4.16墨尔本清盘率76%，中位价81.5W，均创今年新高

opxiaozi

886在15年4月的时候想
买大地破房说白了还不是等将来土地升值，不然80W舒舒服服买个3S的TOWNHOUSE或UNIT不知道多舒服
又想赚土地资本增长的钱，又没有魄力下手
那个时候，80W还能在东南区CLAYTON，CHADSTONE这样的地方，都能买到不错的大地破房，运气好还能买到稍微装修一下就能住的不错的房子。看了这么久，房价没跌，贷款政策趋紧，还要帮房东交租，真是越来越郁闷，就整天骂买了房的人，心里有点扭曲

我就只有一套房，2015年7月看房，8月AUCTION拍下来，买来也就是自住，100W的预算，比你高不了多少，最后成交价也没高过这个价格。要不是去年PR快过期才决定回澳洲，早就买了，买的时候已经很多人唱空了，毕竟那个时候悉尼已基本是唱空一片，墨尔本也好不到哪去
如果我是4月看房，相信也就预算80-90W左右，8月才下手，实在是不得已提升预算，因为100W一下东南20公里以内的HOUSE，已经很难循迹了。
当时周边也有几个朋友告诉我别买，先观望一下市场，幸亏我没听
现在银行估值和网上估值大概是114W左右
增补增值不是重点，我买的只是这几个月普涨而已，根本算不得特别好的资本投资，一开始就没冲着大地破房去。

但是至少我心里踏实了，自己和老婆孩子有地方落脚了，亲戚朋友们来也有地方住了，在澳洲这个陌生的天地至少法律名义上有了自己的家了。不会出现有可能跟房东怄气的情况了，另外我运气好，做学生时代的时候跟每一任房东都相处的很好。BOND金还真从没有被扣押过。我觉得吧，自己什么样的心态，就会遇到什么样的人，你遇到的房东我也听说过，大多是坛子上看到的，滴答，足迹都有，以前也听别一起上学的人说过。可是说这些的人，反正在我们以前那群留学生里看来，是属于大家都不太爱搭理的那种，什么事都很喜欢较真，特别过细，特别抠，好像出了国就把自己包围的像个刺猬，怕身边的人全部对他有什么不好的企图一样，整天抱怨。相反我们那群玩的比较好的，有住HOMESTAY的，觉得HOMESTAY一家对他特别好，周末带她去动物园，还帮她买火车周卡。另外我们几个玩的比较好的，找一个老福建夫妇TAKE了一整套房子，4个房间，我们5个人住，都是男生，有一个大房，两个人SHARE，我们一群男生，每天玩到大半夜，厨房厕所真的是要多脏有多脏。。。房东每个月还带着她的两个女儿过来帮我们打扫。。。。
我们在那里住了有2年，最后退房的时候实在太脏了，房东还全款退钱给我们，我们自己留了300给房东，说让他找清洁公司。

ZxxxxZ

fademark 发表于 2016-4-17 18:12
300多拍卖不知道房东有什么怒气，明显惜售么，又不是900多个拍卖700多个卖不出去

反驳那个886是因为她先 ...

300多拍卖成交率还只有68%，还是初盘，啧啧啧

大成

Cash1800 发表于 2016-4-17 17:28
既然你不服输我就举个例子：
Sydney boy high school，全悉尼有名的名校了把

首先，告诉你，你举例子是错的，Sydney boy high school是精英中学，是要考的，不是学区房能上的，所以不涉及学区房问题

其次，精英中学的学校质量明显高于一般中学，这是有目共睹的，没什么争论的必要。但最好的学校也有坏学生，最坏的学校也有好学生，这不影响好学校的声誉，也提升不了坏学校的声誉，百分比决定一切。这就好比和氏璧也有瑕疵但还是和氏璧，煤块里出了一个翡翠但改变不了还是煤块的事实。

最后，你的数据让大家更加认识到好学校和坏学校的差距啦

fademark

ZxxxxZ 发表于 2016-4-17 18:14
300多拍卖成交率还只有68%，还是初盘，啧啧啧

好多区没有一个拍卖，让你凑合去远差穷区买一个，你干吗？

Cash1800

大成 发表于 2016-4-17 18:31
首先，告诉你，你举例子是错的，Sydney boy high school是精英中学，是要考的，不是学区房能上的，所以不 ...

我说的道理就是，如果一个A军成绩勉强达到boy school的及格线水平
1.如果他坚持选择去boy school，他很有可能就是90分以下的那17%
2.但是如果他是选择了绿绿这样排名的学校，那他可就是在这学校的尖子范围，而这学校前面25%的学生最终都有90分以上
所以就是这个道理，进好学校不一定能获取比进垃圾学校更好的成绩。是否是好学校并不重要，最重要的是根据孩子自身的成绩因地制宜，作出合理的选择，我相信你的分数只是boy的中下游，但是去做绿绿学校的尖子，最终成绩肯定比呆在boy高分。

Cash1800

大成 发表于 2016-4-17 18:31
首先，告诉你，你举例子是错的，Sydney boy high school是精英中学，是要考的，不是学区房能上的，所以不 ...

你不是说要求越级杀怪的例子吗？这绿绿学校的25%不就越级打败了boy school的17%学生？

newplace

Cash1800 发表于 2016-4-17 18:47
我说的道理就是，如果一个A军成绩勉强达到boy school的及格线水平
1.如果他坚持选择去boy school，他很有 ...

