专家们估计2018年悉尼和墨尔本房价将全面下跌

majia07

笑和尚 发表于 2018-1-4 13:11
有钱撑着可以，没钱了，几套在手不涨反而倒吸负增长，杠杆5：1，利息月月涨，你撑的住，总有撑不住的，撑 ...

有几个是去年买了几套房子的，有n套房的也大部分是几年一套买的，红利早就吃过了

majia07

cute-hebe 发表于 2018-1-3 20:33
以前第一次买房时被这种专家新闻吓到过，现在，真的麻木了，庆幸自己后来的一些决定没有被这种类似新闻所 ...

一样，2010年左右开始买房的时候根本不知道有足迹，那时候又是加息又是高利率，能想象出足迹上的调调

笑和尚

majia07 发表于 2018-1-4 05:43
有几个是去年买了几套房子的，有n套房的也大部分是几年一套买的，红利早就吃过了 ...

基本上赚钱了吃了甜头的，都是杠杆撑足的，上瘾了，不肯获利了结，而是继续投入的，从两三套到四五套，甚至还有在建的楼花，呵呵，贪心不足蛇吞象，那只好听天由命了。

revstar

去年，2016加杠杆买入几套的必定会被灭

笑和尚

revstar 发表于 2018-1-4 06:05
去年，2016加杠杆买入几套的必定会被灭

2015以后就根本不能买了，高杠杆炒的不动产不是那么好变现脱手的，一旦被套，那就是玩命了。

revstar

笑和尚 发表于 2018-1-4 13:45
2015以后就根本不能买了，高杠杆炒的不动产不是那么好变现脱手的，一旦被套，那就是玩命了。 ...

实际上我看搞不好能跌倒2014年上半年乃至2013年下半年，不过论坛上还是说的保守点

笑和尚

别说只是公寓跌，公寓apt的狂泻，肯定会传导到整个市场，覆巢之下，无论多空，一起完蛋。

revstar

我认为因为澳洲经济结构的问题，本次会有大量的失业潮，这也是我估计会跌倒2014年上半年的依据

cyprusdiors

哪能这么严重。最多是微调，肯定不会有大的声音，在说了，有政府为我们保驾护航，我们怕什么。
这个帖子怎么没人喊口号了。

revstar

而且由于不少中国人被套，吃够苦头，会导致下一波新增入场的中国人非常忌惮（本次基本上是中国大妈兵团首次出海作战，没经验），底部盘整时间会因而拉长，因此危机应该会超过3年

revstar

cyprusdiors 发表于 2018-1-4 13:50
哪能这么严重。最多是微调，肯定不会有大的声音，在说了，有政府为我们保驾护航，我们怕什么。
这个帖子怎 ...

澳洲政府为啥要保驾护航，反正过几年又可以上台了

又不是共产党，下去了就没机会了

Courtyard

笑和尚 发表于 2018-1-4 13:11
有钱撑着可以，没钱了，几套在手不涨反而倒吸负增长，杠杆5：1，利息月月涨，你撑的住，总有撑不住的，撑 ...

月息一直涨是不可能的，房地产也关系到国家的各个方面的发展，政府不会那么笨，要它崩盘的。

revstar

Courtyard 发表于 2018-1-4 13:55
月息一直涨是不可能的，房地产也关系到国家的各个方面的发展，政府不会那么笨，要它崩盘的。 ...

难道08年美国政府要崩？1929年，1973年，1987年都是美国政府要崩？

Courtyard

revstar 发表于 2018-1-4 13:57
难道08年美国政府要崩？1929年，1987年美国政府要崩？

08年美国是次贷危机，美国的情况和澳洲不同的，澳洲除了矿和房地产，没有其他大的产业，美国有科技，互联网很多不同的行业，房地产占的比例相对小很多。

revstar

Courtyard 发表于 2018-1-4 14:02
08年美国是次贷危机，美国的情况和澳洲不同的，澳洲除了矿和房地产，没有其他大的产业，美国有科技，互联 ...

所以啊，美国强大如此都会崩，澳洲经济结构扭曲，崩的几率更大得多

Courtyard

revstar 发表于 2018-1-4 14:03
所以啊，美国强大如此都会崩，澳洲经济结构扭曲，崩的几率更大得多

...

澳洲崩不会，微跌会有的，也正是机会。

zunreal

笑和尚 发表于 2018-1-4 13:47
别说只是公寓跌，公寓apt的狂泻，肯定会传导到整个市场，覆巢之下，无论多空，一起完蛋。 ...

