我们来聊聊澳洲的养老金-Superannuation

Mushroomm

superdigua 发表于 2021-6-12 11:28
这个我还真不知道。感谢分享。

请问，在 NSW, land tax free threshold 对于商业和个人，有什么区别吗？ ...

多谢加分。我没有链接。
我有一个好的accountant, 我相信他
在nsw, 个人名下和smsf trust里房产 threshold数目相同，但是单独计算，二者没有联系
公司和family trust里的房产没有threshold, unit都要交land tax.
三年前，Osr缺省认为我trust里的房子是在family trust里，要我交land tax. 直到我交上trust deed证明是smsf以后，再也不理我了

superdigua

takeno 发表于 2021-6-12 13:52
请教下smsf 怎么玩杠杠
分分伺候

应该可以直接购买 OPTIONS 或者 CFD

Mushroomm

superdigua 发表于 2021-6-12 11:12
我猜是因为 SUPER 没有杠杆，而且流动性很差，不符合华人的胃口。

提醒一下，smsf里买house可以贷款。杠杆可以有

wait6737

好帖留名。

Ador

FPC-S 发表于 2021-6-12 15:24
不太想聊产品，因为各家的asset allocation不一样，不好比较。我只能说australiansuper的default的balanc ...

就拿A-super的 balanced剖析下好了。我们纯讨论。

首先是admin fee： 2.25/w，每年117. 另外加balance的 0.04%。
Investment fee是 0.5%，总共就是0.54%

Aus share：22%
Inter share：32.5%
其它的基本都是防守型的 现金和债券。年复performance 5年，7.35%

我组合一个可以打败它的，就用A-super的产品好了

Aus share：0.21% 分配 ： 50%
inter share: 0.44%  分配： 50%

年复performance 5年应该是 8%左右，而且管理费只有0.32%。

真的不想吐槽 fixed interest的 管理费竟然是 0.44%，比aus share 还高，而且和inter share 持平。什么管理水平，一个防御型的fixed interest需要这么高管理费。

我对default的产品有质疑

Mushroomm

Pippa 发表于 2021-6-12 10:39
我替楼主找到有关的答案：

https://www.google.com.au/amp/s/www.superguide.com.au/smsfs/smsfs-sellin ...

你的link里说得很清楚，到了pension年龄卖super里的房子cgt是0。楼主也是这个意思。
没到pension年龄卖房是有cgt. Super里任何收益当然要保存在super里，除非到可以支取年龄

Guimei

FPC-S 发表于 2021-6-12 15:27
物业没有贷款，也就没有杠杆，确实资金利用率不高。管理SMSF是trustee的职责，怎么管理，trustee要么自己 ...

当时建立smsf也是会计的建议，我们也不是特别懂，会计讲的也是建立smsf的诸多好处，至于相应的劣势当时是没提。我们本身也不是这方面的专业人士，当时也不可能考虑到那么多，就照会计说的去做了。就是到现在发现有这些问题。想请教除了会计师，还有什么其它渠道可以咨询？我们不介意付合理的咨询费，只不过希望付钱之后能得到比较全面中立的建议

vikki

Ador 发表于 2021-6-12 15:50
就拿A-super的 balanced剖析下好了。我们纯讨论。

首先是admin fee： 2.25/w，每年117. 另外加balance的 ...

我从来没分析过他们不同产品的手续费, 如果只是aus share or inter share这个每周的服务费是不用付的吗?
我的组合是我是50%balance, 30%Inter share, 20% Aus share, 但感觉还不如全投high growth

Mushroomm

Guimei 发表于 2021-6-12 15:55
当时建立smsf也是会计的建议，我们也不是特别懂，会计讲的也是建立smsf的诸多好处，至于相应的劣势当时是 ...

好东西用错了。
Smsf里要贷款买house, 你买unit?
如果我是你，立即卖掉unit, 贷款买个能升值的house.
对于我的建议，我不负任何责任，我也没有考虑你个人情况，只是随便一说。哪能找到能升值的house也不要问我

Ador

vikki 发表于 2021-6-12 15:59
我从来没分析过他们不同产品的手续费, 如果只是aus share or inter share这个每周的服务费是不用付的吗?
...

Admin fee 是一定要付的，这些是小毛。

关键是手续费。20w的balance，default的 0.54% 就是1080。自己算吧

super理念是好的，但里面的水深不见底。

vikki

Ador 发表于 2021-6-12 16:10
Admin fee 是一定要付的，这些是小毛。

关键是手续费。20w的balance，default的 0.54% 就是1080。自己算 ...

专门跑去网站看了下,各个投资的总费用如下,感觉aus share费用最低了,其他的都大同小异. 不过今天赚的是盆满钵满的,无所谓了, 现在股指那么高,我也不敢全放股票里.

