现在买房，两年后价格不变，是亏了吗？——已经确定了，是亏

天涯浪客

yolanda1234 发表于 2026-7-29 11:14
感觉west pennant hillls的房价在山区是最贵的吧，可能仅次于或者不次于epping，动不动三百大几十万或者 ...

不需要你觉的，这个有数据统计的，West Pennant Hills中位价272万，城堡山260万，Cherrybrook 中位价242万。

陆xun

粤式油鸡 发表于 2026-7-28 17:50
听到买家中介说，目前是难得的买入窗口，当所有人都觉得还要跌的时候，反其道而行之，可以避开竞争对手， ...

买家中介是为了让你找他买房子呀！如果他告诉你现在不应该买，那他不是没有客户了吗？

自游自在

投资房不涨就是亏

zhangwei7461

这么说把。如果你把持不住你的钱。 买房至少你买了点东西到手里。

陆xun

我终于算明白了。我猜大家都没真正算过，我终于想明白差在哪儿了

gong2

Laker2 发表于 2026-7-19 09:47
一亿年以后地球大灾难，房子贬值到零，难道要等一亿年再买房子？
租的房子怎么也住不舒服，无法改造，无法 ...

你怎么不说房东的成本，贷款利息，市政费用，保险费，维修费等等，

大黑天

你买房是等于向银行这个房东付租金租房，你租房等于是向私人房东租房，本质上还是租房。

大黑天

天涯浪客 发表于 2026-7-19 05:32
区别就是你少住了两年300万的房子。我现在住的房子以前租金也是1500一周，30年租金是230多万，我就是按照 ...

你这230万不要付利息，全现金嘛？你现在住以前是1500，今后一直1500？

大黑天

如果只看纯消耗掉、拿不回来的钱（纯利息 + 现金机会成本 + 杂费）：$$\underbrace{\$2,769}_{\text{纯利息}} + \underbrace{\$724}_{\text{现金机会成本}} + \underbrace{\$215}_{\text{持房杂费}} = \mathbf{\$3,708 \text{ / 周}}$$纯损耗对比： 买下这套 300 万的房子，每周光是纯沉没成本（扔进水里的钱）就有 $3,708，而租同样的房子每周租金只有 $1,500！现金流对比： 如果把本金还款也算上，买房每周要掏出 $4,257 的现金流，是租房 $1,500 的 2.8 倍。

大黑天

每周真金白银要掏出4257块钱去维持这套房子，还不如1500去租呢，这思路，唉，

大黑天

老百姓无论买房还是租房，本质上是一样的，都是租房，无非房东不同而已，在目前这个高位截瘫，你起码7年内是看不到房价再度狂飙的可能性的，你这买房，等于是比向私人租房要向银行多付出2.8倍于市场租金的价格，你还背一身债，一身杠杆，就你这小身胚，你还能撑得到7年后的房价再度翻盘？

陆xun

大黑天 发表于 2026-8-2 10:49
如果只看纯消耗掉、拿不回来的钱（纯利息 + 现金机会成本 + 杂费）：$$%underbrace{\$2,769}_{\text{纯利息 ...

是的，我认为你算的是对的，在座的各位，都是凭以前的感觉来大概估计，还是按照7年或者10年翻一番的那种思维计算的。而没有看到，如果现在买房，那么，就是在高利率时支付利息，跟低利率时支付利息这个利息差。这就是我之前没算明白的地方。现在算明白了，可以确定的说，现在买房2百万和两年之后同样房子二百万，是确定亏了的

天涯浪客

大黑天 发表于 2026-8-2 10:41
你这230万不要付利息，全现金嘛？你现在住以前是1500，今后一直1500？

所以睡大街才是最好的选择。稳赚，你是这个意思吧？
我买房的原因已经说过很多次了，你是我的铁粉，不会不知道吧？我从一个室内150平的房子搬到350平的房子，付出点儿代价我认为是值得的，大家都买房多年了，我全款也可以啊，没必要嘛。

大黑天

天涯浪客 发表于 2026-8-2 11:18
所以睡大街才是最好的选择。稳赚，你是这个意思吧？

按你的逻辑，买不起跑车就只能走路，吃不起米其林就只能挨饿？

大家讨论的是**‘租房 vs. 买房’**的资金沉没成本与收益率，没人让你睡大街。每周掏 $1,500 租房住得好好的，凭什么要多花 $3,700/周 的沉没成本去替银行打工？把‘理性评估资产性价比’扭曲成‘睡大街’，不过是在财务算盘打不过别人时的情绪化摆烂罢了。华仔啊，松弛些，螳臂挡车何必？

大黑天

房价都高位截瘫了，还这么执着，我执我慢到生活不能自理了吧？

天涯浪客

大黑天 发表于 2026-8-2 11:22
按你的逻辑，买不起跑车就只能走路，吃不起米其林就只能挨饿？

大家讨论的是**‘租房 vs. 买房’**的资 ...

