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楼主:悉尼土地娘娘

[财经新闻] 【号外】NAB对只还息房贷涨息0.29 [复制链接]

发表于 2015-7-28 14:40 |显示全部楼层
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aulin 发表于 2015-7-28 11:41
之前有看投资房,现在犹豫了,打算观望下再说了。利差是小事,但市场预期改变就麻烦了。 ...

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发表于 2015-7-28 14:53 |显示全部楼层
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A股的二次崩盘就是压死悉尼房市的最后一根稻草

发表于 2015-7-28 15:05 |显示全部楼层
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刚刚给nab打电话改io to p&I.
说是让我等两天,会有人联系我。好像是可以改的
等我改完,我再上来汇报

发表于 2015-7-28 15:12 |显示全部楼层
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极品飞熊 发表于 2015-7-28 14:08
有问NAB是否可以申请豁免吗?毕竟只是自住的?也不符合这次APRA精神啊?

我没问,等他们给我打电话时,我顺便问问,你等着哈,呵呵

发表于 2015-7-28 15:14 |显示全部楼层
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peterpengau 发表于 2015-7-28 14:05
刚刚给nab打电话改io to p&I.
说是让我等两天,会有人联系我。好像是可以改的
等我改完,我再上来汇报 ...

I also called this morning and they have already called me back after lunch, they confirmed me I can change from IO to PI, no charge, no rate changed, Keep the same rate and will change to PI from 10 Sep 2015.

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发表于 2015-7-28 15:16 |显示全部楼层
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本帖最后由 swim_fly 于 2015-7-28 14:21 编辑
anang 发表于 2015-7-28 14:14
I also called this morning and they have already called me back after lunch, they confirmed me I c ...


请问是直接问的NAB客服电话吗? 
我问了下给我办贷款的loan manager,说明天才能答复我。
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发表于 2015-7-28 15:20 |显示全部楼层
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anang 发表于 2015-7-28 14:14
I also called this morning and they have already called me back after lunch, they confirmed me I c ...

哦,刚才贷款经理也回复我了,和你一样
no cost and still keep the same rate as before.

发表于 2015-7-28 15:32 |显示全部楼层
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CK妈咪 发表于 2015-7-28 13:30
如果自住的话,到底是IO+offset合适,还是PI合适,还是FIX合适,有没有大神给分析一下 ...

PI合适

发表于 2015-7-28 15:39 |显示全部楼层
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whocares2014 发表于 2015-7-27 17:04
IO转PI好像要多花很多钱的,我同事以前问过的,吓一跳,只能继续IO了。

多花很多钱只是repayment高吗?还是说有手续费什么的?

发表于 2015-7-28 15:41 |显示全部楼层
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我问了NAB,IO改PI需要填一个表,新的rate需要重新申请,争取match现在IO的rate

发表于 2015-7-28 15:43 |显示全部楼层
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peterpengau 发表于 2015-7-28 14:05
刚刚给nab打电话改io to p&I.
说是让我等两天,会有人联系我。好像是可以改的
等我改完,我再上来汇报 ...


等你好消息,别让
问:妈妈,为什么蜗牛看上去可爱,但鼻涕虫却让人恶心? 答:这大概就是有房和没房的区别
问:那为什么马蜂令人讨厌,而珍珠让人喜欢呢? 答:这是住公寓和独立屋的区别吧
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发表于 2015-7-28 15:44 |显示全部楼层
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白兔 发表于 2015-7-28 14:39
多花很多钱只是repayment高吗?还是说有手续费什么的?

我真的不清楚,猜测而已。

因为我座位旁边两个同事,一个PI转IO,10分钟电话搞定。一个IO转PI,电话了一个多小时,还请示太座,最后放弃了。

所以我个人觉得,银行不是善堂,IO转PI应该没那么容易。

发表于 2015-7-28 15:45 |显示全部楼层
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白兔 发表于 2015-7-28 14:41
我问了NAB,IO改PI需要填一个表,新的rate需要重新申请,争取match现在IO的rate

会额外收费不?
问:妈妈,为什么蜗牛看上去可爱,但鼻涕虫却让人恶心? 答:这大概就是有房和没房的区别
问:那为什么马蜂令人讨厌,而珍珠让人喜欢呢? 答:这是住公寓和独立屋的区别吧

发表于 2015-7-28 15:47 |显示全部楼层
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爱睡觉的小雅 发表于 2015-7-28 14:45
会额外收费不?

应该没有

发表于 2015-7-28 15:48 |显示全部楼层
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观望

发表于 2015-7-28 15:48 |显示全部楼层
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白兔 发表于 2015-7-28 14:47
应该没有

很好啊
问:妈妈,为什么蜗牛看上去可爱,但鼻涕虫却让人恶心? 答:这大概就是有房和没房的区别
问:那为什么马蜂令人讨厌,而珍珠让人喜欢呢? 答:这是住公寓和独立屋的区别吧
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发表于 2015-7-28 15:50 |显示全部楼层
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whocares2014 发表于 2015-7-28 14:44
我真的不清楚,猜测而已。

因为我座位旁边两个同事,一个PI转IO,10分钟电话搞定。一个IO转PI,电话了一 ...

