的原因：

在澳洲，一般建筑师如果是小型事务所的，基本什么都会接触到，从面向甲方、设计、documentation，到施工，而且比较深入的了解。做大型事务所的，一般都有一定国内设计项目经验，而且是国内比较高端的设计项目，其实比起国内当地院经验也不会太少。

在国内的话，如果在小事务所，作的项目比较单一，而且负责的内容也比较单一，其实所谓经验足也只是在单一项目上，如果是大型事务所，他们要么专注于设计，要么专注于施工，其实分工比澳洲更细。

另外国内的documentation水平相应非常落后，很多很多都不会autocad的xref，比较习惯单兵作战。更不用说用revit了，跟国内团队合作，这点非常头疼

sandyliuxsw

tld128 发表于 2014-9-15 12:57
我说不是的原因：

在澳洲，一般建筑师如果是小型事务所的，基本什么都会接触到，从面向甲方、设计、docu ...

真正的专家在这里潜水呢！我赞同你的观点！

youxuan1420

DA申请这么便宜？CDC申请也不止两三千呀。一直以为DA比CDC复杂所以应该更贵一些呢。那些便宜的DA approval都包括什么呢？

tld128

sandyliuxsw 发表于 2014-9-15 12:30
现在的建筑设计师，国内市场需求最大，待遇相对不错，工作好找，也经过更多项目的锻炼，在经验方面比国外设 ...

我不是很同意选择这个专业是因为爱好

爱好只能是一方面，特别我这种家里本身不是很有钱的，出国读书还需要半工读，睡客厅，去洗碗慢慢熬出头的人来说，选择专业本身是为了赚钱的。

当年是想着读完就回国，结果取了个老婆，老婆读药剂师的，回国没发展才被迫留下的。

反正做这一行的说不喜欢做设计那是自欺欺人，但是说非常喜欢呢，看着那点可怜的工资，又觉得不甘心。

想做私活多赚些，遇到的国人甲方多数让人无语，当然，大家都不是大土豪，想省钱的心都是可以理解的，只不过在尊重设计师这方面就真的远远不如洋人甲方了。

我现在私活基本不接，接的话基本是其他华人建筑师收费的2~3倍。不是因为我特别好，而是因为我不愿意为钱而生活。
愿意出这个价格找我的，我尽心尽力去做好这个项目，保证质量。不愿意出这个价格给我的，我不愿意牺牲质量去迎合甲方做坏自己名声。

基本肯给好价格的client，都会理解何为设计师。基本不肯给好价格的client，大部分都只是想找个drafter， 或者project home。

tld128

youxuan1420 发表于 2014-9-15 14:32
DA申请这么便宜？CDC申请也不止两三千呀。一直以为DA比CDC复杂所以应该更贵一些呢。那些便宜的DA approval ...

CDC怎么可能比DA简单？？

对于设计师来说，CDC更复杂，因为直接要出施工图，DA的图纸只是CDC的40% 工作量

CPING

tld128 发表于 2014-9-15 11:53
你说的那个是council的PCA，你要愿意用那个，需要慢慢排期。

实际上所有PCA只是负责设计满足建筑规范，N ...

我糊涂了，builder是施工负责人，设计师也可以是builder吗？如果给设计师钱，他愿意到工地指挥干活？另外中国的工程分施工单位和监理公司，澳洲似乎就是找个builder建就行了，监理不需要？

Suzimi

CPING 发表于 2014-9-15 14:59
我糊涂了，builder是施工负责人，设计师也可以是builder吗？如果给设计师钱，他愿意到工地指挥干活？另外 ...

你必须要PCA,相当于监理角色，控制施工关健阶段的质量满足要求，如结构部分，防水等等。两三层的民用住宅，这样就够了。更何况图纸都是出自专业人士之手，只要按图施工。

youxuan1420

tld128 发表于 2014-9-15 14:35
CDC怎么可能比DA简单？？

对于设计师来说，CDC更复杂，因为直接要出施工图，DA的图纸只是CDC的40% 工作 ...

