摆个摊，卖贷款

iceland

好贴，收藏了，以后贷款找搂主

patricb

原帖由 vikki 于 2007-10-1 20:11 发表
问下LZ，我如果先买地，一到两年后再盖房，这个贷款怎么办理？

You can borrow say 80% of purchase price of land.Then later ,you can borrow 80% of the land value plus the construction costs.

刘放

vikki

原帖由 patricb 于 2007-10-2 12:09 发表

You can borrow say 80% of purchase price of land.Then later ,you can borrow 80% of the land value plus the construction costs.

两次能贷到90%以上么？两次贷款手续费会有哪些？

[ 本帖最后由 vikki 于 2007-10-2 20:13 编辑 ]

vikki

原帖由 刘放 于 2007-10-2 12:36 发表

哪个盘那么火暴啊？能否透露下？

patricb

原帖由 vikki 于 2007-10-2 20:11 发表


两次能贷到90%以上么？两次贷款手续费会有哪些？

you need to pay mortgage insurance if borrow more than 80%.
With Westpac,most likely,you take the package and get all the other fees waived.

刘放

原帖由 vikki 于 2007-10-2 20:15 发表


哪个盘那么火暴啊？能否透露下？

MERRIOWATERS.不是火暴,是地少,WATER FRONT的.

hellenyan

请问 patric  ：home loan  银行审批的程序是怎样的？ 我一个朋友去正规银行贷款，被告知只能贷到70%，并且manager 还出了一张entitlement 证明可以贷到这么多钱已经通过预审。而且那manager 说房屋的评估也通过了，但是正式的文件始终没有fax  到我的律师那里去，她说老板的电脑系统有点问题。今天我们那朋友就要交10% 的定金了。昨天咨询了律师，被告知可以交定金。但是朋友心里还是没底，所以问一下patric,可不可以去交定金。

patricb

原帖由 hellenyan 于 2007-10-5 09:02 发表
请问 patric  ：home loan  银行审批的程序是怎样的？ 我一个朋友去正规银行贷款，被告知只能贷到70%，并且manager 还出了一张entitlement 证明可以贷到这么多钱已经通过预审。而且那manager 说房屋的评估也通过了 ...

这个有点难说啊，各个银行流程不尽相同。以我的感觉来说，贷款应该是问题不大了，只是最后的正式批准文件还没出来，当然打不了包票。如果你朋友实在不放心的话，让律师和对方商量一下延期。

janllylee

楼主在啊,请教一个问题：
没有固定的工作，买房子要首付多少才可以贷款啊，朋友买房说是首付40%就可以无条件贷款，是这样吗？如果可以贷,利率现在大概可以到多少啊?
可以开个收入证明，但是没有每周的工资单，也没有和银行的往来。多谢多谢！

[ 本帖最后由 janllylee 于 2007-10-19 10:28 编辑 ]

patricb

原帖由 janllylee 于 2007-10-19 10:24 发表
楼主在啊,请教一个问题：
没有固定的工作，买房子要首付多少才可以贷款啊，朋友买房说是首付40%就可以无条件贷款，是这样吗？如果可以贷,利率现在大概可以到多少啊?
可以开个收入证明，但是没有每周的工资单，也 ...

You can borrow up to 80% with income letter,which means you need to provide 20% of the purchase price + All the costs (incl stamp duty etc) - First home owner grant

tianyudi

现金收入人士的贷款条件有那些？
我目前的情况是有一份Permanent 工作，还有两份cash工作。不知贷款如何申请？
刚才打电话您电话关机，我有留言，
谢谢

George

patricb

去年底被调到Ferntree Gully Branch，不少朋友在Glen找不到我，也有麻烦到一些同学不得不“千里迢迢”跑到那里去找我办贷款，这里谢过。
今天开始重回Glen Waverley Westpac上班，会方便不少，一如既往欢迎大家咨询。:)

ii4418

麻烦咨询LZ一下，
如果unit的贷款还没有还完，能用unit做抵押来买house吗？
如果能的话，不到25万的unit，银行能给批多少贷款呢？
Thanks!

