从地产总市值/GDP来看房地产泡沫

大杨树

philguo 发表于 2026-3-12 17:01
历史上又不是没有过。日本1990东京公寓最好区跌75-80%的都不少。有youtuber父亲20多岁买了个鸽子笼，这辈 ...

我说的是澳洲。。。

国内是很常见的。。我妈住的那栋楼，小板楼，3房的，2019年最高时买48万，现在要价15万都卖不出去了

philguo

大杨树 发表于 2026-3-12 18:07
我说的是澳洲。。。

国内是很常见的。。我妈住的那栋楼，小板楼，3房的，2019年最高时买48万，现在要价1 ...

国内也就这一次大跌而已，以前和澳洲一样，一跌马上就起来了，19年时候对地产信心比澳洲现在都高呢。很多人坚信地产是永远上涨的。

澳洲上次大滞涨时代地产也是跌过30%的。我家隔壁那时候20万买的，前东家27万买的。现在400多万，才500多米地。

大杨树

philguo 发表于 2026-3-12 17:11
国内也就这一次大跌而已，以前和澳洲一样，一跌马上就起来了，19年时候对地产信心比澳洲现在都高呢。很多 ...

世事变迁啊。。
看来我需要抓紧抛售澳洲得房产了。

szbq

霍海峡就是那根刺破泡沫的针，正在慢慢的刺入气球。。。

dominos

szbq 发表于 2026-3-15 13:16
霍海峡就是那根刺破泡沫的针，正在慢慢的刺入气球。。。

针的话一刺估计bang的一下就爆了

groper

dominos 发表于 2026-3-15 15:10
针的话一刺估计bang的一下就爆了

房产就是周期长，跌得慢，痛苦拉的久。

pessy

所以现在要卖房吗？卖了以后的钱又不保值，通胀那么大，要怎么搞呢？是不是要把卖房的钱买楼主说的做空房地产的指数？

dominos

pessy 发表于 2026-3-21 16:31
所以现在要卖房吗？卖了以后的钱又不保值，通胀那么大，要怎么搞呢？是不是要把卖房的钱买楼主说的做空房地 ...

我房子卖了530.现在评估就值470了。吃利息一年28万.公司做账不上税。如果留着一年地税就9万。房贷要付钱。利息拿钱，现在就差了12%了。而且房子再跌。你干什么一年什么不干拿12%。而且还要加息。没准到15%。这是最保守的，你激进些可以试试别的。

pessy

dominos 发表于 2026-3-21 16:38
我房子卖了530.现在评估就值470了。吃利息一年28万.公司做账不上税。如果留着一年地税就9万。房贷要付钱 ...

那是你卖得好啊！那如果没有贷款，没有地税的房子要卖嘛？

sun111

维州教师工会要求4年加薪35%。

dominos

pessy 发表于 2026-3-21 16:55
那是你卖得好啊！那如果没有贷款，没有地税的房子要卖嘛？

卖的好什么，最高时候评估660.但我估计那时候有价无市，真卖可能也就600出头。后来跌了三年，我感觉张不起来，在不卖还跌，就卖了。200多买的。地税上涨50%是导火索。前一年5万8.然后跌了地税还给我涨到快9万了，让我下定决心卖。现在看评估只有470了。在加息还要跌。

你别看你百分之五多的利息不多，要看你还要给钱付贷款。里外里差了12%呢。你要按这12%算收益。维修等等支出呢，你要操心呢？而且利息还要加，房子大概率要跌。高息时代清除资产总不会错的。

philguo

sun111 发表于 2026-3-21 17:12
维州教师工会要求4年加薪35%。

我另一个帖子写了，政府支持推高CPI,工资，螺旋上升。但是不可持续。1990年日本没见过的澳洲会见到。比日本的烟花小一点但是也很璀璨。

sun111

philguo 发表于 2026-3-21 20:45
我另一个帖子写了，政府支持推高CPI,工资，螺旋上升。但是不可持续。1990年日本没见过的澳洲会见到。比日 ...

日本目前condo的价格和工资比例超过10，东京大约18. 这是2024年底的数字，2025日本房价似乎涨了12%左右。
https://www.japantimes.co.jp/bus ... tio%20is%20due%20to,14.38%20times%20*%20**Yamaguchi%20Prefecture**%206.46%20times

悉尼比例大约14，墨尔本9左右。目前的经济形势房价确实比较难涨。

sun111

这里有个澳洲城市apartment和亚洲大城市的可负担性对比。Perth，Brisbane和Melbourne都在5上下，香港，深圳北京23左右。
https://www.abc.net.au/asia/hous ... solutions/105805382

sun111

"At the peak of the bubble economy in 1990, the multiple for brand-new apartments in the Tokyo metropolitan area reached 18.12 times the average annual income.

The average price of a brand-new 70 sqm apartment in 1990 was 107,660,000 Yen, or around 1,538,000 Yen/sqm.

The Real Estate Economic Institute reported that the average price per square meter for a brand-new apartment in 2017 was 1,083,000 Yen/sqm."

https://www.rethinktokyo.com/blo ... e%20peak%20of%20the,2017%20was%201%2C083%2C000%20Yen/sqm.

按照100yen=1AUD, 1990年东京70平米的apartment大约1.07 mil Aud.

sun111

sun111 发表于 2026-3-22 11:04
"At the peak of the bubble economy in 1990, the multiple for brand-new apartments in the Tokyo metro ...

Sydney 1990 房屋中间价大约185k. 是当时东京apartment的1/6

simu

sun111 发表于 2026-3-22 10:46
这里有个澳洲城市apartment和亚洲大城市的可负担性对比。Perth，Brisbane和Melbourne都在5上下，香港，深圳 ...

你贴这些给他们看没用，楼主去年澳美0.64看空1年内到0.47，现在澳美0.7，就这种反指水平，不值得你任何反驳。

philguo

simu 发表于 2026-3-22 20:33
你贴这些给他们看没用，楼主去年澳美0.64看空1年内到0.47，现在澳美0.7，就这种反指水平，不值得你任何反 ...

我是0.8看空的好不，那时候大部分人都喊0.9.而且我0.65-0.66时候已经锁单，这波上涨就是给我多挣几百点。去年我就一直说澳联储要加息我能不知道澳币反弹。我说的澳洲要加到6%这些你都忽略了。反正这几年光做空澳币已经有接近400%利润，你也就这里打打嘴炮而已。兜里比脸都干净。