个人总结买房优先次序

shimashima

HelloBear

little_koala 发表于 2018-8-18 11:54
看来同样是双砖房，房子和房子还不一样。我们家的双砖，尤其是楼下的两个大客厅，简直就是冬暖夏凉，一年 ...

土质下沉啥的咱不说,双砖房本身优于单砖这个我也觉得没啥好辩的.去年夏天最热那几天,我们家单砖到午后根本都不敢去二楼.二楼和一楼温差起码5度,蒸笼一样的气都透不过来.溜狗的时候我妈抱怨天天要开空调,旁边的阿姨说为啥......然后我们去人家双砖的房里待了下,那完全是自然凉啊,好象跟外面高温不是一个世界.

另外买房建筑单位好象也是卖点,我们买房的时候很多房子会专门写Meadowbank房,中介说是口碑很好的建筑商,加分. 相较现在很多卖地包建新房的,要价25-30万就能建5房单砖house.我们后来去朋友的这种新房子看过,别的不说,就二楼走个路都能响彻整栋屋子就让我们很崩溃.

逆鳞龍

阿德莱德的流氓 发表于 2018-8-16 15:08
但是东边冷啊

东边冷？如果房子本身没有问题，朝东绝对是气温嘴舒适度，不存在冷一说

逆鳞龍

腰花儿 发表于 2018-8-17 06:23
从保温，张力，变更灵活度，成本，环保等方面切入
就提示到这了，修行在个人，哈哈哈 ...

温度方面可能会，单到了夏天这个排名又逆转过来了

little_koala

HelloBear 发表于 2018-9-11 15:06
土质下沉啥的咱不说,双砖房本身优于单砖这个我也觉得没啥好辩的.去年夏天最热那几天,我们家单砖到午后根 ...

握手握手，看来咱俩的感受是一样一样的，你的描述太形象了。

LoveMyHome96

同意

cltc911

:)

leonar

mark 好帖

Yee168

谢谢楼主分享

南半球

mel912

说得真好，赞

Springsnow

yanmin2k 发表于 2018-8-15 15:09
很多公寓地点好，靠火车汽车站，靠好学校，又靠近商业中心，怎么办？

这种房子做投资房比较好，租金回流好，但升值往往没有house快。

wuyi

有道理

Luckyturbo

独栋house四面都有窗，感觉朝向不重要。公寓的朝向相对重要些。

benzchen

还是蛮有道理的。

captainy

aabb1234 发表于 2018-8-15 14:24
我在布村

布村60万house买哪里好？符合你的条件的，最好是东边离机场近点。

Eric008

HelloBear 发表于 2018-9-11 16:06
土质下沉啥的咱不说,双砖房本身优于单砖这个我也觉得没啥好辩的.去年夏天最热那几天,我们家单砖到午后根 ...

其实不是双专单专的问题

买house还是要买大平层  双层的楼上就是巨热 晒透了 个人经验一定不要买双层

muwith

mark

Koala_nj

UCaT 发表于 2018-8-15 14:34
我就看到一条能力范围内尽量买贵的，但所有人都会高估自己能力，你懂的

我也这么觉得

Koala_nj

yanmin2k 发表于 2018-8-15 15:09
很多公寓地点好，靠火车汽车站，靠好学校，又靠近商业中心，怎么办？

没有地，out

qiaqiac

6 朝向很重要，最优是坐南朝北

后院超北最优

这两条，前后矛盾。
坐南朝北的意思是，房子坐南，正门朝北，所以前院朝北，后院朝南。
你这个要坐南朝北，又要后院朝北。。。 erm？ 。。。

是我和很多中介打交道得出的结论，一般后院朝北是大卖点。澳洲人买房也很讲究采光，阴暗的房子是很难卖出好价钱的。

一般的listing上，如果正门朝北（就是院子朝南的！），都会标记north facing，的确是卖点。
因为一般客厅多对着正门方向，厨房多数对着后院，不对着后院一般也不太会沿街方向。大家都是要买采光好的房子没错，所以白天的活动区域多数为客厅，需要采光好。



所以看你想要什么了，想要院子不潮湿的，但是房子采光就不好了的，就买院子朝北的。
想房子光线好，以后卖房有个“north facing”卖点的，买院子朝南的。

sun111

在澳洲，后院朝北确实是最优的。尤其是后院有个大厅且后花园够大的。通常10-20米处种有比较大型的落叶树，夏天遮荫，冬天树叶落了，阳光能照到后厅和花园。房子会冬暖夏凉。通常专业花园的书都是最推崇这种格局的。当然，现在很多房求大，把整块地都占得差不多的则很难发挥出这种优点。

kaile

进来学习下

猫本超人

说的真好。

chen_yudi85

好贴，买house银子是关键

粉蓝

好多学问，谢谢总结。

flybird2010

qiaqiac 发表于 2019-2-19 10:21
这两条，前后矛盾。
坐南朝北的意思是，房子坐南，正门朝北，所以前院朝北，后院朝南。
你这个要坐南朝北 ...

完全说反了，不要误导大家。

澳洲的house，后院朝北最受欢迎，中介会专门在广告上写上， 后院隐私最好，客厅餐厅家人活动的地方都是放在后院。 其次后院朝东，西，南。

如果后院朝南，前院朝北，那么你的房型设计要调整，入门就设计为客厅，把卧室等放在后院。

perthkidkkk

哪儿那么复杂。在预算内，如果是自住，何种类型房子何时买进都是对的。房子这个东西不需要有太多买家。

spin123

Eric008 发表于 2019-2-19 08:31
其实不是双专单专的问题

买house还是要买大平层  双层的楼上就是巨热 晒透了 个人经验一定不要买双层 ...

不是双砖单砖的问题，可能也不是双层的问题，而是insulation的问题

19431943

好贴！