patricb

这个问题牵涉到以下几个因素：
你的unit现在市值多少，贷款余额还有多少，你的收入和家庭状况，计划购买的房价，有无其他的deposit等等。
理论上讲，就是首先看你里可用的equity，也就是市价＊80％－贷款余额，这就是你可用的首付（如果不用mrtgage insurance），再根据收入算贷款能力。

ii4418

谢谢Patric，刚才电话里解释、分析得非常清楚、明白！
以后再有不明白的地方还要麻烦LZ，谢谢！

cloudaus

有个问题请教一下，我的是common wealth的贷款，贷了20万，现在我想转到westpac，但是我想多贷5万可以么？就是25万。

patricb

原帖由 cloudaus 于 2008-8-26 08:31 发表
有个问题请教一下，我的是common wealth的贷款，贷了20万，现在我想转到westpac，但是我想多贷5万可以么？就是25万。

可不可以多借这５万，要看两个条件：
第一，你的房产的价值，（至少要高于25万吧），第二，你的收入是否具备25万元的还款能力。

:)

大马哈鱼

请问patric你们用的是什么样的房产评估公司？

patricb

原帖由 大马哈鱼 于 2008-8-26 11:22 发表
请问patric你们用的是什么样的房产评估公司？

有很多家评估公司，根据房屋价值和位置分配给不同公司。

cloudaus

原帖由 patricb 于 2008-8-26 10:52 发表

可不可以多借这５万，要看两个条件：
第一，你的房产的价值，（至少要高于25万吧），第二，你的收入是否具备25万元的还款能力。

:)

谢指点。我们的房子会超过30万，还款能力也可以，不知道现在的浮动利率是多少，另外我的房子是第一个房子，我换贷款可不可以享受第一次购房的优惠贷款。另楼主周六工作么？

patricb

原帖由 cloudaus 于 2008-8-26 13:27 发表

谢指点。我们的房子会超过30万，还款能力也可以，不知道现在的浮动利率是多少，另外我的房子是第一个房子，我换贷款可不可以享受第一次购房的优惠贷款。另楼主周六工作么？

这样的话，贷款大致没有问题，利率方面没有什么首次购房优惠了，因为是转贷款了。具体利率要当面谈，我每两周会有一次周六上班（这周会上），如果需要的话可以提前打电话给我约时间。:)

caseybaby

(monkey36)

patricb

Westpac银行Glen Waverley分行定于6月13日举办一场免费的购房讲座，全部中文讲解。
主讲人包括律师，房产中介，和银行贷款经理，涉及内容包括：购房的步骤和法律手续，费用和注意事项，贷款产品的选择等。讲座并备简单下午茶点。
欢迎有兴趣者报名参加（不限于首次购房者）
需要参加者请站内短信我：姓名，联系电话，联系地址（寄邀请函用） 或电话：0419 300 218


讲座地点：365 Ferntree  Gully Road,Mount Waverley.(Westpac Business Centre)

时间：6月13日，星期六，下午２点 开始
Saturday 13th June 2009 at 2.00pm.

资深贷款经理

好帖子。。。支持mel的同行啊

patricb

原帖由 资深贷款经理 于 2009-6-5 13:57 发表
好帖子。。。支持mel的同行啊

thanks:)

patricb

已经有不少同学报名，最近会寄出邀请信。
另外提一句，我们很荣幸的请到知名的518MAY同学（她的头衔太多，恕不一一列举）来讲解房地产知识。
不可错过，报名从速

[ 本帖最后由 patricb 于 2009-6-5 14:24 编辑 ]

newaussie

帮你顶一下.想法很好.

patricb

已经报名的同学已经寄出邀请信了。这几天报名的同学可以直接去现场。:)

patricb

3 days to go