想买个旧房推倒重建。是不是该先找builder商量一下，帮忙挑地？还是自己挑好地，然后再选builder？感激不尽！

pmp6

流金岁月76 发表于 2025-8-9 15:23
请教，最后你的智能门锁选了什么？我目前在考虑Aqara D100或U100

我说的不一定对。你看到更好的也可以跟我说以下

流金岁月76

pmp6 发表于 2025-8-10 21:16
我说的不一定对。你看到更好的也可以跟我说以下

我想要HomeKit兼容的，这样Apple Watch就可以开门。似乎澳洲市场Yale和Aqara兼容的比较好。

我的大门有非常长的固定把手，所以只能在没有把手的D100/U100里选。

Koala_nj

heroxk 发表于 2024-8-25 21:38
“双砖老房子确实布局比较差，改起来有难度”

其实不是户型问题，也不是难度问题，是愿意花多少钱的问题 ...

翻建加新也是个无底洞
内西的朋友家隔壁房子 疫情期间翻建的板房1m
翻完还是丑丑的
朋友家扩2室一厅 80万起报价
加点钱可以推倒重建400平了啊
新的动线 双厨房 层高 老房子还是比不了
还有现在的地基跟以前也不一样

Koala_nj

xq052b 发表于 2024-7-25 16:39
如果是在上北骨灵盖康嫂的话，容积率只有可怜的0.3

即使，即使康嫂允许你推倒重盖，450平的地，室内面积 ...

kuringgai很少有400多平的地啊
而且那个容积率不是你这样算的哈
很多不算面积的
900多平地盖个400多平是一点问题都没有的

Koala_nj

peterluo 发表于 2024-8-24 21:36
明白了，果然坛友们真的会奔着dream house一步到位去，不怕麻烦   

双砖老房子确实布局比 ...

30-50万扩建 层主你还是不了解市场啊 哈哈

Koala_nj

劝楼主不要碰heritage 哈哈
我们街有好几家 连tradie都需要有heritage相关资质才能来装修 扩建 修东西
我相信保险什么的也会比较贵吧
推倒重建那是更不要轻易想了 不然上次为什么有人雇人纵火呢

上书房行走

先选好地 然后和这些大的建商服务人员联系，他们现在都能给点建议，大建商不是所有地块都愿意去建。他们还是有一些限制条件的。比如地的倾斜度，平整度。前脸宽度等等。

xq052b

Koala_nj 发表于 2025-8-11 07:51
kuringgai很少有400多平的地啊
而且那个容积率不是你这样算的哈
很多不算面积的

除了容积率，还有树多和坡大的问题

我现在正在设计的dream house，室内面积700平

Koala_nj

xq052b 发表于 2025-8-11 12:41
除了容积率，还有树多和坡大的问题

我现在正在设计的dream house，室内面积700平 ...

700平那是妥妥的豪宅了
我看内西很多新房子地下车库4-7个车位加影音室
贫穷限制我的想象力

pmp6

流金岁月76 发表于 2025-8-11 00:24
我想要HomeKit兼容的，这样Apple Watch就可以开门。似乎澳洲市场Yale和Aqara兼容的比较好。

我的大门有 ...

可以考虑把大把手卸掉。这种大把手非常old fashion。或者用我推荐的

pmp6

xq052b 发表于 2025-8-11 12:41
除了容积率，还有树多和坡大的问题

我现在正在设计的dream house，室内面积700平 ...

为什么需要这么大？有室内球场吗？室内泳池吗？

xq052b

pmp6 发表于 2025-8-11 16:58
为什么需要这么大？有室内球场吗？室内泳池吗？

去dural看了大宅以后就种草了

我不喜欢那种奢侈型的装修风格

简约型的就可以了，就是要大，层高要高

xq052b

Koala_nj 发表于 2025-8-11 12:54
700平那是妥妥的豪宅了
我看内西很多新房子地下车库4-7个车位加影音室
贫穷限制我的想象力 ...

不豪的，按照2000一平算的

我承认我俗，房间要大，层高要高

内饰就简约风就可以了

Koala_nj

xq052b 发表于 2025-8-11 23:11
不豪的，按照2000一平算的

我承认我俗，房间要大，层高要高

妥妥的
哈哈 我现在在看400平的 已经觉得到我个人天花板了

pmp6

xq052b 发表于 2025-8-11 17:19
去dural看了大宅以后就种草了

我不喜欢那种奢侈型的装修风格

如果太大，层高太高，空调半天都达到不了目标温度。而且功耗严重增加。另外维护清洁成本也非常高。你家几口人？有什么特别的功能区设计吗？比如台球室，保龄球室，羽毛球室，篮球室这些。好奇700平都用在哪里了。

pmp6

xq052b 发表于 2025-8-11 17:19
去dural看了大宅以后就种草了

我不喜欢那种奢侈型的装修风格

能不能也发我以下你看到的dural的大宅？感谢

pmp6

xq052b 发表于 2025-8-11 23:11
不豪的，按照2000一平算的

我承认我俗，房间要大，层高要高

dural这个区太偏了。很难有人会看这里。家里没小孩了吗？这里没有多少孩子喜欢的活动和兴趣班。

xq052b

pmp6 发表于 2025-8-12 13:11
能不能也发我以下你看到的dural的大宅？感谢

https://www.domain.com.au/proper ... lace-dural-nsw-2158

pmp6

xq052b 发表于 2025-8-12 13:14
https://www.domain.com.au/property-profile/2-haven-place-dural-nsw-2158

