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楼主:dootbear

[财经新闻] 专家们估计2018年悉尼和墨尔本房价将全面下跌 [复制链接]

发表于 2018-1-4 12:13 |显示全部楼层
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笑和尚 发表于 2018-1-4 13:11
有钱撑着可以,没钱了,几套在手不涨反而倒吸负增长,杠杆5:1,利息月月涨,你撑的住,总有撑不住的,撑 ...

有几个是去年买了几套房子的,有n套房的也大部分是几年一套买的,红利早就吃过了
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发表于 2018-1-4 12:15 |显示全部楼层
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cute-hebe 发表于 2018-1-3 20:33
以前第一次买房时被这种专家新闻吓到过,现在,真的麻木了,庆幸自己后来的一些决定没有被这种类似新闻所 ...

一样,2010年左右开始买房的时候根本不知道有足迹,那时候又是加息又是高利率,能想象出足迹上的调调

发表于 2018-1-4 12:18 |显示全部楼层
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majia07 发表于 2018-1-4 05:43
有几个是去年买了几套房子的,有n套房的也大部分是几年一套买的,红利早就吃过了 ...

基本上赚钱了吃了甜头的,都是杠杆撑足的,上瘾了,不肯获利了结,而是继续投入的,从两三套到四五套,甚至还有在建的楼花,呵呵,贪心不足蛇吞象,那只好听天由命了。
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发表于 2018-1-4 12:35 来自手机 |显示全部楼层
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去年,2016加杠杆买入几套的必定会被灭

发表于 2018-1-4 12:45 |显示全部楼层
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revstar 发表于 2018-1-4 06:05
去年,2016加杠杆买入几套的必定会被灭

2015以后就根本不能买了,高杠杆炒的不动产不是那么好变现脱手的,一旦被套,那就是玩命了。
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发表于 2018-1-4 12:46 |显示全部楼层
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笑和尚 发表于 2018-1-4 13:45
2015以后就根本不能买了,高杠杆炒的不动产不是那么好变现脱手的,一旦被套,那就是玩命了。 ...

实际上我看搞不好能跌倒2014年上半年乃至2013年下半年,不过论坛上还是说的保守点
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发表于 2018-1-4 12:47 |显示全部楼层
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别说只是公寓跌,公寓apt的狂泻,肯定会传导到整个市场,覆巢之下,无论多空,一起完蛋。
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发表于 2018-1-4 12:48 |显示全部楼层
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我认为因为澳洲经济结构的问题,本次会有大量的失业潮,这也是我估计会跌倒2014年上半年的依据

发表于 2018-1-4 12:50 |显示全部楼层
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哪能这么严重。最多是微调,肯定不会有大的声音,在说了,有政府为我们保驾护航,我们怕什么。
这个帖子怎么没人喊口号了。
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发表于 2018-1-4 12:51 |显示全部楼层
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而且由于不少中国人被套,吃够苦头,会导致下一波新增入场的中国人非常忌惮(本次基本上是中国大妈兵团首次出海作战,没经验),底部盘整时间会因而拉长,因此危机应该会超过3年
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发表于 2018-1-4 12:53 |显示全部楼层
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cyprusdiors 发表于 2018-1-4 13:50
哪能这么严重。最多是微调,肯定不会有大的声音,在说了,有政府为我们保驾护航,我们怕什么。
这个帖子怎 ...

澳洲政府为啥要保驾护航,反正过几年又可以上台了

又不是共产党,下去了就没机会了
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发表于 2018-1-4 12:55 来自手机 |显示全部楼层
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笑和尚 发表于 2018-1-4 13:11
有钱撑着可以,没钱了,几套在手不涨反而倒吸负增长,杠杆5:1,利息月月涨,你撑的住,总有撑不住的,撑 ...

月息一直涨是不可能的,房地产也关系到国家的各个方面的发展,政府不会那么笨,要它崩盘的。
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发表于 2018-1-4 12:57 |显示全部楼层
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本帖最后由 revstar 于 2018-1-4 13:59 编辑
Courtyard 发表于 2018-1-4 13:55
月息一直涨是不可能的,房地产也关系到国家的各个方面的发展,政府不会那么笨,要它崩盘的。 ...


难道08年美国政府要崩?1929年,1973年,1987年都是美国政府要崩?

发表于 2018-1-4 13:02 来自手机 |显示全部楼层
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revstar 发表于 2018-1-4 13:57
难道08年美国政府要崩?1929年,1987年美国政府要崩?

08年美国是次贷危机,美国的情况和澳洲不同的,澳洲除了矿和房地产,没有其他大的产业,美国有科技,互联网很多不同的行业,房地产占的比例相对小很多。
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发表于 2018-1-4 13:03 |显示全部楼层
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Courtyard 发表于 2018-1-4 14:02
08年美国是次贷危机,美国的情况和澳洲不同的,澳洲除了矿和房地产,没有其他大的产业,美国有科技,互联 ...


所以啊,美国强大如此都会崩,澳洲经济结构扭曲,崩的几率更大得多

发表于 2018-1-4 13:07 来自手机 |显示全部楼层
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revstar 发表于 2018-1-4 14:03
所以啊,美国强大如此都会崩,澳洲经济结构扭曲,崩的几率更大得多

...

澳洲崩不会,微跌会有的,也正是机会。
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发表于 2018-1-4 13:16 |显示全部楼层
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笑和尚 发表于 2018-1-4 13:47
别说只是公寓跌,公寓apt的狂泻,肯定会传导到整个市场,覆巢之下,无论多空,一起完蛋。 ...

