楼市遭全面挤压，冲击正蔓延至整个澳洲经济

fangchong

marlene603 发表于 2026-8-2 15:02
你应该知道，新西兰政策改回来后，房价只是企稳，并没有反弹。所以hold着不卖解决不了房东的痛苦。 ...

新西兰取消负扣税后，租金爆涨，所以恢复，现在房价温和上涨。房价与利息，人口增长关系更大。新西兰房价确实大跌了(峰值到谷底跌幅约28-30%),但这轮下跌的主因是加息,负扣税取消只是叠加因素之一——它没有让房子"更便宜"给自住买家,反而是房价跌、租金涨同时发生:房价跌是加息主导的结果,租金涨则是负扣税取消挤压租赁供应导致的。这也是为什么后来新西兰新政府会说"这项政策没有达到目标"——因为它本该帮到租房者和首次购房者,结果两头都没讨好:买房的人没等到真正实惠(加息让贷款更贵,抵消了房价下跌的好处),租房的人反而被推高的租金压得更惨。
经验教训摆在这里，工党还要改税。以前房东加租金，可以慢慢加。现在一年只加一次，如果加租金少了，一年之内利息增长，那么房东又亏了。所以一次性加足，能加50就加50.而不像以前加租只涨5无，10元。

fangchong

cwb1000 发表于 2026-8-2 14:45
好像阿宝和他身边的议员们都把投资房出掉了

真的吗？只知道Albo都卖了，借口是要结婚。然后买了婚房来退休，没想到30%的人还选工党，他还不能退。

footwear

wsdy007 发表于 2026-8-2 09:37
日子是照过。问题和以前比较，过的好不好。澳洲全澳的自住房自有率约为 65.9%，你觉得本地选民会容忍一个 ...

有自住房的人也有可能有孩子啊 人家都能明白房价无止尽的涨下去不但毁坏这个国家的经济 还危害下一代人的福祉 所以才只有8%的反对房价下跌

不要只看新西兰 还有加拿大 英国 美国 中国等房价都在下跌 经济是有周期的 涨涨跌跌才更健康

大黑天

新西兰租金没涨，房价也没有开始恢复，死水，大家都跑澳洲来了

大黑天

新西兰自从嘉心达阿登总理跑了之后，就一蹶不振了，不仅仅是房价跌，更主要的是纽币跌，现在纽币和澳币要差22%左右，以前最多5%左右，对美元更差，大概1纽币:0.58美元，汇率差加上房价跌，等于跌掉60%以上了。

footwear

fangchong 发表于 2026-8-2 11:27
你没看另一个调查，大家都希望别人的房价下降。如果真支持房价下降，以身做则，打压房价很容易呀。5百万 ...

你说的是哪个调查 把链接贴出来看看 另外人家支持的是全部房价下跌 包括自己的和别人的 没有人傻到只希望自己的房价跌但是别人的不跌 也没人坏到希望别人的跌自己的不跌 你说的完全就是情绪发言 但是无法改变不论任何政党上台都需要打压房价 我也是有自住和投资房的人 但就和大多数人一样 为了国家和下一代的未来 支持房价可持续的政策

footwear

大黑天 发表于 2026-8-2 18:00
新西兰自从嘉心达阿登总理跑了之后，就一蹶不振了，不仅仅是房价跌，更主要的是纽币跌，现在纽币和澳币要差 ...

一说房价跌就看新西兰 为什么不看看英国 美国 中国 加拿大都在跌

eastocean

大黑天 发表于 2026-8-2 18:00
新西兰自从嘉心达阿登总理跑了之后，就一蹶不振了，不仅仅是房价跌，更主要的是纽币跌，现在纽币和澳币要差 ...

感觉新西兰越来越斐济

天涯浪客

pureboy 发表于 2026-8-2 05:55
我靠，看來此人的黑歷史那麼久，估計是錯過一批一批的機會，急火攻心、怨不得那麼戾氣。 ...

