Too mush bullsxxx going on if you ask me说说我知道的145最近的话题房

LinuxXp

H妈妈 发表于 2013-9-27 14:05
over 900sqm, three villa/townhouse not house as the land is not big enough to subdivide.

I doubt  ...

大烟囱那里一个house好像不够300平方，这个就不知道了

workflow

我都看晕了，这房子不是DAMA买的吗？怎么扯builder上了？

H妈妈

iamwhoami 发表于 2013-9-27 11:52
telopea的duplex已经接近和上百万了，不是asking price， 是实际售价

Really?! That expensive already?

oed

LinuxXp 发表于 2013-9-27 14:07
大烟囱那里一个house好像不够300平方，这个就不知道了

大烟囱就是闻名的东方红大院？

H妈妈

LinuxXp 发表于 2013-9-27 15:07
大烟囱那里一个house好像不够300平方，这个就不知道了

True true but that's special case and does not apply to normal land.

roy99883630

H妈妈 发表于 2013-9-27 14:14
Really?! That expensive already?

真事，第一天开放，97万上下便卖出了其中一套，另一套相对更好一些。

这大概是一个月前的事情了

H妈妈

roy99883630 发表于 2013-9-27 15:58
真事，第一天开放，97万上下便卖出了其中一套，另一套相对更好一些。

这大概是一个月前的事情了 ...

Do you think that suburb is better than Ryde?

What made the duplex so attractive?

roy99883630

H妈妈 发表于 2013-9-27 15:00
Do you think that suburb is better than Ryde?

What made the duplex so attractive?

说实话，我没想到能卖到这个价格，虽然房子的用料什么都很不错，而且虽然是在TELOPEA，但很靠近CARLINGFORD，也依旧在CARLINGFORD WEST需要区域里。

市场现在正的很火啊。

开发商是中国人，没准也在足迹里混。YOU NEVER KNOW

H妈妈

roy99883630 发表于 2013-9-27 16:06
说实话，我没想到能卖到这个价格，虽然房子的用料什么都很不错，而且虽然是在TELOPEA，但很靠近CARLINGFO ...

I know... but even it were in Carlingford, it seems to be pricy. Anyway, I'm out of date of the price

LinuxXp

H妈妈 发表于 2013-9-27 15:11
I know... but even it were in Carlingford, it seems to be pricy. Anyway, I'm out of date of the pr ...

现在的市场，好像每天就一个新价格，但是也说明了，可能离高点不远了

frodo-wang

ivorsyd

LinuxXp 发表于 2013-9-27 15:13
现在的市场，好像每天就一个新价格，但是也说明了，可能离高点不远了

我觉得要看75后和80后的接盘能力

LinuxXp

ivorsyd 发表于 2013-9-27 15:28
我觉得要看75后和80后的接盘能力

很多这样的人，都有父母支持着

sgs

roy99883630 发表于 2013-9-26 11:42
版主，这帖子留着，就我现在知道的，DA一下来，这块地到底值不值这价，真相就会大白。

几周以后，房子是 ...

DA怎么申请呀。合同里有covenant, 这块地，不能建多过一间房。先取消covenant才行。不容易。没让律师看合同，或律师不靠谱。

sgs

总之，钱的多少跟智商不成正比。

iewallaby

上周末参加一个聚会，听一短期来这里（不到一周，刚來几天，两天后回)的国人谈起，一中介给他推荐布市一个地盘，叫价2．9M，:这人因为当时忙没定，两周后联系中介，被告知，一天津人8M买走了。

墨尔本大伟

iewallaby 发表于 2013-9-27 18:43
上周末参加一个聚会，听一短期来这里（不到一周，刚來几天，两天后回)的国人谈起，一中介给他推荐布市一个 ...

编这个的智力有点堪忧。
为何要放弃治疗？

workflow

iewallaby 发表于 2013-9-27 19:43
上周末参加一个聚会，听一短期来这里（不到一周，刚來几天，两天后回)的国人谈起，一中介给他推荐布市一个 ...

这属于扯淡了

iewallaby

墨尔本大伟 发表于 2013-9-27 18:55
编这个的智力有点堪忧。
为何要放弃治疗？

没必要编，当时在场的好几个人，有个作贷款的立即和他要联系方式，因为他从另外一人（当时在场）手上买了三个物业，准备全额付，因为这些有钱人的想法超出了我的理解，看到有类似的讨论才说一下。

墨尔本大伟

iewallaby 发表于 2013-9-27 20:39
没必要编，当时在场的好几个人，有个作贷款的立即和他要联系方式，因为他从另外一人（当时在场）手上买了 ...