大地破房恐怕更惨一点

发表于 2018-1-4 13:24 |显示全部楼层
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空军们急了吧?

发表于 2018-1-4 13:25 |显示全部楼层
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本帖最后由 笑和尚 于 2018-1-4 06:59 编辑

崩不崩,看支撑,美国有这么多实业和全球发钞权都崩了,何况靠借钱支撑的澳洲地产,澳洲地产还是在15年主动崩了更好,至少那时候还可以让炒房的热钱们也颗粒无收,同归于尽,然后从头再收拾就好办多了。可是为了选票硬撑着补贴着不想崩,想保,那么就被热钱炒客借机获利逃脱,2017,18,19,20留下一地鸡毛更惨的是当地人。澳洲起码要14年才能从即将发生的浩劫中恢复过来。

2018年度勋章

发表于 2018-1-4 13:32 |显示全部楼层
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坐等抄底,只买house

发表于 2018-1-4 13:41 |显示全部楼层
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热钱看中澳洲的时候,是因为远离是非中心,规模不大不小,千亿规模的资金能进能出,能炒,而且当时欧美都动荡不安,货币狂泻,澳洲相对安全,

现在,欧美开始恢复了,美国开始召回了,所以,澳洲就是一只破鞋了,始乱终弃的命。

2017年,热钱基本上获利了结撤光了,嗯,接下来,就看本地力量接盘虾们的努力了。
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发表于 2018-1-4 13:44 |显示全部楼层
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cyprusdiors 发表于 2018-1-4 13:50
哪能这么严重。最多是微调,肯定不会有大的声音,在说了,有政府为我们保驾护航,我们怕什么。
这个帖子怎 ...

看看政府银行审慎投资委员会最近几年出台的政策就明白了:如果房价暴跌,政府保银行,不保个人。如果要牺牲一定牺牲个人,因为几个老百姓破产没关系,银行破产澳洲就真的完蛋了

发表于 2018-1-4 13:52 |显示全部楼层
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Courtyard 发表于 2018-1-4 13:55
月息一直涨是不可能的,房地产也关系到国家的各个方面的发展,政府不会那么笨,要它崩盘的。 ...

ABC news: 美联储加息也会抬高澳洲利率

因为澳洲银行资金大概40%是来自海外,美联储加息后澳洲会跟进加息,房贷利率会上升,大家要做好准备,接下来几年会面临高利率的风险。从美国十年期国债利率也能看出端倪,还会有更多的加息,cheap money的时代开始结束了。
http://mobile.abc.net.au/news/2017-03-16/federal-reserve-move-will-lift-australian-interest-rates-too/8357554

明白了吧?

发表于 2018-1-4 14:08 |显示全部楼层
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revstar 发表于 2018-1-4 13:53
澳洲政府为啥要保驾护航,反正过几年又可以上台了

又不是共产党,下去了就没机会了 ...

不都说这里的资产是优质的吗? 我不相信会下跌的,中介都是这么说的,澳洲的资产很优质,长期持有肯定是赚到翻。

发表于 2018-1-4 14:13 |显示全部楼层
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Courtyard 发表于 2018-1-4 13:55
月息一直涨是不可能的,房地产也关系到国家的各个方面的发展,政府不会那么笨,要它崩盘的。 ...

难道90年代的日本政府希望房价跌?没办法呀,美国加息,日本只能跟着加,结果大萧条房价跌了20年。想想那时候日本的制造业在全世界如日中天。历史总是惊人的相似,再想想现在澳洲有什么?制造业?汽车工厂都关了,上下游影响多少?这么少的人口背了将近2万亿房贷,80%家庭还是没有或几乎没有储蓄的,悉尼超过一半以上是只还利息的投资房贷,政府银行做了利率上升后的压力测试,结果坏到不敢公布。但消息灵通人士都知道了,frasers老总在financial review上说:将来利率上升1.5%后,房市马上崩盘。明后两年还有天量公寓等着上市,还敢买房吗?

发表于 2018-1-4 14:14 来自手机 |显示全部楼层
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ultrahelix 发表于 2018-1-4 14:52
ABC news: 美联储加息也会抬高澳洲利率

因为澳洲银行资金大概40%是来自海外,美联储加息后澳洲会跟进加 ...

澳洲有负扣税,不担心。
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发表于 2018-1-4 14:15 |显示全部楼层
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cyprusdiors 发表于 2018-1-4 15:08
不都说这里的资产是优质的吗? 我不相信会下跌的,中介都是这么说的,澳洲的资产很优质,长期持有肯定是 ...

澳洲每年评选最不诚实的职业,前三名雷打不动:房地产中介,政客,汽车销售中介。自己google

发表于 2018-1-4 14:16 |显示全部楼层
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本帖最后由 yzaw123 于 2018-1-4 15:28 编辑
katysail 发表于 2018-1-4 08:24
政府部门工资年年涨 从来没停过 很多私企一涨也是好几千上万每年


工资的涨幅跟inflation相关,一年2-3%而已。正常情况下房价应该以inflation为benchmark,但是现在的房价是平均工资的20倍,当房价是工资10倍的时候已经很紧张了。

发表于 2018-1-4 14:19 |显示全部楼层
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Courtyard 发表于 2018-1-4 15:14
澳洲有负扣税,不担心。

工党已经正式宣布了,上台后马上取消大部分负扣税。从最近几次民调看,工党赢得下次大选是大概率事件

发表于 2018-1-4 14:25 来自手机 |显示全部楼层
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足迹整体唱衰了 看来大概率要跌了 我的townhouse楼花完蛋了!!!120多万买的 19年估计110都估不到!!! 10%要没了!!!

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