自称欠债几千万，却为有房贷的我们操碎了心，生怕我们还不起。

pureboy

天涯浪客 发表于 2026-8-3 04:13
自称欠债几千万，却为有房贷的我们操碎了心，生怕我们还不起。

说的不好听，心理阴暗。

pureboy

footwear 发表于 2026-8-2 18:17
你说的是哪个调查 把链接贴出来看看 另外人家支持的是全部房价下跌 包括自己的和别人的 没有人傻到只希望 ...

工党的竞选承诺是不更改现在取消的的政策，就是为了怕得罪选民，那就意味着当时选民的主流观点是不要改变稳定房市发展的。现在改变当时的竞选承诺，也许初衷是好的，但是结果适得其反。这是因为这项所谓的改革，并不鼓励投资房产从而提高租房市场供给，不鼓励开发商新建房屋从而提高可以出售的房屋的数量。这些打击了和相关行业的发展，而又无法提供新的产业从而抵消相关产业凋零的状况。所以这项房改的推出是在没有充分准备的前提下仓促推出的，必将以失败而告终。但是那时候、对澳洲经济造成的影响、对投资人对政府政策连贯性、稳定性的信心会带来无可挽回的损失。

footwear

pureboy 发表于 2026-8-3 04:41
工党的竞选承诺是不更改现在取消的的政策，就是为了怕得罪选民，那就意味着当时选民的主流观点是不要改变 ...

工党那时候承诺是那时候 后来房价狂飙 再加上伊朗战争 老百姓都意识到不控制房价不行了 在这种前提下 是顺应民意改变承诺 还是死守着承诺不顾选民死活？

另外你说增加供给 请问在澳洲目前极度缺少劳工之际如何增加？政府已经大力推广蓝领课程 包括补贴和各种优惠政策 但是效果有限 除非从亚洲引进几十万劳工 可是澳洲本身就是一个对本土工作有保护主义的地方 本地选民不一定会答应

0307

footwear 发表于 2026-8-3 07:00
工党那时候承诺是那时候 后来房价狂飙 再加上伊朗战争 老百姓都意识到不控制房价不行了 在这种前提下 是 ...

部分开放装配式住房进口

xiaozaocha

gycyc 发表于 2026-8-1 10:27
把听说去掉
把最近改为早就

mxlancer

ralphk 发表于 2026-8-1 15:02
一个国家工业科技业的发展都是从无到有从弱到强，澳洲是长期的富裕国家，有良好的教育，高素质的国民，高 ...

工业科技要的是良好的教育，一般素质国民,刻苦耐劳且成本有竞争力的劳动力

另外更重要的还要有便宜稳定的水,能源供应

你看澳洲符合哪个

明明就是矿里有家的地方搞毛的工业化

cr4p

还不到崩盘的时候，现在基本还HOLD得住。

ralphk

mxlancer 发表于 2026-8-3 11:17
工业科技要的是良好的教育，一般素质国民,刻苦耐劳且成本有竞争力的劳动力

另外更重要的还要有便宜稳定 ...

矿的收益大头没有被国家和人民所掌握，这个是可以查到的，非常遗憾。而且提供的就业太少。

你说的那些确实都是现实客观存在的困难，不过咱们看AUKUS工程，3000多亿若干年内就可以实现从0到1到90+的世界先进核潜艇制造。
没有船坞，盖！没有人才，培养！没有配套设施，建！制造维护保养一条龙，人才科技工业大飞跃，是非常伟大的工程。
所以只要政府下了决心，虽然困难还是存在，条件还是非常不足，但还是可以去做。
以此类推，别的工业科技也可以投资发展壮大。

damogao

印度公司在昆士兰开了一个煤矿，今年挖了10亿澳元的煤，却申报亏损，一分钱税都收不上来。
真是滑天下之大稽。

pureboy

footwear 发表于 2026-8-3 07:00
工党那时候承诺是那时候 后来房价狂飙 再加上伊朗战争 老百姓都意识到不控制房价不行了 在这种前提下 是 ...