我问的banker,她没说收费的事

我猜是不是PI要多还repayment,我算了下30万的贷款要多还800一个月,所以转PI需要想好是不是有足够的现金流来换款阿

发表于 2015-7-28 16:02 |显示全部楼层
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whocares2014 发表于 2015-7-28 12:44
我真的不清楚,猜测而已。

因为我座位旁边两个同事,一个PI转IO,10分钟电话搞定。一个IO转PI,电话了一 ...

interest only就是很恶毒的捞钱方式
让你维持巨大的本金,银行不着急,反正赚利息

30年后你如果还不上本金,房子收走

对于个人用户没有什么好处,还是赶快消除本金才是王道

澳洲4大怪终于凑齐了:亲王封骑士,毒贩成英雄,富人不交税,圣母装B忙
早餐要吃好,午餐要吃饱,晚餐要吃少

发表于 2015-7-28 16:07 |显示全部楼层
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sushier 发表于 2015-7-28 15:02
interest only就是很恶毒的捞钱方式
让你维持巨大的本金,银行不着急,反正赚利息

有offset阿,如果有与本金等值的offset,就不用还任何利息了

发表于 2015-7-28 16:10 |显示全部楼层
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白兔 发表于 2015-7-28 13:07
有offset阿,如果有与本金等值的offset,就不用还任何利息了

你是有!
广大澳人呢?

银行骗他们说IO
每月只还利息

结果他就放心了,每个月大手大脚把钱花了

结果永远要交这么多利息,本金都没减少

据称----有银行账号上超过一万澳币的澳人,连2%都不到

澳洲4大怪终于凑齐了:亲王封骑士,毒贩成英雄,富人不交税,圣母装B忙
早餐要吃好,午餐要吃饱,晚餐要吃少

发表于 2015-7-28 16:11 |显示全部楼层
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sushier 发表于 2015-7-28 15:02
interest only就是很恶毒的捞钱方式
让你维持巨大的本金,银行不着急,反正赚利息

不是吧???有offset, 谁愿意还本金啊?只是澳洲的银行唯一比其他国家的好的地方 银行不仅赚不着利息,出了事,人可以卷钱跑路,银行只剩一个不再值钱的破房子,所以现在银行才会着急。
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发表于 2015-7-28 16:16 |显示全部楼层
此文章由 anang 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 anang 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
白兔 发表于 2015-7-28 14:41
我问了NAB,IO改PI需要填一个表,新的rate需要重新申请,争取match现在IO的rate

No need to fill in any form, only call nab Home loan number 13 40 83, they will change for you.

发表于 2015-7-28 16:18 来自手机 |显示全部楼层
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edwardt 发表于 2015-7-28 15:11
不是吧???有offset, 谁愿意还本金啊?只是澳洲的银行唯一比其他国家的好的地方 银行不仅赚不着利 ...

四大银行现在是大而不倒,他们出问题有纳税人买单的

现在是APRA强制银行提高贷款标准,储备金和限制投资贷款增长的

这些都导致银行的借贷成本上升,然后部分就转嫁到客户头上了

发表于 2015-7-28 16:19 |显示全部楼层
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sushier 发表于 2015-7-28 15:10
你是有!
广大澳人呢?

local也没那么傻啊,欠债还钱天经地义阿,难道他们会认为还30年利息就不用还本了吗

发表于 2015-7-28 16:20 |显示全部楼层
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白兔 发表于 2015-7-28 13:19
local也没那么傻啊,欠债还钱天经地义阿,难道他们会认为还30年利息就不用还本了吗 ...

银行骗他们说,温水煮青蛙啊
还真有这么傻的人
觉得30年太久,不用担心

他们就是傻个10年,银行都赚好多了
澳洲4大怪终于凑齐了:亲王封骑士,毒贩成英雄,富人不交税,圣母装B忙
早餐要吃好,午餐要吃饱,晚餐要吃少

发表于 2015-7-28 16:20 |显示全部楼层
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anang 发表于 2015-7-28 15:16
No need to fill in any form, only call nab Home loan number 13 40 83, they will change for you.

阿,我已经收到Request to change my home loan 的file了,不用填吗?
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发表于 2015-7-28 16:23 |显示全部楼层
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白兔 发表于 2015-7-28 15:20
阿,我已经收到Request to change my home loan 的file了,不用填吗?

I called them, they said to change it for me, keep the same rate without any charge, but I told them to change from IO to PI from 10th Sep 2015.

发表于 2015-7-28 16:29 |显示全部楼层
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anang 发表于 2015-7-28 15:23
I called them, they said to change it for me, keep the same rate without any charge, but I told th ...

你这个case还不错啊,我的banker说需要填表,然后给我按自住房P+I去申请新的rate,还不知道能不能match到我现在IO的rate

发表于 2015-7-28 16:30 |显示全部楼层
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anang 发表于 2015-7-28 15:23
I called them, they said to change it for me, keep the same rate without any charge, but I told th ...

我记得当初自住房P+I的rate应该比IO的rate低的

发表于 2015-7-28 16:32 |显示全部楼层
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sushier 发表于 2015-7-28 15:20
银行骗他们说,温水煮青蛙啊
还真有这么傻的人
觉得30年太久,不用担心

不过可以到20多年的时候卖房子阿,增值部分他们也进自己口袋了。不过估计扣掉付的利息,大概也没赚多少

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