准备买第四套house需要建family trust吗

xjyoyo

LENNY_DONG 发表于 2021-8-9 10:57
最近碰到好几个客户因为手上房子价值增长导致巨额地税，所以客户现在要买投资房前先找个会计问问做好财务决 ...

请问你是tax agent 吗？在不在悉尼呢。有机会看能否合作

weaknet

好帖子，看完了回复，作为拥有trust和参与若干Unit Trust的使用者，真金白银学费学来的经验，可以告诉大家LENNY_DONG的回复都是正确的。

另外补充几点：
1. Land Tax全国联网开始执行，所以跨州地产投资也要谨慎了，QLD已经开始根据投资客在澳洲的所有房产总地价进行land tax计算和征收，QLD自身的地税起征点在60W左右；
2. 如果想要避免高额地税的麻烦，现在的投资选择，最好还是成立trust，购买商业地产；
3. 对于成立了家庭信托，想要把财产留给孩子，杜绝以后因为孩子自身婚姻或家庭纠纷被分财产的土豪们，由于澳洲法律采用的判例制，所以没有100%保险的东西。律师建议保险的方法，对于这样的trust，首先要在子女结婚前建立，同时在子女结婚前，需要以书面方式告知他的结婚对象有这么一个trust，并取得对方的acknowledgement, 其实有点类似于婚前财产协议了。至于前面有一位网友提的做成父母给孩子借款方式，同理，可以做，但是需要确保孩子配偶在结婚前知晓此事并取得proof。

LENNY_DONG

weaknet 发表于 2022-8-28 21:32
好帖子，看完了回复，作为拥有trust和参与若干Unit Trust的使用者，真金白银学费学来的经验，可以告诉大家L ...

非常感谢你的第三条分享，很受用。。。。

LENNY_DONG

xjyoyo 发表于 2022-8-28 16:46
请问你是tax agent 吗？在不在悉尼呢。有机会看能否合作

我是TAX AGENT

不过我在墨尔本。。。。

LENNY_DONG

weaknet 发表于 2022-8-28 21:32
好帖子，看完了回复，作为拥有trust和参与若干Unit Trust的使用者，真金白银学费学来的经验，可以告诉大家L ...

QLD最后妥协了

不打算搞这个地税联网了。。。

abcoyoyoy

第二套就该用trust。

LENNY_DONG

abcoyoyoy 发表于 2023-1-17 11:33
**** 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽 ****

第二套是否需要，取决第一套是否价值够高

LENNY_DONG

haruka82 发表于 2022-8-5 10:14
trust只适合资产基本不动，如果买进卖出这种并不适合用trust持有。税务上反而更加不划算。 ...

有利润空间，有足够家庭成员，也可以的

Osakapanxi

Family trust名下的房产地税针税点很高

LENNY_DONG

Osakapanxi 发表于 2023-7-11 12:51
Family trust名下的房产地税针税点很高

是的

但是对比已经个人名下有一套投资房再买一套来说，还是划算

cherryfly

LENNY_DONG 发表于 2023-10-10 20:08
是的

但是对比已经个人名下有一套投资房再买一套来说，还是划算

请问能具体说一下划算在哪里吗？

Osakapanxi

LENNY_DONG 发表于 2023-10-10 20:08
是的

但是对比已经个人名下有一套投资房再买一套来说，还是划算

如果第四套house有短期开发的计划的话，成立家庭信托可以在将来获得的利润分配上更加灵活，也可以避免在个人名下所需要交的CGT。 个人名下投资房太多的话，地税征税点会递增，而家庭信托下的房产不存在递增的问题，但是相对征税税率要高好多。举个例子，第一套价值150万左右的投资房，只要2000+的地税（第二第三套地税递增），但是如果这套房子的地税在信托公司名下的话地税会在8000左右。其他的分别还在于在信托下的投资房不可以用来负扣税，所以要尽量减少债务额度。每个人情况不同，这是我的一点体会供参考。

Saidlu

Osakapanxi 发表于 2023-10-17 16:54
如果第四套house有短期开发的计划的话，成立家庭信托可以在将来获得的利润分配上更加灵活，也可以避免在 ...

只能说房子也不能太多 达到一定后不得不搞点生意做点开发 两家父母这个时候有pr作用就很大了

Saidlu

有些房产如果只准备持有个三五年 情愿空着到时候当自住房卖，这就是所谓的holiday house 增值部分相当惊人

ADT

Saidlu 发表于 2023-10-19 17:44
有些房产如果只准备持有个三五年 情愿空着到时候当自住房卖，这就是所谓的holiday house 增值部分相当惊人 ...

空着可以当自住房卖？不是同一时期只能拥有一套自住房吗？

Saidlu

ADT 发表于 2023-10-19 17:54
空着可以当自住房卖？不是同一时期只能拥有一套自住房吗？

空着 有水电 账单 就是自住房啊 当然地税还得交 不过将来增值税才是大头
你仔细算算

nvi

Saidlu 发表于 2023-10-19 18:36
空着 有水电 账单 就是自住房啊 当然地税还得交 不过将来增值税才是大头
你仔细算算 ...

自住房为何还要交地税？

LENNY_DONG

Saidlu 发表于 2023-10-19 17:36
空着 有水电 账单 就是自住房啊 当然地税还得交 不过将来增值税才是大头
你仔细算算 ...

一个人或夫妻只能有一个自住房，别的空着也没用