在悉尼內西南區蓋房子（有index, 怎样做前院砖墙的帽子盖， 图片更新：3725楼)

H妈妈

原帖由 eric_hl88 于 2011-3-11 16:18 发表
你让builder造个最基本的房子，结构方面全部他弄，内装修方便全部自己找人， 包括地砖，墙砖，卫生间橱柜，tapware，厨房j橱柜，地板，电灯，水箱，衣柜门，车道，花园，空调，门把手，就室学楼主那样的，会便宜好多万，当然这个还需要知道你的部基本房的许多allowance，尽量多拿些。应该可以谈到35万以下。那么全部你自己来，完全可以在460000下弄出来的。

还有一个问题，你列出来的那么多内容只需要11万？46w-35w=11w

包括地砖，墙砖，卫生间橱柜，tapware，厨房j橱柜，地板，电灯，水箱，衣柜门，车道，花园，空调，门把手，这个难度太高了吧！能有breakdown吗？

另外，还需要加推倒房子的费用，council规定的额外费用，根据有经验的朋友这个需要大几千到１万多。

所以，按照你说的最理想状态都已经到48万了呀！我说的预算50万内就差不多。 基本上1200一个平方米吧

St.G.Illawarra

原帖由 H妈妈 于 2011-3-11 12:09 发表


那心理平衡些了，我家的地只需要M好像，但是builder做promo给免费升级到P class。那么他收我这些钱其实我不亏还赚了来。

看来我问的几个用过这个建筑商的人说质量好和建筑商“自吹”的质量好的确是真的，放心很多。就是他们很不鸟我讨价还价曾经让我不爽，现在心理平衡许多

没有建筑商喜欢给你降价的， 谁不愿意赚多一点呢。。

St.G.Illawarra

原帖由 H妈妈 于 2011-3-11 12:20 发表


我们没分错层，左边的地削掉半米右边地填入半米，然后用edge beam什么的，大概就是这个意思。不想要楼梯，因为怕摔跤。 不过如果设计错层比弄平产生的site cost低的话，可以考虑一下。大概能便宜多少呢？ 我们合同还未签，所以还来得及修改。

合同价45万，他们只赚6万啊？我还以为他们能有近10万赚头呢。

一般来讲， 建筑商应该大概有 20-25%的利润。

St.G.Illawarra

原帖由 H妈妈 于 2011-3-11 12:26 发表


应该含厕所吧？我们的builder允许我们做房子外部的部分，他们在内部排管子到墙，我们提供雨水桶并在交房后进行安装。如果雨水桶只是接花园的话，他们不用在房子内部排任何管道了

请问楼主的雨水桶是地上还是地下的？ round or slimline?

我们的水桶是地上slimline的， 本来设计时，是在地下。但是我们的council不批。

St.G.Illawarra

原帖由 eric_hl88 于 2011-3-11 16:00 发表
但是那个自动泵在室外地下部分谁做。你问清楚，室内管子没有多少钱的，water tank 谁安装？这个要plumber的，问清你负责的部分，再比较价格，应该便宜些的。

我们builder 设计时自动泵在室外地下，管子也接到屋里， 全部已经包括在基本价格里了。

St.G.Illawarra

原帖由 diana999 于 2011-3-11 16:43 发表
LZ 加油哦, 我家也在盖, 不过没你家这么大的工程,
你的builder进度还是挺快的.
关注~~

谢谢 ！！

对啊， 他们的动作挺快的。
所以他们收我们的钱也很麻利 ！！

这个星期已经盖好了瓦 ！！

基本上每两个星期完成一道工序。

St.G.Illawarra

原帖由 eric_hl88 于 2011-3-11 16:18 发表
你让builder造个最基本的房子，结构方面全部他弄，内装修方便全部自己找人， 包括地砖，墙砖，卫生间橱柜，tapware，厨房j橱柜，地板，电灯，水箱，衣柜门，车道，花园，空调，门把手，就室学楼主那样的，会便宜好多万，当然这个还需要知道你的部基本房的许多allowance，尽量多拿些。应该可以谈到35万以下。那么全部你自己来，完全可以在460000下弄出来的。