我买房的原因已经说过很多次了，你是我的铁粉，不会不知道吧？我从一个室内150平的房子搬到350平的房子，付出点儿代价我认为是值得的，大家都买房多年了，我全款也可以啊，没必要嘛。

大黑天

论金融和地产，我不过是个门外汉，一直向各位大佬学习，但，你不是我学习的对象，我还不至于当你的粉，

大黑天

华仔啊，别自作多情了，“铁粉”谈不上，老衲只是纯粹看不惯有人拿感性消费来硬撑财务亏损甚至忽悠别人，为虎作伥啊。

谈财务，你扯面积： 大家在算资金性价比和沉没成本，你跟我讲“150平换350平”。花钱买爽是你的自由，但“住得爽”改变不了“高位站岗、替银行打工”的财务亏损事实。

真全款，还是硬撑？ “我全款也可以啊”，嘴硬谁都会。在高利率时代，能全款却偏要贷款给银行送利息，这叫“没必要”还是“办不到”？

虚张声势遮不住底气不足： 财务算盘打输了就扣“铁粉”帽子、摆“大佬”姿态。这种强行挽尊的架势，反而把“高杠杆下的虚张声势”暴露得一干二净。

承认高位买房付出了高昂代价不丢人，拿情绪和排场来掩饰穷途末路，才是真的没必要。

天涯浪客

大黑天 发表于 2026-8-2 11:31
论金融和地产，我不过是个门外汉，一直向各位大佬学习，但，你不是我学习的对象，我还不至于当你的粉， ...

没有关系，大家都是来聊天的，我两年前就说过，以后只会帮孩子买房，自己不会买房了。我最后一套投资房是2014年买的，过去这些年不过是升级自住而已。这点儿房价涨跌对我有多大区别呢？咱俩多空对战那两年我已经买够足够多的投资房了，12年已经过去，你觉的我会在乎房价涨跌吗？

天涯浪客

大黑天 发表于 2026-8-2 11:33
华仔啊，别自作多情了，“铁粉”谈不上，老衲只是纯粹看不惯有人拿感性消费来硬撑财务亏损甚至忽悠别人，为 ...

和你多空对战那两年也就是13到14年，我已经完成了5套房子的原始积累，过去这些年不过是升级自住而已。

天涯浪客

大黑天 发表于 2026-8-2 11:44
当一个以“地产投资人”标签自居的角色开始用“给孩子买房”来作为讨论落脚点时，意味着他已经放弃了作为专 ...

说不过就人身攻击，十几年了一点进步都没有？

eguan88

maxinfang 发表于 2026-7-29 10:29
明天就议息了 加息 房价还得跌

利息大概率不涨，但是房价跌已经和利息关系不大了。砍了NG和CGT市场预期完全变了

天涯浪客

大黑天 发表于 2026-8-2 11:51
财务账单从来只讲数据、不讲情面。算不过账就说别人攻击你，这是打算让银行因为你的‘委屈’给你打个折， ...

没问题啊，你也可以说说过去十几年你房产投资的成功经验？我洗耳恭听。

大黑天

天涯浪客 发表于 2026-8-2 11:53
没问题啊，你也可以说说过去十几年你房产投资的成功经验？我洗耳恭听。 ...

华仔，理解你的焦虑和狂躁，老衲来论坛是做理性探讨和风险提示的，不是来当谁的导师，更无需“教”任何人。市场才是所有人共同的老师——高利率和真金白银的现金流损耗，自然会给每个人上最扎实的一课。

祝好，各自安好，账单见分晓。

天涯浪客

大黑天 发表于 2026-8-2 11:57
华仔，理解你的焦虑和狂躁，老衲来论坛是做理性探讨和风险提示的，不是来当谁的导师，更无需“教”任何人 ...

所以我说你是我的铁粉，要不怎么能自认为最理解我呢？论坛只是一个大家聊天的平台，你我谁成功谁失败都好，大家只是把经验分享出来，不需要剑拔弩张。十几年前可能我年轻气盛得罪了你，这里给你到个歉，说声对不起。

五十而知天命，我也到了奔5的年龄，财富的多少已经是定数，不需要折腾了，过好每一天才是真正的快乐。

大黑天

别，真不是你的粉，只是觉得有必要开导一下你。

天涯浪客

大黑天 发表于 2026-8-2 12:17
别，真不是你的粉，只是觉得有必要开导一下你。

不需要开导我，我现在手里还有70万现金，如果卖掉我以前的自住房，还能拿到80万现金。150万现金，你觉的我的自住房还能有多少房贷？