地产投资问题专贴（悉尼住宅地产）

Mirage

我不要高楼的,我找到一些2-3层的apartment,但都比较贵,40万左右,你觉得有必要买吗

Consultant

原帖由 Mirage 于 2007-9-11 16:24 发表
我不要高楼的,我找到一些2-3层的apartment,但都比较贵,40万左右,你觉得有必要买吗

您是准备做自主还是投资呢？

Mirage

原帖由 Consultant 于 2007-9-11 06:35 发表



您是准备做自主还是投资呢？

打算做投资， 因为不确定将来是否在澳洲长住
但由于是第一套房，所以第一年还是自主，过后再出租
昨天在网上看到一个cti项目，是要再chatswood火车站建两座极高的楼，下面是商业铺面连通火车站与购物中心，上面是500个居住房。
请楼主帮忙分析这种项目对chatswood原有投资房的影响。

jl162401

拜读楼主的博客中。。。

[ 本帖最后由 jl162401 于 2007-9-12 23:02 编辑 ]

Consultant

原帖由 Mirage 于 2007-9-11 21:28 发表



打算做投资， 因为不确定将来是否在澳洲长住
但由于是第一套房，所以第一年还是自主，过后再出租
昨天在网上看到一个cti项目，是要再chatswood火车站建两座极高的楼，下面是商业铺面连通火车站与购物中心 ...

个人认为冲击肯定会有的，尤其是对那些两三年的apartment. 如果您有兴趣的话，不妨看看这个文章。
http://www.domain.com.au/Public/ ... s%20for%20investors

Consultant

原帖由 jl162401 于 2007-9-12 22:47 发表
拜读楼主的博客中。。。

呵呵

黑山老妖

投资房地产也要看这个地区的供需。有些地方是严重的供过于求。比如悉尼hornsby边上的waitara就是apartment供应过剩，升值的潜力至少在几年里是不用想了。新的房产上市如果量不是太多会适度的带动老房子的价格，但是过多的上市就会打压现有的房价。

老石

楼主认为CASTLE HILL及周边几个区自住如何？ 如果不用去CITY上班的话。
据说Cherrybrook的景色非常美，而CASTLE HILL的购物也很方便。

Consultant

原帖由 黑山老妖 于 2007-9-13 11:55 发表
投资房地产也要看这个地区的供需。有些地方是严重的供过于求。比如悉尼hornsby边上的waitara就是apartment供应过剩，升值的潜力至少在几年里是不用想了。新的房产上市如果量不是太多会适度的带动老房子的价格，但 ...

老妖久未出山阿，赶紧拜拜:si20  非常同意供需一说！

Consultant

原帖由 老石 于 2007-9-13 17:30 发表
楼主认为CASTLE HILL及周边几个区自住如何？ 如果不用去CITY上班的话。
据说Cherrybrook的景色非常美，而CASTLE HILL的购物也很方便。

不好意思，个人并不是对那边非常熟悉，不过CASTLE HILL由于M2, M7的开通，以及南半球最大的shopping town的筹建，一定会变得比现在更好，不过已经不便宜了，呵呵。

黑山老妖

原帖由 Consultant 于 2007-9-13 21:01 发表



老妖久未出山阿，赶紧拜拜:si20  非常同意供需一说！

你在这儿说得很好啊，我可不能你的地头抢风头。

sz100

请教楼主，年薪只有3万，买房从银行能贷到多少款？

灿烂如夏花

请问 楼主，第一次购房者，每年退税有没有什么说头？我是刚来不到两年，年收入税后超过7W，工作稳定。有朋友说不买个房子，你很亏的，所以想请教一下到底能CLAIM回来多少每年，呵呵，本人对这些是一窍不通，别笑话，请多指教，谢谢！

successarmy_1

请问LZ,最近MIRVAC在NEWINGTON有别墅项目,本人对这一区不熟,可否指点一二?譬如安全,交通,医院,上学等等,谢!

lyrixyang

原帖由 灿烂如夏花 于 2007-9-14 16:03 发表
请问 楼主，第一次购房者，每年退税有没有什么说头？我是刚来不到两年，年收入税后超过7W，工作稳定。有朋友说不买个房子，你很亏的，所以想请教一下到底能CLAIM回来多少每年，呵呵，本人对这些是一窍不通，别笑话 ...

税后7万，拜一拜。。

Consultant

妖兄客气了，多来捧场阿~~

原帖由 黑山老妖 于 2007-9-13 21:11 发表


你在这儿说得很好啊，我可不能你的地头抢风头。

Consultant

原帖由 sz100 于 2007-9-14 14:01 发表
请教楼主，年薪只有3万，买房从银行能贷到多少款？

说实话，我没很仔细研究过贷款额度的计算，但是要但款300k,大约要年薪60-70k的样子。
不过这并不代表您买不到400k的房子的，呵呵。

Consultant

原帖由 灿烂如夏花 于 2007-9-14 16:03 发表
请问 楼主，第一次购房者，每年退税有没有什么说头？我是刚来不到两年，年收入税后超过7W，工作稳定。有朋友说不买个房子，你很亏的，所以想请教一下到底能CLAIM回来多少每年，呵呵，本人对这些是一窍不通，别笑话 ...

