Metricon自己建房Chelsea 37 正在建长期更新

ck@colorunn.com

我以后建房子，只想让人家搭个壳，里面的全部自己DIY

ck@colorunn.com

最奇怪的是澳洲的房间的灯基本不用双控开关，是不是为了省钱呀

爱葵的孩子

Bunny33 发表于 2014-4-28 07:38
好厉害 一下子砍了7000 我找的Carlisle给我按16000的site cost 来借鉴下经验哈

我觉得已经决定跟他砍价了，老脸就不能要了，反正砍下来过两天他就忘了你了，加油，继续砍

爱葵的孩子

eg 发表于 2014-4-28 11:32
楼主是个好人，当初就是折腾不起，选者买现房，这个留着以后用。。。。

是啊，其实如果大家没那个精力，还是买现房吧，建房心得特别大才行

爱葵的孩子

syf469315 发表于 2014-4-28 12:41
我选电选了1万，每个房间加PPT，然后26个LEDdownlight，very efficiency，前脸加的柱灯，车库灯都是带sen ...

主要当时m送个premotion，就是送20个射灯，13个灯口，power point也是送的，我的房子算m里比较好的那类，所以自己带的灯也非常多，我也加了好多灯，刚巧他灯也便宜了60刀每个，我没加安全系统，因为我问了一家，他们家可以做安全门铃，摄像头，中国卫星电视和本地电视，m装个本地电视要800,我觉得太贵了，而且他们说现在都是无损安装，所以打算交房后找个人一次搞定，这个钱以后还是要花出去，不过就不急了，以后慢慢来，我等下也把我的电路发上来

爱葵的孩子

goldonebowl 发表于 2014-4-28 14:28
still wondering   single or double storey home

only 510m2 land lot.

i will recommend double storey house in 510 m2 land, assume every land in your community area are samilar size, they might put double as their first option, then you house will not bright enough when your both neighbours built double storey house and you are the single one, and also it will also depends on your land wides, you have more options on double storey.

爱葵的孩子

ck@colorunn.com 发表于 2014-4-28 18:38
我以后建房子，只想让人家搭个壳，里面的全部自己DIY

其实最省钱的方法就是你这种，但是你自己得有时间，你可以都不升级，因为经过我分析，所有建房公司的升级设施都是市面上中等货色，价格绝对够惊悚，但是你自己做，一般是市面上顶尖设备，全部做好包工费是建房公司的一半，我就还要自己做一部分衣橱之类的

爱葵的孩子

ck@colorunn.com 发表于 2014-4-28 18:42
最奇怪的是澳洲的房间的灯基本不用双控开关，是不是为了省钱呀

我家有一个双控，你说的是一个灯多个控制的那种吗，我家一个厅就是这个，两边过来的人可以用不同开关开同一盏灯

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已经做过一年半的HANDYMAN了，当初开始做就是想了解加建或重建到底哪里是最费钱的，哪里是可以自己做了，现在才知道建房的三分之一是花在内装上的，而且只建一幢的话可以申请OWNER BUILDER的

爱葵的孩子

ck@colorunn.com 发表于 2014-4-28 20:30
已经做过一年半的HANDYMAN了，当初开始做就是想了解加建或重建到底哪里是最费钱的，哪里是可以自己做了，现 ...

内装修只能说巨贵，请问你会铺地板砖吗，能帮我推荐个嘛？

ck@colorunn.com

现在铺砖西人华人价差不多的，华人40刀，西人43刀，不知道你住墨尔本哪个区

ck@colorunn.com

请教一下，有朋友说一块地上建一幢和建两幢房子的投资收益率是差不多的，有这说法吗？

爱葵的孩子

ck@colorunn.com 发表于 2014-4-28 20:39
请教一下，有朋友说一块地上建一幢和建两幢房子的投资收益率是差不多的，有这说法吗？ ...

这个要总评估你的地价，在什么区，是老房推到重建还是新建，如果地价很贵，又是推倒，最后我算了一下，如果卖出去一个留一个也不是很合算，我有个朋友打算建3栋，我给他算了一下，不太合算，他地也贵，而且还有个破房子。现在我看很多建房公司有一栋房子，其实是两个在一起，2个不同门进去的，这个看起来不错

爱葵的孩子

ck@colorunn.com 发表于 2014-4-28 20:37
现在铺砖西人华人价差不多的，华人40刀，西人43刀，不知道你住墨尔本哪个区 ...

pakenham,我是想找个手艺好，人也好的，人不好，手艺好也行

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最晕的是我的房子正好在地的中间，地有830平，但被房子等分了前后园，所以如果要秘诀两幛，只能拆了现在的，而现在的房子外表不干起眼，里面很温馨，感觉拆了可惜，想加建，老婆不太同意。地价也不算贵一千出头吧

月亮

怎么砍价，lz给个范例，签完合同还能砍吗？

柳七

爱葵的孩子 发表于 2014-4-28 00:46
我喜欢单层，因为以前租房都是住2层的，一个搬家具可以死，还有就是热的要命，还有就是晚上想吃个啥，还 ...

楼主，我也在找metricon盖房子。 你的最终价格（所有的成本），和metricon的基础价格差了多少啊？

会不会，我看中套25万基础价的房子，最终却要付出30万才能完成？  我是旧房拆掉，再盖房。

kebuxiai

我还在纠结哪里买地的问题

syf469315

柳七 发表于 2014-4-28 21:52
楼主，我也在找metricon盖房子。 你的最终价格（所有的成本），和metricon的基础价格差了多少啊？

会不 ...

