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楼主:hsqhugh

[行情讨论] 北上房价这么高,平均收入这么低,房价收入比这么不合理,为什么那么多人买得起房? [复制链接]

发表于 2016-3-6 11:09 |显示全部楼层
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多多18 发表于 2016-3-5 19:20
你总不能人家加了你,和你说话,你一副不理人的样子吧,再说俺么穷人,和北上广的矫情啥呀,啊哈哈哈哈 ...

一失足千古恨... 一开始就不该加他她,自己的世界会清静很多。
又是微信惹的祸,朋友圈圈这玩意儿,还是不要随意加的好... 这些抠门的也不会打国际长途找你


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发表于 2016-3-6 11:09 来自手机 |显示全部楼层
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存在即是合理,中国今年涨工资8%,通胀预期也合理。

发表于 2016-3-6 11:15 来自手机 |显示全部楼层
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是20%的人操纵了80%的市场。那么多人买的起房,那么多人是多少人?
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发表于 2016-3-6 11:22 |显示全部楼层
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ozforever 发表于 2016-3-6 09:15
是20%的人操纵了80%的市场。那么多人买的起房,那么多人是多少人?

哪有20%啊,没那么高。 连新房带二手房,每年成交量最火的时候也就二三十万套。北京常驻人口官方说法是1800万人,实际上3,4千万人。自己算算比例。
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发表于 2016-3-6 12:20 |显示全部楼层
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刚需推动暴涨是个童话。

上海今年人口减少,房价按说要跌啊,反而暴涨!

北京十五年房子番十倍,人口多了十倍吗?多了五倍吗?实际情况是,一倍都不到!

暴涨与否唯一决定的原因:贷款暴增。明的是少部分,暗得是大部分。
唱:“如果
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发表于 2016-3-6 12:25 |显示全部楼层
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Mr.Right 发表于 2016-3-6 13:20
刚需推动暴涨是个童话。

上海今年人口减少,房价按说要跌啊,反而暴涨!

人口增长倍数不会直接套到楼价上吧
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发表于 2016-3-6 12:31 |显示全部楼层
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yuezhongli 发表于 2016-3-6 13:25
人口增长倍数不会直接套到楼价上吧

没错

所以说北京人多了导致房价暴涨,是个童话。

有影响但绝不是主要原因。
唱:“如果
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发表于 2016-3-6 12:32 |显示全部楼层
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Mr.Right 发表于 2016-3-6 10:20
刚需推动暴涨是个童话。

上海今年人口减少,房价按说要跌啊,反而暴涨!

优胜劣汰。

买房本来就是金字塔尖上那些人的游戏。 来或走几十万饭馆服务员,农民工,小商贩,对房价没任何影响。

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发表于 2016-3-6 12:37 |显示全部楼层
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Mr.Right 发表于 2016-3-6 10:31
没错

所以说北京人多了导致房价暴涨,是个童话。

高房价,高房租,是来北京的门票,买得起请进,买不起走人。

有人觉得贵,有人觉得便宜。

人口是流动的,动态的,优胜劣汰。
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发表于 2016-3-6 12:40 |显示全部楼层
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hsqhugh 发表于 2016-3-6 13:32
优胜劣汰。

买房本来就是金字塔尖上那些人的游戏。 来或走几十万饭馆服务员,农民工,小商贩,对房价没 ...

人多会有影响。

你从十个人身上每人赚十块就是一百,从二十个人赚十块就成二百了。同样一套房子就可能价格翻番了。
唱:“如果
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发表于 2016-3-6 12:48 |显示全部楼层
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Mr.Right 发表于 2016-3-6 10:40
人多会有影响。

你从十个人身上每人赚十块就是一百,从二十个人赚十块就成二百了。同样一套房子就可能价 ...

你说的是卖菜,不是卖房子。

外来人口多之所以推高房价,是因为:

1.其中少数有钱人,直接买房
2.其中部分中产阶级,工作积累几年后贷款买房
3.大部分普通劳动者,租房,推高房租。 高房租对房价有支撑作用。

也就是说:每一个外来人口,不管他买得起房还是买不起房,都或多或少对房价有贡献。
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发表于 2016-3-6 12:55 |显示全部楼层
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关键是北京上海深圳能提供一些超级高工资的职位,包括科技,金融,各种业务者的总部,还有股市圈钱的,再加全国各地的投机资金,光这些人就能撑起楼价

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hsqhugh + 1 有一定道理

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发表于 2016-3-6 13:12 |显示全部楼层
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本帖最后由 guigua 于 2016-3-6 14:13 编辑
yuezhongli 发表于 2016-3-6 13:55
关键是北京上海深圳能提供一些超级高工资的职位,包括科技,金融,各种业务者的总部,还有股市圈钱的,再加 ...


是的,北京外企里面10多年司龄的,保守说,税后每年到手至少¥35w吧,含公积金,两口子税后怎么着也得有¥50w吧?
没算年终奖
如果走运赶上近年中国外企大裁员,n+3 ~ n+8,至少能拿¥30w,多则¥100w
以前一同事,两口子都是资深技术顾问,税后家庭年入¥80w,卖掉所有2套房,贴上所有储蓄,再贷款,前年¥900w买了中关村某小的学区房

这都是挣工资的

发表于 2016-3-6 13:28 |显示全部楼层
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看将来的发展趋势,我一直认为上海的房价会超过香港。而且一些本地居民在拆迁中得到好处,完全可以在父母的帮助下换个好房子,为房价上涨做出贡献。

澳洲的房价也涨得厉害,我认为和移民增加有关。不要总盯着中国人,印度人也不少。他们人多,我曾看到一张House房产证中人近20个人名!移民没有父母的支持,租房的代价也不小,不如买房。

可是澳洲本地一些年轻人,没学历,爱享受:烟,酒,音乐会,海外度假,咖啡……一样不少。他们有的住在父母的房子里,更没危机感了。有的不得不在外租房,骂骂房东,眼红一下买房的移民,要求政府改变政策,所以中国人也不要总是骂自己人

发表于 2016-3-6 13:43 来自手机 |显示全部楼层
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guigua 发表于 2016-3-6 14:12
是的,北京外企里面10多年司龄的,保守说,税后每年到手至少¥35w吧,含公积金,两口子税后怎么着也得有 ...

