我所经历的一个最不可思议的中介(续在38楼,61楼,104楼,高潮到来,曲终人散172楼）)

wangrui1210

你说的是VIC的做法吗？
好像NSW不太一样啊
唉 不明白啊
就是觉得被人家拿来当炮灰 心里挺不舒服 呵呵

哎呀 我歪楼歪的太远了

期待LZ的更新啊 呵呵

小熊维尼

LS几位最终还是发现了中介的无良行为，我被中介忽悠着，出了2次OFFER，最终居然还说房东不同意这个价格

我郁闷得来，可我怎么晓得到底是房东贪心，还是中介搞鬼

我也是看到广告就打电话约看房的，诚意想买，结果却这样。那房子还在网上挂着，可以直接去问问房主吗？这样避开中介算不算违法？


等待大闸蟹继续连载，也请你帮我分析分析

ALICE_YU

真是一个好贴啊。不知道有没有内行可以解释一下TX们问的问题

alyssa

好像没有说直接和房东接触就是违法吧， as long as 你们是通过中介成交的， 给他交了中介费。。
不过中介会push房东说，还有人出高价， 去auction 好 babala.. 如果房东铁了心要卖给你，中介应该也没有办法啦。
就是各方的利益问题啦。。

wangrui1210

原帖由 小熊维尼 于 2009-6-25 14:34 发表
LS几位最终还是发现了中介的无良行为，我被中介忽悠着，出了2次OFFER，最终居然还说房东不同意这个价格

我郁闷得来，可我怎么晓得到底是房东贪心，还是中介搞鬼

我也是看到广告就打电话约看房的，诚意想买，结 ...

中介就是看你诚心太大了 呵呵
不能直接找房东 只能通过中介 因为房东已经把房子委托给中介了

林草123

我觉得有种可能是那家中东人给了这个中介什么好处.或者回扣.让他们再同样的交易下能够得到更国的利润,这个应该是违法的吧?

大河的一滴

还有后续啊，这个故事可真是贴跌宕起伏阿！

上海大闸蟹

对,只要没签合同,就不算数.(我只对NSW负责)

上海大闸蟹

这个打了擦边球. 你在出OFFER的时候一定要加个时限,PUSH中介尽快和卖家联系.

中介只要拿了你的OFFER给卖家去决定了,就没责任.

上海大闸蟹

谢谢关注,最后我没有买这套房

上海大闸蟹

看来你的OFFER被中介用来压房东的心理价位了.肯定是OFFER还有距离.而你又不肯再加了.所以,中介也不管你了.

你看广告去的，直接找房东也绕不过中介.

上海大闸蟹

中介的目的就是卖掉房子拿佣金.所以,一般不存在中介不想成交房子,非要房东走AUCTION的情况. 我所知道的,都是房东GREEDY,而中介拿到OFFER没办法让房东签字,只好继续卖.

上海大闸蟹

中介如果知道你诚意大的话，应该会联系你的.这当中肯定有什么误解.说到底,还是小熊的OFFER没达到房东心理价位

kitcat

捉大闸蟹了
please填坑，分大大的！

上海大闸蟹

呵呵，一直想澄清,不是中东人,是东欧人.

看来大家都不待见中东人

上海大闸蟹

后续还有.不过我想等街道FAIR TRADING的对这个中介处理的信后再更新.

小熊维尼

原帖由 上海大闸蟹 于 2009-6-26 13:21 发表
中介如果知道你诚意大的话，应该会联系你的.这当中肯定有什么误解.说到底,还是小熊的OFFER没达到房东心理价位

谢谢大闸蟹，关于价位，我真的拿捏不准，广告上是38.5~41万，我第一次OFFER39.5，第二次40.1w

估计不出到41w，房东不肯签字的。房东另有住处，这房子就这么空着还要吊高价。

我已经从郁闷中逐渐恢复，放弃未必会失落

上海大闸蟹

碰到这种房东不急着卖的房子就随他去吧.价钱是相当难谈的

wangrui1210

原帖由 小熊维尼 于 2009-6-26 13:44 发表


谢谢大闸蟹，关于价位，我真的拿捏不准，广告上是38.5~41万，我第一次OFFER39.5，第二次40.1w

估计不出到41w，房东不肯签字的。房东另有住处，这房子就这么空着还要吊高价。

我已经从郁闷中逐渐恢复，放弃 ...

