谁有自助退休基金 SMSF 呢？

LENNY_DONG

merrybaby1 发表于 2014-5-18 20:23
谢谢回复。就是我的会计师和我说，可以自己在网上order trust deed,这个相当于公司章程。 ...

昏吧，这个东西是很SERIOUS的

而且你用公司做TRUSTEE优势有很多，年费只有45块如果是公司

那你就按你会计做吧，短期没有问题，长期会有后遗症如果一开始不弄好

merrybaby1

LENNY_DONG 发表于 2014-5-18 21:00
昏吧，这个东西是很SERIOUS的

而且你用公司做TRUSTEE优势有很多，年费只有45块如果是公司

谢谢。我是刚刚对SMSF感兴趣，本来以为去银行开个账号，把我和我老公现有的养老金转过去就好了。现在觉得我想得太简单了。感谢您的提醒，我会好好留意一下。

norwest

LENNY_DONG 发表于 2013-10-14 17:31
NO, THE REASON IS MAINTAIN COST VERY HIGH IF U CAN NOT MAKE GOOD RETURN ON YOUR FUND.

I START WIT ...

大师，是不是你本身就是会计师，自己管理就不用付费了

LENNY_DONG

norwest 发表于 2015-1-22 12:55
大师，是不是你本身就是会计师，自己管理就不用付费了

审计费还是要付的

chenyiz

Thanks. 收藏了

kangarooo

LENNY_DONG 发表于 2013-10-14 17:23
u need set up SMSF first

open SMSF bank account after TFN, ABN ready

借贴请教大侠，我和LG在各自的Super公司的总额加起来有些额度了。朋友和我们力荐SMSF，我们是否应跟风成立自己的SMSF?有点怕怕的。。。

LENNY_DONG

kangarooo 发表于 2015-1-22 15:24
借贴请教大侠，我和LG在各自的Super公司的总额加起来应该有400K+。朋友和我们力荐SMSF，我们是否应跟风成 ...

跟风谈不上，SMSF在华人圈不是主流

华人主流主要是买房


400k从管理成本角度来说可以自已管

但是你要明确，你成立的主要目的是哪些

有些客户为了控制损失降低最小

有些为了买商业物业自已用

有些为了避税为最主要目的，同时理财投资。毕竟税率很低

所以你应该多多读一些英文的关于SMSF介绍。然后知道自已的需求。做到心里有数

或者花点咨询费找个会计谈都是可以的

kangarooo

LENNY_DONG 发表于 2015-1-22 16:33
跟风谈不上，SMSF在华人圈不是主流

华人主流主要是买房

太谢谢你了！

bw82312

LENNY_DONG 发表于 2014-5-18 20:10
你好

TRUST DEED最好找会计做

你好 lenny　我想请问　如果用公司做ｔｒｕｓｔｅｅ　去管理ｓｕｐｅｒｆｕｎｄ,　然后用这笔前买投资房的话，　在贷款方面，贷款利息会不会因为是公司而增加贷款利息呢　？　谢谢！

lee2267

bw82312 发表于 2016-3-14 16:02
你好 lenny　我想请问　如果用公司做ｔｒｕｓｔｅｅ　去管理ｓｕｐｅｒｆｕｎｄ,　然后用这笔前买投资房 ...

SMSF 贷款 利息低于 商业贷款，高于自住房贷款

garfieldmimi

没有看全帖子，但是希望大家不要走弯路所以就贷款方面提供一点信息，希望能帮到。

从去年开始，银行已经不给SMSF提供居民住房贷款，但是商业用房贷款还是可以做的。

商业用房最多可以贷到70%。利息在普通商业贷款利息范围之内。但初始费用要高一些，因为会有$2,500-$3,500 的 Legal fees. 另外会单独收一次性的贷款申请费，当然这个一次性的申请费是每个商业贷款都要付的。

贷款是在SMSF 名下，但房产在bear trust 名下，再由bear trust做担保。当贷款还清时房产才可以转入SMSF.

另外要记住的是买房定金一定要从SMSF账号中直接支付。也就是说SMSF要在买房之前先建好。

房产可以出租给自营的生意，当然要提供一份正式签署的租约。银行在此基础上还会自行调查租金是否在正常市场可接受范围内，所以记得租金不要写的太离谱了。

bw82312

garfieldmimi 发表于 2016-3-15 22:28
没有看全帖子，但是希望大家不要走弯路所以就贷款方面提供一点信息，希望能帮到。

从去年开始，银行已经不 ...

写的很清楚 多谢回复 ！

hxscofield

养老金还是不错的长期合法投资策略，就是有点复杂

Ozquest

I will definitely set up SMSF in future

DBOY123

没那么复杂，网上一大堆SMSF管理公司

闲云散人

Mark 下回头看

ios

mark

Angel_fish

好文章

kuxxc

开贴到现在 我的 smsf 已经进入第五年
岁月啊！！

hhuang

借问一下，SMSF借钱买房，可以借interest only 的loan吗？

财神爷

hhuang 发表于 2016-4-14 00:16
借问一下，SMSF借钱买房，可以借interest only 的loan吗？

问银行是否肯借，最靠谱

fangfang1

garfieldmimi 发表于 2016-3-15 21:28
没有看全帖子，但是希望大家不要走弯路所以就贷款方面提供一点信息，希望能帮到。

从去年开始，银行已经不 ...

This is not true, my fund borrowed from bank this year.

LENNY_DONG

kuxxc 发表于 2016-3-23 21:18
开贴到现在 我的 smsf 已经进入第五年
岁月啊！！

应该稳步增长？

dingyipu

kuxxc 发表于 2016-3-23 21:18
开贴到现在 我的 smsf 已经进入第五年
岁月啊！！

分享一下经验呗：）

kuxxc

dingyipu 发表于 2016-4-14 15:42
分享一下经验呗：）

亏死了 ：DD

dingyipu

kuxxc 发表于 2016-4-14 16:00
亏死了 ：DD

...

kuxxc

dingyipu 发表于 2016-4-14 16:09
...

说笑的！

用的 esuperfund。年费799。全盘买股票

I keep my affairs simple.

财神爷

kuxxc 发表于 2016-4-14 16:22
说笑的！

用的 esuperfund。年费799。全盘买股票  

yummychocolate

请问SMSF， 可以把夫妻双方的SUPER 都放进去吗？自己一个人的太少了。

kuxxc

yummychocolate 发表于 2016-4-15 16:25
请问SMSF， 可以把夫妻双方的SUPER 都放进去吗？自己一个人的太少了。

可以的。
条件是一方不是另一方的雇主。

夫妇联名 smsf 建议用公司信托人。现在离婚率那么高。 just saying.