经济学家称房价可能下跌10%，那又怎样？

Amy_XY

tony111 发表于 2026-6-7 21:08
不是真金白银拿到才是补贴，这个帐是这样算的：明明法律规定收100的税金，这部分钱会被用于福利，现在只 ...

笑话，投资者恨不得每一分钱都用来钱生钱，换句话说叫“再投资”，这就是你口中的“霍霍？？

至于你说的“本可以用于福利” —-翻译成大白话：用来给ndis，或者给不上班的发救济， 这才是“霍霍”

社区

gifox 发表于 2026-6-7 21:41
理想主义不代表主义行得通

代际公平也不能靠均贫实现

均贫这种缺乏实证吸引眼球的说法一直提没意思。真正的公平所有收入都应该按同一税率。现在是资本利得有优惠，改了以后优惠少了。先不论对错，这确实便宜了有资本积累的老一代。

pan123au

NZAUS 发表于 2026-6-7 21:42
1890年那是什么时候？四大行的预测都没有下跌10%，现在悉尼人口550万，到2030年要到600万，悉尼的东边是 ...

悉尼中位价格从去年底的177万 下跌20%-26%到6/6的 140万，

gifox

社区 发表于 2026-6-7 22:04
均贫这种缺乏实证吸引眼球的说法一直提没意思。真正的公平所有收入应该都按应该按同一税率。现在是资本利 ...

当然有实证，加税导致总体税收减少的例子需要我给一些么？

xq052b

社区 发表于 2026-6-7 22:04
均贫这种缺乏实证吸引眼球的说法一直提没意思。真正的公平所有收入都应该按同一税率。现在是资本利得有优 ...

“真正的公平所有收入都应该按同一税率”

新加坡不就是这样嘛，单一税率国家

社区

gifox 发表于 2026-6-7 22:30
当然有实证，加税导致总体税收减少的例子需要我给一些么？

这就是你说工党均贫的证据？

社区

xq052b 发表于 2026-6-7 22:33
“真正的公平所有收入都应该按同一税率”

新加坡不就是这样嘛，单一税率国家

所以说资本利得没有税务优惠天也不会塌。不过还是觉得适当优惠有利于促进投资。

xq052b

社区 发表于 2026-6-7 22:41
所以说资本利得没有税务优惠天也不会塌。不过还是觉得适当优惠有利于促进投资。 ...

可坡县的税率只有13%

xq052b

Amy_XY 发表于 2026-6-7 21:06
退一万步讲，investor有钱投资大概率交税比你多，补贴也是自己补贴自己，恐怕交的税里补贴到给那些不要脸不 ...

那些ID听不懂的

你有钱就是原罪

kuya

没有人意味着这10％或20％的调整对前两年以5％首付，政府保底的flipper 会是放生什么事？用tax payer money 还债！
蝴蝶效应 房价跌-> builder 倒闭潮-> retail， 银行 bad debt -> 股票疲软 -> 资金链断裂 -> 裁员 -> 继续房价跌。

flyfish668

连跌10%都受不了，那就不要投资。

flyfish668

AFR你的专家说土澳年轻人投资加密货币赚首付，加密货币大熊市，上周比特币跌超过15%，土澳年轻人首付还好吗？亏精光了资产增值税就不用交了

Cool7

gifox 发表于 2026-6-7 18:32
通过加税压抑楼价。又没有造成社会经济全面滑坡。

让房价软着陆的，我看到的只有一个办法。就是鼓励生产力发展，投资生产资本。提高生产力后收入可以慢慢追上房价，然后生产性资本投资能让房市缓慢失血，起到抑制房价的作用。

没见过加税能软着陆的，加税只能脸朝下硬着陆

Cool7

ALP根本讲不清，为什么要所有收入都要一视同仁，税率一样。世界各国，绝大多数资本利得和工作收入税率不同。
然后，同样不能解释，就算一视同仁了，为什么资本利得会有30%的保底税率？
最后，更不能解释的是，一视同仁后，为什么投资损失不能用收入抵扣？

现在澳洲已经成为资本陷阱，可以预见，政策不改的话，会有大量资本外逃。

Cool7

所以原因只有一个，既然你有资本，那么他们就要来共你的产。

vivianvivian

xq052b 发表于 2026-6-7 10:12
隔壁有人贴了，黑灯楼的公寓高楼

真正缺的是house

公寓在澳洲的维修费比买套HOUSE 还贵。

其实去偏远地区或离CBD 远的区的HOUSE 价格还不是太高。

gifox

社区 发表于 2026-6-7 22:38
这就是你说工党均贫的证据？

这个和哪个党没关系，用加税来追求结果平等的政策往往指向均贫

tony111

Amy_XY 发表于 2026-6-7 21:59
笑话，投资者恨不得每一分钱都用来钱生钱，换句话说叫“再投资”，这就是你口中的“霍霍？？

至于你说的 ...

你确定人家在投资？不去花了？咋确定啊？你赚钱了不花必须再投资？干嘛对不起自己？赚钱了不久为了花钱享受生活？？？

Amy_XY

tony111 发表于 2026-6-8 08:29
你确定人家在投资？不去花了？咋确定啊？你赚钱了不花必须再投资？干嘛对不起自己？赚钱了不久为了花钱享 ...

