买房不要买成冤大头，我来说说Auction中的托。

Y叔

天行健 发表于 2013-4-22 11:09
托的任务就是把价格提高到vendor的reserve price, on the market后就没有托啥事了。

就说上次看的blackbur ...

所以说，如果有托儿，也是上半场热身，等中介进屋问过房东，就应该是真正的练家了。

nsm777

yangwulong1978 发表于 2013-4-21 15:05
很多拖。我朋友认识人就是拖 老外中国人都有。 据我朋友说他上次去拍卖。一个老外也在那拍。举手。他几岁的 ...

ATO

有没有托这个问题不需要讨论的，需要讨论的是怎么能快速鉴别出托

哭天抢地宝

有托至少说明房价还没有高到离谱的程度，像北京上海抢房是不需要托的，因为

rcspeed

托是肯定有的，主持拍卖应该是公正机构，没有任何利益在里面的。
如果规定出价的人一定要留下信息的话可以杜绝一下托

jhjhjhjhjh

楼上各位很多分析的很好，中介是绝对不会去安排托的，风险太大，除非干完这单就不想干了的。我卖方请过托，帮朋友当过托，任务只有一个：把价格拱到接近Reserve Price，托就必须得撤了。从来最后的价格都是真正买家之间的竞争，否则俺的心脏早承受不了了。

dotti

ys98 发表于 2013-4-22 11:08
拍卖前拿到房子，一般价格不会底，否则房东不会卖。如果有两个以上的人要拍卖前买，房东就肯定不会卖了。 ...

喔 这样 我估计肯定有人出价也 这区是华人区 我们看房时就那五分钟进进出出就有10好几号人
中介刚才给我了电话说房主不想拍卖前卖房 问我们最高出价多少
请问这种情况应该怎么做呢？房子是真的喜欢 中介是鬼佬

Kaixinhao

dotti 发表于 2013-4-22 14:54
喔 这样 我估计肯定有人出价也 这区是华人区 我们看房时就那五分钟进进出出就有10好几号人
中介刚才给我 ...

等拍卖呗，你喜欢的，别人也喜欢这不是很正常嘛。最后谁钱多谁就能拿走。

Kaixinhao

ATO 发表于 2013-4-22 11:45
有没有托这个问题不需要讨论的，需要讨论的是怎么能快速鉴别出托

你尽快出价到保留价以上，on the market以后绝不会有托儿。很多拍卖第一口价就在保留价以上了，所以基本没有托儿。

豆宝宝

学习了

上海兔兔

托绝对有的，不过一般都是卖家找的，中介犯不着啊。一般看过的拍卖，如果是阿三的房子，托的嫌疑很大的，不过一般到了，卖家点头，ON THE MARKET 的时候，托就闪人了。

Y叔

Kaixinhao 发表于 2013-4-22 15:10
你尽快出价到保留价以上，on the market以后绝不会有托儿。很多拍卖第一口价就在保留价以上了，所以基本 ...

一口价在底价以上，太狠了。

Y叔

dotti 发表于 2013-4-22 14:54
喔 这样 我估计肯定有人出价也 这区是华人区 我们看房时就那五分钟进进出出就有10好几号人
中介刚才给我 ...

如此热门的房子拍卖前不会卖的，你要是房主你会么？你应该做的是，尽量不要对中介流露出你喜欢这个房子，免得多一个刺激房主的因素，让他脑子过热，订出更高的底价。当然，你一人也许根本影响不了房主。准备拍卖时去抢吧，good luck。

Beecroft

野心男人 发表于 2013-4-21 21:58
6年前，我把现在房子喊到38w时，没有人再喊了。中介也就是拍卖师本人，近屋子问owenr是否同意把房子放到m ...

觉得是托 不接着喊价不就完了?

Beecroft

野心男人 发表于 2013-4-21 21:58
6年前，我把现在房子喊到38w时，没有人再喊了。中介也就是拍卖师本人，近屋子问owenr是否同意把房子放到m ...

而且你这个差价也才四萬塊 中介就算是3%好了 多賺$1200 ? 找个托(要付钱吧)冒的風險 相对大的.而且要是你没追價,$1200 他还得接着卖,以时间成本來算根本不值得.

