CPA&TAX AGENT - 投资房，自住房转投资房，贷款减税咨询贴(不接受短消息咨询，谢谢合作）

LENNY_DONG

如果年收入45000，亏了5000，收入变40000。亏损可以拿回1650

虾扯蛋

原帖由 STS-TAX 于 2010-8-11 10:03 发表

1%，99%算

不能加分谢谢

再问一下，1。用自住房LOC的账户是不是和原自住房的贷款账户分开的。那么账户是联名的，可不可以用一方的名子。

         2。投资房抵税是按投资房的所有权算，还是按贷款比例算。
例如：
夫妻联名贷100万，购买房价100万（各占1%，99%）抵税时，按50，50。还是1，99。

MaxJay

先Mark一下。慢慢看。

LENNY_DONG

原帖由 虾扯蛋 于 2010-8-11 13:58 发表


不能加分谢谢

再问一下，1。用自住房LOC的账户是不是和原自住房的贷款账户分开的。那么账户是联名的，可不可以用一方的名子。

         2。投资房抵税是按投资房的所有权算，还是按贷款比例算。
例如：
夫妻联名贷100万， ...

以产权为准，不以贷款为准

wmai10000

原帖由 STS-TAX 于 2010-8-11 10:03 发表
真实案例请楼主帮忙分析下
第一套房子自住房40万，已经还了30万，欠银行10万，现在这套房市值之上50万以上的
想买套投资房30万，可以申请另一个LOAN那是肯定的，贷款24万。这套投资房一年可收租金15000.我们家的年收入税前5500 ...

确实我买的投资房子是想长期持有，因为想留给孩子，留个20年，那我还是本金还的越快越好咯？我的理解是，是不是我留着其中一个房子只还利息，也可以抵掉点钱？

LENNY_DONG

问题我看不懂
你可否把你要问的写具体写清楚。

wmai10000

上次楼主回答过的，我问是不是还本金还的越快越好，你说，要是想长期持有的话，还本金还的越快越好~~~
我想买几个投资房以后留给孩子们，那我还是抓紧时间还钱的是不是啊？

LENNY_DONG

是的。你小孩以后财富自由了。。。

wmai10000

关于抵税那块，其实收入只有5万刀一年的人来说，也抵不了多少是吧？年薪5万，投资房收房租12000一年，贷款的利息为13000一年，这税咋算？

LENNY_DONG

税按49000算。
也就是亏损1000的30%

wmai10000

那要是盈利1000呢？

LENNY_DONG

多交300税

wmai10000

投资方一次性付清了，一年收租12000*0.3，税收可谓是相当的高啊~~~~

LENNY_DONG

那不如多买几个，每个都扯平不是更好

wmai10000

楼主举个例子~~我是想多买几个投资房的，我有三个孩子呐

billwong999

原帖由 STS-TAX 于 2010-7-23 09:45 发表

你可以这样。比较TRICKY的地方
如果房子完全在你名下，你太太工资很稳定也比较高。或者其中一房。你可以把房子99%转给他，不用交STAMP DUTY。 然后她去贷款作为投资房。 你卖掉又要给中介费，买个新又要交STAMP DUTY。
所 ...

LZ， 谢谢上次的答复。前天我问了rev，确实将99%的自住房share转到配偶名下只需要20元手续费就行了。但如何和银行贷款呢，这个转移没有contract，也不需要付对方钱，只有一个application？

LENNY_DONG

这个问题需要和你的BROKER 去商谈，我没有IDEA。

LENNY_DONG

cocowhite

原帖由 STS-TAX 于 2010-7-23 09:45 发表

你可以这样。比较TRICKY的地方
如果房子完全在你名下，你太太工资很稳定也比较高。或者其中一房。你可以把房子99%转给他，不用交STAMP DUTY。 然后她去贷款作为投资房。 你卖掉又要给中介费，买个新又要交STAMP DUTY。
所 ...

这个我没有搞懂--请问把房子99%转给他配偶的话，那这个房子就是他们2人共同拥有的了，那再买房的时候，他配偶也可以享受stump duty free 吗？

cocowhite

楼主，请问我们现在马上要买第一套房作为自住房，明年买一套投资房。那么现在买的这个自住房事完全在我老公的名下好，还是一个99%，一个1% ？
我们的情况是，我无工作，我老公一个人工作:)

LENNY_DONG

原帖由 cocowhite 于 2010-8-21 22:45 发表

这个我没有搞懂--请问把房子99%转给他配偶的话，那这个房子就是他们2人共同拥有的了，那再买房的时候，他配偶也可以享受stump duty free 吗？

不可以。一个家庭只有一次。除非你们结婚前各买一套，你应该在NSW

LENNY_DONG

原帖由 cocowhite 于 2010-8-21 22:47 发表
楼主，请问我们现在马上要买第一套房作为自住房，明年买一套投资房。那么现在买的这个自住房事完全在我老公的名下好，还是一个99%，一个1% ？
我们的情况是，我无工作，我老公一个人工作:) ...

很难讲,因为我不知道你以后会不会有工作,收入如何,现在情况,第一套可以考虑一人一半.投资房完全算他名下

cocowhite

楼主，你的每个回答我都要多研读几次，我实在是太笨了，越来越混乱

cocowhite

原帖由 STS-TAX 于 2010-8-21 22:54 发表

很难讲,因为我不知道你以后会不会有工作,收入如何,现在情况,第一套可以考虑一人一半.投资房完全算他名下

楼主，我们现在想把第一套房完全算在我老公名下，因为其实我们打算自住6个月后，改为投资房，因为老公的税有点高。并且我们不住在我们将要买房子的这个城市。明年搬去悉尼后，再买第二个房子用于自住

cocowhite

楼主，年收入185K的话，交税是交百分之多少呢？

cocowhite

原帖由 STS-TAX 于 2010-8-21 22:54 发表

很难讲,因为我不知道你以后会不会有工作,收入如何,现在情况,第一套可以考虑一人一半.投资房完全算他名下

楼主，第一套房子作为自住房一人一半和完全在我老公名下，有什么区别吗？因为我们打算这个房子只住半年，拿到FHOG后，就租出去转为投资房，用于我老公收入负扣税，因为他的税比较重。

就这意思

:) 学习了

LENNY_DONG

原帖由 cocowhite 于 2010-8-21 23:37 发表

楼主，我们现在想把第一套房完全算在我老公名下，因为其实我们打算自住6个月后，改为投资房，因为老公的税有点高。并且我们不住在我们将要买房子的这个城市。明年搬去悉尼后，再买第二个房子用于自住 ...

可以的，看你老公收入，这样不错，记住开OFFSET ACCOUNT

LENNY_DONG

原帖由 cocowhite 于 2010-8-21 23:47 发表
楼主，年收入185K的话，交税是交百分之多少呢？

交税6万左右

LENNY_DONG