墨尔本Glen Waverley一栋刚刚上市的房子（已售出）

Monica

原帖由 villa 于 2006-10-22 23:34 发表

个人认为院子里有不少树关键要看这些树是在什么位置。

对于房子的地基结构来说，靠近墙根有大树是非常不好的。因为大树太靠近房子，其树根在地底土层伸展错结，会影响到地基的稳固。

因此，在做building  ...

Thank you villa!, add points for you.

老猫汤姆

前段时间看到新闻，有人提议说准备取消school zone的规定， 不知能否通过，要是通过的话，那是否意味着不必再为买校区内的房子而多花冤枉钱。

astina

那如果不是按区入学的话,就要考试入学了

toMel

期待下文．

lit

先声明我是蔡鸟，看房凭直觉比较多。

我约了中介去看了，如搂主所说，房主很老了须要人照顾准备搬到老人员去住所以决定卖掉房子。房子本身保养得不错，前院后院也收拾得挺干净。优点不少，我就不重复了，

房子的形状我有些不能接受，不知大家注意了没有

房顶不是一条线的，而是中间凹进去一点，也就导致了里面过道比较曲折感觉有点怪。里面要修改的地方不少，因为是老人家住，不少地方墙上顶着扶手，要拆，地毯是深蓝色的，不太舒服，厨房也需要修改。。。 这些都是细节了。不过他家的中央空调还是很不错的。

位置。。。房子坐落在街角，正好是拐弯的地方。房子开门的地方朝西，车库坐落在后院朝南开门的，好像是个集装箱扔在后院，出来进去的应该不是很方便。房前的街道并不宽，又是在拐弯处，朋友来了停车会不放心。

价格。。。345+ 。。。我觉得会加要价的12%左右成交。

转了一圈看看周围停的车有bmw，mini 和bug，能不能认为邻居的素质还不错呢？em09


谢谢:

[ 本帖最后由 lit 于 2006-10-25 20:38 编辑 ]

villa

原帖由 lit 于 2006-10-25 20:30 发表
房顶不是一条线的，而是中间凹进去一点，也就导致了里面过道比较曲折感觉有点怪。里面要修改的地方不少，因为是老人家住，不少地方墙上顶着扶手，要拆，地毯是深蓝色的，不太舒服，厨房也需要修改。。。 这些都是细节了。不过他家的中央空调还是很不错的。

位置。。。房子坐落在街角，正好是拐弯的地方。房子开门的地方朝西，车库坐落在后院朝南开门的，好像是个集装箱扔在后院，出来进去的应该不是很方便。房前的街道并不宽，又是在拐弯处，朋友来了停车会不放心。

价格。。。345+ 。。。我觉得会加要价的12%左右成交。

转了一圈看看周围停的车有bmw，mini 和bug，能不能认为邻居的素质还不错呢？em09

上周六这个房子open for inspection时我也去看了，看房的人挺多的，门口一堆鞋子，看房的华人也不少。

三个房间光线还可以，卫浴分开，地毯的颜色确实有点乍眼，据中介说深蓝色地毯下面是硬木地板。

昨天拿到这栋房子的Section 32，晚上中介就打电话给我，声称原先的Sale by Private Tender Offers on or Before Tuesday 14th November at 7pm要提前到今天10月25日晚上八点半截止，因为已经有两个密封的offer了－－这是中介Trevor Fernandes说的。

同意lit网友估计的，这个房子可能要在345k上再加价10％以上才能成交。只是这种Tender的offer方式比较难以把握：如果offer出高了，当然有点“冤大头”；但如果offer过低了，就根本没有加价的机会。

不知道最后这个房子成交的价格是多少，如果能打听出来，会向各位再做汇报。





:si171

广州人

我要是能发封offer，该多爽呀！！！

patricb

今天收到消息，这套房子已经成交，请竞猜成交价。

astina

389k?

astina

原帖由 tangsun 于 2006-10-26 18:10 发表
405k

拍卖就这样开始了?

patricb

这些知道为什么房价高企不下了，原来大家都这么踊跃，345000＋的房子叫到40万多，结棍！

astina

唉,这么一个非校区的比较旧的房子,也要400K超过啊

astina

原帖由 tangsun 于 2006-10-26 18:26 发表
么有超过400k啊？

那我减一点，368K

幅度也忒大了

老实和尚

开始啦？377K，猜对了加几分啊？

patricb

答案：38万

patricb

另一套Glen 附近40万plus的房子，昨晚以48万5在AUCTION 前成交，疯狂的市场啊！

villa

原帖由 patricb 于 2006-10-26 19:01 发表
答案：38万

从上周四我写这个帖子到现在under contract，仅仅一周时间。当时就觉得这个房子的出价比较合理，应该会卖得比较快。

patricb

VILLA 有眼光，请辛苦继续推荐性价比高的房子

西边雨

原帖由 patricb 于 2006-10-26 19:01 发表
答案：38万

差不多，现在那个中学排名上去了，房价看涨了~~

patricb

顺便请高手预测一下这套房子明天的拍卖价格。
http://www.realestate.com.au/cgi ... s&tm=1161854809
地超大1000平方，院子像个足球场，装修很好。

patricb

院子

patricb

不是“热爱”割草的筒子看着一定怕怕：）

astina

看来我还是估计的比较准的,请给准接近答案的同学加分!

villa

原帖由 astina 于 2006-10-26 20:02 发表
看来我还是估计的比较准的,请给准接近答案的同学加分!

“老实和尚”377K比AS你的389K更接近38万，已给她加分了。

astina

臭和尚!

西边雨

原帖由 patricb 于 2006-10-26 19:51 发表
顺便请高手预测一下这套房子明天的拍卖价格。
http://www.realestate.com.au/cgi ... 7102&s=vic& ...

起价都没有啊
我猜40-42万

melbren

原帖由 patricb 于 2006-10-26 19:51 发表
顺便请高手预测一下这套房子明天的拍卖价格。
http://www.realestate.com.au/cgi ... 7102&s=vic& ...

是WANTIRNA SOUTH，不是glen waverley。我猜41万。

melbren

原帖由 西边雨 于 2006-10-26 21:08 发表


起价都没有啊
我猜40-42万

你得给各具体数，否则怎么判断谁最接近？要不，你和我一样，41万

pisces

现在流行猜猜猜啊.....对这个区不熟,跟风吧,我猜407500.

astina

足迹掀起一阵竞猜高潮

对那个区不熟啊,房子装修很普通,不过地大是很IMPRESSIVE

我猜多点吧, 458000