市场要崩溃了 尤其是高价房 以后不用看房产了 已经不是一个好的asset class

flyinfree

jacsonlin 发表于 2026-5-13 11:27
是啊，你的工资45000以上部分也要交30%以上的税啊，有什么问题吗？

先不管那些高收入的人，有些人可能选择在卖房那一年就不工作或者只工作1.8W免税额度的，他们本来可以达到远低于30%的税额的，如果设定30%为最低线，那就是无论你如何操作，都被抬高了税基了。

gavy

伊达政宗 发表于 2026-5-12 22:33
你算的不对，
①　假定买入房价是150万，每年CPI是3.5%，10年之后对于增长41% 的部分免征
②　20年之后对 ...

个人觉得  还有一条没有考虑进去，如果在政策公布前就持有的，那么到明年7.1之前的增值部分应该按老的cgt 50%政策算，之后的增值按新政来，所以情况还是略有不同。

rachel2046

jacsonlin 发表于 2026-5-13 12:09
卖房收益如果只有4万5以下，那也别卖了。

我天， 我说的是4万5以下的《那部分》， 4万5以上的部分， 咱依法纳税， 没问题， 和工资收入一样的算法。 但是现在capital gain的规矩不一样了， 连4万5以下的这部分也要收30%， 算下来你要多交1万多， 如果你当年没有别的收入的话， 比如你退休了。 当然你如果还在工作并且应税收入超过4万5， 那么这个30%的规定对你没影响。

我发现好多人对progressive tax rate没有概念啊。

stanthefat

jacsonlin 发表于 2026-5-13 12:09
卖房收益如果只有4万5以下，那也别卖了。

我没钱 要吃饭怎么办

paulaxing

有可能2027年后的房价涨幅跑不过通胀指数，但政府却已牢牢守住2020到2026的增幅。比如你在2050年买房获利90万，其中10万是2027-2050的增幅，但你房子主要在2020到2027升值了80万，80万的一半40万是跑不掉的。当然例子有点极端。

abss

这很可能是第二次因为税种的改变而导致工党下台，
不持有房产的人有极大的动力去喊，
但持有房产的人本来是沉默的大多数，很可能因为这个切身利益的改动而去反工党而投票，以前这批人是比较中性的。
本人是中性倾向，本来对工党挺认可，但我相信这个政策极大可能是工党第二次光听声音没有认真分析而出了昏招，尤其是大幅度增加国防预算，没有动明显不合理的核潜艇那巨大的支出，这次税改省的钱并没有进入澳洲普通人的利益中，但国防预算是实打实的等于把给美国的钱落地了。

yolanda1234

这对高价房的房东其实是利好，基数大，加上cpi以后其实增值额反而比50%划算，尤其长期持有的。

yolanda1234

对CGT的改动平衡了那些因为某些利好因素引起房价剧烈上涨超过CPI的部分。但是大部分人买房还是为了保值，能跟cpi同步就行，如果长期持有，可能比之前的50%折扣法更少纳税。尤其是高价房。政客们应该偷着乐吧。

摩尔公园

yolanda1234 发表于 2026-5-13 14:02
对CGT的改动平衡了那些因为某些利好因素引起房价剧烈上涨超过CPI的部分。但是大部分人买房还是为了保值，能 ...

以前可以人为通过折旧抵扣掉当年的收入，然后在没收入的年份按照50%卖掉确认收益，这才是炒房利润的大头。

伊达政宗

ryanryan88 发表于 2026-5-13 12:14
以前还能买新房（使用负扣税加CGT减免），现在千万不要买新房，千万千万千千万啊。

以前玩的是击鼓传花。

这个说得对的

Jovani

低杠杆持有优质地段house，可以抵抗通胀，时间越长越有利。到某一点就比原来的50%折扣更优。

蒙面歌王

abss 发表于 2026-5-13 13:22
这很可能是第二次因为税种的改变而导致工党下台，
不持有房产的人有极大的动力去喊，
但持有房产的人本来是 ...

不懂有什么好惊讶的 保护费一直要给 也一直在给 你不会以为大哥给你免费保护伞吧

Perth好

abss 发表于 2026-5-13 11:22
这很可能是第二次因为税种的改变而导致工党下台，
不持有房产的人有极大的动力去喊，
但持有房产的人本来是 ...

爹有娘有不如自己有，核潜艇一万年也要搞出来。

cccy

现在看只有自住能免cgt，有没有一种可能，高端房需求更旺了？

秋秋

很多公寓是跌的，这要怎么算？

吃土少年

cathyqk 发表于 2026-5-12 22:41
反对工党的支持一国党，一国党的政策是PR不准买房。

一国党的政策是大砍新移民，那房产也得完蛋，炒房客选工党也是死，选一国党加自由党也是死。房住不炒，挺好的，要不大家都别打工都炒房算了，上班挣的那点工资都不够给炒房客抬轿子的。

totore

nanami666 发表于 2026-5-12 20:13
今晚之前持有的， 不收影响啊， 新房也不收影响。 有钱的人只会更有钱。

接盘的没有了
也就是中介口中那个出最高价的那个人没有了

FlyJoe

华人买房群体都表示要观望一段时间 看看市场跌了再行动

DBOY123

kanweng 发表于 2026-5-13 01:01
跌30%州政府不干， 少收多少stamp duty

Stamp duty 改成房产税不就行了

xq052b

abss 发表于 2026-5-13 13:22
这很可能是第二次因为税种的改变而导致工党下台，
不持有房产的人有极大的动力去喊，
但持有房产的人本来是 ...

