NSW 中低 密度住房建设新政策出台

YW2013

如果被划分为LMR housing的地方，walking distance 500米到火车站。一整条街都是老式的3层的unit，那这些unit会被拆掉重新建吗？

xinjiegu1

YW2013 发表于 2025-2-24 14:56
如果被划分为LMR housing的地方，walking distance 500米到火车站。一整条街都是老式的3层的unit，那这些un ...

这个就要看有没有开发商来收啊

春山

YW2013 发表于 2025-2-24 14:56
如果被划分为LMR housing的地方，walking distance 500米到火车站。一整条街都是老式的3层的unit，那这些un ...

如果不能建很高的楼房，很难有很高的利润，因为，土地太贵了，建设成本有很高，如果没有很高利润的话，很难有发展商入场。
这个要看具体位置了

maxinfang

YW2013 发表于 2025-2-24 14:56
如果被划分为LMR housing的地方，walking distance 500米到火车站。一整条街都是老式的3层的unit，那这些un ...

其实 lmr 范围化的很大 所以如果没有很大的利润 只能时间来换了 开发商现在开发成本不低 贷款利率 那么高  但是肯定是有利可图的 应为 三层 可以变六层 只是到底有多少利润

BlockMeOutNow

ugrd123 发表于 2025-2-24 14:53
转贴小红书

Emerald Cert. NSW （rednote ID：9407470300)

最近我做了不少研究，试着解释清楚。不对的地方还请指出。

STAGE 1仅仅是说每个COUNCIL必须允许DUPLEX，但最小地块面积，FRONTAGE等要求由COUNCIL自行决定。
STAGE 2，在171个指定城镇中心800米范围内可以建DUPLEX, TOWNHOUSE,400米内可以建6层公寓，地块面积要求，FRONTAGE，容积率都由州政府统一放松规范（凌驾于COUNCIL LEP)。我强调一下局限性。第一，这些放宽仅仅局限于171指定城镇中心800米范围内，范围之外的还是老样子。即便是在800米范围内，TOWNHOUSE由于无法CDC，还是要遵守其他的council development control要求。第三，虽然800米内保护区也可以建DUPLEX, TOWNHOUSE了，但目前还是必须要走DA，估计HERITAGE CONSULTANT费用还是省不下。但我是很想看到8.5米高的HERITAGE STYLE house，呵呵。

我还想说一下DUPLEX。其实自从2019年CDC改动，DUPLEX就开始有了很多“后门”。CDC要求，最小面积地块是400平米或者COUNCIL规定的最小地块，两者取高值。FRONTAGE CDC要求是最小12米（但DRIVEWAY必须是从后街或者侧街），正常非CORNER BLOCK FRONTAGE必须最小15米。

但为什么我们看到越来越多很小的地块，尤其是甚至500多平米的CORNER BLOCK也能建DUPLEX了。只要是申请CDC DUAL OCCUPANY "STRATA SUBDIVISON", 重点“STRATA SUBDIVISION"，基本最小地块要求就是400平米。原因我还在确认（麻烦知道的告诉我）.

fly02

BlockMeOutNow 发表于 2025-2-26 10:44
最近我做了不少研究，试着解释清楚。不对的地方还请指出。

STAGE 1仅仅是说每个COUNCIL必须允许DUPLEX， ...

感谢，总结的非常好。
https://www.planning.nsw.gov.au/ ... y-of-key-provisions
补充一下，
R2也可以建appartment了。1000 m2的R2能建个3层，12 unit的公寓。

+3 apartments in +2 storey building
Permissibility changes
Permit in R2 and R3 zones

Already permitted in R1 and R4 zones per Standard Instrument

New non-discretionary development standards
In R1 and R2 zones:

Lot size: min 500 m2
Lot width: min 12 m
Floor space ratio: max 0.8:1
Height of building: max 9.5 m
Car parking: 0.5 space per dwelling

Xiuzhou

The Policy will affect residential zoned land within 800 metres ‘walking distance’ from 171 town centres, and train, metro and light rail stations in the Six Cities Regions including Greater Sydney, Central Coast, Lower Hunter and Newcastle, and Illawarra-Shoalhaven.
是指“步行距离”

gcc

fly02 发表于 2025-2-26 22:18
感谢，总结的非常好。
https://www.planning.nsw.gov.au/policy-and-legislation/housing/low-and-mid-ri ...

我想请问一下，层高9.5米，怎么建apartment 呢？这也就2层的高度吧？

xiaocongma

估计以后只有保护区才有低密度住宅了。

urhug

fly02 发表于 2025-2-26 22:18
感谢，总结的非常好。
https://www.planning.nsw.gov.au/policy-and-legislation/housing/low-and-mid-ri ...

