澳洲遍地是黄金之空手套白狼篇

毛巴马主席

楼主教的不是投资，甚至不是投机，是赌博。

Qubix123

忽悠吧~~~ 澳币有不是rmb 每年超发

ahom

呵呵,我都说了,不要对号入座啊.

mmmggg

  lz, what are you suggesting?

stonetree

到南方去，到南方去，到南方去买地。

tonyju626

取其精华，弃其糟粕
LZ说的我也不完全赞同,有些就是有道理也不适合大部分人(性格决定命运,理财也是这样)
但有很多有价值的东西值得学习

ahom

stonetree 发表于 2014-8-6 16:53
到南方去，到南方去，到南方去买地。

内什么,在布里斯班英文论坛上洋人说要 STAY AWAY FROM SOUTH.

stonetree

ahom 发表于 2014-8-6 16:59
内什么,在布里斯班英文论坛上洋人说要 STAY AWAY FROM SOUTH.

他们说的没错呀，他们的南方就是悉尼的北方，所以北边不考虑了。西边前辈大神们都买过等升值了，也不宜出手。东边是大海，不就剩南边可买了。

ahom

tonyju626 发表于 2014-8-6 16:54
取其精华，弃其糟粕
LZ说的我也不完全赞同,有些就是有道理也不适合大部分人(性格决定命运,理财也是这样)
但 ...

有个2/8法则.这都是不能强求的,开这个贴我就预备着大部分回帖是拍砖的.

nz-au

Don HA前几年在金融危机中破产了，现在在奥克兰南区开了家房产中介公司。人生就是这样的，跌宕起伏，有欢笑有眼泪。
祝愿海外华人能够在异国他乡打拼出自己的一份天空。
但人生不是只有获得钱财才是成功。愿大家生活愉快，笑口常开，精神充沛，身强体壮。

ahom

nz-au 发表于 2014-8-6 17:11
Don HA前几年在金融危机中破产了，现在在奥克兰南区开了家房产中介公司。人生就是这样的，跌宕起伏，有欢笑 ...

谢谢提供信息,在NZ破产的老板很多,王刚,,TONY TECH,还有被抓的印度人等等,不过投资是要控制风险,投资的原则我后面还会讲到.

scarlettmiumiu

nz-au

ahom 发表于 2014-8-6 17:20
谢谢提供信息,在NZ破产的老板很多,王刚,,TONY TECH,还有被抓的印度人等等,不过投资是要控制风险,投资的原 ...

Tony Tech不清楚，印度人也不太知道。Don Ha和王刚因为是华人所以在华人圈子里知道的人不少。王刚破产不是因为房地产。

ahom

nz-au 发表于 2014-8-6 17:28
Tony Tech不清楚，印度人也不太知道。Don Ha和王刚因为是华人所以在华人圈子里知道的人不少。王刚破产不 ...

我输入啊三 , 自动变成了印度人.

whitecats

楼主娓娓道来，就是land banking，囤地等升值，不升就白搭了，因为地上没产出，不易持有，对现金流要求高。

ahom

whitecats 发表于 2014-8-6 17:41
楼主娓娓道来，就是land banking，囤地等升值，不升就白搭了，因为地上没产出，不易持有，对现金流 ...

你说的对,害怕现金流风险,持有一个不犯法吧.根据个人的现金流情况做决定了.不过我还有一个想法就是看见推公寓的心就烦.所以写写这个.

kk-11

会说英语的有几个会铺水泥,而会贴瓷砖的又有几个会说英语呢.


这话说得好象LZ做过泥水工一样, 真是有点可笑. 我当过小工, 曾经有个做三个的工友, 是tafe的西厨出身, 算科班了,凭西厨文凭工作拿了PR, 但却干瓷砖工, 而且还没升到中工.

铺水泥, 在我这鬼佬区, 时薪都是三十多的,

随便一个泥水或瓷砖的中工, 就是做了三四年的, 年薪都是超10万的,  如果会英文,自已包活, 轻松超10万.

为什么你不说水工电工呢, 你可知道水工电工得当学徒的,学徒工资都是一周500的,一领就是四五年, 你知道么, 当然,五年拿证之后, 收入会猛涨,但新移民谁撑得过5年呀.


铺水泥\贴瓷砖,建筑工, 不会说英语都年薪10万, 会说,当然只高不低了

nz-au

悉尼小哥现年27岁.
拥有价值1000万的72套房。平均每套价值13万9千。
净资产共500万，每套房子里平均有现金6万9千4百元。平均贷款有大概7万元。
7万年贷款利息支出7万*5%=3千5百
年租金收入20万，每周53元的收入--应该是gross income - expense = net profit.

？？？

ahom

kk-11 发表于 2014-8-6 17:55
会说英语的有几个会铺水泥,而会贴瓷砖的又有几个会说英语呢.

没有不尊敬劳动人民的意思. 是因为他们看了我另一篇文章原来发表在天涯的的,有各种砖,主要是国内的人在问.我顺便就回复了.
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... ;extra=#pid19114669

shangpin

天涯浪客 发表于 2014-8-6 13:52
他用的方法还是很霸气的，比你那个买块地等两年卖的方法成功率高多了。  ...

我们不是讲的同一位.

feelingwei

Jia348

励志篇，我顶！

Zwlt123

Nathan birch 现在应该是buyer agent 吧， 那比收房租来得快多了

kaola2008

有道理！

澳洲行

有点意思

hilltop-bear

囤地这个买卖考验的是眼光，还有现金流，去银行借贷来囤地，要是中途遇上什么现金流忽然中断，就是破产了。囤地就是高风险的投资，没用内幕消息，不可能囤到恰到好处的地。

ahom

唉,各位在质疑之前能不能再仔细看下我写的东西,我说的是如果有同样价钱买UNIT和买LIFESTYLE农地+一个房子,你选哪个.

再有买房子不是不做调研的,位置位置位置是永恒的主题, 当然不能随便乱买一个了.最起码在高速,铁路,交通线或者交汇口吧.这位仁兄说到要有消息, 康嫂的计划一定要认真看,认真看啊.

我要说康嫂的PLAN里有黄金,又会有各种板砖飞过来了.不过的确有啊,就在现在在现在.

ahom

在继续下面的内容之前,我想澄清我的立场: 本人在投资上遵循的是正现金流的投资法则.如果是同道. 板砖不要乱丢过来了,

ahom

Zwlt123 发表于 2014-8-6 22:48
Nathan birch 现在应该是buyer agent 吧， 那比收房租来得快多了

这位兄一看就是内行,如果您有72套房子您会怎样折腾,至少我如果有的话,就买进卖出这几十套够我忙乎了.

wwwjs

我记得好像去年就报道过这人了，其实他的投资还是很值当的，当时在mount druitt地区租金的收入完全能cover掉银行的贷款。我相信他就是看到了这一点，同时他本人一开始踏足这行，起先是买破旧的house稍微装修后加价倒腾，后来掘到了第一桶金觉得这样倒腾来虽然来钱快但不长久，同时那时的房租还是相当的可观的，不过话说回来，就是看到了这点也不一定人人敢做的。本人就是看到了不敢下手啊，所以挣大钱还是要有魄力的，有的时候真的不能考虑的太多，所以真正干实业的大老板学历都不高，学历高的都是打工的，因为想的太多了。那人加上现在的房产增值，那更没得说了。现在mount druitt地区1000平的地都60w+了。前几年就30w+