决定卖房了，墨尔本的房子投资就是个陷进

idris

卖了省心

逆风而上

marlene603 发表于 2023-4-2 19:55
如果持有7年，买卖房子手续费大约7%，平摊到每年一个百分点。
假设持有期间平均贷款利息4%，租金收益2%，各 ...

墨尔本最近7年的年均涨幅估计也就4%???

这个数据哪里来的？ 基本上所有中环地段 只要不是什么校区房之类的，这七年加在一起涨幅不到20%, 还有相当一部分区域几乎没有涨幅。 小于5%。

目前来看， 墨尔本的房价 是被严重低估了。。但是什么时候市场能回来 这个目前看没个两三年 还真难。

可以说 墨尔本人 正在不知不觉的 经历着自己特有的失去的十年。 我估计2024年墨尔本的市场会慢慢开始复苏。2025到2026, 墨尔本的市场会进入一个比较明显的增长期。

但是如果 美国带领大家进入GFC 2, 中国带领世界进入世战3.. 那一切又都会不一样。。。

逆风而上

benzchen 发表于 2023-4-19 18:45
但是这是在牺牲生活质量的情况下来的。而且之后150万的投资房也不一定能给你什么回报。有闲钱还不如放在 ...

Perth 现在是一房难求。 没有渠道 想买到房子几乎比摘星星还难。

Xenabear

换成澳洲的投资房就是个坑也没错，税费太高了。

lyb41

AlanTse 发表于 2023-8-22 00:01
之前觉得有资产好，供完贷款可以留给孩子，现在觉得真不如集中力量住Dream house 然后余钱到处玩一玩，人生 ...

现在这样想得人越来越多。所以好房子卖的快 价格卖的高 大地破房成为了过去式

marlene603

逆风而上 发表于 2023-8-23 15:32
墨尔本最近7年的年均涨幅估计也就4%???

这个数据哪里来的？ 基本上所有中环地段 只要不是什么校区房之 ...

我是往多了说，我认同墨尔本房价最近7年每年的涨幅应该在2%到3%，所以最近7年在墨尔本买投资房的大概率是亏钱的，就是赚也很少

gozh2005

逆风而上 发表于 2023-8-23 15:32
墨尔本最近7年的年均涨幅估计也就4%???

这个数据哪里来的？ 基本上所有中环地段 只要不是什么校区房之 ...

》》我估计2024年墨尔本的市场会慢慢开始复苏。2025到2026, 墨尔本的市场会进入一个比较明显的增长期。
为什么这么说？现在政府还在抢钱模式，应该不少投资房主打算逃离吧。我就是其中一个。

逆风而上

gozh2005 发表于 2023-8-24 22:14
》》我估计2024年墨尔本的市场会慢慢开始复苏。2025到2026, 墨尔本的市场会进入一个比较明显的增长期。
...

你觉得在抢钱 无非就是两个原因。

利息高 和 房价不涨。利息高使得租金回报和负扣税合在一起都没有力气。房价长期还不涨。

而一旦如果房价涨。。 一切都不会是问题了。 什么税啊， 租金不准涨啊， gas and electricity safety certification。。。 都不再是问题。

目前为什么会这样？ 因为地产的惯性和思维定势的惯性被疫情给打断了。 而人们还在疫情的带来的新的一种惯性中。 上一次 惯性被打断是在80年代末到90年代初的时候。人们也可现在一样 开始唾弃投资， 开始崇尚生活。 郊区的房子就是那个时候流行起来的。 比较知名的就是Glen waverley, wheelers hill, Rowville, Templestowe ， Doncaster等， 那时很多人都不愿意住city周围的几个区， 跑到那个时候的新区住大房子。 价格和city周围的房子一个价格 但是大不少。 也就是说那个时候 好地段的房子和差地段的房子价格差不多。 那个时候 澳洲其他地方的房子和大城市的房子价格也是差不多。

后来隔了十几年后也就是2004之后， 房价开始高速起飞。
上次的原因是超级严重的通胀。 利息最终是18%才把通胀压下来。 地产滞胀近10年。

这次就要看 这个新惯性持续多久 和 通胀什么时候能回到2%到3%。 为什么说两三年就会恢复呢？

这个年代 任何事情发展的速度都不知为何的很快。 只要一旦是个机会， 就会有人踊跃的冲进去。 就目前看墨尔本的性价比是最高的。 所以越来越多的人会开始意识到这点。 一旦积累到一定程度 就会爆发。 到时候 所有资金的目光都会看回墨尔本。

