Westpac银行的几个产品推荐（顺便给自己做个广告）

pengwang

原帖由 leng9708 于 19/1/2009 16:05 发表
谢谢楼主的耐心解答，这么好的贴一定要顶的！
我们现在在四处看房还没有到贷款这一步，主要还是想等等2月RBA降息能降到什么程度
如果到时候真的cash rate 到了3.5%，真跟白借得差不多了
请教楼主一般银行贷款（就 ...

谢谢顶帖。

一般银行的margin多少很难说，每次降息调整好像都不太一样。现在来说浮动贷款利率基本上刚刚过6％。如果2月真的降息的话，银行也会做相应的利率下调，到时候固定利率4点几也不是没有可能。固定的话最长可以固定10年。

leng9708

谢谢楼主，还想问一下，不知道房屋贷款是不是和信用卡似的，额度给你了可以随便用？
假设我看中50万的房子，贷款80%=40万；但这个房子我没买，最后买了一个30万的。这样我手里就多出了10万从银行多贷出的现金，我就可以用这笔钱去干别的...有这么好的事么...?

patricb

随便用，别去买军火就行

leng9708

呵呵，真好，还有点不太明白，银行贷给我40万，后来我买了30万的房，银行知道了也不管么，或者他们只看我跟他们签的40万的贷款合同，只管我还40万的利息本金就是了....是这样么？原谅我罗嗦，因为没碰过这块儿，真的不了解，谢谢啦！

pengwang

原帖由 leng9708 于 19/1/2009 22:35 发表
呵呵，真好，还有点不太明白，银行贷给我40万，后来我买了30万的房，银行知道了也不管么，或者他们只看我跟他们签的40万的贷款合同，只管我还40万的利息本金就是了....是这样么？原谅我罗嗦，因为没碰过这块儿，真的 ...

银行看重的只是抵押和还款收入。你抵押够了，收入够了，按时还款，银行何乐不为？对了，你说的这种情况，因为你只用了30万，银行是按照30万来收利息的。如果你的贷款是interest only，那么就直接反应在所发生的利息上。如果是连本带利的loan的话，那么银行是按照40万计算repayment，按照30万收利息，那么你每个月就多还了很多钱，这样你不用30年还清贷款，可能20年就搞定了。

wavesye

原帖由 patricb 于 2009-1-19 22:09 发表
随便用，别去买军火就行

呵呵，谢谢Patric. 如果申请房贷的钱，全拿去买business了，请问行吗？

pengwang

原帖由 wavesye 于 19/1/2009 23:19 发表


呵呵，谢谢Patric. 如果申请房贷的钱，全拿去买business了，请问行吗？

你别告诉银行你要贷款买生意就行。

leng9708

原帖由 pengwang 于 2009-1-19 22:43 发表

银行看重的只是抵押和还款收入。你抵押够了，收入够了，按时还款，银行何乐不为？对了，你说的这种情况，因为你只用了30万，银行是按照30万来收利息的。如果你的贷款是interest only，那么就直接反应在所发生的利息 ...

谢谢楼主，还有点不明白，“你说的这种情况，因为你只用了30万，银行是按照30万来收利息的”意思是不是说，如果多出的10万我不用就只按30万计算利息；如果我用那10万干别的而且还是按interest only还就只还30万的利息？那10万不就等于白用了？或者银行再追加10万，总共按40万计算利息？
interest only 最多能设置几年？5年么？如果之后还想延长还可以么或者再换一家别的贷款机构？
银行是不是批准我的40万贷款申请之后一下子把40万付给我，然后我自己去支配30万干什么10万干什么？
还是把这个额度放在一个什么中间机构，我房子settle 的时候从那里付款，这样银行就按照买进的30万计算利息，而我想动用另外10万的时候再跟这个中间机构打招呼就行了？
没把楼主问晕吧....抬眼望去全都是问号

patricb

原帖由 leng9708 于 2009-1-20 00:48 发表


谢谢楼主，还有点不明白，“你说的这种情况，因为你只用了30万，银行是按照30万来收利息的”意思是不是说，如果多出的10万我不用就只按30万计算利息；如果我用那10万干别的而且还是按interest only还就只还30万的 ...

没有这么复杂，实际上这里的贷款都是属于＂住房抵押贷款＂，上面已说了，只要抵押物价值足够，还款能力足够，用途可以自己掌握，提款还款也是自己控制的。银行给的是一个最高额度。

leng9708

谢谢楼主打电话给我耐心解答，这下全明白了！

nightmare0421

你们有汽车保险吗？