悉尼大一点的builder 一般都给你这样做。
我问了， 他们不给我们自己做厨房/卫生间橱柜/tapware。

St.G.Illawarra

原帖由 H妈妈 于 2011-3-11 20:17 发表


我说的就是全部能自己做或者自己请人做的情况，全部让builder做的话，如我朋友那般，要六十几万。

所以说， 在悉尼造一间房子真TMD的贵 ！！
荷包不满满的， 很辛苦。


我也有朋友在Epping 建了双砖的两层房子， 面积超过400平方， 花了超过90万 ！！

St.G.Illawarra

原帖由 H妈妈 于 2011-3-11 20:27 发表


我们自己请有照水管工做泵的，他们只负责室内管道就要收我们近3k。如果我们要slimline大尺寸的雨水箱，全部让他们做的话可能要收我们15k，所以我们打算自己做。builder不允许我们全部自己做，这个已经是折衷下来最理想的方案了。

有个问题，为什么自动泵一定要在地下，我放地面可以吗

按照我们原来的设计， 自动泵一定要在地下。不过我没有问。

St.G.Illawarra

原帖由 H妈妈 于 2011-3-11 20:38 发表


还有一个问题，你列出来的那么多内容只需要11万？46w-35w=11w

包括地砖，墙砖，卫生间橱柜，tapware，厨房j橱柜，地板，电灯，水箱，衣柜门，车道，花园，空调，门把手，这个难度太高了吧！能有breakdown吗？

另外，还需要加推倒房子的费用，council规定的额外费用，根据有经验的朋友这个需要大几千到１万多。

所以，按照你说的最理想状态都已经到48万了呀！我说的预算50万内就差不多。 基本上1200一个平方米吧

Eric 不在 悉尼， 不知道这里的物价很贵 ！！

我们自己做这些：
1. 地砖/地板
2. 墙砖
3. 车道，花园,自动街道车门
4. 推倒房子
5. 窗帘
6. 铺 Cat6 电脑线， 卫星
7. 灯饰

等等

无底洞啊 ！！！

Gelen

楼主的房是brick vaneer 吧？

St.G.Illawarra

原帖由 Gelen 于 2011-3-11 21:50 发表
楼主的房是brick vaneer 吧？

对， 没钱盖双砖的。

Gelen

有没有问过他们双砖得多少钱呢？

我一个朋友找华人公司盖双砖，7房（其中5个套房），2层，才60万

真便宜

St.G.Illawarra

原帖由 Gelen 于 2011-3-11 21:58 发表
有没有问过他们双砖得多少钱呢？

我一个朋友找华人公司盖双砖，7房（其中5个套房），2层，才60万


真便宜

builder 说要再加20万以上, 所以我们放弃了。

H妈妈

原帖由 St.G.Illawarra 于 2011-3-11 21:13 发表


我们builder 设计时自动泵在室外地下，管子也接到屋里， 全部已经包括在基本价格里了。

你的BASIX在基价里面？？？这个是我看见唯一的一个builder会这样做，因为water tank他们能额外收好多钱呢，一般都不包的

H妈妈

原帖由 Gelen 于 2011-3-11 21:58 发表
有没有问过他们双砖得多少钱呢？

我一个朋友找华人公司盖双砖，7房（其中5个套房），2层，才60万

真便宜

几几年的事情？？怎么那么便宜？？！！我有另外一个朋友请人盖双砖，4房两层380平方米，84万合同价（不含日后可能的surprise哦）

Gelen

原帖由 H妈妈 于 2011-3-11 23:13 发表


几几年的事情？？怎么那么便宜？？！！我有另外一个朋友请人盖双砖，4房两层380平方米，84万合同价（不含日后可能的surprise哦）

2011年，他比较了好几个builder，报价从40万－80万都有，太贵他吃不消，太便宜他怕，所以找个中间价

H妈妈

原帖由 Gelen 于 2011-3-11 23:27 发表


2011年，他比较了好几个builder，报价从40万－80万都有，太贵他吃不消，太便宜他怕，所以找个中间价

那我能要这个builder的联系方式吗？先谈谈看看感觉，因为价格是一个因素，施工质量和时间也是一个因素，外加用材等

jesyl

