在房地产价格下跌的时候，银行会怎么办？

dingyipu

Jason_qi 发表于 2014-11-20 08:45
他买什么都没有用， reinsurance的公司，包括re-reinsurance的公司，如果没有足够资本，一样被拖死。这种 ...

保险业本身就是低息揽储再投资，市场不好一起玩儿完。现在国际市场随着信息技术的发展，联动效应明显，保险的作用在系统风险下就是渣渣。

jason1688

hahagaga

aulin 发表于 2014-11-19 21:30
有权收回贷款和市场一下行就重新评估，逼借款人补差价是一回事吗？还是你自己脑洞大开，强行脑补？ ...

讲得太极端啦

qingfengsan

学习了，不是不还约定的还款哦长达一定时间才收的莫？如果是这样的按评估算，那理论上来说银行今天贷你80万，明天来评估说跌了100块，你得补20块，你正好昨天买房，今天手里打死也就10块，高利贷都代不来，它可以收了你房吗？？那样的话银行可以光明正大坑人呀，他要是当天再找个朋友50万拍走你的房，你不是被坑了50万？？按理论我这个说法对吗？银行我知道他不会这样干，太欺负人，但1个月，1年后，不这么过分，理论上他有权吗？要那样的话是不是贷款的时候时刻都的防着，要有等额贷款的其它现金等价物？否则就可能做局明坑你呀。

我也是在想，银行根据什么没事去评估下你的房子？他们能高兴就去评一把？他们那么闲？或者他们会做，但有评估优先顺序，这个优先顺序怎么排？

aulin

tony30017 发表于 2014-11-19 23:41
香港曾经在98年间出现过房产资不抵债的情况，当年银行所用办法是除非毎月按揭不还外，亦无重新估值房产做法 ...

本来就是这样的，除非你还贷款出现问题，不然银行不可能主动重新评估，然后要求贷款人补差价，进而收屋法拍。不然金融风暴的时候，全香港都扑街了。

qingfengsan

lobsters 发表于 2014-11-19 15:18
一般都是付不起利息才会被收房，银行巴不得你背着巨大债务给他当cash cow,他们不会主动缩小贷款额，银行风 ...

你说的是实际做法，这个明白，但楼主不是说的很清楚了，不讨论实际怎么做，实际操作的时候会有很多现实条件制约。这贴讨论的是清清楚楚的权利，银行到底有没有可以随意启动资产评估，要求补贷款80%差额的权利，有没有第三方制约银行启动评估的权利，还是银行完全自主，这个问题很严肃的，严肃的来说澳洲政府不怕跟中国彻底战争的话，可以把中国人所有房子评估一遍，如果中国不能从国内汇来前补差价，运作一下可以没收了。如果是那样，大家还觉得各个是投资房子高手吗？有没有觉得其实银行看着大家像看菜一样？只是这个菜有点扎手，真下手了就是杀鸡取兰，会影响长远的。

这个就像澳洲总督有权废掉总理一样，按宪法他确实有这个权利，我知道他从来没用过，也是不能随意用的，但法律就是法律。

bkhills

zhengtao 发表于 2014-11-19 22:05
是啊，motel是商业用房，每年都要review，风险高的每年都要重新评估。

民宅不会的。

谢谢

liu263

qingfengsan 发表于 2014-11-20 12:04
学习了，不是不还约定的还款哦长达一定时间才收的莫？如果是这样的按评估算，那理论上来说银行今天贷你80万 ...

银行当然不会随意的要来评估。这是个双刃剑，相当于自杀，因为这么做对品牌的打击是巨大的。一定有比自杀更痛苦的事情，才会促使他来做这个事情。 比如无法在债券市场上还利息-这相当于银行的债权人会杀他了。

qingfengsan

liu263 发表于 2014-11-20 12:59
银行当然不会随意的要来评估。这是个双刃剑，相当于自杀，因为这么做对品牌的打击是巨大的。一定有比自杀 ...

我知道他们不会随意，有权不代表就干，关键他们真有权这样干不？没贷过款，没见过合同不知道。

我原来较真过这样的，国内买房时当时有个条款是，首付后如果剩余房款没付，卖家是不退的，其实就是银行贷款批不了，我得负责搞钱，搞不到首付就没了。这个条款我，卖家，中介谈了半个多小时差点蹦掉的，后来反复考虑，我资信没任何问题，即便是万一万一银行政策变了不给，我东拼西畴花点代价还是能补上的，损失掉首付的可能没有才妥协的。那时候我坚持，此条款我掌控不了，必须补充加上，若非我资信的问题，因为银行或者这期间政策变动导致到款不到位，必须退我首付，我会适当补偿部分卖家损失，但不是拿全部首付。我的坚持，让中介很无语，中介都快哭了，说哥，这是标准条款，哥，你的资信查过了，银行都口头说了没问题，哎，可惜，可惜我还是坚持，因为确实存在我不能把控的风险呀。当时我举个极端的例子，我付了好几十万首付，你回头跟银行说分一半给银行，跟银行说坚决找借口压下我贷款，我哪哭去？那是我全部身家。我表示我是诚意买房，如果你们都觉得我能贷下款，那干嘛又给我加这么重的一个处罚条款，我认可万一出这样的事情，应该补偿，但额度得调，买家损失补偿5-10万顶天了。  你们说，我是不是太较真了？？？反正从中介的反应来看，他们很惊讶，咋有人对这个条款有异议，别人完全无视此款的，从来没听说过有贷款没下来的，资信合格的话。

xialiaoliao

估计LZ就是书读得太多，胆子读小的，呵呵。
话说买房前不做Report的都大有人在，如果1年买3-5套房，哪有时间读这些啊。

xialiaoliao

银行只管你还的出贷吗？ 其他都是浮云

mdlp

只要你还得出钱 银行不会吃饱了饭去评估你的

pan123au

你就呼油大家, In US, it seem it look like this. But in OZ , I have not see this even price was down 20-30% around 1991-1993.

pan123au

liu263 发表于 2014-11-19 21:20
我的贷款确实是09年以前做的，而且现在也还完了，合同也扔掉了，所以现在不能贴上证据。

刚才刚把NCCP 2 ...

