房产税优惠取消后，各大州首府的租金恐再涨30%

天涯浪客

刮胡刀 发表于 2026-8-18 22:57
正现金流的房也一样，投资你图个啥？增值潜力没了，只能尽量从房租上捞回报，不然还不如放银行 ...

想想上次的情况就明白了，如果你能精准操作，在2017年卖房，把钱存银行三年，2020年买房，肯定是人生赢家。水平要是一般的话，还是别折腾了。

dootbear

刮胡刀 发表于 2026-8-18 22:57
正现金流的房也一样，投资你图个啥？增值潜力没了，只能尽量从房租上捞回报，不然还不如放银行 ...

计算一下就知道那个好了。

同样一笔钱，买30年长期债劵/定存，还是收租？

xq052b

天涯浪客 发表于 2026-8-19 04:04
想想上次的情况就明白了，如果你能精准操作，在2017年卖房，把钱存银行三年，2020年买房，肯定是人生赢家 ...

这是上帝视角了

joyalty

默多克媒体（炒房集团）恨不得房租能上涨100%，到处听着点风就是雨的编故事骗流量

suke06

dootbear 发表于 2026-8-19 08:00
计算一下就知道那个好了。

同样一笔钱，买30年长期债劵/定存，还是收租？

其实不是同样一笔钱。 定存20万，和用20万撬动100万是完全不一样的概念。

flyinfree

marlene603 发表于 2026-8-18 20:23
不卖只是暂时的，最终还是要卖的，如果资产价值增值很不理想，最终还是亏得 ...

所以大财团就会更着重于“回报率”，资产不涨反缩水，他们就肯定会在每年回报上拿回来。。。只要这租金涨幅OKAY，回报令人满意，房屋价格下降，他们更可能逆市大量买入。

如此一来，市面租金还要再上涨。

flyinfree

suke06 发表于 2026-8-19 12:37
其实不是同样一笔钱。 定存20万，和用20万撬动100万是完全不一样的概念。

买房的确是拉杠杆，但风险也同样放大了，盈利时当然好，跌时。。。很有可能20%的本金都跌完。。。。甚至产生巨额负资产。

suke06

flyinfree 发表于 2026-8-19 12:41
买房的确是拉杠杆，但风险也同样放大了，盈利时当然好，跌时。。。很有可能20%的本金都跌完。。。。甚至 ...

这是当然，高风险高收益。和投资办公司一样的。

flyinfree

suke06 发表于 2026-8-19 12:44
这是当然，高风险高收益。和投资办公司一样的。

但稳稳地存银行吃5%的年息，这个是很多人都愿意干的。。。。我放OFFSET，则可抵6%

suke06

flyinfree 发表于 2026-8-19 12:45
但稳稳地存银行吃5%的年息，这个是很多人都愿意干的。。。。我放OFFSET，则可抵6%  ...

所以说大多数人小康即止啊。哈哈哈。

flyinfree

suke06 发表于 2026-8-19 12:46
所以说大多数人小康即止啊。哈哈哈。

大环境好时才敢出去冒险，现在为了蝇头小利而冒失去本金的风险，这个不值得啊。。。。。拿命去卖白粉，那是为了暴利，没有人愿意拿命去卖白菜的，为了学雷锋？

kirontor

Xenabear 发表于 2026-8-18 09:59
涨是可以涨，问题是租客都交不起房租怎么办？我的房客从今年4月开始就拖欠房租，就是拖个两三周，然后卡在 ...

这是变相逼迫投资房退出租房市场。投资房不赚钱，又不抵税。房东都是拿真金白银做慈善么？

marlene603

房东们还面临着被冻结租金的风险，而且非常有可能在一两年内发生

路人N

flyinfree 发表于 2026-8-19 12:53
大环境好时才敢出去冒险，现在为了蝇头小利而冒失去本金的风险，这个不值得啊。。。。。拿命去卖白粉，那 ...

“高风险高回报，我们的原则是按劳分配。”

flyinfree

marlene603 发表于 2026-8-19 13:10
房东们还面临着被冻结租金的风险，而且非常有可能在一两年内发生

冻结租金或锁定每年涨幅这些都不是打击最大的，最大的是政府下令【保护租户】，你无法将赖账不付钱的租户给赶走。。。这样的话。。。。我只能呵呵。。。。房东就只能自已去撞墙了。

xunhua

相信党就行了，那有那么多事？即使涨幅不是党说的数字，也不是党的问题，是数字的问题。