退一万步讲，自己赚钱给自己花不犯罪，比什么都不做拿救济拿ndis的钱嫖娼的人，高尚的多

tony111

Amy_XY 发表于 2026-6-8 08:31
退一万步讲，自己赚钱给自己花不犯罪，比什么都不做拿救济拿ndis的钱嫖娼的人，高尚的多 ...

所以，人家没说错啊，其他人补贴了投资者不是吗？

benaus

Laker2 发表于 2026-6-7 09:59
500万的房子不是无缘无故降价，而是因为投资客不看好房市走向。
既然不看好，为什么还要买满500万预算？ ...

那只买400w的，省下100w干其他不行吗？

NZAUS

pan123au 发表于 2026-6-7 22:09
悉尼中位价格从去年底的177万 下跌20%-26%到6/6的 140万，

这么说一步到位了。下一步往120去了？跟布里斯班差不多了

Amy_XY

gifox 发表于 2026-6-7 15:05
房价预期是跌或者不涨的时候也没人买新房啊。除非租金回报高于银行利息。 ...

可以官网提意见，毕竟跟那几个工粉辩论没意义，无论说什么他们都是那套不讲理的理论，在他们眼里，你投资的每一分钱都是罪恶的：https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... 896581&mobile=1

170601

这新闻的标题后面少了9个字的总结“买不起的还是买不起”

Laker2

benaus 发表于 2026-6-8 09:09
那只买400w的，省下100w干其他不行吗？

行啊，那就正好实现了政策的初衷啊。

100万去吃饭，饭馆涨薪，饭馆员工的租房购房压力就缓解了啊。
100万去旅游，旅馆涨薪，旅馆员工的租房购房压力就缓解了啊。
100万消费在各行各业，全社会经济都活跃起来了啊。

flyinfree

粤式油鸡 发表于 2026-6-7 10:01
税改目的就是解决供应，旧的制度非常抑制供给

过去5年，92%的投资者住房贷款流向二手房，仅8%用于新建 ...

所以啊，关键在于“增加供应”，那么很简单，就是调整负扣税，只要针对新建房屋就可以了，但。。。。工党这次是打包一起上。。。。妄图混水摸鱼。。。。

flyinfree

Laker2 发表于 2026-6-8 11:17
行啊，那就正好实现了政策的初衷啊。

100万去吃饭，饭馆涨薪，饭馆员工的租房购房压力就缓解了啊。

这个逻辑链是习大大想的。。。。

flyinfree

f221644 发表于 2026-6-7 11:00
移民人少就好了

这的确是有实际模型的。。。。。。珀村在2008年全球世贷危机后由于矿业依然红火，各矿区基建吸引了大量工人和建筑工，但在2012以后，随着各矿区基建的结构和矿业慢慢进入周期性调整，2014年珀村的房屋从就前几年的“供不应求”一下子变成了“供应过度”了，我记得原本是计划是2017年后才会达到供需平衡的，但由于矿业进入剧烈调整，当时大激进下大量新建住宅反而一下子没人接手下，于是房市进入了一个超过七年的“调整期”。。。。。17-18年时，我公司同组的一个同事挂牌半年多，居然一个出价都收不到。。。。。。

当然，当时大量矿业相关从业人员失业，我一个朋友的老公，西人，原来金矿中层干部，失业后在家打零工打了好些年。。。。。还有一个新加坡的工程师，跑去送货了。。。

sun-shine

gifox 发表于 2026-6-7 18:32
通过加税压抑楼价。又没有造成社会经济全面滑坡。

这显然不是我的观点，甚至没有一条是我说过的， 不知道你怎么“总结”出来的。 自己弄个伪命题让别人去证明 ？


我说过的是： 需要抑制房地产泡沫， 摆脱那种依赖房地产制造信贷的经济方式。 因为房地产的泡沫并不制造财富，只是制造财富幻觉。 纸面富贵。 代价是下一代来偿还上一代过度借贷造成的后果。
抑制房地产泡沫越少越好， 现在澳洲已经晚了。 2019年让bill shorten 去做，会好得多。 但是做晚了，也比等着泡沫继续吹大， 然后自爆要好。
取消NG， 是正确的，取消政府对炒房的补贴。
动房产CGT ，无可厚非。二手房的买卖，可买卖纸黄金没啥区别，并不增加供给。 但是炒作民生用品，可以加税。但是要把多收的税，通过个税减免来还给纳税人。 这是一种对待不同类别收入的态度。 政府的政策本来就要明确鼓励。
至于 动其他的CGT， 我一直是批评的。因为其它的，尤其是股票市场的投资， 是高风险高收益。 而风险投资，是推动社会的。

从抑制泡沫的方式上，政府还应该降低借贷比例，尤其是对于投资房的借贷比例 （盖新房除外），应该高于自住房。 降低杠杆率，是抑制泡沫的好手段。

oz2009

好像reform提到，即使不可以negative gearing, 但是卖的时候可以一次把多年的亏损做到capital loss里面去，这和Ng没什么区别呀。有谁来确认一下？