别吹

pan123au

wxxnxs 发表于 2014-11-19 21:20
的确和澳洲不同。

个人如果在美国宣布破产，信用记录肯定完蛋，但是欠的钱可以一笔勾销。澳洲宣布破产， ...

If your salary is lower than 30k per year in next 7 years, you pay $0, 债一笔勾销 at QLD

杨士宝

怎么没见银行对我们的房子怎么评估啊，这么多套房子，银行根据市场调整，那多忙啊

pan123au

LZ是空头,

xji

兄弟，你在投资理财问了一个比较小白的问题后咋又在这里发表以上言论了？

不管银行会不会收房吧，你说说你这个帖子提供大家什么参考意见？就是说一旦房价跌了，有房贷的都比自己想象的更危险，对吧？有什么指导意义，你说说大家也学一手更有效保护自己呗。这个所谓的收房条款，贷款时能不能取消？澳洲有没有那个银行是没有这样的收房条款的？建议一下吧。

如果说澳洲每个银行都这样，这条是死律，对谁都一样，那你的意思是大家都别买投资房了呗？要知道，投资房大家都是尽量只还息少还本的，你这样一说，房价真跌了，大家分分钟被银行索要个几万到十几万去补差价咯？

另外，所谓80%LVR的贷款限制，只在申请时考虑，申请过后就不考虑了。比方说，现在有规定说申请贷款时如果LVR超过80%，需要同时申请Lender Mortgage Insurance（LMI），但是没听说过你贷款时LVR79%，没买保险，1个月后房价调整，重新估值后发现你的LVR超过80%，银行要求你购买LMI的。如果哪位业内人士有经历过因为房屋估值变化而向客户追缴LMI的经历，请纠正我！

xji

sdcmc 发表于 2014-11-19 19:55
看了這麼多,原來極大數人真不知道有這个風險啊?

難怪國人在國外投資市場,整體從來沒有贏的紀錄.  

你真牛。

pan123au

LZ 马甲真不少 ,自拉自唱

liu263

pan123au 发表于 2014-11-20 22:15
LZ 马甲真不少 ,自拉自唱

哪位是我的马甲？

liu263

xji 发表于 2014-11-20 22:09
兄弟，你在投资理财问了一个比较小白的问题后咋又在这里发表以上言论了？

不管银行会不会收房吧，你说说你 ...

我问了啥小白问题？

kkllmyt

银行是有权可以这么做，但做不做是银行决定。

frankhuang1979

一大早打电话去NAB和ANZ,直接找LOAN MANAGER咨询了这个问题，发现LZ纯扯淡！浪费了我20分钟！

liu263

frankhuang1979 发表于 2014-11-21 09:48
一大早打电话去NAB和ANZ,直接找LOAN MANAGER咨询了这个问题，发现LZ纯扯淡！浪费了我20分钟！ ...

哈哈，你去问狼会不会来吃你，他永远也不会承认的。

请参考我昨天翻译的文章：

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... read&tid=978740

caesar6668

liu263 发表于 2014-11-21 09:03
哈哈，你去问狼会不会来吃你，他永远也不会承认的。

请参考我昨天翻译的文章：

您。。。。  您的钱还是存银行吃利息吧，

这种危言耸听的信息不说也罢， 没有太多实际意义， 只要第三次世界大战不打到澳洲境内， 你考虑这些干啥？

就算真打仗了， 经济崩溃了，  还考虑啥房子贷款啊， 我觉得组织队伍进蓝山打游击更有发展前景，

呵呵， 说实话，我觉得您比较适合当政委。。。。

liu263

caesar6668 发表于 2014-11-21 10:26
您。。。。  您的钱还是存银行吃利息吧，

这种危言耸听的信息不说也罢， 没有太多实际意义， 只要第三次 ...

空方政委？哈哈，当仁不让啊。

空头主席最近没有消息，我只好扛起大旗了。

frankhuang1979

liu263 发表于 2014-11-21 09:03
哈哈，你去问狼会不会来吃你，他永远也不会承认的。

请参考我昨天翻译的文章：

LZ,你就承认了吧，什么房价下跌银行就会从新评估价值，并且直接把差额从offset里扣掉。这套理论是你晚上睡不着觉坐在马桶上想出来的吧？
我不是不相信狼会吃人，只是不相信你说的，狼会把我抓去，然后上半段刺身，下半段姜葱炒。。。。。。。。。。。。

liu263

frankhuang1979 发表于 2014-11-21 10:50
LZ,你就承认了吧，什么房价下跌银行就会从新评估价值，并且直接把差额从offset里扣掉。这套理论是你晚上 ...

楼上多人已经确认银行有这样的权利。请不要毫无根据的说我“在马桶上想出来”这样可笑的言论。

caesar6668

frankhuang1979 发表于 2014-11-21 09:50
LZ,你就承认了吧，什么房价下跌银行就会从新评估价值，并且直接把差额从offset里扣掉。这套理论是你晚上 ...

啊哈哈哈哈哈！！！！
多么吃货的一匹狼啊。。。。。。