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楼主:glk47

[行情讨论] 地产投资的若干谎言 [复制链接]

HillSydney

皮靴族

发表于 2020-1-8 14:00 |显示全部楼层

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欢迎批评他的言论，但请不要攻击他这个人。
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Jade19

铜靴族

发表于 2020-1-8 14:10 来自手机 |显示全部楼层

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这个国家好像是这样子，低收入的想着怎么多领各项补贴，中产全在买自住再买投资房争取利用当下付扣税和未来资本增值，政府是不会坎大多数的福利偶尔拿少部分人的开开刀，拖住房价然后各种税收个不停，税金大部分利益输出了富人更富，低收入的喝点剩汤活命，中产上下被挤压，好不容易攒了点养老钱最后再来被平均～～

wxm611

铜靴族

发表于 2020-1-9 23:01 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 wxm611 于 2020-1-9 23:10 编辑

Pippa 发表于 2019-1-14 07:28
是远西南区吗？好奇哪个地区能做到这点的

2010年6月在东区unsw旁边49.5万买过一套两房公寓，看现在的市场感觉80-85万，租金820每周。十年都没翻倍，是不是挺差劲的？

wxm611

铜靴族

发表于 2020-1-9 23:06 来自手机 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2019-1-15 13:26
2014年已经套现20万了。加上原有贷款，租金大概持平，一年下来有少量剩余。

卖房只有两种情况，第一，失 ...

请问套现20万提高生活质量的话，利息可以抵税吗？如果拿去买别的投资房，那下一套投资房也不算最大化抵税吧？

Pippa

圣靴族

发表于 2020-1-9 23:31 来自手机 |显示全部楼层

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wxm611 发表于 2020-1-9 23:01
2010年6月在东区unsw旁边49.5万买过一套两房公寓，看现在的市场感觉80-85万，租金820每周。十年都没翻倍 ...

太奇怪了。我朋友也在那边买了公寓，可能比你早几年，回报还可以啊

wxm611

铜靴族

发表于 2020-1-9 23:55 来自手机 |显示全部楼层

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Pippa 发表于 2020-1-9 23:31
太奇怪了。我朋友也在那边买了公寓，可能比你早几年，回报还可以啊

2007-2017肯定翻倍了。这个2010的50万-2020肯定翻不了，可能要再等两三年才能才能到一百万吧。。。但租金还可以，最令我欣慰的是从来没有空租过一天。

Greenhorse

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2020-1-10 00:17 来自手机 |显示全部楼层

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wxm611 发表于 2020-1-9 23:01
2010年6月在东区unsw旁边49.5万买过一套两房公寓，看现在的市场感觉80-85万，租金820每周。十年都没翻倍 ...

租售比不错呀

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2020-1-10 05:07 来自手机 |显示全部楼层

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wxm611 发表于 2020-1-9 22:06
请问套现20万提高生活质量的话，利息可以抵税吗？如果拿去买别的投资房，那下一套投资房也不算最大化抵税 ...

陈年往事了，忘了。一堆贷款，慢慢还，说不清是不是最大抵税了。

足迹最穷地产投资人

飘飘的家

皮靴族

发表于 2020-1-10 08:27 来自手机 |显示全部楼层

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低息时买投资房，很容易正资金流，再加上折旧负扣税，其实挺好的。

youpyo

皮靴族

发表于 2020-1-10 11:55 来自手机 |显示全部楼层

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正确

xhxj

木屐族

发表于 2020-1-10 12:10 |显示全部楼层

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sheepYY 发表于 2020-1-8 12:07
楼主是来讲道理的，回复一下我的看法
“1. 7年房价翻倍
这个最假了。完全却决于你看拿个7年，的确有些7年房 ...

小白问一下，这种情况基本是正现金流了，还能负扣税的话是靠房屋折旧来负扣税吧？如果买的投资房是旧的房子，没有折旧了，那么就无法负扣税了，除非发生维修等费用

sheepYY

皮靴族

发表于 2020-1-10 17:09 来自手机 |显示全部楼层

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xhxj 发表于 2020-1-10 12:10
小白问一下，这种情况基本是正现金流了，还能负扣税的话是靠房屋折旧来负扣税吧？如果买的投资房是旧的房 ...

房子的折扣是大头，基本上是根据房龄来算，越新折扣越多，不代表老的就没有。而且因为是租金收益，所以维持租金的各项费用可以用来抵税，这个要税务师具体操作，实在不行就做refinance，拿钱出来换自主的贷款，增加借款额度，增加支出

Jade19

铜靴族

发表于 2020-1-10 20:45 来自手机 |显示全部楼层

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sheepYY 发表于 2020-1-10 17:09
房子的折扣是大头，基本上是根据房龄来算，越新折扣越多，不代表老的就没有。而且因为是租金收益，所以维 ...

好像重新贷款增加贷款额度部分的利息不能算入投资房expense 吧，希望专业会计能具体说明，我只是有个大概影响

Chimpanzee

银靴族

发表于 2020-1-10 21:02 来自手机 |显示全部楼层

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Jianlin 发表于 2019-1-2 21:11
大地破房不是不能买，而是不适合所有人，不能看见别人挣钱了自己也想，要看自己有没有这个能力。不只是金钱 ...

同意

glk47

铜靴族

发表于 2020-1-12 09:41 |显示全部楼层

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sheepYY 发表于 2020-1-8 12:07
楼主是来讲道理的，回复一下我的看法
“1. 7年房价翻倍
这个最假了。完全却决于你看拿个7年，的确有些7年房 ...

谢谢同意：）

但你举的例子我赞同一部分。亏损1-2千的房子，ATO回款5000，即使是45%的税率那档，那折旧大概就是8000。如果32%税率的人，想做到回款5000，就要有1万2的折旧。对于70万的两房公寓，能做到如此高折旧的都是新或者近新的。那就有房屋质量风险。其实投资风险也蛮大的。能投资的类似房产很少很少。所以我个人不喜欢这样的投资策略。

我批判负扣税的初衷其实是很多人不了解它，天天挂在嘴上。其实没想象那么好。是好是坏是个因人而异，很复杂的事情。我的初衷是“部分真相等同于谎言“的思路。

麦兜：妈妈我困了....
麦母: 从前有个孩子，晚睡早起，第二天，shi了 ...

Jade19

铜靴族

发表于 2020-1-12 12:30 来自手机 |显示全部楼层

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glk47 发表于 2020-1-12 09:41
谢谢同意：）

但你举的例子我赞同一部分。亏损1-2千的房子，ATO回款5000，即使是45%的税率那档，那折旧 ...

的确如此，而且新公寓之类的资本增值不乐观，除非QE

yxpma

皮靴族

发表于 2020-1-25 16:23 来自手机 |显示全部楼层

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同意，mark

StoneLight

布鞋族

发表于 2020-1-25 21:13 |显示全部楼层

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顶一下楼主，这么愿意分享自己的见解。除了负扣税，其他的我都赞同

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