我们在澳洲这么辛苦的工作，攒钱，投资买房是不是很得不偿失

XiaoxianZ

gwang 发表于 2012-9-28 10:20
现在的情况是，你有一套投资房是最亏的。因为什么都领不到了，租金还不如领救济的。
如果有三五套投资房， ...

台湾的情况就是这样，现在的年轻人老了之后啥都拿不到

leeshine

喜欢地产 发表于 2012-9-28 10:13
把投资房卖了，存在银行吃利息。。

租金400的投资房大约值55万这样，现在存款利息不到4%，一年利息也就不到2万。

我不是说买投资房不好，我自己也有买，可能将来还会再买，但只是因为我没想清楚这个问题，所以只能随大流。
而且我lg是典型的反对买房，因为他不喜欢背贷款，所以有时就觉得投资房理念到最后究竟有没有意思。

gwang

XiaoxianZ 发表于 2012-9-28 10:32
台湾的情况就是这样，现在的年轻人老了之后啥都拿不到

如果是这样，那不是还要买些不动产养老用?

XiaoxianZ

喜欢地产 发表于 2012-9-28 10:28
都买投资房了，没打算领老人补助。。。不自由。

没有啊，我外婆80多岁了，很自由啊，在我和我舅舅的家里来回穿梭，呵呵

leeshine

XiaoxianZ 发表于 2012-9-28 10:30
其实你错了，你所谓的享乐其实就是政府需要的，对于政府的角度来讲老百姓花钱其实就是促进消费，繁荣市场 ...

你所谓的“其他操作空间”能不能具体展开谈谈？我咋想破头都没想出来？

XiaoxianZ

gwang 发表于 2012-9-28 10:34
如果是这样，那不是还要买些不动产养老用?

问题是台湾的年轻人的收入很低，月薪基本在22k-30k新台币，也就是700-1000澳刀，自己都养不活，毛都买不起，这就现在有很多台湾年轻人拿着度假打工签证来澳洲打短期工，想赚人生的第一桶金，他们自称台劳，我之前就碰到过一个女孩子就是

XiaoxianZ

leeshine 发表于 2012-9-28 10:35
你所谓的“其他操作空间”能不能具体展开谈谈？我咋想破头都没想出来？ ...

这种东西肯定要有点风险，不能说的，自己想吧，呵呵，反正我们还很年轻

喜欢地产

leeshine 发表于 2012-9-28 10:33
租金400的投资房大约值55万这样，现在存款利息不到4%，一年利息也就不到2万。

我不是说买投资房不好，我 ...

UBANK利息很高啊。。。吃利息再吃本金，那么老了，存那么多钱不就是为了花的嘛。

karaoke_oz

楼主，就算你不买房，一年攒5万，30年后150w只能买个相当于现在的45w的房。
另外夫妻两人租房养小孩，求一年如何攒5万的方法？

karaoke_oz

楼主，就算你不买房，一年攒5万，30年后150w只能买个相当于现在的45w的房。
另外夫妻两人租房养小孩，求一年如何攒5万的方法？

leeshine

XiaoxianZ 发表于 2012-9-28 10:40
这种东西肯定要有点风险，不能说的，自己想吧，呵呵，反正我们还很年轻 ...

我想出来的就是回去中国买房，然后收房租，这样澳洲政府就管不着。但一来国内房产没人管理，二来把毕生积蓄换做中国房产，lg说不放心，怕哪天打仗都没了。

XiaoxianZ

我自己是做个小生意的，大家都知道现在经济情况不是很好吧，到处裁员吧，未来充满担忧吧，问题是我的营业额没收影响啊，这两周反而还不错，该来的老客还是来，只要没有丢了工作，对于鬼子来讲该花的钱还是得花，因为他们明白，现在花自己的，以后花政府的，痛快

michael128

实际情况是等退休后，把投资房转给儿女，房租还是自己拿，然后还可以拿救济，这日子过得不比光拿救济的要好很多？
真正有钱的鬼佬他们在投资房或者别的投资上的投入是非常多的，特别是医生律师之类的，很多手上都有十几套投资房。那些赚多少花多少的鬼佬反而更多是没有多少文化的蓝领鬼佬。鬼佬们可不傻，想赚够钱早点退休的鬼佬远比我们华人多。

XiaoxianZ

leeshine 发表于 2012-9-28 10:48
我想出来的就是回去中国买房，然后收房租，这样澳洲政府就管不着。但一来国内房产没人管理，二来把毕生积 ...

不行的，你的海外资产和海外收入也是算人你退休资产的一部分，如果你说没有或是隐瞒，查到了，就完了

leeshine

XiaoxianZ 发表于 2012-9-28 10:53
不行的，你的海外资产和海外收入也是算人你退休资产的一部分，如果你说没有或是隐瞒，查到了，就完了 ...

所以更想不出来了。

leeshine

michael128 发表于 2012-9-28 10:52
实际情况是等退休后，把投资房转给儿女，房租还是自己拿，然后还可以拿救济，这日子过得不比光拿救济的要好 ...