谢谢，DA的图纸就是一些平面图而已，我的理解对么？

tld128

CPING 发表于 2014-9-15 14:59
我糊涂了，builder是施工负责人，设计师也可以是builder吗？如果给设计师钱，他愿意到工地指挥干活？另外 ...

极小的项目，没有监理，PCA只是一个验收的，相当于国内的家庭装修，你也不会请个监理来做这个对吧？

如果是中型项目，洋人client会让建筑师当监理，这个是建筑师的责任的一部分，建筑师会每周，或者每两周，或者每个月向甲方报告进度，然后甲方每个月按建筑师的进度报告来给钱。

大型项目，会有专门的project manager来负责监理，由PM来负责工程监理

一般项目的建造过程，建筑师收费分割如下：
concept design：10%
DA：20% （或者concept连DA 一起30%）

construction document: 40%

site admin 30%

CDC其实是DA + Construction document一起，那就是整体设计费的的70%。这也是为什么很多建筑师收费现在是建造费的5%，因为不管site admin，几年前是7.5%

另外这只是建筑师的设计费，不包括其他consultant的费用，什么结构工程师、景观、eletrical and mechanical等等都不包

tld128

Suzimi 发表于 2014-9-15 15:16
你必须要PCA,相当于监理角色，控制施工关健阶段的质量满足要求，如结构部分，防水等等。两三层的民用住宅 ...

PCA绝对不会管你防水，builder把瓷砖都铺好了，PCA都还不会进去坐监理

你自己google一下PCA负责什么

tld128

youxuan1420 发表于 2014-9-15 15:23
谢谢，DA的图纸就是一些平面图而已，我的理解对么？

不对！

DA包括了平立面，至少两个建筑剖面，阴影分析，basix 分析（可持续发展的），景观，简单的立面效果渲染（看council要求）

sub3

songlijingchina 发表于 2014-9-14 22:33
我也是designer~~~~~
几年建筑设计读出来，感觉根本没读出来，
个人感觉，只有看得多了，见的多了，设计的 ...

對唷，經驗多了，閲歷廣博后才能從客戶裏獲得尊重、信任。沒有十年以上苦幹是不成的。當然世界上也有天才是可以一步登天，可是99%都是凡人。

sub3

tld128 发表于 2014-9-15 14:33
我不是很同意选择这个专业是因为爱好

爱好只能是一方面，特别我这种家里本身不是很有钱的，出国读书还需 ...

某曾到BVN問他們怎收費，答曰是一般設計公司的一倍，那Director說他們不是收取Fee for service，而是Fee by performance。因為做好設計要用上很多時間很好的人材，這樣的成本就有這樣的費用，對設計有追求就要有心理準備付出多點代價，尤如iPhone 比Android 機費這種道理。望樓主做多點好作品，當他日有口皆碑，就是成名之時，加油啊！

floyd

看你这么不厌其烦的一一回复,我来顶你一下.

sub3

floyd 发表于 2014-9-15 21:50
看你这么不厌其烦的一一回复,我来顶你一下.

我們一起頂吧，這麼好的貼

floyd

sub3 发表于 2014-9-15 21:47
某曾到BVN問他們怎收費，答曰是一般設計公司的一倍，那Director說他們不是收取Fee for service，而是Fee  ...

BVN墨尔本这边最近很不在状态, 项目不多人员流动很大, 挺让人捉急.

tld128

floyd 发表于 2014-9-15 22:11
BVN墨尔本这边最近很不在状态, 项目不多人员流动很大, 挺让人捉急.

BVN近几年很不错，做了很多很好的项目

悉尼这边我认识3个人，不过现在可能都走了

tld128

sub3 发表于 2014-9-15 21:47
某曾到BVN問他們怎收費，答曰是一般設計公司的一倍，那Director說他們不是收取Fee for service，而是Fee  ...