太低了,入行60W起,10年司龄单人收入上百万,年终奖24个月到36个月不等,一年一家收入应该在600~700万,差不多相当于北京一套房价。

一年收入就买的起房,北京房价还是太低。
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发表于 2016-3-6 13:46 |显示全部楼层
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dedge 发表于 2016-3-6 14:43
太低了,入行60W起,10年司龄单人收入上百万,年终奖24个月到36个月不等,一年一家收入应该在600~700万, ...

就是啊,我那同事混的一般,只能算北京穷人
所以北京房价贵吗?
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发表于 2016-3-6 14:52 |显示全部楼层
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无事献殷勤非奸即盗。
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发表于 2016-3-7 08:39 |显示全部楼层
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dedge 发表于 2016-3-6 14:43
太低了,入行60W起,10年司龄单人收入上百万,年终奖24个月到36个月不等,一年一家收入应该在600~700万, ...

没那么夸张,不过国内的工资是涨得快。IT互联网的泡沫给本科生开的工资2万刀3万,中层税前80万应该是有的,两公婆的话税后100万。

当然这是小部分,但是北京2000万人哪,咱就说1%都20万了。还有山西河北东北山东的富豪,供求关系。

发表于 2016-3-7 08:42 |显示全部楼层
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发表于 2016-3-7 08:44 |显示全部楼层
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yuezhongli 发表于 2016-3-7 09:39
没那么夸张,不过国内的工资是涨得快。IT互联网的泡沫给本科生开的工资2万刀3万,中层税前80万应该是有的 ...

你没看他在调侃马....

他怎么也不会相信,很多行业,天朝工资比奥村高.....
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发表于 2016-3-7 09:21 |显示全部楼层
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callcall 发表于 2016-3-7 09:44
你没看他在调侃马....

他怎么也不会相信,很多行业,天朝工资比奥村高..... ...

我知道他在调侃,我之前也是以为国内工资不高的,不过这几年开始刷新我的认识了。国内发展真的很快,一年不去都会耳目一新。

反而澳洲工资,15万澳币算不错吧,换成人民币才70多万,扣完税才50多万。算上物价,购买力很低啊。当然了,这边的工资更公平。换句话说,国内的金字塔型给这里压成了橄榄形,国内的高薪变成了这里的中高,国内的底薪变成了这里的中低。,但是国内能有能力移民的要么是以前苦日子的时候过来的老移民,他们会觉得澳洲生活好得多了,干份工作能有house有车有公平安全,已经很好很好了

但是另一类能移民出来的,国内做高层工作的,就会觉得出来了收入下降,购买力下降了。

所以我如果在国内干理发搬砖的,我当然愿意来澳洲,我要是在国内干医生或者企业高管的,就会犹豫不决。大家看问题眼光不一样而已。
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发表于 2016-3-7 09:23 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 鄭森 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 鄭森 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
幾家歡樂幾家愁

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发表于 2016-3-7 09:25 来自手机 |显示全部楼层
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鄭森 发表于 2016-3-7 09:23
幾家歡樂幾家愁

你歡樂還是愁?

发表于 2016-3-7 09:26 |显示全部楼层
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yuezhongli 发表于 2016-3-7 10:21
我知道他在调侃,我之前也是以为国内工资不高的,不过这几年开始刷新我的认识了。国内发展真的很快,一年 ...

是啊,要不你看这里有些人怎么这么酸阿〉。。。

各个地方对于不同的人都有优缺点罢了

发表于 2016-3-7 09:28 |显示全部楼层
此文章由 jennifercd 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jennifercd 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
国内很多人收入其实不错的。

发表于 2016-3-7 09:37 |显示全部楼层
此文章由 ParrotFish 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ParrotFish 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
55现在就是缺少这样的精品文章。

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hsqhugh + 3 你太有才了我这就发

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发表于 2016-3-7 10:25 |显示全部楼层
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hsqhugh 发表于 2016-3-5 16:07
我每次去澳洲,行李都是满的,给澳洲人民带的。我就去办个签证住四五天,用不着什么行李,与其空着,不如 ...

心态啊,不错。你想的是什么看到的就是什么。 不过真心怕遇到很事儿的亲戚朋友,还是得跟人。

发表于 2016-3-7 11:38 |显示全部楼层
此文章由 AragornII 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 AragornII 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这房价太不正常了,不知道结果会如何

发表于 2016-3-7 11:46 |显示全部楼层
此文章由 kensong 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 kensong 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
hsqhugh 发表于 2016-3-6 12:22
哪有20%啊,没那么高。 连新房带二手房,每年成交量最火的时候也就二三十万套。北京常驻人口官方说法是18 ...

基本同意。
补充一下二手房不能算,一进一出的。
也就新房时增加了供给。
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发表于 2016-3-7 12:00 |显示全部楼层
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kensong 发表于 2016-3-7 09:46
基本同意。
补充一下二手房不能算,一进一出的。
也就新房时增加了供给。 ...

是的。

不过新房都在六环了,对城区的供给没有贡献。

二手房除非卖了离开北京,否则无法增加供给。 这种情况太少了忽略不计。
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