放在儿女名下的投资房，那些房租，儿女应该要交税的吧？

XiaoxianZ

karaoke_oz 发表于 2012-9-28 10:48
楼主，就算你不买房，一年攒5万，30年后150w只能买个相当于现在的45w的房。
另外夫妻两人租房养小孩，求一 ...

首先，你的那个30年后150W只能买相当于现在45W的房子的假设并不成立。德国，欧洲最健康的经济体，过去15年里，房价几乎没有动过，老百姓都不肯买房子，全民租房。所以，房市真的不会是永远涨的。
至于，一年能否攒5W，看个人情况吧，各有各的活法

michael128

leeshine 发表于 2012-9-28 10:57
放在儿女名下的投资房，那些房租，儿女应该要交税的吧？

自己租，cash income
只有一个投资房的话对于退休的两个老人，不算难打理吧

喜欢地产

XiaoxianZ 发表于 2012-9-28 10:34
没有啊，我外婆80多岁了，很自由啊，在我和我舅舅的家里来回穿梭，呵呵

出国时间受限制。。

XiaoxianZ

leeshine 发表于 2012-9-28 10:57
放在儿女名下的投资房，那些房租，儿女应该要交税的吧？

那肯定的，就像我说的，如果是儿子，一定要找个好媳妇；女儿的话就恭喜你了，呵呵

gwang

把投资房转给儿女，是不是要交CGT，然后儿女还要付stamp duty?

leeshine

XiaoxianZ 发表于 2012-9-28 11:00
那肯定的，就像我说的，如果是儿子，一定要找个好媳妇；女儿的话就恭喜你了，呵呵 ...

我已经生了个儿子，按比例来说，找到好媳妇的可能性比较低。因为俺lg说就我这种性格，将来肯定不会是好婆婆。
所以，除非奇迹出现，否则，将来让我把房子写儿子名字的可能性很低很低。

leeshine

gwang 发表于 2012-9-28 11:04
把投资房转给儿女，是不是要交CGT，然后儿女还要付stamp duty?

对的，一切都跟原来的一样。当然你也可以按照买进价格转给孩子，这样就没有cgt了。孩子如果是首套房，还能拿点补助。然后再立刻按照市场价卖掉，这样可以省点cgt。

eric_hl88

LZ中文水平很高，英文如果更好，估计是很小移民来的。你用的数据论据许多都不堪一驳，但是你思考了，就很好。买投资房不是主要为发大财，赚快钱，就是为了早退休，或者退休后能不靠养老金而过上相同或者超过现在的生活。
我认识许多第二代移民，大多工作上都已经是小领导级别，他们的父母来自中国两岸四地，但是他们在学鬼佬潇洒的同时，都有个共同特点是他们都记住了父母当年的教训，有闲钱就买屋买楼。理由是什么，他们父母许多都是工作一辈子包括我的亲戚，有一个全付的自住房，但常常会说他们那时候房子才10w，8w的，谁谁谁那时买个三个房子，现在舒服死了。你有一个房子能持有30年，卖了一个就可能比你的退休金都多。
投资房产是个生意，所以不是每个人可以赚的，但是还是许多人是赚的，

michael128

gwang 发表于 2012-9-28 11:04
把投资房转给儿女，是不是要交CGT，然后儿女还要付stamp duty?

按照正常手续便宜点卖给儿女。

XiaoxianZ

michael128 发表于 2012-9-28 10:52
实际情况是等退休后，把投资房转给儿女，房租还是自己拿，然后还可以拿救济，这日子过得不比光拿救济的要好 ...

你说的对，问题是这里有个安全性的问题，你的孩子如果是儿子，万一离了婚，你的努力70%就没有了。我认识老先生就是这样的，儿媳妇闹离婚，愁啊，就走了，当然还有自身的健康问题，但人老了可经不起折腾。如果是女儿就太好了，没啥好担心了，这边生男真不如生女

XiaoxianZ

eric_hl88 发表于 2012-9-28 11:06
LZ中文水平很高，英文如果更好，估计是很小移民来的。你用的数据论据许多都不堪一驳，但是你思考了，就很好 ...

我那个是开玩笑，活跃一下气氛的，不要当真，呵呵

michael128

XiaoxianZ 发表于 2012-9-28 11:07
你说的对，问题是这里有个安全性的问题，你的孩子如果是儿子，万一离了婚，你的努力70%就没有了。我认识 ...

所以说是卖给他们，不是送给他们。就算离婚了也分不掉你的钱。
而且在澳洲房屋好像不能赠与别人的，跟国内不同。

leeshine

eric_hl88 发表于 2012-9-28 11:06
LZ中文水平很高，英文如果更好，估计是很小移民来的。你用的数据论据许多都不堪一驳，但是你思考了，就很好 ...

十万的房子涨到50万很容易，50万的房子能涨到250万么？如果能的话，我们就不用发愁了。

XiaoxianZ

michael128 发表于 2012-9-28 11:14
所以说是卖给他们，不是送给他们。就算离婚了也分不掉你的钱。
而且在澳洲房屋好像不能赠与别人的，跟国 ...

我明白了，但还是亏啊，40W买的房子，多少钱卖给自己的孩子？20W，还加税，21W-42W，还不是亏21W，孩子的钱自己的钱不都是一样，还不如直接给孩子21W现金得了，你说是不