大地破房恐怕更惨一点

nmanz

空军们急了吧？

笑和尚

崩不崩，看支撑，美国有这么多实业和全球发钞权都崩了，何况靠借钱支撑的澳洲地产，澳洲地产还是在15年主动崩了更好，至少那时候还可以让炒房的热钱们也颗粒无收，同归于尽，然后从头再收拾就好办多了。可是为了选票硬撑着补贴着不想崩，想保，那么就被热钱炒客借机获利逃脱，2017，18，19，20留下一地鸡毛更惨的是当地人。澳洲起码要14年才能从即将发生的浩劫中恢复过来。

红豆冰山

坐等抄底，只买house

笑和尚

热钱看中澳洲的时候，是因为远离是非中心，规模不大不小，千亿规模的资金能进能出，能炒，而且当时欧美都动荡不安，货币狂泻，澳洲相对安全，

现在，欧美开始恢复了，美国开始召回了，所以，澳洲就是一只破鞋了，始乱终弃的命。

2017年，热钱基本上获利了结撤光了，嗯，接下来，就看本地力量接盘虾们的努力了。

ultrahelix

cyprusdiors 发表于 2018-1-4 13:50
哪能这么严重。最多是微调，肯定不会有大的声音，在说了，有政府为我们保驾护航，我们怕什么。
这个帖子怎 ...

看看政府银行审慎投资委员会最近几年出台的政策就明白了：如果房价暴跌，政府保银行，不保个人。如果要牺牲一定牺牲个人，因为几个老百姓破产没关系，银行破产澳洲就真的完蛋了

ultrahelix

Courtyard 发表于 2018-1-4 13:55
月息一直涨是不可能的，房地产也关系到国家的各个方面的发展，政府不会那么笨，要它崩盘的。 ...

ABC news: 美联储加息也会抬高澳洲利率

因为澳洲银行资金大概40%是来自海外，美联储加息后澳洲会跟进加息，房贷利率会上升，大家要做好准备，接下来几年会面临高利率的风险。从美国十年期国债利率也能看出端倪，还会有更多的加息，cheap money的时代开始结束了。
http://mobile.abc.net.au/news/2017-03-16/federal-reserve-move-will-lift-australian-interest-rates-too/8357554

明白了吧？

cyprusdiors

revstar 发表于 2018-1-4 13:53
澳洲政府为啥要保驾护航，反正过几年又可以上台了

又不是共产党，下去了就没机会了 ...

不都说这里的资产是优质的吗？ 我不相信会下跌的，中介都是这么说的，澳洲的资产很优质，长期持有肯定是赚到翻。

ultrahelix

Courtyard 发表于 2018-1-4 13:55
月息一直涨是不可能的，房地产也关系到国家的各个方面的发展，政府不会那么笨，要它崩盘的。 ...

难道90年代的日本政府希望房价跌？没办法呀，美国加息，日本只能跟着加，结果大萧条房价跌了20年。想想那时候日本的制造业在全世界如日中天。历史总是惊人的相似，再想想现在澳洲有什么？制造业？汽车工厂都关了，上下游影响多少？这么少的人口背了将近2万亿房贷，80%家庭还是没有或几乎没有储蓄的，悉尼超过一半以上是只还利息的投资房贷，政府银行做了利率上升后的压力测试，结果坏到不敢公布。但消息灵通人士都知道了，frasers老总在financial review上说：将来利率上升1.5%后，房市马上崩盘。明后两年还有天量公寓等着上市，还敢买房吗？

Courtyard

ultrahelix 发表于 2018-1-4 14:52
ABC news: 美联储加息也会抬高澳洲利率

因为澳洲银行资金大概40%是来自海外，美联储加息后澳洲会跟进加 ...

澳洲有负扣税，不担心。

ultrahelix

cyprusdiors 发表于 2018-1-4 15:08
不都说这里的资产是优质的吗？ 我不相信会下跌的，中介都是这么说的，澳洲的资产很优质，长期持有肯定是 ...

澳洲每年评选最不诚实的职业，前三名雷打不动：房地产中介，政客，汽车销售中介。自己google

yzaw123

katysail 发表于 2018-1-4 08:24
政府部门工资年年涨 从来没停过 很多私企一涨也是好几千上万每年

工资的涨幅跟inflation相关，一年2-3%而已。正常情况下房价应该以inflation为benchmark，但是现在的房价是平均工资的20倍，当房价是工资10倍的时候已经很紧张了。

ultrahelix

Courtyard 发表于 2018-1-4 15:14
澳洲有负扣税，不担心。

工党已经正式宣布了，上台后马上取消大部分负扣税。从最近几次民调看，工党赢得下次大选是大概率事件

katysail

足迹整体唱衰了 看来大概率要跌了 我的townhouse楼花完蛋了！！！120多万买的 19年估计110都估不到！！！ 10%要没了！！！