物业管理权生意介绍交流

binfen99

每次看到你这贴子都无比佩服！

westice

Poweregg 发表于 2013-8-13 18:34
这个软件是不是900左右花一次钱，就不需要花钱了？
我用的每月要收150plusGST，想转caretaker，但实在受 ...

你用的是console把。价格是太黑了点，服务还可以。感觉收入少的话用者很不合算。

这里买软件就是卖服务。开发出来了也只能自己用，不太合算

westice

136mydream 发表于 2013-8-13 18:28
上个月有个物业经理朋友回国三周，就把电话扔我这儿了

reciept，租客要是退租，找新租客什么的，你也帮他处理吗？

Poweregg

westice 发表于 2013-8-13 20:42
你用的是console把。价格是太黑了点，服务还可以。感觉收入少的话用者很不合算。

这里买软件就是卖服务 ...

卖软件是卖服务
他要是开价2000元买断也行，之后我每次咨询他要收我钱也行，没意见
可惜现在大多数软件公司，打的是“劫持用户数据库”的主意，对于我们这个行业用户来说，所有历史数据都要保存，landlord也可能要几年前的报表，用户用了一个软件，基本就被“锁死”了

我认识一个BM，它的软件是很久以前的，不需要付月费，他用到现在也没问题，没什么服务需要的
对我来说，也只需要一个可以记账的软件就行

另外每个月缴费，得到了什么服务，特别对于building manager这行，客户往往是楼里的住户，每月费用都吃掉一套房子的管理费了
不像专门出租的中介，管理几百个物业，成本不大

【不过我现在已经脱离console魔掌了 】

Poweregg

136mydream 发表于 2013-8-13 18:28
上个月有个物业经理朋友回国三周，就把电话扔我这儿了

你们QLD是爽歪歪了，养老必选

westice

Poweregg 发表于 2013-8-13 21:14
卖软件是卖服务
他要是开价2000元买断也行，之后我每次咨询他要收我钱也行，没意见
可惜现在大多数软件公 ...

很多人都是这样被劫持的。

caretaker好用吗，不知道可不可以试用

Poweregg

westice 发表于 2013-8-13 21:51
很多人都是这样被劫持的。

caretaker好用吗，不知道可不可以试用

没用caretaker，受不了那种界面，就像用惯了win 2000/xp让你回到win 3.1～～那个软件可以试用一个月的

Console的易用性不错，就是最近一次涨价黑了点，我觉得受冲击最大的BM行业了，毕竟不像专业中介，几百套房子，成本就下来了

我朋友用的老版REST，界面也丑，但不缴费，新版的不知怎样

还有Rockend，用户也不少

136mydream

Poweregg 发表于 2013-8-13 18:52
现在月费是多少啊？这些软件公司可真黑～～～～
这类软件最大的问题是数据迁移，从一款软件到另外一款都 ...

caretaker现在是收年费100

136mydream

westice 发表于 2013-8-13 21:51
很多人都是这样被劫持的。

caretaker好用吗，不知道可不可以试用

算是个比较弱智的软件，不过也够用了，可以下载试用一段时间再决定买不买

136mydream

Poweregg 发表于 2013-8-13 22:01
没用caretaker，受不了那种界面，就像用惯了win 2000/xp让你回到win 3.1～～那个软件可以试用一个月的

C ...

呵呵 caretaker确实是比较弱智，不过比其他软件还是便宜很多啊，所以界面我就忍了

Poweregg

136mydream 发表于 2013-8-14 06:55
呵呵 caretaker确实是比较弱智，不过比其他软件还是便宜很多啊，所以界面我就忍了 ...

是的，价格的确没得说，别的起码100每月
就怕它将来涨价，这类软件如果涨价，用户很难say on因为一旦你用了他，就很依赖他了

例如console，你不缴费，软件也都打不开，以前的数据都看不到

136mydream

Poweregg 发表于 2013-8-14 07:59
是的，价格的确没得说，别的起码100每月
就怕它将来涨价，这类软件如果涨价，用户很难say on因为一旦你用 ...

