墨尔本Glen Waverley一栋刚刚上市的房子（已售出）

HNREN

原来是老西多打了一个０，我还在想太强了吧，涨了１０多倍呢．

广州人

哗！！55+的开价，卖到66.25！！！

要努力赚钱呀，不然女友一个一个嫁给人了！！！

西边雨

呵呵，当初我估计65万，进去看了之后更坚定了~

房子虽然旧，但是里面维护的很好，房子本身的材料也是以硬木为主~~关键是地段，你只要一看到那个view，就知道这种房子市面上不多见

view+近小学+校区+近火车站+近shopping centre+建造面积大~+房间多+浴室多~~~亮点太多，完全能满足绝大部分人的需要。

[ 本帖最后由 西边雨 于 2006-10-22 00:38 编辑 ]

西边雨

原帖由 HNREN 于 2006-10-22 00:34 发表
原来是老西多打了一个０，我还在想太强了吧，涨了１０多倍呢．

看的时候太冷了，到现在手还抖~~hoho

广州人

请问老西同志：这房的平面图，首层比2层短了一节，是否就是山坡的斜度，所以首层短一节？？

这房的花园面积少，游泳池也实用性不大（不是每个人都游冬泳），其实设计上跟西人的大花园的风格有出入。

不过还是很喜欢他朝北的大厅，很气派。

这区再涨价，估计很难跟你做邻居了，有钱人的区。。。。。。。。

飞行

现场气氛484很HIGH啊

西边雨

原帖由 广州人 于 2006-10-22 00:45 发表
请问老西同志：这房的平面图，首层比2层短了一节，是否就是山坡的斜度，所以首层短一节？？

这房的花园面积少，游泳池也实用性不大（不是每个人都游冬泳），其实设计上跟西人的大花园的风格有出入。

不过还 ...

游泳池对大部分华人来说是个缺点，但西人比较喜欢，另外，能买的起这个房子的人，要是不喜欢，把游泳池填掉还不是小意思~
这个房子是在斜坡，在路的高的一面，所以位置非常的好~~

[ 本帖最后由 西边雨 于 2006-10-22 00:52 编辑 ]

西边雨

原帖由 午夜飞行 于 2006-10-22 00:47 发表
现场气氛484很HIGH啊

还好，下的雨比较大，我站在那里很冷的说~~

最后正在出价的就2位了
第一个喊叫的是一对小2口，有2个孩子，喊了57万就再也没法喊了~
那个想出62万的都没来得及开口（估计原来准备在最后喊价来着）~

villa

原帖由 西边雨 于 2006-10-22 00:50 发表


还好，下的雨比较大，我站在那里很冷的说~~

最后正在出价的就2位了
第一个喊叫的是一对小2口，有2个孩子，喊了57万就再也没法喊了~
那个想出62万的都没来得及开口（估计原来准备在最后喊价来着）~

老西，最后买家是华人还是。。。？



:si120

广州人

再问一个问题：

FAMILY和LIVING两个区间的使用区别？？

MEALS和DINING两个区间的使用区别？？

好像都有重复的功能。

飞行

再次说明，好房子永远不愁出手。。

西边雨

原帖由 villa 于 2006-10-22 00:53 发表

老西，最后买家是华人还是。。。？



:si120

我在树下躲雨，那个人在另外一个角落里，看不见，冷的很，我也懒得跑过去看

西边雨

原帖由 广州人 于 2006-10-22 00:53 发表
再问一个问题：

FAMILY和LIVING两个区间的使用区别？？

MEALS和DINING两个区间的使用区别？？

好像都有重复的功能。

我的理解是
family 是自己家庭成员休息娱乐的场所
livinng 是招待朋友的~

meals是吃便餐用的，
dining一般是吃正式的晚宴用的

老外比较讲究这个

广州人

跟我们的观念真是有出入呀，太腐败了。。。。。。。


不过要学习学习，以后给别墅设计的时候，也引入这个概念给有钱人。。。。。。。。。。

西边雨

万恶的资本主义当然腐败啦~~呵呵

taoyuan

这个房子不是楼主的吧？
如果是，那就直接开价吧，austeps上就直接auction了。呵呵：）

villa

原帖由 taoyuan 于 2006-10-22 22:40 发表
这个房子不是楼主的吧？
如果是，那就直接开价吧，austeps上就直接auction了。呵呵：）