这就跟当前的通胀一样，供给不足，现在人的生活已经是维持基本的生活了，再想通过税改来抑制消费，无异于杀鸡取卵。

pureboy

ralphk 发表于 2026-8-3 12:09
矿的收益大头没有被国家和人民所掌握，这个是可以查到的，非常遗憾。而且提供的就业太少。

你说的那些确 ...

现代社会讲求效率，澳洲又不是社会主义国家，是资本主义国家，一切都要讲求效益。政府哪里敢动资本的蛋糕？一切从头开始？怎么可能啊？

ittgx

damogao 发表于 2026-8-3 12:29
印度公司在昆士兰开了一个煤矿，今年挖了10亿澳元的煤，却申报亏损，一分钱税都收不上来。
真是滑天下之大 ...

我印度同事说他往家里打钱，和ATO说是雇佣了他远在印度的弟弟付的工资，用来抵税。

headwear

pureboy 发表于 2026-8-3 04:41
工党的竞选承诺是不更改现在取消的的政策，就是为了怕得罪选民，那就意味着当时选民的主流观点是不要改变 ...

工黨本來目的就是要收多點稅, 因為發錢是有成本的,其他的都是晃子.

headwear

mxlancer 发表于 2026-8-3 11:17
工业科技要的是良好的教育，一般素质国民,刻苦耐劳且成本有竞争力的劳动力

另外更重要的还要有便宜稳定 ...

在獎勵懶惰,懲罰勤勞的制度下,人民一定會有向懶惰方面發展的趨勢的.

xq052b

pureboy 发表于 2026-8-3 13:29
现代社会讲求效率，澳洲又不是社会主义国家，是资本主义国家，一切都要讲求效益。政府哪里敢动资本的蛋糕 ...

ralphk

pureboy 发表于 2026-8-3 13:29
现代社会讲求效率，澳洲又不是社会主义国家，是资本主义国家，一切都要讲求效益。政府哪里敢动资本的蛋糕 ...

生产资料私有制和社会化大生产的矛盾。

高科技产业和先进工业制造力需要长期不左右摇摆的政策，战略投资，而且不知道成还是不成。私有资本肯定是奔着低风险去的。
国家政府自己又不掌握生产资料，没有国有企业，甚至连支柱银行也不掌握，没法利用政策投资承担风险。

澳洲政府更绝，作为支柱产业摇钱树聚宝盆的矿产也私有化了。
这一点不如挪威，甚至比中东石油大户都差很多。

footwear

pureboy 发表于 2026-8-3 13:25
这就跟当前的通胀一样，供给不足，现在人的生活已经是维持基本的生活了，再想通过税改来抑制消费，无异于 ...

供需只是中介扔出来涨价的借口 这么多人不查一下就相信吗？

澳洲房价暴涨 加拿大暴跌 但是澳洲和加拿大房产供需基本差不多 那么不是供需的问题问题在哪呢



如果还看不清澳洲目前房地产的泡沫那么谁也救不了你

footwear

再看看新西兰的人口房屋比 看看澳洲的房屋供需问题是不是凭空造出来的

groper

footwear 发表于 2026-8-3 14:19
供需只是中介扔出来涨价的借口 这么多人不查一下就相信吗？

澳洲房价暴涨 加拿大暴跌 但是澳洲和加拿大 ...

房子数量和人口的比率在悉尼多年来起起伏伏都没有什么大变化，一直是2.5左右，但房子一直是涨的。

房子从来都不缺，投资属性导致有些人买太多，有些人跟风，有些人FOMO，就涨起来了。赚钱效应没有了，就不会涨那么快了。

maxinfang

footwear 发表于 2026-8-3 14:22
再看看新西兰的人口房屋比 看看澳洲的房屋供需问题是不是凭空造出来的

...

人口现在不是刚破3000w了 那也是政府放人制造出来的供需缺口 那么大的地方 稍微来点预制房 分分钟达到缺口 或者学加拿大 收紧移民政策 马上空置率就会上去的
故意大工程吸走tradie 又要重金政府慢慢建房 人为拉高工资

sweetstar

目测有点要走一遍天朝的房住不炒。当然程度要小。