[行情讨论] 房价3个月内【跌】回年初的价格 [复制链接]

发表于 2015-5-14 17:25 |显示全部楼层

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dedge 发表于 2015-5-14 12:28
白人大妈又没中国大妈有钱

捡漏又不是为白人接盘，捡漏还不能挑地点吗？必须勇于为白人接盘？指定时间， ...

非常赞同，补充一点。

现在为什么全民买房？跟国家政策息息相关。尤其是税收跟利率。
假设你当年100万买的，然后想卖市场出价200万。你net赚了100万，那你今年报税就是你的收入+100万，你知道你要缴多少的税给政府吗？差不多一半了，连你自己薪水也得交这么多的比例。

那你就想了，50万给政府，那我如果refinance出来 200*80%=160万，一年利息支付8万，还能负扣税，减免自己的正常税收。
这笔帐再清楚不过了， 50万白给政府？还是支付给银行利息，然后再减免收入税？  假设你本身收入就高的情况下，几年的负扣税都扣回来了，相当于白赚的。你拿着refinance出来的（比你卖了税后还多呢）钱，可以再投资房产，也可以不再贷款，租金帮还上一套贷款。

这  就是现实。  正常能支撑还款压力的家庭，谁会卖房？（除了换房的）你说房价跌，我说根本就没人会低价卖给你。假设利率狂涨，没人买了，那我就不卖好了，放手里捂着。到2025年，每年新增25万的移民，他们住哪儿？人口增长率那么高，50年内人口翻倍，他们住哪儿？

说香港日本一夜之间跌到底的同学，请问凭什么澳洲也必须跟他们一样跌呢？

都没数据没根据的不负责任乱说。政府并不想看到房价暴跌，不然只要出台一系列政策，自然都抛了，美国反倒更有可比性。
取消负扣税、调整印花税、增加地税 + 升息。  根据房价每年征收1-3%的地税，利息涨到7%以上，取消负扣税，大量开发土地建造新房，取消印花税。你200万的房子贷款160万，每年还贷本息就三万了，再交4万地税，还不能负扣税，你一年什么都不干就交了7万多给这房子，外加大批量的新房供选择。  当你看不到房价再辉煌的希望的时候，当你房产投资开始赔钱的时候。那句话怎么说来着？杀人的买卖有人做，赔钱的买卖没人做。  投资房会大量的抛售，资金会流动到其他产业。这就是资金的逐利性在作怪。

这些假设目前就太不靠谱了，利息不降都难别说升了；负扣税谁敢说取消？；印花税减免，州政府目前这种财政状况根本做不到；征收房产税或者地税近期应该不会，以后会不会难说。

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pipboy

发表于 2015-5-14 17:29 |显示全部楼层

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yencht 发表于 2015-5-14 17:25
非常赞同，补充一点。

现在为什么全民买房？跟国家政策息息相关。尤其是税收跟利率。

没法加分，手动点赞

枫叶8046

发表于 2015-5-14 17:33 |显示全部楼层

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楼主做梦吧？说梦话

640

发表于 2015-5-14 17:45 |显示全部楼层

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留名6个月后鞭尸。

jeff117888

金靴族

发表于 2015-5-14 18:35 |显示全部楼层

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关注

eveliuhao

发表于 2015-5-14 18:41 |显示全部楼层

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DavidJZ

发表于 2015-5-14 19:05 来自手机 |显示全部楼层

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娱乐贴！

melmen

发表于 2015-5-14 19:13 |显示全部楼层

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yencht 发表于 2015-5-14 17:25
非常赞同，补充一点。

现在为什么全民买房？跟国家政策息息相关。尤其是税收跟利率。

没想到穿布鞋的人也有高人，我都穿皮鞋了，也写不出

Clairelan

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禁止发言

发表于 2015-5-14 19:25 |显示全部楼层

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yencht 发表于 2015-5-14 17:25
非常赞同，补充一点。

现在为什么全民买房？跟国家政策息息相关。尤其是税收跟利率。

當然。。。這一切都是建立在房價漲了很多的基礎上的。。。。

那這房價是怎麼漲上去的呢？

正如樓上說的。。。大家都不賣房子。。。只是銀行估個價。。。然後就貸款貸出來了比你賣掉拿到手更多的錢。。。。

然後再一套一套的買。。。

所以說。。。這房價就是銀行的貸款吹起來的。。。

現在好了。。。銀行收緊信貸了。。。這貸款沒有了。。。這房價還怎麼漲？

估計之後悉尼的房子全都是土豪大媽們現金買的吧。。。。這股力量肯定比銀行的貸款更猛更給力房價要再攀新高！！！

ozforever

铜靴族

发表于 2015-5-14 19:32 来自手机 |显示全部楼层

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心有戚戚焉

xming

发表于 2015-5-14 19:43 |显示全部楼层

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好奇，对于有房(不管有几套)的人而言，多数人是希望房价涨，还是跌，为什么?

发表于 2015-5-14 20:25 |显示全部楼层

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luluau 发表于 2015-5-13 22:45
商量一下，跌到2012 年这波上涨前的价格，可以吗？　

这个还靠谱些。

tony_wang99

金靴族

发表于 2015-5-14 20:29 |显示全部楼层

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有本事，lz 6个月以后，把他自住的房子，如果有的话，按09年价钱卖给我，不然希望消失。

mrrio

发表于 2015-5-14 20:41 |显示全部楼层

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LZ 想捡漏

Helena8

发表于 2015-5-14 20:44 |显示全部楼层

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关注

ljmx168

发表于 2015-5-14 21:09 |显示全部楼层

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这是楼主的直觉吧，我到是希望楼主所说成真-----

followmeya

发表于 2015-5-14 21:51 |显示全部楼层

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楼主说的不靠谱

402523

发表于 2015-5-15 00:44 |显示全部楼层

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kong jun

nanjixing1

发表于 2015-5-15 06:46 来自手机 |显示全部楼层

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Ying2010

草鞋族

发表于 2015-5-15 09:12 |显示全部楼层

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不相信6个月后房价跌回09年，也太信口开河了吧

ryu2011

铜靴族

发表于 2015-5-15 09:25 |显示全部楼层

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六个月后再回来看帖 ,好在不是六年

jjz10

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发表于 2015-5-15 09:38 |显示全部楼层

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年底回来挖坟见证

lindaxfd

草鞋族

发表于 2015-5-15 12:26 |显示全部楼层

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癔病集中营

fangray

发表于 2015-5-15 12:46 |显示全部楼层

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围观

anklos

发表于 2015-5-15 14:33 |显示全部楼层

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我是想捡漏的，但我希望房价涨的更凶。

涨的越快，捡漏的时间就来的越快。

要不慢慢涨那真是熬白了头。

joanyuyu

发表于 2015-5-15 16:02 |显示全部楼层

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anklos 发表于 2015-5-15 14:33
我是想捡漏的，但我希望房价涨的更凶。

涨的越快，捡漏的时间就来的越快。

我也希望。

rtd

发表于 2015-5-15 18:41 |显示全部楼层

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You wish

nextstep

铜靴族

发表于 2015-5-16 14:28 来自手机 |显示全部楼层

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看来三个月太保守了，今天的结果来看，一个月就可能了

speculatorliu