第2次OFFER是你主动加的钱吗?

怎么跟我差不多呢 出一次OFFER 没回应 马上自己加钱
这样的话 你出到41W 房东也不会痛快跟你签的 他知道你会自动加价的 呵呵

如果你觉得41W也可以接受的话 就再等等 如果你已经出到你的上线了 那就放弃吧~

mghui

实在觉得还是一个坑，还有FT的判决结果呢.....
胃口吊大发了~

资深贷款经理

最近买房子的人很多啊。。。

vcf

谢谢大闸蟹的分享,看来这边的中介都是天下乌鸦一样黑.

有个情况想跟大闸蟹探讨一下, 就你的个案而言,如果那中介拿了你的OFFER, 也不跟你说情况如何,你问的话,就说有其他OFFER, 都一起提交了给VENDOR考虑, 全部都在等VENDOR最后的决定,包括接受与否或者是否拍卖, 云云... 如果你问起你的OFFER是否最高等等,她都一概以没责任告诉你拒绝回答. 到最后, 就出现这样的结果,那东欧客人以比你高出不超过1K的价格成交, 如果出现这个情形,你还有办法应对吗?

不好意思, 提出这个问题不是要跟你抬杠,因为我朋友之前买房就怀疑出现以上的情况,有些郁闷,但又没什么办法对付.

三十五而立

大家给中介出OFFER都是一样的痛苦啊。

其实我觉得中介想把房子卖给他认识的人这种可能性不大啊。如果他想这样做，在房子开放之前，中介就可以做好合同，压低房东的心理价位，跟认识的人准备好一切手续，等房子开放后，上海蟹出OFFER时，中介就可以直接说，房子已经UNDER　OFFER了，完全有可能有人在开放日之前，就INSPECTION　BY　APPOINTMENT，或者，跟上海蟹说有人出了更高的OFFER逼上海蟹放弃，就算房子成交后，上海蟹打电话问原因，中介也可以找理由说出高OFFER那个人放弃了BALALALA，反正就算上海蟹出过，出的也只是口头OFFER。

我还是不明白这个中介在想做些什么，蟹同学，快点来填坑啊(monkey08)

Jordan

我觉得也是蟹同学多虑了。如果仅仅是为了卖给熟人，中介是没必要费那么大周折改成auction的。他最多直接再通知那人加价超过你就行了。你们所有的过程都没有书面或语音记录。

我觉得肯定是agent的一种策略。你们三个都报价了，可能后续还有人报价，中介房东一看这么火爆，就改auction了。

不过我们买房时，最后房子成交的价格确实比我们的offer低1000块，我们没有加任何限制条件。agent当时给了想买的人最后一次盲出价的机会，价高者得。

上海大闸蟹

这个就比较难办了,也是我为什么要出ASKING PRICE的原因. 就是要让其他人觉得多出1000块都困难.就能拿下房子了.

上海大闸蟹

呵呵,和中介打过不少交道的,中介想什么我还是能搞清楚的.这个中介绝对不是那么简单的想加价.因为她根本不给我加价的机会.这里面有很大问题的.

上海大闸蟹

就是这个道理,所以,卖给熟人的可能性不大,就我分析,确实有其他原因,当然只是猜想了.后续里我会提到.

homebeauty

哎呀，上海蟹的坑怎么还未填呀，搞得我心思思的。

上海大闸蟹

哦,FAIR TRADING还没给我最后的结果啊. 我也得等.

三十五而立

这儿的办事效率好慢的，估计等到LZ房子都买好了，还没有等到