墨尔本楼花银行评估低了6万，被铁鱼坑了。血的案例，该怎么办

天涯浪客

climber 发表于 2014-12-19 13:16
瞄本就是厚道啊，瞧瞧悉尼的楼花，卖127W，银行估价95W，足足比银行估价高卖了32W，相当一套瞄本的FLAT。 ...

这只能说明悉尼任性的同学比较多而已。

luby

再找家银行看看

sundayhu

ryol1234 发表于 2014-12-13 12:44
你朋友的儿子如果两年前在EPPING买70万的HOUSE,现在都1.5 mil了。。。

如果两年前买山区60万的house, 1  ...

长远来说是house比较好。但你的例子没有说服力。
如果山区60万买的房子，投入20%的首付是12万。也就是是投入了12万获得40万的增值。每6万增值20万。但是当中还有租金和利息的差价，council rate, water rate, insurance，agency fee, legal fee, 及增值税。
但这位老兄买60万的楼花，投入了10%定金，也就是6万，获得了20万的增值，其他税费上的成本还相对少很多。
当然了，从长远，比方说10年的时间来说，我还是相信house的潜力要大。

eric_hl88

jeffxia 发表于 2014-12-13 07:09
如果楼价开始下行，每个人都可以随便放弃定金走人，开发商岂不是都要破产？ ...

如果我手中的盘子个个客户都违约，扔下10%定金走人，我笑死了。最好天天发生。
一般开发商银行贷款45%~50%,而且镂花卖出一半后才可以放建筑贷款，这之前基本就是地皮利息。一般就是总造价的1.5%,（地皮自己出资金部分的机会成本不算），那些定金是这个5倍，你说呢

ryol1234

sundayhu 发表于 2014-12-20 13:08
长远来说是house比较好。但你的例子没有说服力。
如果山区60万买的房子，投入20%的首付是12万。也就是是 ...

1. 你少算了两年house的租金。一周550, 两年5-6w. 如果house自主，那就少算了楼花买家多付的两年租金。
2. 楼花银行也是贷款80%。剩下的自己付，还不包括像楼主这样银行不肯多贷的情况。所以不会是10%以后净收入。
3. 楼花卖的时候也要增值税。
4. 你以上列举的利息，各种rates, 都是在house 增值税里抵扣的。如果维护费用高，cgt就低。
5. 为什么house有legal fee而楼花没有。买卖交易不管什么房子都有legal fee. 出租跟legal 没关系

所以不用等10年，两年就够了。而且山区只是random例子之一。增长厉害的地方比比皆是。我举这个例子是为了说明，别以为楼花一赚钱就觉得楼花是好的，当楼花赚的时候，house往往赚的更多。

Dandelionp

多找几家银行评估，westpac的比较高，好贷款，就是利率高。nab那些估计比较低

红色

感谢他八辈子祖宗

小安琪

楼主的名字 是不是要去把铁鱼折翅了才解恨

安慰一下

leeth

就算买楼花也别买dandenong啊……

hellomindy

刚到墨尔本，一周内看了N多房子，去过丹德农，本来还觉得有火车，购物方便，结果看房时候路过卖印度衣服一条街，接着看到shopping center里面的人，再看看路上走得人。直接放弃掉了。

放飞心情12

印象中银行对APARTMENT都会打7到8折估价的，楼主不必过虑

1212qwe

听这名字‘铁鱼“ 能游的起来吗

clark_2

留着

cjc

天涯浪客 发表于 2014-12-19 14:40
这只能说明悉尼任性的同学比较多而已。

新头像是谁啊、好像很年轻，姐不认识啊

天涯浪客

cjc 发表于 2015-1-17 14:21
新头像是谁啊、好像很年轻，姐不认识啊

李晨和张馨予。

sydney668

天涯浪客 发表于 2015-1-17 15:25
李晨和张馨予。

现在应该是李晨和范冰冰才对呀

猪胖胖

放飞心情12 发表于 2015-1-14 12:06
印象中银行对APARTMENT都会打7到8折估价的，楼主不必过虑

同意

天涯浪客

sydney668 发表于 2015-1-17 14:40
现在应该是李晨和范冰冰才对呀

嘿嘿，个人喜好。

stanleywau

看来不能买楼花，急死那些开发商！

买楼花不如买远一点的HOUSE吧？比如NEWCASTLE？

topazsea

XUGANG1996 发表于 2014-12-19 13:44
现在的楼花一般要等6年以上才能真涨到当初入手的价格。

6年都该翻倍了！

topazsea

salesbay 发表于 2014-12-19 13:47
安慰一下楼主

被铁鱼一类的缺德玩意坑的多了去了，您不必自责

要买房自己做功课，华人中介基本都是骗子。

hss0898

陌上新桑

rogershan 发表于 2014-12-12 23:15
珍爱生命远离周华，先卖卖看，没人接盘还是别要了。

当时周华推荐zetland的二房$68万，没买，现在都80多万了

heww

陌上新桑 发表于 2015-1-18 23:47
当时周华推荐zetland的二房$68万，没买，现在都80多万了

当时是何时？

sh1051

陌上新桑

heww 发表于 2015-1-19 00:20
当时是何时？

13年初吧

陌上新桑

stanleywau 发表于 2015-1-17 16:33
看来不能买楼花，急死那些开发商！

买楼花不如买远一点的HOUSE吧？比如NEWCASTLE？ ...

那14年11月推出的penrith的楼花呢？付了定金也买不到啊，开发商根本不用担心卖不掉。

annabel08

dandenong区治安很差。

8700km

先卖卖看，赶快筹钱。不到最后不好破产。开始做只还利息的。希望可以用房租顶着。以后的事不知道。说不定涨了，说不定有好机会卖了。

nis

两房才34万？LZ托的方法很有新意，但是太明显了。