对，涨价这事不好说，现在都比2年前贵了

你那个啥时候能开发好？

其实我觉得这类软件真是没什么技术难度，但就是换软件的话数据都要重新录入，一般就只能忍了，忍到忍不了才会下决心换吧

yzho

mark

westice

有没有人试过管理多个complex的？bodycorporate会允许吗

westice

Poweregg 发表于 2013-8-14 07:59
是的，价格的确没得说，别的起码100每月
就怕它将来涨价，这类软件如果涨价，用户很难say on因为一旦你用 ...

能否把以前的数据库备份出来，然后拿到其他的能用console电脑上打开。
还有，不知道console可不可以一个用户同时装两台电脑。 这样你要是回国也可以在笔记本上用处理一些东西。

Poweregg

136mydream 发表于 2013-8-14 08:50
对，涨价这事不好说，现在都比2年前贵了

你那个啥时候能开发好？

是的，从原理上来说，就是简单的记帐软件，但是有很多细节的地方还是要注意的
例如多交了租金可以退还，如果每月收租金，当日期设定在28，29时，到底是end of month还是28th， 29th of the month，零碎的考虑很多
有时候landlord有大的invoice，租金要hold住，不能disburse出去


开发的话，肯定要考虑数据导入的，现在他是参考console的数据库去开发，真要发布起码要研究别的数据库，提供数据导入才行，手工重新输入的话，肯定没人愿意用，除非是重新开始
真要能用，估计起码要1-2年 他是当parttime去开发的

Poweregg

westice 发表于 2013-8-14 09:58
能否把以前的数据库备份出来，然后拿到其他的能用console电脑上打开。
还有，不知道console可不可以一个 ...

可以的
console的license本来就支持2台电脑
我让我朋友开发时，他就是远程连接到我的网络，可以用我的lic在他的机器上运行console，也恢复了我的一个历史数据库做参考

一般你回国的话，可以装一个team viewer，把office的机器做server一直开着
team viewer远程连接VNN，这样你在国内的电脑就像连在office的局域网里
数据库，认证服务器都是在server上

橙汁

136mydream 发表于 2013-8-11 19:12
要不然我们俱乐部以后开展一下征婚交友的项目
别说还真的有个单身女经理托我给找男朋友呢 ...

我手边有一哥哥，正想找个对象呢。

136mydream

橙汁 发表于 2013-8-14 11:42
我手边有一哥哥，正想找个对象呢。

是么，是在布里斯班么？短消息我一下呗

136mydream

经商议，俱乐部定于8月29日中午聚餐，时间地点已发至各会员邮箱

没收到的请发到managementright@hotmail.com询问，有可能我会疏忽漏掉一两个

要参加的请给我回个邮件，我需要统计一下人数报给餐厅

圆满的考拉

136mydream 发表于 2013-8-14 17:35
经商议，俱乐部定于8月29日中午聚餐，时间地点已发至各会员邮箱

没收到的请发到询问，有可能我会疏忽漏掉 ...

估计会有很多人啊。。。。

bigkev

看的心痒痒的，可惜没法来。

sillybook

感兴趣，申请加入！

136mydream

sillybook 发表于 2013-8-14 18:42
感兴趣，申请加入！

申请加入俱乐部请发邮件到managementright@hotmail.com

136mydream

圆满的考拉 发表于 2013-8-14 18:06
估计会有很多人啊。。。。

呵呵

sillybook

136mydream 发表于 2013-8-14 19:07
申请加入俱乐部请发邮件到

发啦，多多交流！

Poweregg

136mydream 发表于 2013-8-14 17:35
经商议，俱乐部定于8月29日中午聚餐，时间地点已发至各会员邮箱

没收到的请发到询问，有可能我会疏忽漏掉 ...

羡慕阿 有nsw的xd吗？

136mydream

Poweregg 发表于 2013-8-14 20:25
羡慕阿 有nsw的xd吗？

目前还没听说。可能会有从墨尔本赶过来的

圆满的考拉

136mydream 发表于 2013-8-14 21:33
目前还没听说。可能会有从墨尔本赶过来的

我靠，强烈谴责你把这个生意搞得这么红火

南区的现在基本是出来一个卖一个

ahnet

136mydream 发表于 2013-8-14 08:50
对，涨价这事不好说，现在都比2年前贵了

你那个啥时候能开发好？

为什么不能用excel，Access？？