唉，现在都没落了

悉尼就那几家大的设计事务所还focus在 performance，FJMT算一家，base smart 据说算一家（据说也不算）

BVN做的ANZ大楼不错，architectus 有一段时间不错，不过据说裁员了一大批，之前去UNSW讲解他们的设计，给我感觉一般般，而且他们主要关注与documentation。

PTW就diana还注重设计，其他人就不说了

COX和hassell 我认识一大批人就不评价了

GHD把原来的woodhead收购了，现在很大，但是woodhead之前几年 没落得很快， 被CBD metro项目坑的

woods bagot 曾经有一个全球性的设计team，那个挺不错的，不过09年之后好像就没有了

还有哪一家？

greenshaw, 英国佬 公司，做了一段铁路项目，人事变动很大，几个派过来悉尼的小头目都先后离职了

悉尼这几家基本没有几家还有国际竞争力了

SZYZ

tld128 发表于 2014-9-15 22:47
唉，现在都没落了

悉尼就那几家大的设计事务所还focus在 performance，FJMT算一家，base smart 据说算一 ...

大侠能说说surveyor和architect的区别吗？朋友买了一块大地想分割成7套，但是当地市政府可能很难搞，中介推荐了这家，说是专业申请分地的公司。我问了，收费超级无敌贵，是不是专业和不专业的人递交da，直接影响分地成功的高低？


The Company

Chris Runting & Associates Pty Ltd provides consulting services to private clients, government authorities and local government. The company was established in 1989 and employs 3 Licensed Surveyors, 2 Senior Surveyors, a Graduate Surveyor, 2 Survey Assistants and a number of support staff.  The company undertakes a diverse range of survey, property and urban design work.

The company has a special interest and expertise in the area of medium density residential developments in the form of building projects and small lot subdivisions.

The company is committed to providing service and advice that maximises the assistance to clients in achieving their goals.

tld128

SZYZ 发表于 2014-9-15 22:52
大侠能说说surveyor和architect的区别吗？朋友买了一块大地想分割成7套，但是当地市政府可能很难搞，中介 ...

一般意义来说，surveyor只是测量师，我不清楚他们可以做分地

另外买大地想分割成7套，也要看 council，这个跟政府是否难搞无关，法规DCP 和 LEP 就在 council website上写的清清楚楚，只要你按照法规来，政府没有权力，也没有这个能力去为难你。

至于你说的收费超级无敌贵，你也要考虑一下如果一旦分地成功你能获得多少利润。

测量只是做设计的第一步，可能我孤陋寡闻，我还真不知道surveyor公司可以帮你 申请DA，或者planning approval

tld128

SZYZ 发表于 2014-9-15 22:52
大侠能说说surveyor和architect的区别吗？朋友买了一块大地想分割成7套，但是当地市政府可能很难搞，中介 ...

或者这样说吧，任何人熟悉council的要求，都可以自己入DA去申请做建设

surveyor如果他会画图，也懂 council要求，或者他们公司里面有urban planner或 建筑设计背景出身的人 ，那些人确实可以做这个事情

SZYZ

tld128 发表于 2014-9-15 23:01
或者这样说吧，任何人熟悉council的要求，都可以自己入DA去申请做建设

surveyor如果他会画图，也懂 cou ...

他们公司网页介绍就是说他们专长做小面积的分割，中介也说他们很厉害，可以把地分割到最大化。

做subdivision是不是一定要连同分割后的house planning一起递交的？如果是这样，那么他们肯定会做planning呀。难道可以只分割地，不带planning，然后卖分割后的空地？

rsrrj

很有同感，lz是房屋制图师或建筑师吧。

CPING

tld128 发表于 2014-9-15 15:46
极小的项目，没有监理，PCA只是一个验收的，相当于国内的家庭装修，你也不会请个监理来做这个对吧？

如 ...

按你这么说，澳洲builder的角色就是监理了？

sub3

tld128 发表于 2014-9-15 22:47
唉，现在都没落了

悉尼就那几家大的设计事务所还focus在 performance，FJMT算一家，base smart 据说算一 ...

兄台現在不是Building Bloom嗎？怎麼講哋草木皆兵般嗲呢？