我 没说你编，而是说号称自己 2.9m 没买到，最后 8m被人买走的那个人应该电击治疗。

他是不是接下来说 他 或者他认识的朋友有几十个billion大项目要运作？  或者神秘的兜售昨天紫光阁政治局开会的消息？

这种患者的确不应该放弃治疗，但是我每周都能见到国内来的这种患者。痛苦啊。

面对他们我已经学会了如何伪装出很吃惊， 然后一脸敬仰聆听这些大项目的姿态。 其实在想下班了是吃方便面呢还是方便面呢还是方便面呢？

alook

围观看看听听

iewallaby

墨尔本大伟 发表于 2013-9-27 20:51
我 没说你编，而是说号称自己 2.9m 没买到，最后 8m被人买走的那个人应该电击治疗。

他是不是接下来说  ...

因为他从我认识的那人手上买了三个物业，准备一次付清，让我不得不相信，有钱人的想法实在让人捉摸不透。
我的校友是作计算机方面的，一帮搞计算机的在一起聊着，这几个人就在我们旁边聊，因为认识卖房的那人，才留意了一下他们的谈话。

roy99883630

墨尔本大伟 发表于 2013-9-27 20:51
我 没说你编，而是说号称自己 2.9m 没买到，最后 8m被人买走的那个人应该电击治疗。

他是不是接下来说  ...

握个手，很多时候完全辨别不出这类人到底哪里是真的哪里是假的。

说真吧，就看着在那里转悠转悠光打雷不下雨

说假吧，有时候真咣叽一下子，上亿澳元的项目，他还真出手了

不是不明白，是这世界变化太快

roy99883630

sgs 发表于 2013-9-27 16:46
DA怎么申请呀。合同里有covenant, 这块地，不能建多过一间房。先取消covenant才行。不容易。没让律师看合 ...

这点我没想到，因为没看过合同。

我们熟悉的两个BUILDER出价前咨询过我们的意见，他们的律师肯定是看过合同的，没有和我们提到这个问题。

你说的状况很可能存在，但两个不同的律师，特别是BUILDER常用的律师同时疏忽这样关键的可能性按说应该很小；很可能是针对这个问题，他们已经有很好并且代价很低的解决方案（BUILDER出价前甚至都会考虑到地皮上移走一棵大树的可能性和成本）。

我没想到一个看似天价被报道成天价的房子销售，在没有任何经济利益的前提下，还能在论坛里讨论成这样，各种消息乱窜，还能带出火花。咱们都拭目以待看结果吧，套用一句俗话——当潮水退去，便能看到谁在裸泳

——但愿不是我啊不是我 不是，如果真是我的消息判断有误，我也会认账认错，继续学习继续成长吧。

黄老邪

roy99883630 发表于 2013-9-28 10:38
这点我没想到，因为没看过合同。

我们熟悉的两个BUILDER出价前咨询过我们的意见，他们的律师肯定是看过 ...

合同我看过啊，确实不记得有这个covenant。没准又是以讹传讹。想看这套房子笑话的人真多，都什么心态。

sgs

合同来了。这是你看过的合同吗？ 没什么心态。有一说一。

蠢人做傻事，别人笑几声还不行吗？

sgs

还是那句话，钱的多少和智商不成正比。隔行如隔山，他可能在其它方面赚了大钱，在房产方面，可能比普通人还不如。就算合同里没covenant, 这个价格，他也赚不了多少钱。

sgs

黄老邪 发表于 2013-9-28 10:44
合同我看过啊，确实不记得有这个covenant。没准又是以讹传讹。想看这套房子笑话的人真多，都什么心态。 ...

以后，没证据，别乱说别人传谣。

roy99883630

sgs 发表于 2013-9-30 22:59
还是那句话，钱的多少和智商不成正比。隔行如隔山，他可能在其它方面赚了大钱，在房产方面，可能比普通人还 ...

兄弟你是吃这碗饭的？不是专业的，看不明白——我得承认，我完全看不懂这个东西，工作时需要这方面的信息，都交给律师们去搞定了。

为这个事，周日特地和朋友喝了杯咖啡。这哥们为开发MEADOWBANK靠近3号路的那一片楼盘的开发商工作，而且就是做项目预算的头头，特地把知道的各种信息介绍清楚后请教了他。

他的看法是，尽管考虑到买家自身的情况，买价还是稍有偏高，“为开发拿这块地，赚不了什么钱，但正常情况下，不至于会亏”。

但需要经验的各风险、成本控制很重要，他告诉我，帐目上看起来一年不到20%利润的项目，因为管理不善经验不足等原因，做完后利润只有5%甚至更少的也并不是没发生过。

这事情，还是拭目以待看结果吧

moonsea