您客气了，大家都是从不知道到专家的，呵呵。首次置业在退税上没有什么不同的。具体能从税局拿回多少钱，要根据您的房产而定，不是一概而论的。您有什么问题随便问，我尽可能详细的给您解答，呵呵。

Consultant

原帖由 successarmy_1 于 2007-9-14 16:21 发表
请问LZ,最近MIRVAC在NEWINGTON有别墅项目,本人对这一区不熟,可否指点一二?譬如安全,交通,医院,上学等等,谢!

不好意思，我个人对这个项目不是很熟悉。既然在NEWINGTON，它是否有水景呢？从投资角度上看的话，waterview的房产增值的空间应该会比较大。不过，对于安全,交通,医院,上学这些问题，不是很熟悉在这个区，不敢乱讲，不好意思。

灿烂如夏花

原帖由 Consultant 于 2007-9-15 01:28 发表


您客气了，大家都是从不知道到专家的，呵呵。首次置业在退税上没有什么不同的。具体能从税局拿回多少钱，要根据您的房产而定，不是一概而论的。您有什么问题随便问，我尽可能详细的给您解答，呵呵。

我的计划是，如果我供一套50万左右的物业，贷30万，退税上每年能退多少？

Consultant

原帖由 灿烂如夏花 于 2007-9-19 21:00 发表



我的计划是，如果我供一套50万左右的物业，贷30万，退税上每年能退多少？

简单的说关于房产退税是这样的，您一年的收入减去当年的在房产上的开销所得到余额是您今年真正的报税额度B，您当年应该报税的额度A减去这个额度B，就是您所能退回来的税额。

给您举个例子：如果您的年薪100，000，当年要交税29260， 如果您在投资房产上的开销是20,000，
那么当年的实际收入就是80，000，要交税20，960，也就是说您claim回来了 29260 - 20960 = 8300。
如果您再有一套同样开销了20,000的房产，那么您实际收入就变为60，000，税额14160，退税：15100，依此类推。 不知道这个解释您是否满意？

lyrixyang

楼主是个大好人哦！

灿烂如夏花

原帖由 Consultant 于 2007-9-19 23:29 发表



简单的说关于房产退税是这样的，您一年的收入减去当年的在房产上的开销所得到余额是您今年真正的报税额度B，您当年应该报税的额度A减去这个额度B，就是您所能退回来的税额。

给您举个例子：如果您的年薪 ...

非常感谢LZ，明白了！

Consultant

原帖由 lyrixyang 于 2007-9-20 17:31 发表
楼主是个大好人哦！

呵呵，客气了，

Consultant

原帖由 灿烂如夏花 于 2007-9-20 18:26 发表


非常感谢LZ，明白了！

不用客气，我会尽量详尽的回答大家的问题。谢谢

风中旗

问个菜鸟问题，投资写字楼和住宅相比。有什么劣势？

写字楼的租金回报率比住宅高一些。是否升值潜力不如住宅？

普通裤子

楼主　好久就想请教　auburn , berala ,regens park
那个区相对来说好一点　　中和来看　居住环境　人文环境　交通　购物　
推荐一个。
您说的ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ　能卖到４０００００万吗？这房子划算吗？
　http://www.realestate.com.au/cgi ... s&tm=1190463806

房子好大有２３０平方　。　
您说　regens park　４０万出头　３００平地的全新ｈｏｕｓｅ　划算还是berala　的这个ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ　划算　
有人说regens park是死区　，这个说法对吗？berala　在建shopping town吗？

这几个区　哪个潜力大一点？

Consultant

原帖由 风中旗 于 2007-9-22 23:16 发表
问个菜鸟问题，投资写字楼和住宅相比。有什么劣势？

写字楼的租金回报率比住宅高一些。是否升值潜力不如住宅？

这个具体问题要具体分析，不过投资commercial的物业风险相对较大，控制率较高，因此银行贷款方面就会收的比较紧，一般不会超过70%。

Consultant

原帖由 普通裤子 于 2007-9-23 02:06 发表
楼主　好久就想请教　auburn , berala ,regens park
那个区相对来说好一点　　中和来看　居住环境　人文环境　交通　购物　
推荐一个。
您说的ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ　能卖到４０００００万吗？这房子划算吗？
　 ...

berala, regens park都属于Auburn council。个人认为在悉尼没有死区的概念，什么叫死区？难道别的区都升值了，只有这里不动？我觉得这不可能吧？关于berala的shopping town您可以参考
http://www.auburn.nsw.gov.au/upl ... erala%20Railway.pdf
对比这三个区，我比较偏向Auburn，作为Auburn council的所在，他没有理由不先把中心地带搞好吧，呵呵。分析一个区的潜力，个人认为您应该考虑可变因素和不可变因素。大家都觉得auburn相对比较乱，因为中东人多，但是人口的组成属于可变因素，当一个区升值后，最先退出这个区的永远是相对贫穷的人，就好像10年前的leichhardt。我们再看不可变因素，auburn的地理位置，距离parramatta CBD仅有6公里。贴近parramatta road， M4沿线。我们都知道政府现在正在开发parramatta CBD， 并且在parramatta road建了很多business park， M4的extension部分正在讨论中，这些都可以看作是auburn的增值点。

以上回答不知道您是否满意？

manythans

原帖由 普通裤子 于 2007-9-23 02:06 发表
楼主　好久就想请教　auburn , berala ,regens park
那个区相对来说好一点　　中和来看　居住环境　人文环境　交通　购物　
推荐一个。
您说的ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ　能卖到４０００００万吗？这房子划算吗？
　 ...

我怎么觉得对于居住来讲都不是特别理想,40w的价格对于townhouse倒是不贵的价格