High Growth         0.48%
Balanced         0.50%
Australian Shares         0.21%
International Shares 0.44%

Klisa

感谢楼主！

zl5431

flora885 发表于 2021-6-12 13:26
请教楼主哪里学的知识，我也想自学一下 谢谢

把ato的网站相关内容看一遍，找个super网站再看一遍，就差不多了。

philongyao

Ador 发表于 2021-6-12 16:10
Admin fee 是一定要付的，这些是小毛。

关键是手续费。20w的balance，default的 0.54% 就是1080。自己算 ...

是啊 。 super这么大的蛋糕 每年还在增加， 谁都想咬一口。 就算smsf 也有费用也不低的。 总体来说A super 各项比较平均， 没有太大短板.

当然钱多了 还是自己建smsf吧。

Ador

vikki 发表于 2021-6-12 16:19
专门跑去网站看了下,各个投资的总费用如下,感觉aus share费用最低了,其他的都大同小异. 不过今天赚的是盆 ...

你的super你做主，我也不好说啥

chris605

FPC-S 发表于 2021-6-12 13:20
以后有空再写吧，我是不会在super下面买保险的。

Life，你省的那点保费还不够你可能交税的零头。

你能不能不懂不要乱说。你能不能不懂不要乱说。你了解过 group policy吗

vikki

Ador 发表于 2021-6-12 16:25
你的super你做主，我也不好说啥

谢谢你分析的手续费,我从来没关注过.

Guimei

Mushroomm 发表于 2021-6-12 16:08
好东西用错了。
Smsf里要贷款买house, 你买unit?
如果我是你，立即卖掉unit, 贷款买个能升值的house.

谢谢！选择什么样的物业是投资范畴的东西了，我们买的是商业物业，贷款很少，已经还清了，在想怎么让资金流动起来。所以想找专业人士咨询。

xrzedane

FPC-S 发表于 2021-6-12 09:19
不了解你个人情况，不给建议。税前和税后肯定是不一样的。

1000块税前，进了养老金变850，然后这1000块 ...

税前进养老金变850，正好15%税，怎么还退税？

zl5431

vikki 发表于 2021-6-12 14:19
专门跑去网站看了下,各个投资的总费用如下,感觉aus share费用最低了,其他的都大同小异. 不过今天赚的是盆 ...

别忘了他家还要按总额百分比收admin手续费。至于投资本身的收费，意义不大，看净回报就好了，反正都在unit价格里面了。

xrzedane

summersea3 发表于 2021-6-12 09:23
3，当养老金由积累阶段转入退休阶段，也就是转成pension的时候，所有积累的unrealised capital gain清零。 ...

什么意思？退休时卖投资房不用交增值税是吗？所以投资房都要等到退休时再卖？

zl5431

xrzedane 发表于 2021-6-12 14:36
什么意思？退休时卖投资房不用交增值税是吗？所以投资房都要等到退休时再卖？ ...

你想多了。

vikki

zl5431 发表于 2021-6-12 16:33
别忘了他家还要按总额百分比收admin手续费。至于投资本身的收费，意义不大，看净回报就好了，反正都在uni ...

谢谢,你一说我又回去看了下, 20万来算, 一年这个0.04%是80块, 总共admin fee around $200. 实际上去哪个super fund都躲不过,最终还是看回报了.

Super account administrator fees

$2.25 per week plus up to 0.04% of your account balance each year.

Choice Income and TTR Income account administrator fees

$2.25 per week plus 0.11% of your account balance each year capped at $750.

zl5431

vikki 发表于 2021-6-12 14:43
谢谢,你一说我又回去看了下, 20万来算, 一年这个0.04%是80块, 总共admin fee around $200. 实际上去哪个s ...

a家还收buy/sell。。。
难得你去看，很多人根本不管。

xrzedane

Mushroomm 发表于 2021-6-12 15:54
你的link里说得很清楚，到了pension年龄卖super里的房子cgt是0。楼主也是这个意思。
没到pension年龄卖房 ...

什么叫卖super里的房子？

xrzedane

zl5431 发表于 2021-6-12 16:42
你想多了。

那是啥意思

vikki

zl5431 发表于 2021-6-12 16:45
a家还收buy/sell。。。
难得你去看，很多人根本不管。

buy sell又是什么鬼! 我没拿super炒股啊

Ador

zl5431 发表于 2021-6-12 16:45
a家还收buy/sell。。。
难得你去看，很多人根本不管。

不要再说下去了，里面水深

分析完大家心情都不好了，不如两耳捂住，做个快乐的孩子

PS：不久要收房产税了，大瓜呀

Mushroomm

xrzedane 发表于 2021-6-12 16:45
什么叫卖super里的房子？

在smsf里设一个trust, 用trust的名义买房，不放在个人名下

zl5431

vikki 发表于 2021-6-12 14:48
buy sell又是什么鬼! 我没拿super炒股啊

转换投资组合，比如从balance换到share，你每次都是贵的价格买入，便宜的价格卖出，除非你永远都是同一个组合用到退休，否则你就逃不开。再仔细看一遍pds吧。