呵呵。你可能没有仔细读这个帖子吧。


我在这个帖子的第23楼早就说明，这个房子是一对洋人老夫妇的，地产经纪也不是华人，跟本人素不相识，绝无瓜葛；我本人也已经买到了房子，写这些帖子的本意完全为了让对买房过程不太熟悉的部分足迹网友了解一个房子的上市和卖出过程而已，绝对没有促销的意思，敬请明鉴。呵呵。

原帖由 villa 于 2006-10-19 20:13 发表

为了让网友们更好地了解这栋房子的出售情况，我“假装”买家，已经和这位listing 地产经纪Trevor Fernandes 取得联系，获知这栋房子的vendor是一对洋人老夫妇，要搬去nursing home，所以卖房。


之所以选今天上市的这个房子作为例子，是因为我个人就住在附近，而且半年多来的看房也主要集中在这个区，非常熟悉，写起来就不至于太离谱，呵呵。

只是想通过这个Case Study，让还没买房的筒子们增加第一手的感性认识，做好Homework，等以后真正出offer的时候如果能多一点点成竹在胸，我就很高兴了。

Monica

看这个帖子看的我心里一阵阵凉啊。

Monica

借热帖问一下，院子里有不少树的房子有什么大缺点吗？

广州人

VILLA真是位热心肠的人。。。。。。

villa

原帖由 广州人 于 2006-10-22 23:20 发表
VILLA真是位热心肠的人。。。。。。

谢谢广州人！

villa

原帖由 Monica 于 2006-10-22 23:11 发表
借热帖问一下，院子里有不少树的房子有什么大缺点吗？

个人认为院子里有不少树关键要看这些树是在什么位置。

对于房子的地基结构来说，靠近墙根有大树是非常不好的。因为大树太靠近房子，其树根在地底土层伸展错结，会影响到地基的稳固。

因此，在做building inspection的时候，专业的builder会建议将离房子的墙体太近的大树砍掉，如果真正影响到地基，City Council也会批准你砍树。


:si141

tyxzh

这个房子最后会不会拍卖呢，还是就卖了

pisces

662500！！屋主笑不动了，校区房果然抢手～～～

melbren

662500！！
基本放弃搬到glen校区的想法。价格已完全变得不可思议了。。。

pisces

原帖由 melbren 于 2006-10-23 10:12 发表
662500！！
基本放弃搬到glen校区的想法。价格已完全变得不可思议了。。。

除了glen校区，别的校区是不是也是如此疯狂？

melbren

原帖由 pisces 于 2006-10-23 10:19 发表

除了glen校区，别的校区是不是也是如此疯狂？

Balwyn校区早就出了可以考虑的范围。现在glen也基本没戏。。。
你们doncaste的私校据说口碑不错，攒钱供小牛上私校吧。。。

pisces

原帖由 melbren 于 2006-10-23 10:29 发表

Balwyn校区早就出了可以考虑的范围。现在glen也基本没戏。。。
你们doncaste的私校据说口碑不错，攒钱供小牛上私校吧。。。

算了算了，儿孙自有儿孙福，有本事自己考，没本事就上公校吧～～

复习了一遍老西的买房记，老西这房子买的划算。。。

西边雨

原帖由 melbren 于 2006-10-23 10:12 发表
662500！！
基本放弃搬到glen校区的想法。价格已完全变得不可思议了。。。

这个房子比较特殊，优点很多~所有价格高，一般的房子没这么贵啦

西边雨

原帖由 pisces 于 2006-10-23 10:33 发表

算了算了，儿孙自有儿孙福，有本事自己考，没本事就上公校吧～～

复习了一遍老西的买房记，老西这房子买的划算。。。

汗，没有可比性，我那房子比这个可差远了