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楼主:peppa1024

[财务贷款] 妈呀 westpac 自住房浮动利率5.94，一年固定利率5.44！！！ [复制链接]

rzy6cn

草鞋族

发表于 2023-1-31 01:41 |显示全部楼层

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bamboos 发表于 2023-1-27 20:52
Refinance 应该发生在房价涨了很多，比如买入100万，首付20，贷款80，
过了几年房价涨价了估值150万了， ...

银行又不是傻子，银行既然按照150给你估值贷款80%，你多套出来40%放在OFFSET里，银行收多了你现金流改善了，有什么问题吗？实际上你要是100万买的房子都涨到150了，你套出来的40万完全就可以拿来还贷款，不还银行还可以收走你房子，银行能有啥风险？

peterpengau

皮靴族

发表于 2023-1-31 14:21 |显示全部楼层

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dabaili 发表于 2023-1-26 10:20
应该是ING。
但是这家条件多，要每月存1000，每月消费5笔，Balance要比上月多，更主要上限只有10万。不大 ...

virgin money 4.6%, 每月有2000$转账，5笔卡消费或者bpay转账（包括还信用卡）250k，锁定（32天）这个简直是太合适了

Jade19

铜靴族

发表于 2023-2-27 12:33 |显示全部楼层

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djvivid 发表于 2023-1-30 16:38
如果你的薪水够高，足以支撑你的贷款额度的话，那么最优的方案当然是现有的自住房套现，这样的利率最低； ...

现在银行不是都连网了吗？银行知道你在其他银行的情况呀

djvivid

草鞋族

发表于 2023-3-2 16:21 |显示全部楼层

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Jade19 发表于 2023-2-27 13:33
现在银行不是都连网了吗？银行知道你在其他银行的情况呀

是的，在不考虑少量还没有加入CCR的lender情况下，你的贷款额度、还款信息等，新的银行都知道的。但是你去新的银行再次申请自住房贷款，这个一点都不矛盾呀。此时你有两个选择，1，可以主动告知老的银行，把原来的自住房贷款改成投资房贷款，调高利率；2，你选择不告知原来的银行，这样你在旧的银行，和新的银行就都是自住房贷款的利率了。