历史入此相似

40年前，也是房价飙升

然后工党取消了NG，一年时间里，新房开工直接熄火，房租原地飞升

租房的成了最大受害者

cathyqk

FlyJoe 发表于 2026-5-13 19:30
华人买房群体都表示要观望一段时间 看看市场跌了再行动

华人房产迟早被一国党充公的。

outreach

nanami666 发表于 2026-5-12 20:13
今晚之前持有的， 不收影响啊， 新房也不收影响。 有钱的人只会更有钱。

你这个解释和一些华人会计相同，但是主流媒体没有提到。不知道是否正确。

Isydney

公寓可能还好一些，毕竟租金回报比house好多了

Jovani

Isydney 发表于 2026-5-14 05:10
公寓可能还好一些，毕竟租金回报比house好多了

新公寓贬值快，供应同质化产品可以随市场无限量，省下的那点现金流全给了 strata, 很有可能再来一个 special levy 就全吐回去，再怎样看公寓都不是好的投资产品。当然一定要地段方便，喜欢享受新公寓，也不是不行，不过还可以租啊。

ryanryan88

Jovani 发表于 2026-5-13 17:11
低杠杆持有优质地段house，可以抵抗通胀，时间越长越有利。到某一点就比原来的50%折扣更优。 ...

现在的新玩法谁还tm玩房价啊。。。白人群里面房东都一致拍手鼓掌，等着加房租吧，这个游戏历史上又不是没玩过。

- 这游戏历史上玩过，负扣税，capital gain给了房东房客一个平衡，作为房东，我眼光放长点，我不在乎这点租金（否则我放定期好了），我房租亏点，以后我资产升值。现在好了，平衡打破，要么我挺不住我卖，我割肉，要么我tm 30% 40% 50%狠狠加房租，上次这么个搞法房租加了多少。。。。有的地方涨了一倍。后来的结果翻历史吧。

- 手上有房子的，11号之前买的，千万别卖，加房租就好了，发财的机会来了。

- 现在租房的，很抱歉，你们别太开心了，趁着panic sell (今年加了三次息，肯定有人扛不住的），和很多人观望的时候，这是你最佳也是最后的机会上车，你可以好好挑，没这么多竞争者，价钱应该也合适。记得我的提醒，别买新房 别买新房 别买新房。 这个政策最最最利好的就是开发商，别中了这个奸计。

- 觉得工党政府sb不会搞经济的，应该想想你行你怎么连个区都选不上呢，脑子转的快点，别盯着一条路走。政客到底每天的工作是什么，搞经济，帮你赚钱啊？中国五千年的历史教的恶心招儿还不够啊。。。。有的人就是干活的，有的人就是tm的专门恶心人的，恶心了你然后还让你觉得他是救世主，这就是本事了。 我给你一点hint, 如果房租翻倍了，你说说民主国家能不能打土豪分田地明抢房东啊？工党下了台或者不下台会不会顺应”民意”走回头路呢。交易就是这样，我让你一天工作15小时，然后再减到10小时，跟你本来一天工作8小时，涨2小时，结果一样，体感能一样吗。

- 最后一个小结论，也不是我想出来的（我一普通社畜，赚着5万一年的年薪，完全没办法跟诸位亿万富翁相比），房子的问题，归根到底是两点：
1. 明面上供需关系，要的人多，货少，他自然供不应求，怎么解决呢，很简单，多造房子，新房子性价比还比旧的高，那房价自然就打下来了，思考这条路有三点：审批速度，复杂度，费用；材料的价格； 人力的价格。 这三点决定了造新房子的速度和售价。毕竟杀人的买卖有人做，赔钱的买卖没人做
还有一个方法，既然是房子就这么多，那杀人吧（真有人觉得一国党要杀人，赶人，关集中营那我也没办法您的自由），杀不了人就只能减少生育（已经发生了，有些国家就是这样所以房价跌）或者减少移民（oh no,我要吓人了，我不说了）。但这确实是最有效的一条路（但是经济的复杂性远远不是三言两语说得清的，这里仅限于讨论打压房价，打土豪）。

2. 暗面上的原因，这个世界，你我她他，我们大部分的人其实就是牛马羊猪，牲口，人的进步，目的是解放生产力制造更多的价值，（造出来给谁，你我他他么？no, 给我们看不见我们不知道的天龙人），房子（或者其他的东西，可能比特币，可能通往天堂的门票，反正总要有点东西）就是把普通人按在那里，让你有刚需，没法退休，没法像牛马羊猪这样吃了睡睡了吃吃了玩（因为宰了你也没什么价值，你我他她可以创造出更多的价值）。从这点考虑，房子不可能跌，或者说跌了，很大一部分人也买不起（相对价值远远比绝对价值总要）。

扯远了献丑了，诸位亿万富翁，有房者，不要panic，这是天大的利好。诸位无产者，记得小弟的提醒。好好分析一下，我是好人，我想把无房者拉上来。

xq052b

ryanryan88 发表于 2026-5-14 09:46
现在的新玩法谁还tm玩房价啊。。。白人群里面房东都一致拍手鼓掌，等着加房租吧，这个游戏历史上又不是没 ...

站直了

按下葫芦浮起瓢，做和不做都会有人骂。估计最后落实的政策会比这个预算案温和一些，毕竟有不少人会掀桌子的。

ryanryan88

xq052b 发表于 2026-5-14 10:23

昨天我想到这个做着梦都笑醒了，千万别U turn啊，搞不好做房东做到可以实现财富自由了。。。。哈哈哈。（我最怕的就是减少移民和学美国收高额房产税土地税）。 嘘 别让无产阶级听到啊。。哈哈哈哈哈

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bluedge 发表于 2026-5-12 20:36
是不是新房会更贵，大地破房也就更贵

肯定不会了

土地价格会腰斩

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HNB 发表于 2026-5-12 21:49
只是给投资者买新房开了个绿灯。其他的对房产持有者影响不大。

投资者买了新房，然后呢？是准备永久做房东吗？