【号外】NAB对只还息房贷涨息0.29

喜欢苹果

aulin 发表于 2015-7-28 11:41
之前有看投资房，现在犹豫了，打算观望下再说了。利差是小事，但市场预期改变就麻烦了。 ...

捍东

A股的二次崩盘就是压死悉尼房市的最后一根稻草

peterpengau

刚刚给nab打电话改io to p&I.
说是让我等两天，会有人联系我。好像是可以改的
等我改完，我再上来汇报

peterpengau

极品飞熊 发表于 2015-7-28 14:08
有问NAB是否可以申请豁免吗？毕竟只是自住的？也不符合这次APRA精神啊？

我没问，等他们给我打电话时，我顺便问问，你等着哈，呵呵

anang

peterpengau 发表于 2015-7-28 14:05
刚刚给nab打电话改io to p&I.
说是让我等两天，会有人联系我。好像是可以改的
等我改完，我再上来汇报 ...

I also called this morning and they have already called me back after lunch, they confirmed me I can change from IO to PI, no charge, no rate changed, Keep the same rate and will change to PI from 10 Sep 2015.

swim_fly

anang 发表于 2015-7-28 14:14
I also called this morning and they have already called me back after lunch, they confirmed me I c ...

请问是直接问的NAB客服电话吗？　
我问了下给我办贷款的loan manager,说明天才能答复我。

swim_fly

anang 发表于 2015-7-28 14:14
I also called this morning and they have already called me back after lunch, they confirmed me I c ...

哦，刚才贷款经理也回复我了，和你一样
no cost and still keep the same rate as before.

wangwalter

CK妈咪 发表于 2015-7-28 13:30
如果自住的话,到底是IO+offset合适,还是PI合适,还是FIX合适,有没有大神给分析一下 ...

PI合适

白兔

whocares2014 发表于 2015-7-27 17:04
IO转PI好像要多花很多钱的，我同事以前问过的，吓一跳，只能继续IO了。

多花很多钱只是repayment高吗？还是说有手续费什么的？

白兔

我问了NAB，IO改PI需要填一个表，新的rate需要重新申请，争取match现在IO的rate

悉尼土地娘娘

peterpengau 发表于 2015-7-28 14:05
刚刚给nab打电话改io to p&I.
说是让我等两天，会有人联系我。好像是可以改的
等我改完，我再上来汇报 ...

等你好消息，别让

whocares2014

白兔 发表于 2015-7-28 14:39
多花很多钱只是repayment高吗？还是说有手续费什么的？

我真的不清楚，猜测而已。

因为我座位旁边两个同事，一个PI转IO，10分钟电话搞定。一个IO转PI，电话了一个多小时，还请示太座，最后放弃了。

所以我个人觉得，银行不是善堂，IO转PI应该没那么容易。

悉尼土地娘娘

白兔 发表于 2015-7-28 14:41
我问了NAB，IO改PI需要填一个表，新的rate需要重新申请，争取match现在IO的rate

会额外收费不？

白兔

爱睡觉的小雅 发表于 2015-7-28 14:45
会额外收费不？

应该没有

wells1688

观望

悉尼土地娘娘

白兔 发表于 2015-7-28 14:47
应该没有

很好啊

白兔

whocares2014 发表于 2015-7-28 14:44
我真的不清楚，猜测而已。

因为我座位旁边两个同事，一个PI转IO，10分钟电话搞定。一个IO转PI，电话了一 ...

我问的banker，她没说收费的事

我猜是不是PI要多还repayment，我算了下30万的贷款要多还800一个月，所以转PI需要想好是不是有足够的现金流来换款阿

sushier

whocares2014 发表于 2015-7-28 12:44
我真的不清楚，猜测而已。

因为我座位旁边两个同事，一个PI转IO，10分钟电话搞定。一个IO转PI，电话了一 ...

interest only就是很恶毒的捞钱方式
让你维持巨大的本金，银行不着急，反正赚利息

30年后你如果还不上本金，房子收走

对于个人用户没有什么好处，还是赶快消除本金才是王道

白兔

sushier 发表于 2015-7-28 15:02
interest only就是很恶毒的捞钱方式
让你维持巨大的本金，银行不着急，反正赚利息

有offset阿，如果有与本金等值的offset，就不用还任何利息了

sushier

白兔 发表于 2015-7-28 13:07
有offset阿，如果有与本金等值的offset，就不用还任何利息了

你是有！
广大澳人呢？

银行骗他们说IO
每月只还利息

结果他就放心了，每个月大手大脚把钱花了

结果永远要交这么多利息，本金都没减少

据称----有银行账号上超过一万澳币的澳人，连2%都不到

edwardt

sushier 发表于 2015-7-28 15:02
interest only就是很恶毒的捞钱方式
让你维持巨大的本金，银行不着急，反正赚利息

不是吧？？？有offset, 谁愿意还本金啊？只是澳洲的银行唯一比其他国家的好的地方 银行不仅赚不着利息，出了事，人可以卷钱跑路，银行只剩一个不再值钱的破房子，所以现在银行才会着急。

anang

白兔 发表于 2015-7-28 14:41
我问了NAB，IO改PI需要填一个表，新的rate需要重新申请，争取match现在IO的rate

No need to fill in any form, only call nab Home loan number 13 40 83, they will change for you.

LittleBigPlanet

edwardt 发表于 2015-7-28 15:11
不是吧？？？有offset, 谁愿意还本金啊？只是澳洲的银行唯一比其他国家的好的地方 银行不仅赚不着利 ...

四大银行现在是大而不倒,他们出问题有纳税人买单的

现在是APRA强制银行提高贷款标准,储备金和限制投资贷款增长的

这些都导致银行的借贷成本上升,然后部分就转嫁到客户头上了

白兔

sushier 发表于 2015-7-28 15:10
你是有！
广大澳人呢？

local也没那么傻啊，欠债还钱天经地义阿，难道他们会认为还30年利息就不用还本了吗

sushier

白兔 发表于 2015-7-28 13:19
local也没那么傻啊，欠债还钱天经地义阿，难道他们会认为还30年利息就不用还本了吗 ...

银行骗他们说，温水煮青蛙啊
还真有这么傻的人
觉得30年太久，不用担心

他们就是傻个10年，银行都赚好多了

白兔

anang 发表于 2015-7-28 15:16
No need to fill in any form, only call nab Home loan number 13 40 83, they will change for you.

阿，我已经收到Request to change my home loan 的file了，不用填吗？

anang

白兔 发表于 2015-7-28 15:20
阿，我已经收到Request to change my home loan 的file了，不用填吗？

I called them, they said to change it for me, keep the same rate without any charge, but I told them to change from IO to PI from 10th Sep 2015.

白兔

anang 发表于 2015-7-28 15:23
I called them, they said to change it for me, keep the same rate without any charge, but I told th ...

你这个case还不错啊，我的banker说需要填表，然后给我按自住房P+I去申请新的rate，还不知道能不能match到我现在IO的rate

白兔

anang 发表于 2015-7-28 15:23
I called them, they said to change it for me, keep the same rate without any charge, but I told th ...

我记得当初自住房P+I的rate应该比IO的rate低的

whocares2014

sushier 发表于 2015-7-28 15:20
银行骗他们说，温水煮青蛙啊
还真有这么傻的人
觉得30年太久，不用担心

不过可以到20多年的时候卖房子阿，增值部分他们也进自己口袋了。不过估计扣掉付的利息，大概也没赚多少