是托的可能性不大

SexSoldier

yangwulong1978 发表于 2013-4-21 15:05
很多拖。我朋友认识人就是拖 老外中国人都有。 据我朋友说他上次去拍卖。一个老外也在那拍。举手。他几岁的 ...

too honest

ilovefamily

ruibo_yang 发表于 2013-4-21 15:31
传不出去大不了就流拍了， 房主也就多花点拍卖费。

on the market后怎么流拍啊？？？？？？？？？
如果没人接着喊价，那这房子托必须自己买了？？？？？？？如果真这样，他们怎么善后啊？
有谁知道吗？

kui3000

ilovefamily 发表于 2013-4-22 17:29
on the market后怎么流拍啊？？？？？？？？？
如果没人接着喊价，那这房子托必须自己买了？？？？？？？ ...

脸皮厚就行吧。

不有说拍完妻子嫌丈夫买贵了，俩人吵架，然后闪人的例子么

HomerSimpson

ilovefamily

kui3000 发表于 2013-4-22 16:53
脸皮厚就行吧。

不有说拍完妻子嫌丈夫买贵了，俩人吵架，然后闪人的例子么 ...

还有这样的？？？？？？？太逗了。。。。。。。

tianlin

找个托能把房价抬起来20万？买家是傻子啊。抬抬气氛有可能，靠托来抬升房价，算了吧。

野心男人

Beecroft 发表于 2013-4-22 17:19
而且你这个差价也才四萬塊 中介就算是3%好了 多賺$1200 ? 找个托(要付钱吧)冒的風險 相对大的.而且要是你 ...

分析的有道理。谢谢了。心理舒服多了。
但，当时房价没有起，163没有来，想忽悠30+也是不可能的呀。

mj3g3g

click 发表于 2013-4-21 14:52
有钱的都是冤大头，花钱不多心里还不舒服，看，房子没怎么涨。
没钱的想冤也冤不成，没有钱， ...

在理

civ

ys98 发表于 2013-4-22 15:58
如此热门的房子拍卖前不会卖的，你要是房主你会么？你应该做的是，尽量不要对中介流露出你喜欢这个房子， ...

这招不大有用，热门区有兴趣的一抓一大把，你再有策略都没用，其他人一下子就冲上去了。很有兴趣的话，建议自己痕量可能市场价和自己的心理价位，拍卖前出个价试试。 但不管怎么样，还是量力而行。祝好运

Y叔

civ 发表于 2013-4-22 22:39
这招不大有用，热门区有兴趣的一抓一大把，你再有策略都没用，其他人一下子就冲上去了。很有兴趣的话，建 ...

热门房，拍卖前出价只会进一步促使房主产生不切合实际的想法，也就是要更高的价。如果有两个人以上表示愿意拍卖前出价，中介一定会劝房主拍卖的。

fiona_cf

marsmty 发表于 2013-4-22 11:23
我去麦考瑞大学附近看拍卖的一个TOWNHOUSE也是这样的情况，一个女孩拿着电话跟家里的老人通电话。那个房子 ...

这事俺7年前干过，一边打电话一边举手的。原想52w能拿下的，具体飙到57w5，我们最高才55w的，电话那头的老公说了句，最后500，不再举手了。也就这历史性的500刀，我们拿下这房子的。

跟我们最后抢拍的那人居然是我儿子cc园长的小姑子，她们也气地牙痒痒的。

jjyyddmm

这种事情如此普遍，是行业内的通用行为。我觉得政对这种事情心知肚明，就是民不举官不揪。

nis

中国人自己做不合规矩的事情太多，所以看别人也都这样。

什么叫托？这里的拍卖都是有底价拍卖的。不是说你出个1块钱如果是最高价房主就必须卖给你。没到房主心理价位房主直接流拍就是了，如果房子不抢手，要托有什么用？如果房子抢手，房主还可以做vendor bid自己合法的抬价，又干吗要托？如果已经到了房主心理价位，房主还不卖那他有病？

lyingdragon

NSW卖方可以实现声明并vendor bid一下，拱到on the market就可以了，没必要搞托。

uou

看了这么多auction，房价都是被华裔自己抬上去的。喊价到最后感觉就是在赌气了。