Blackburnian

逆风而上 发表于 2023-8-25 00:30
这个年代 任何事情发展的速度都不知为何的很快。 只要一旦是个机会， 就会有人踊跃的冲进去。 就目前看墨尔本的性价比是最高的。 所以越来越多的人会开始意识到这点。 一旦积累到一定程度 就会爆发。 到时候 所有资金的目光都会看回墨尔本。

没错, 凡事风水轮流转, 就像以前阿德和布村增长缓慢, 后来不也是突然涨很多

marlene603

现在维州有最高的印花税和地税，租房法律对房东最不利，房价涨幅垫底是合理的

gozh2005

逆风而上 发表于 2023-8-25 00:30
你觉得在抢钱 无非就是两个原因。

利息高 和 房价不涨。利息高使得租金回报和负扣税合在一起都没有力气 ...

感谢分享，不过现在看不到有什么利好的消息，维持高利率感觉是一个长期的方向，至少是两三年吧。
然后现在的房价对工薪的承受力也还是很大，一般人哪里能攒出钱来买房。
墨尔本感觉相比悉尼，并没有太多有钱人过来。
您说的是一旦房价涨上来了，涨的速度会快。可是到现在甚至这一两年感觉并没有任何利好可以翻转这一趋势的因素。
当下墨尔本房源中投资房占的比例也越来越大说明真的大家都在逃离吧。

哎呦我去

Ok

迷茫2012

都是经历过大瘟疫和大通胀的人了，还抢投资房，还抢药，还抢盐？怎么就这么善忘呢？不累吗？想一下，通胀前你一万刀可以去欧洲穷游一圈，现在只能巴厘岛酒店呆一周，有钱就好好享受当下吧，那才是自己赚的，人的一生很短暂的。
最后呐喊一句“海燕（国人）呐，你可长点心吧！”

逆风而上

gozh2005 发表于 2023-8-26 23:42
感谢分享，不过现在看不到有什么利好的消息，维持高利率感觉是一个长期的方向，至少是两三年吧。
然后现 ...

房子都是少部分人炒起来的， 然后让普通人买单。 现在逃离的是普通人 而炒房的却在你看不到的地方入场。

gozh2005

逆风而上 发表于 2023-8-27 22:09
房子都是少部分人炒起来的， 然后让普通人买单。 现在逃离的是普通人 而炒房的却在你看不到的地方入场。 ...

我觉得您这话并没有什么说服力了。就好象说冥冥中有股力量在做一些事情，只是你感觉不到而已。这不就是信上帝的说法。
当然上帝也许存在，只是您也并没法去具体证明。所以您的明年墨尔本会开始涨更象是一种说法或者您自已的预言而已。

yang5637

fa19 发表于 2023-3-31 22:48
**** 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽 ****

咋哑巴啦？违法四项基本原则啦

everlove_

WACT 发表于 2023-3-31 23:07
其实负扣税，也是画大饼，赔的多，退的才多

是的，赔1块，Tax return平均给你3-4毛，还是亏

marlene603

当房价涨幅低于或等于持有成本时，负扣税毫无意义

zhushan

这么说来，墨尔本现在岂不是到了抄底的时候？

miss渝

话说中国，利率也是从高点6点降到4点，现在房价都大跌，好的一线城市核心位置也在跌，对澳洲房价有影响和指导作用吗

punky

逆风而上 发表于 2023-8-27 23:09
房子都是少部分人炒起来的， 然后让普通人买单。 现在逃离的是普通人 而炒房的却在你看不到的地方入场。 ...

我想听听你一直主推的Clayton 和一直诟病的 Keysborough 近几年的表现

maxinfang

多么痛的领悟

zhushan

墨尔本的房子，自主是太爽了，性价比很高

ub_mike

cherubickid 发表于 2023-4-1 12:39
深有同感！

我们唯一的好处就是租客虽然是白人，但都自己在修修补补，因为他认为住在房子里就是他自己的房 ...

看起来你又损失了一对朋友了