[行情讨论] 从自己亲身经历谈墨尔本公寓楼花 [复制链接]

发表于 2015-2-13 04:26 |显示全部楼层

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墨尔本大伟发表于 2014-12-3 20:47
看买哪了。
比如学校旁边的，市中心的，可以隔间的，又带车库可以拿到银行比较高LVR ,实现正现金流轻松无压 ...

感觉墨尔本的公寓建的急了一点，city就起了一大片全空下来，卖不出去租不出去，恶性循环了。如果按官方数据人口比例稳步增长的步伐渐渐增加房源，不仅公寓价格会升，租金回报也会更好。悉尼的今天就是墨尔本的明天，只要人口上来了，公寓location 选好，将来也会升上去。

翘楚

发表于 2015-2-13 04:33 |显示全部楼层

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oemauto 发表于 2014-12-5 09:21
在猫本买楼花投资用这几年就算了，尤其是CITY和近CITY的区域。等交房时的估价一定比现在的要低。过段时间 ...

相信将来如果人口数量上去了，公寓的价位和租金应该也会上去

翘楚

发表于 2015-2-13 04:37 |显示全部楼层

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cwg9090800 发表于 2015-2-12 12:24
千万不能买BOX HILL。。。。。

为什么呢？请指教

luhui1976

发表于 2015-2-13 04:50 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼是不是也会步其后尘

bt123123

发表于 2015-2-13 07:52 |显示全部楼层

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总之apt ＇就不要碰
自住也不是十分理想

zuipe

臭鞋族

发表于 2015-2-13 08:37 |显示全部楼层

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墨办法呀

shengbao

发表于 2015-2-13 08:41 |显示全部楼层

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公寓的物业费太贵了，就是买得起也住不起啊

markxie

木屐族

发表于 2015-2-13 08:47 |显示全部楼层

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首先，楼主自己肯定对行情了解不够，要知道，铁鱼是xxfish，名声已在外，买时就该悠着点了，
墨尔本镂花开的太多，肯定不行，悉尼相对少很多，关键悉尼接盘的人多，所以不是不爆，时候没到，而且以你的资金，肯定买house啊

wwqinwen

白金靴族

发表于 2015-2-13 12:10 |显示全部楼层

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几年前要买这个价格也太贵了。2房50万的大把啊，亏也亏不到哪里去。

eveliuhao

木屐族

发表于 2015-2-17 20:37 |显示全部楼层

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美丽人生

发表于 2015-2-17 21:40 |显示全部楼层

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09年58w的house大把

ruiminlin

铜靴族

发表于 2015-2-17 21:49 |显示全部楼层

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09年在BALWYN30万买个校区Unit，现在65万了，楼花值还是好区的房子值显而易见！

Elsewhere123

发表于 2015-2-17 22:43 |显示全部楼层

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现在的楼花确实不值了，悉尼的也是这样，直接上2手不是挺好，何必非求楼花呢

r.wang7

铜靴族

发表于 2015-2-19 11:53 |显示全部楼层

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身边有澳洲身份的朋友买楼花的只有两种情况，一。家里底子薄，拿不出20%首付，贷款也贷不出90%，只能买楼花同时存钱。二。楼花中介。。。。哦，还有一种是抱着稳赚心态买热门华人区的盆友，感觉他们已经被中介洗脑了

http://www.oursteps.com.au/bbs/static/image/smiley/mk/monkey35.gif[img]http://www.oursteps.com.au/bbs/static/

melinana

发表于 2015-2-19 12:01 |显示全部楼层

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r.wang7 发表于 2015-2-19 11:53
身边有澳洲身份的朋友买楼花的只有两种情况，一。家里底子薄，拿不出20%首付，贷款也贷不出90%，只能买楼花 ...

我就是第一种。

刚攒出10%就赶紧买个便宜楼花了。当时二手房付20%再加印花税真没有能买得起的。

认真做事潇洒做人

andrewjin

草鞋族

发表于 2015-2-22 08:58 |显示全部楼层

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细腻的人口增长稳定

Suzimi

发表于 2015-2-22 09:12 |显示全部楼层

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谢谢分享

cheryl_jason

草鞋族

发表于 2015-2-22 10:17 |显示全部楼层

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本帖最后由 cheryl_jason 于 2015-2-22 10:23 编辑

还是有可能的。具体看哪个位置

liquidator

发表于 2015-2-22 12:07 |显示全部楼层

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买贵了呗。

ambledream

发表于 2015-2-22 12:24 |显示全部楼层

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jiajialing 发表于 2014-12-4 00:40
“新房到建成还没卖掉，难说有啥猫腻”？新的house，新的duplex一般不都是建成才卖的么？这些都是海外 ...

海外买家可以买任何房子只要有签证学生算有签证的你说的都是公道话那个墨尔本大伟应该是中介

年年岁岁花相似,岁岁月月人不同

ambledream

发表于 2015-2-22 12:29 |显示全部楼层

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楼主好人谢谢你

jiajialing

发表于 2015-2-22 12:51 来自手机 |显示全部楼层

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melinana 发表于 2015-2-19 12:01
我就是第一种。

刚攒出10%就赶紧买个便宜楼花了。当时二手房付20%再加印花税真没有能买得起的。 ...

这是打算一收楼就卖掉？否则到时不是一样要供要印花税

jiajialing

发表于 2015-2-22 12:52 来自手机 |显示全部楼层

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aimili424 发表于 2015-2-12 12:40
现在更不能买楼花，保质期两年。

保质期两年？见过半年墙壁就开裂的

澳洲小鱼

发表于 2015-2-22 13:14 |显示全部楼层

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有身份常住这里的，按说不该买，可听了忽悠买了的实在很多。
中介吃这碗饭的，不服不行。

melinana

发表于 2015-2-22 15:09 来自手机 |显示全部楼层

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jiajialing 发表于 2015-2-22 12:51
这是打算一收楼就卖掉？否则到时不是一样要供要印花税

自住啊
从付第一笔钱到收楼要两年我好歹能再攒出一笔钱不是？
两年前我要买一套50万以内的两房如果买二手房最起码手里要有13万，而且马上背房贷；但如果买楼花5万足够，当时我们手里就6万块呵呵

认真做事潇洒做人

jiajialing

发表于 2015-2-22 15:16 来自手机 |显示全部楼层

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melinana 发表于 2015-2-22 15:09
自住啊
从付第一笔钱到收楼要两年我好歹能再攒出一笔钱不是？
两年前我要买一套50万以内的两房如果买二 ...

嗯所以楼花的价格通常price in了一两年后的涨幅

melinana

发表于 2015-2-22 15:22 来自手机 |显示全部楼层

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jiajialing 发表于 2015-2-22 15:16
嗯所以楼花的价格通常price in了一两年后的涨幅

那肯定的买的时候就明白
但有时候就是这么无奈我们是13年初买的，也算权宜之策回头看看总好过不买

认真做事潇洒做人

zpai

发表于 2015-2-22 15:22 来自手机 |显示全部楼层

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jennifercd