RHODES公寓惨踩地雷，物业3000+,快吐血了。求经验求助

yl001

eguan88 发表于 2026-7-2 21:54
今天去了一趟Rhodes, 那边环境确实和很多区很不一样，在悉尼里绝对比较现代化的一个区。 ...

才来悉尼？现代化啥？
澳洲城市里 近10-20年开始开发的纯公寓区 不都那个样子吗？ zetland waterloo green sq mascot那边 也这样啊，对面wwp也这样的。。。

eguan88

yl001 发表于 2026-7-2 22:16
才来悉尼？现代化啥？
澳洲城市里 近10-20年开始开发的纯公寓区 不都那个样子吗？ zetland waterloo gree ...

Zetland， Waterloo那种地方规划还不成系统，楼和楼之间距离太近，还和工业仓库和老旧House街区混搭，更没水景。

yumintaoaud

物业当然是按照工作量来收费 就和律师类似 所以没事的时候没啥费用 一旦有事情 物业就当半个律师来收费的 你说坑不坑

tigerbalm

防火，防盗，防公寓。

csc40

eguan88 发表于 2026-7-2 21:54
今天去了一趟Rhodes, 那边环境确实和很多区很不一样，在悉尼里绝对比较现代化的一个区。 ...

肉丝之前经常去的。。。说实话我非常不喜欢，楼房密度太高，生活很压抑，感觉像是住在一个个鸽子笼里面。

Jovani

其实现代化就是通水通电通网络，通路最多加通轨道交通。至于高楼大厦林立并不是实质因素。

zhangwei7461

告strata 的行为就是没掌握重点。  尤其是这种小的物业。 你直接参与业委会，找完quote 该怎么修就怎么修。  如果是strata 办事不利，进了业委会再告strata 办事不利，或者把他们开了都行。


本质上lz这种请律师告strata的行为就是请人告自己。 然后最终结果是body corporate 应诉。
lz 打赢了，你房子的body corporate 赔偿，物业费暴涨，你的房子要贬值。
打输了，你要赔偿body corporate 自己要掏腰包。
因为本质上lz 作为业主 也是part of body corporate

civ

不明白， 业主让物业找律师告Strata， 自己告自己？

civ

lyltc520 发表于 2026-7-2 12:43
告诉你们一个更狠的，房子再homebush west。 30年左右公寓，大概20户这样。以前物业费是1700左右，没有电梯 ...

？ 租客付物业费？

lyltc520

civ 发表于 2026-7-3 12:10
？ 租客付物业费？

你把帖子都看完了吗？

yl001

zhangwei7461 发表于 2026-7-3 11:46
告strata 的行为就是没掌握重点。  尤其是这种小的物业。 你直接参与业委会，找完quote 该怎么修就怎么修。 ...

。。。不是LZ告。。。看仔细点

yl001

lyltc520 发表于 2026-7-3 12:37
你把帖子都看完了吗？

哈哈 有些人就是只看一句话 就开始发表言论了

anyway，那你这个客户（业主）什么打算？就这样拖着吗？也是糟心的

civ

lyltc520 发表于 2026-7-3 12:37
你把帖子都看完了吗？

穷限制了思考能力，忘了有人当房东是撒手掌柜。

Kdst494

LZ想便宜点出手的话私聊我，不是中介，我自己买

lyltc520

civ 发表于 2026-7-3 18:35
穷限制了思考能力，忘了有人当房东是撒手掌柜。

多的事，很多时候是时机。

zhangwei7461

yl001 发表于 2026-7-3 16:19
。。。不是LZ告。。。看仔细点

眼拙看错了。非lz 过错，  不过过程没区别。  我见过太多物业 由于某个狗头军师带头带着整个body corporate 走向万劫不复的道路的例子。

首先既然这个律师费已经开始平摊到业主的物业费上了， 那么必定有业委会决议要告strata。  如果只是顶层某个业主要告，这个账单根本到不了到物业费里面平摊的地步。

20户的物业本质上就是及小型物业，需要业主自治，业委会自己找人安排维护，strata 大概率只做记录和管账+ 一些compliance matter，本质上根本不负责实际物业的维护。

Backer

semaine3 发表于 2026-7-2 15:54
悉尼东区2房公寓，仅电梯，已持续多年。无力吐槽。

这个这么贵费用总要有个由头吧，不知道是啥问题要征收这么高费用？

FML133

Hillwang 发表于 2026-6-29 10:59
别吓唬楼主了，找个靠谱的华人师傅，5万元以下不是梦......

抓住一个托，大家小心

yl001

zhangwei7461 发表于 2026-7-3 22:33
眼拙看错了。非lz 过错，  不过过程没区别。  我见过太多物业 由于某个狗头军师带头带着整个body corpora ...

你小时候阅读理解是不是不及格。。。

是那个顶楼业主 想修屋顶漏水，但是没人理他，所以他自己独立告strata（其实就是告OC），然后strata代表OC找了律师对应，special levy是strata找律师的钱。

我的秋天

物业费无底洞。

zhangwei7461

yl001 发表于 2026-7-3 23:29
你小时候阅读理解是不是不及格。。。

是那个顶楼业主 想修屋顶漏水，但是没人理他，所以他自己独立告str ...

  

业主自爆行为。业委会不作为，不调解。 全楼一起倒霉。 倒霉最大的肯定还是这个告的业主。

grace181

你现在要做的是把物业赶走换一家

瓜农

楼主保持着年轻人的热血勇于抗争，值得鼓励！
我当年也是一栋34户的业主之一，和同楼的一个北京老哥互相打气，积极参与业主委员会的事务，唯恐被strata坑钱。
后来慢慢都疲惫了，一方面每周疲于应付琐碎的邮件讨论，另一方面不满于自己各种抗争是为所有业主都是受益者，可是并没有其他业主的热情支持。一年两年可以支撑，日久之后热情就磨灭了。
后来我们两家都卖掉了房子，持有了10年所幸没有遇到很添堵的事情。

回眸一笑

strata很贼的，把小问题可以以大问题修，费用可以从几万到几十万，我知道一个公寓阳台漏水修50万，这个单元价格只值70万。很可笑的。告strata， 你不如去google review 去strata 网站写个差评，还能让他们不高兴一阵子

Jovani

瓜农 发表于 2026-7-4 12:56
楼主保持着年轻人的热血勇于抗争，值得鼓励！
我当年也是一栋34户的业主之一，和同楼的一个北京老哥互相打 ...

可以想象像你们两个那么有心有力的人最后都放弃了，那绝大多数的楼宇的业主都顶不住，都是随波逐流让物业，tradies,保险论起大刀随便砍的了。
澳洲的人工本来就贵，即使是合理市场价都肉痛何况给物业勾结tradie 随意加？
我以前的一个公寓的例子：
车库门突然坏了，是紧急维修，strata报价 2200. 我们业主委员会成员之一google 搜索找了一个800马上来修好。
Strata 说例行检查说电箱有问题需要维修报价20000.我们自己找2400搞好。
可以想象他们报价的虚高。

瓜农

Jovani 发表于 2026-7-4 18:48
可以想象像你们两个那么有心有力的人最后都放弃了，那绝大多数的楼宇的业主都顶不住，都是随波逐流让物业 ...

对的，我当年也遇到过类似的问题。忘记了业主和strata开会，其中是讨论修一个很小的东西，报价几千，当时我质疑，我们去bunnings买了配件换上也就百十块钱的事啊。可是他们无视我说的。后来我也领悟到，只要是公对公的事情，不可能会百十块钱解决。
你说的通过google自己修复，产生的费用是strata出吗？我的直觉不太可能，不复合所谓的流程。