泳池漂亮，网球场漂亮

室内设计粗糙复古。

老一辈可能会喜欢。年轻一代不会喜欢的。

pmp6

xq052b 发表于 2025-8-12 13:14
https://www.domain.com.au/property-profile/2-haven-place-dural-nsw-2158

这个房子有10卧，8卫，8车位，真的室罕见的需求。一般家庭5卧都太多了。你700平米的房，准备做几卧呢？

说真的。你这个喜好还是比较小众的。

xq052b

pmp6 发表于 2025-8-12 16:08
这个房子有10卧，8卫，8车位，真的室罕见的需求。一般家庭5卧都太多了。你700平米的房，准备做几卧呢？

...

房间永远不会嫌多的

gym，gaming，music，dancing，paiting，etc

没办法，读书少嘛，没啥文化，就喜欢大房子

pmp6

xq052b 发表于 2025-8-13 15:28
房间永远不会嫌多的

gym，gaming，music，dancing，paiting，etc

gym，gaming，music，dancing，paiting

一个一个说好了。你这种一个活动要一个房间的设计方案，房间的使用率实在是太低了。
gym，专门一个gym房间，结果全家只有一个人用，每周就锻炼4个小时。设备完全没有社区健身房丰富，也没有各种瑜伽课有氧课。不值
gaming，这个一般和living room或者第二客厅融合了。gaming room是什么我都不清楚，能说一下吗？
music，dancing这个一般和living room或者第二客厅融合了。k歌，弹琴，跳舞这些完全可以在一个超大的客厅里进行。
painting。这个在study，或者卧室，或者客厅里就可以

对了。你家的卫生和院子维护都是自己来还是找tradie？大了都是负担。

seth_chen

lz进行到哪一步啦？

pmp6

seth_chen 发表于 2025-8-14 08:39
lz进行到哪一步啦？

还在选地。貌似好位置都是heritage。你也想推倒重建吗？

xq052b

pmp6 发表于 2025-8-13 20:25
gym，gaming，music，dancing，paiting

一个一个说好了。你这种一个活动要一个房间的设计方案，房间的使 ...

你的观点跟我妈倒是一模一样^_^


我盖这个房子就是不想住shoe box，就是要大，大到孩子们能在里面捉迷藏，每个房间有各自的功能

pmp6

xq052b 发表于 2025-8-14 09:27
你的观点跟我妈倒是一模一样^_^

其实我说的情况是一般人的情况。也许你家十几口人呢，双方老人4个，亲兄弟姐妹投靠你几个，孩子一大群。这养700平米的室内面积就非常合适了。

pmp6

xq052b 发表于 2025-8-14 09:27
你的观点跟我妈倒是一模一样^_^

这么大的地位置都非常差的。不考虑孩子的教育和娱乐吗？整天在家里玩也太无聊了。

applenice1982

现在好点区没有3.5m 造不下来。包括地

akaka

pmp6 发表于 2025-8-13 20:25
gym，gaming，music，dancing，paiting

一个一个说好了。你这种一个活动要一个房间的设计方案，房间的使 ...

你没有真正hobby当然不需要那么多功能空间，建房本来就是按自己喜欢的来，丰俭由人嘛，当然，大，总归是值钱的

独立的功能空间最大程度提高生活质量，不是随便在屋里找个地方凑合能比的

比如说gym，真正爱健身的人在家里搞个健身房是真香，空间还不能小，比如一个多功能高品质的lat machine就要占掉差不多4㎡，bench，各种weight rack，cardio machine，然后每过段时间总会有想要尝试的新设备，林林总总很容易就占满40㎡，家里有了健身房，不需要开车出门不需要收拾打包，每天都可以练一练，4小时远远不够

Gaming真心喜欢的人，家里有个gaming room，accoustic panel装好，符合人体工程学的电竞桌电竞椅，足够清度与反应灵敏度的屏幕们，声效设备，灯光布置，在专职专用的房间里玩的快乐不是随便一台电脑在书房凑合能比的，家庭影院同理，不能在客厅凑合

painting是艺术，mood很重要，书房的氛围不对是会影响创作的，music dancing同理，当然你如果只喜欢跳广场舞那就是另一种快乐了

如果喜欢户外极限运动，设备存储又需要另一个大空间

总之房子不嫌小，有能力选大的没什么不好，即使你现在没什么hobby，万一哪天突然入坑某种兴趣呢？

pmp6

applenice1982 发表于 2025-8-14 10:02
现在好点区没有3.5m 造不下来。包括地

3.5m能有好区吗？3.5m好地破房买不下来。我现在看到的好地而且不是heritage的都要4m以上。而且地都很小。