但是毕业后同学的人脉圈子会差很多，我家去私校主要是为了这个，倒不是为了赚什么钱，因为北京上海墨尔本的8套房子加起来给他们两个还不到3岁的小屁孩那已经是花不完了

大成

newplace 发表于 2016-4-17 18:52
但是毕业后同学的人脉圈子会差很多，我家去私校主要是为了这个，倒不是为了赚什么钱，因为北京上海墨尔本 ...

围观土豪   孩子不到3岁，房子都8套了，像你致敬

fademark

静静886想买房
Cash1800想买房
Baodie想买房
空军不想买房何必每天关注涨跌

forceback

fademark 发表于 2016-4-17 18:12
300多拍卖不知道房东有什么怒气，明显惜售么，又不是900多个拍卖700多个卖不出去

反驳那个886是因为她先 ...

空军真的是什么人都要报团取暖了

lopoo_23

房价要涨

大成若缺

newplace 发表于 2016-4-17 18:52
但是毕业后同学的人脉圈子会差很多，我家去私校主要是为了这个，倒不是为了赚什么钱，因为北京上海墨尔本 ...

土豪，交个朋友吧

newplace

fademark 发表于 2016-4-17 20:28
静静886想买房
Cash1800想买房
Baodie想买房

双方父母各有两三套，澳洲三套，很多80后都这样吧。其实只要坚持不被各种各样的空军洗脑犯傻，人人都能赚到钱，很容易

cosksun

猫本下半年感觉是要大涨的节奏。

MELFAIR

liu263 发表于 2016-4-17 15:02
你的行为真恶心。第一次知道人家的手机供应商居然能是鄙视别人的理由。 ...

如果你是一个稍微有点理智的人，为什么不先责怪那个骂自己同胞是猪，鄙视中华文化的疯子？

MELFAIR

opxiaozi 发表于 2016-4-17 18:14
886在15年4月的时候想
买大地破房说白了还不是等将来土地升值，不然80W舒舒服服买个3S的TOWNHOUSE或UNIT不 ...

点赞，什么样的心态决定了什么样的人生。

newplace

MELFAIR 发表于 2016-4-17 21:48
如果你是一个稍微有点理智的人，为什么不先责怪那个骂自己同胞是猪，鄙视中华文化的疯子？ ...

因为全世界的无产阶级天然都是同盟关系

静静886

好热闹阿 我在外面吃好大餐回来 还在这里撕 有些人要失望了 我目前拥有国内一线三套无贷款房 地主们 得瑟吧 不就是破贷款房几套吗 知道你们没钱 就指望房客还贷 我不是你们的房客 我也没有你们想象的那么穷 骂有些中国人是猪很好 因为他们确实这个德行  猪狗不如的东西

说白了最近几年 在这里留学的最后留下来的哪个没点家底 没有家底的早就走了 你们缺房客不要耽搁人家青春 有几个煞笔会打杂住你们的破房帮你们买房

我知道你们地主大多数是技术移民或者以前很早来留学的  你们自己喜欢剥削房客没人拦你

和那些做官经商的比比 人家一来就房子 女子 儿子全搞定了 我算个毛

本人的文化层次决定我和地主没什么共同语言 收你们的租吧 没有人眼红的 我的那些房产早就不知道涨了多少 还好没有换这里的破房 否则亏死 我家里早就准备无贷款买澳洲破房 关键是我家没有大量现金转移资产 靠卖房总感觉不爽 我是准备去年买房的 还好没卖老房子 我现在的房租是我那套房子上涨幅度的零头

北京的一个好官2010年帮儿子在kew 买了套别墅 买好后老头子就被调查了 就是关进去几年也值 出来到澳洲养老

mlink3

静静886 发表于 2016-4-17 21:53
好热闹阿 我在外面吃好大餐回来 还在这里撕 有些人要失望了 我目前拥有国内一线三套无贷款房 地主们 得瑟吧 ...

比较搞笑的是 你国内的 无贷款房 又不是你或你家人用双手挣钱的来的。。都是靠政府给的。。实实在在的一家子穷人而已。。

有本事在澳洲凭本事搞出几套没贷款的房来？ 本人30多就已做到。 三套无贷款。。家人从18岁后就没给过一分钱。

所以说有本事的人到哪里 都会慢慢有钱起来。 没本事的人在哪里都是受穷抱怨。

烈火

:si114  

难道静静所谓3套一线房就是传说中的3平米上海学区房？符合您的名言“宁做鸡头，不做凤尾”

fademark

静静886 发表于 2016-4-17 21:53
好热闹阿 我在外面吃好大餐回来 还在这里撕 有些人要失望了 我目前拥有国内一线三套无贷款房 地主们 得瑟吧 ...

你又说别人不如你，又骂别人猪狗不如。


这智商呵呵

静静886

mlink3 发表于 2016-4-18 01:15
比较搞笑的是 你国内的 无贷款房 又不是你或你家人用双手挣钱的来的。。都是靠政府给的。。实实在在的一 ...

哈哈哈 当官做生意的一来就买买买 他们不过是窃取国家财产在澳洲显摆

有本事三套房也说明我家有本事 不靠投机倒把 贪污行贿发财 工薪能正大光明的有房产 不像你们都是投机倒把 自称为富人 靠政府怎么啦 当官做生意的就是靠政府先富起来 带着资本逃离政府的

你有澳洲三套房说明你是投机客 温州人都是几幢
楼的 你有吗 你不过是买房早 靠外来人员还贷 其实你没正经工作

不投机不贪污就是被称作穷人 澳洲华人圈也是黑白颠倒阿 要离华人远点

你们去骗吧投机吧 没人拦你 哈哈

caesar6668

无端辱骂他人， 带有侮辱性词汇， 并刻意辱骂中国人的ID 已被永久性禁言。

请各位理智讨论，