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zhubaiyin 发表于 2013-10-15 19:40 
尽量不自己做的话，净收益应该很少，扣掉税和利息，压力应该还是不小的，要以此状况来还清贷款的话，恐怕 ...
尽量不自己做的话，净收益应该很少，
市面上99%任何生意，不自己做的话，净收益都不会大吧
一般小生意，你请人全职管理的话，你要担心他卖不卖力，现金生意要担心他捞不捞钱，或者把店里的东西拿去自用
这个生意没有所谓的存货，现金问题，虽然少了“现金不交税”的漏洞，但是起码你请人管理时，不用担心这担心那
收入是固定的，不会被他做砸掉，至于他表现好不好，每年几次EC/OC开会，你去旁听一下，表现不好就换，丝毫不会影响你的收入
别的生意，你买时看利润20万，你要担心到你手上有没有20万，你请人做，花了5万，按理说该剩下15万，但实际？
这种生意，报表数字就是实际数字，你花5万请人，就是5万开销，没有物流损耗，仓储损耗，不必每天去店里兜兜
扣掉税和利息，压力应该还是不小的，
利息和税正好是相反的东西，利息高，可以抵消的income就多,taxable income就低
至于税，这个问题属于Tax Planning该咨询你的会计，除非你现金逃税，不然这个生意的税收和别的生意一模一样
我不是CPA，但也知道公司税30%，你要是个人税高，大不了把利润留在公司，买股票，定存，或者trust买房都行，等哪年收入低了（退休了），再慢慢拿出来喽
说道现金生意，我也想扯两句，小生意起步时，现金生意绝对有很大诱惑，毕竟少缴税甚至不交税，但是一个生意要成长起来，早晚要走正规开票的路子
我去水井坊，中厨之类大点的饭店吃饭，哪怕付现金，他们都会给我发票，我想发票一方面是要交税，一方面也帮助“远程管理”的老板减少了员工捞钱的漏洞吧
至于还款压力，因为不是现金生意，每年收入多少，利息多少，还款多少都可以预先计算好，除非你打肿脸充胖子，不然我还觉得真不会有压力
倒是别的现金生意，买的时候你要担心卖家会不会做高taking，经济不好水电煤照涨你却不敢随时涨价，一年下来利润达不到预期，这时候真是压力不小
要以此状况来还清贷款的话，恐怕不是三年五年的事吧。
除了餐饮业和盘子小的生意，大点的生意，哪怕邮局，所谓几年回本，都是说的不吃不喝不交税，毛收入可以还本
真要3-5年可以还清贷款，那大家不抢疯了？然后价格上去，又变成3-5年还不清了
看了楼主耐心细致的介绍，对此行有了些认识和想法，看来，澳洲的市场真的是公平成熟。物业管理权这门行当的确是给了大家一个选择，得失有术。这天底下，谁都不傻，都愿意去选择自由稳定，舒适，高收益，无风险的工作或是投资。
Agree，市场是最公平的，所以这个生意价格不菲，而且生意本身银行都肯贷款，本来就是一种证明
当然，我也不是说这个生意天上人间仅有，朋友们电话问我这个生意，特别是NSW的
我第一句就是“你喜欢这种life style吗？”在NSW，我觉得要比较静得下心，喜欢稳定的人才能做这个生意，如果你喜欢到处乱跑，不停换工作的，肯定不适合
第二句就是“你喜欢生活在这个suburb吗？”和别的生意不同，你可以工作生活分开，这个生意不一样，你工作在这个区，生活也在这个区。比起前面的朋友说“挑一个工作量最少的生意”相比，我“挑了一个自己喜欢的区”，今后我的子女在这个区成长，读书，都没什么问题：）
另外，除了打工，做生意就别谈什么“享受生活”了，都要要用“耐得住寂寞”换取“多赚点，早早退休”；但聊胜于无的是，比起很多小生意一年也就复活节，圣诞节休息，这个生意有周六，有周日，有public holiday。
细想一下，为何这门生意也是大都只做三五年？
呃，这个我还真不知道，起码我是准备做到我儿子大学毕业的～～～甚至，甚至臭小子要是读书不认真，给我做个医生律师这种的话，那就子承父业吧，哈哈
思来想去，我个人就是感觉这份工作固然好，就是现在炒得不低了，考虑到利息的因素，压力是不轻的，所谓几十万收益的生意，一年能最终落入口袋的恐怕不多，架不住投资大，利息和税实在太重，好就好在时间多，不过，工作时间内的PAPER WORK也不是懒人做得来的，比如我这样的就做不来。。。。。
投资有风险，入市要谨慎
特别买卖生意，就算是同样价格卖掉，律师费，印花税，杂费开销不少
做任何事，自己都要做好预算，毕竟，这个生意的数字都是明的，配合银行利率，做预算和实际不会有太大误差
“架不住投资大，利息和税实在太重”这句话很好玩
我们羡慕有钱人，有钱人的投资好像都很大哦～～～既然做不了富二代，甚至可能做不了富一代，但也该博一下，让子女有一个比我现在更高的起点
利息和税，就像矛和盾，就看你怎么看待，怎么规划了，房产版那么多买投资房的，不一个个拼命让自己交更多税嘛，呵呵
不算住房，这个生意也动不动七八十万，说白了，也就是给自己一个办公室的工作，工资不算低而以，责任也还是有的，当然，任何生意都不过是给自己买了份工作，这个更稳定轻松，所以代价自然也就要比其它生意要高。
买清洁生意说不定只要七八千就行了，但是，也是辛苦活
买鱼薯，奶吧只要七八万就行了，但是，要耐得住寂寞，担心有没有竞争对手
能值“七八十万的”生意，必然有他的价值，不然，卖家/买家都不是白痴：）除了这个生意，没有别的生意可以保证你的收入每年按照CPI涨～～特别是QLD，nnd可以有25年的合同，碉堡了～～～
楼主显然胜任有余，但也一直提醒大家，不能期望太高的回报。此行是不是适合我们每个人，我想，不可以抱太多幻想。我还是坚信，哪里都没有馅饼，适合你的才是最好的。有得有失，凡事都有代价，除非你是富二代。嘿嘿
Agree，天下没有馅饼
这个生意，和一般生意相比，还有一点就是要求买房子，所以，我最喜欢像老和尚念经一样问大家“你确定你喜欢这个区吗？你能够在这个区呆十年吗？”
要买房子和一般生意只需要租房，又是这个生意和别的生意的一大差别
1， 你需要投资另外的一大笔钱
2， 你不同交租金，不用担心landlord不续租，租金每年会上调，利息只会下降，呵呵～～房子在你卖出的时候，有可能涨价，当然，也有跌价的可能哦（房产泡沫论，哈哈）
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柠檬飘香老公的找工作业 (2007-12-27) 哈维 
楼主:136mydream
发表于 2013-10-17 09:39
）
（不是house，apt而已，偶可没有开放商的雄心壮志）
可惜我已沉迷于悉尼