学习了

St.G.Illawarra

原帖由 H妈妈 于 2011-3-11 23:10 发表


你的BASIX在基价里面？？？这个是我看见唯一的一个builder会这样做，因为water tank他们能额外收好多钱呢，一般都不包的

对， 在我们的BASIX在基价里面。  在water tank 这一条上，没有另外再收多我们一分钱 ！！

St.G.Illawarra

原帖由 H妈妈 于 2011-3-11 23:13 发表


几几年的事情？？怎么那么便宜？？！！我有另外一个朋友请人盖双砖，4房两层380平方米，84万合同价（不含日后可能的surprise哦）

我也觉得是 ！！

现在在悉尼不可能60万建双砖两层。
builder自己建也不可能。

St.G.Illawarra

今天早上， 电工来跟我们做了最后的电路图设计。

他下个星期会把最后的电路图和我们升级的灯/插座价格给我们。

St.G.Illawarra

这个星期的进展报告：

盖瓦工来了4个人， 先在屋顶铺一层塑料胶纸-屋顶的裱糊底面板（sarking）,然后钉木头固定。

Sarking 主要是要来防止雨水穿透瓦面和降噪,隔绝太阳照射的热量渗透到屋里， 和在冬天防止热量外泄。
据数据统计， 高达95％的热辐射可以被它挡出你的屋顶空间。

百合0011

盖房子这辈子我是不想了

St.G.Illawarra

原帖由 eric_hl88 于 2011-3-10 11:58 发表

空调，纱窗，木地板，所有内装修的都可以自己找人做来，比如橱门的升级，retaining wall, water tank，landscape，drive path，全部你自己做，节省多了，builder 的margin在这些extra 里面是最大的。
等你的inclusion list

这是我们builder提供的基本 inclusion， 我把builder的名字除去了，免得为他们做广告。
这个inclusion list太基本了， 逼得我们要升级很多。

builder 太狡猾了。

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[ 本帖最后由 St.G.Illawarra 于 2011-3-13 09:15 编辑 ]

hwll

原帖由 St.G.Illawarra 于 2011-3-10 20:58 发表


1. 对， 太太不喜欢render， 把它取消了。
2. 也没有选择colourbond
3. drive path，空调，纱窗，地板，和围墙 等等， builder都不包。  要自己另外出钱找人做。
4. 45万以下一定不行 ！！   建房子真是烧钱啊 ！！大家如果想建房 ...

不行吗？我家在悉尼建的马上交房了，合同价32万不到， 室内350平方，5睡房加书房，但没有pegola和Alfresco。

[ 本帖最后由 hwll 于 2011-3-13 12:27 编辑 ]

St.G.Illawarra

原帖由 hwll 于 2011-3-13 12:24 发表


不行吗？我家在悉尼建的马上交房了，合同价32万不到， 室内350平方，5睡房加书房，但没有pegola和Alfresco。

哇！ 难得 ！

恭喜你 ！ 现在随随便便到 homeworld 叫任何一家 builder 打一个两层楼的造价， 都超过你的数目 ！

你捡大漏了 ！

St.G.Illawarra

瓦已经盖好了。  看看下面三张照片：



在楼顶装了两个自动抽风机 roof ventilation Whirlybird ：





他们做得很快， 一个星期就搞定完了。

H妈妈

进展很快呀！再过几个月能搬进去了！

sliding

原帖由 hwll 于 2011-3-13 12:24 发表


不行吗？我家在悉尼建的马上交房了，合同价32万不到， 室内350平方，5睡房加书房，但没有pegola和Alfresco。

could you tell me the builder phone number.
i would like to build the house in sydney,thanks