请问这是400米内的吗？还是800米以内的R2也可了？谢谢

fly02

平顶，3层，3米的层高。

fly02

urhug 发表于 2025-3-4 21:47
请问这是400米内的吗？还是800米以内的R2也可了？谢谢

800米的

jacarandabne

这800米咋测算准呢，我家在黄色区域内，但我走到火车站要1000米

xiaochahu

jacarandabne 发表于 2025-3-4 23:00
这800米咋测算准呢，我家在黄色区域内，但我走到火车站要1000米

这个图不准. The mapping on the website is indicative only.

stella_hq

jacarandabne 发表于 2025-3-4 23:00
这800米咋测算准呢，我家在黄色区域内，但我走到火车站要1000米

直线距离

perfectstock

stella_hq 发表于 2025-3-6 12:12
直线距离

提交申请后council后实际评估的，网站就是indication only

Meifangxiang

maxinfang 发表于 2025-2-23 17:57
老外喜欢的  不同消费观吧
有时候 有人花钱是为了这个东西保值或者更值钱 投资回报 因为他的价值 需要世 ...

没人会喜欢被公寓包围的house

Meifangxiang

春山 发表于 2025-2-24 14:10
Stage 1, 很多council已经有最后决定了。有的council要到6月30号，比如Kuring Gai council。 要到6月末才 ...

Stage2只适用于这171个town centre 800米以内的地吧?

Meifangxiang

BlockMeOutNow 发表于 2025-2-23 22:07
我个人觉得，聪明的赶紧去买好的低密度区。看到NORTH BRIDGE附近那么多黄颜色划片，我觉得那里的HOUSE价格 ...

低密度以后稀缺了。上北开发duplex并不划算吧。killara 刚卖了一个独栋830万。如果开发成duplex反而不划算吧。尤其是以后duplex 供应量上升后，能afford 4m的不会去住duplex 的。

maxinfang

Meifangxiang 发表于 2025-3-8 10:39
没人会喜欢被公寓包围的house

https://newmarketrandwick.com.au/
被包围的terrace 3m起

maxinfang

Meifangxiang 发表于 2025-3-8 10:50
低密度以后稀缺了。上北开发duplex并不划算吧。killara 刚卖了一个独栋830万。如果开发成duplex反而不划 ...

以前也觉得 买200 300w duplex是疯了
多吓几次 就不会被自己认知局限了

春山

Meifangxiang 发表于 2025-3-8 10:50
低密度以后稀缺了。上北开发duplex并不划算吧。killara 刚卖了一个独栋830万。如果开发成duplex反而不划 ...

考虑考虑location 的重要性。独栋买不起，还非要住这个地方，于是4米的duplex 有市场了。
任何事都能发生。
以前看到附近街道房子卖了3m. 当时觉得这个买住太傻，过了很短时间后醒悟了，不是买主傻，而是我自己缺心眼。怪不到我现在还在苦逼打工呢。????

Meifangxiang

春山 发表于 2025-3-8 12:33
考虑考虑location 的重要性。独栋买不起，还非要住这个地方，于是4米的duplex 有市场了。
任何事都能发生 ...

现在上北duplex有4m的吗？上北地400平的独栋，价格都卖不上去。以后duplex满地开花，应该越来越便宜吧。这也是政府的目的吧，提供房子的供给，更affordable。

Meifangxiang

maxinfang 发表于 2025-3-8 12:18
以前也觉得 买200 300w duplex是疯了
多吓几次 就不会被自己认知局限了

政府这个政策是为了提高供给量。举个例子，比如上北Roseville一个townhouse的盘，因为其稀缺性卖的贵。如果出现10个townhouse 盘，价格肯定受到影响吧。

stella_hq

让子弹飞一会，明年再看。让别人先干。

fly02

春山 发表于 2025-3-8 12:33
考虑考虑location 的重要性。独栋买不起，还非要住这个地方，于是4米的duplex 有市场了。
任何事都能发生 ...

不要妄自菲薄，购买力是有上限的。

maxinfang

Meifangxiang 发表于 2025-3-8 17:52
政府这个政策是为了提高供给量。举个例子，比如上北Roseville一个townhouse的盘，因为其稀缺性卖的贵。如 ...

这个本来就是 中低密度  又不是 25层公寓
其实很多地本来就可以造duplex 没赚头罢了 你价格不上去 开发商没利润 为什么造呢 除非有补贴 相反 这个政策是最打击公寓的 因为说明大家还是不要买公寓 否则政府肯定批高层公寓就好了  反而说明好位置中密度 duplex 其实会是不错的选择 澳洲慢慢接受没有大大后花园的住所了 但是不论怎么样 house 肯定是涨的最凶的 特别是位置好的 首选house是足迹共识 只是资金有限的 挑townhouse 也是不错的选择

BlockMeOutNow

Meifangxiang 发表于 2025-3-8 10:50
低密度以后稀缺了。上北开发duplex并不划算吧。killara 刚卖了一个独栋830万。如果开发成duplex反而不划 ...

你说的很对。

romabug

fly02 发表于 2025-2-26 22:18
感谢，总结的非常好。
https://www.planning.nsw.gov.au/policy-and-legislation/housing/low-and-mid-ri ...

9.5米 限制 足够盖3层?


"Summary of key provisions in State Environmental Planning Policy (Housing) 2021"
那是 2021的政策规定, 那时候 新洲的改革 应该还没开始.