你不要装修就30万能打住，要装修35万还得掂量着弄，基础价25万绝对盖不了你想要的房子，尤其是看过showroom就想要人家那样的

爱葵的孩子

柳七 发表于 2014-4-28 21:52
楼主，我也在找metricon盖房子。 你的最终价格（所有的成本），和metricon的基础价格差了多少啊？

会不 ...

当时跟我说的是24万600，我建好是31万，其中还有1万五折扣，就是总价32万5千，我升级加的多，主要是改房型，和门脸花的很多，其实有的27，8万就可以建好，要求不太多的话，我有好几个大项花钱多，比如厨房升级，还有门，马桶之类的，有些大项如果你不需要，可以省好几万。

旧房拆掉m帮你拆吗，我听说是不拆的，30万还可以啊，加了site cost了吗？听说这个地钱较高，你随便加加就要30万了，瓷砖地毯要1万，门脸如果改要6000，贵的1万，厨房稍微改改也大几千，电算5000，这就将近3万了，不算砖瓦升级，driveway,空调，你可以发你的合同给我帮你看看

爱葵的孩子

ck@colorunn.com 发表于 2014-4-28 20:52
最晕的是我的房子正好在地的中间，地有830平，但被房子等分了前后园，所以如果要秘诀两幛，只能拆了现在的 ...

那你如果不拆前面的，后面建一栋也算是新建一个房子了，这个会让你加盖吗？后面建也是建个小的，租出去之类的，但是我真不知道可不可以加盖一栋，你地上带2个liscence吗？

爱葵的孩子

月亮 发表于 2014-4-28 21:02
怎么砍价，lz给个范例，签完合同还能砍吗？

砍价就是本着不要脸的原则，一般如果你房子已经升级了5万了，你可以给他坳下1万就不错了，如果只升级个2万，可能不好讲，毕竟羊毛出在羊身上。

首先照着大项往下砍，空调,driveway,瓷砖，你先让他送你，送了你，你就一直问他还有什么优惠，门脸能不能打折，房型行不行，厨房大理石行不行，每一个都必须问到，我觉得他们自己有一个list，就是什么可以打折，但是他不说，如果被你都问了，他知道你不好谈价钱，就开始往小的给你折，比如地毯打半价，地毯总共在外面买也2000-3000，他给你打1500，但是你就哪个大往哪个说，最后他就去找经理问价格，最后都会给你打折。每个打1000，几项下来也上万了。

砍价最好和sales砍，交了1000签的那个合同你还是可以跟sales要，一旦转到csc，价格就谈不了了，当时我们就不知道，要知道再跟sales谈，site cost一定要砍。

爱葵的孩子

kebuxiai 发表于 2014-4-28 22:00
我还在纠结哪里买地的问题

这个就要看你要多大的地，有多大的预算了，我当时想要大地，近的地方没什么大地，有也是贵死，我就选在远一点的地方，当初要知道建房，就买1000平米的那块了，也就是比现在750平米贵2万

爱葵的孩子

syf469315 发表于 2014-4-29 00:34
你不要装修就30万能打住，要装修35万还得掂量着弄，基础价25万绝对盖不了你想要的房子，尤其是看过showro ...

是啊，不过大家千万不能眼红，一看showroom，就想要那样的，最后狠命花钱，该节省还是要节省，有些可以后期自己来就自己来，display房子也是绣花枕头，并没有多好，只是看着奢华，有些木头镶在墙里，酒柜镶在墙里，时间久了也变形了，还是本着自己实际需求来

爱葵的孩子

Gutter Done

只用了一天时间，就做好了，不错

爱葵的孩子

4月1日 Day  38


今天是第一个inspection，是木架的inspection,我们自己也找了个inspector

因为也没有经验，所以我也无法评价这个inspector，刚开始觉得他有点漫不经心的，东看看西看看，因为听别人说有的inspector很尽责，爬高爬低的，刚开始也没有见他爬，就是一直看，大概是没有问题，后来搬来梯子开始爬上去看，也没有真的爬到房顶看，我也不知道对不对，后来找来一根侧水平的木头侧，总的他说是没有什么问题，因为他说木头用的好，说有几根柱子不够竖直，房顶有些链接的地方没有加上链接的铁片，其他没有大问题。

这个inspector告诉我，说一般metricon的房子都没有大问题，henley比较不靠谱，pd以前问题很多，最近开始改的好点了，burbank 很可怕，carlisel也很可怕，fair haven超级可怕。他说其实如果有问题，builder帮你改就不是大问题，但是有些builder根本不帮你改好，才是大问题。他说之前看一个pd的房子，问题多的owner都生气了，simons就是要看site manager了，有些很好没问题，有些就不行。他说没问题就是没问题吧，毕竟找了人家就信人家，咱也不是专业的。以上可都是他说的，我可没有鄙视这些builder，这些builder的爱好者别骂我。

我是之前看论坛确实有人说过，metricon很多人说他慢，他们说因为metricon给的工资好一点，发工资也勤，所以工人比较细心就比较慢，我也不知道是不是真的，建房m倒是很快的，但是谈合同就真的是慢啊。看过有个网友找burbank 还有一个找henley，都是不太愉快，我只知道这2个可能不太好，其他的也不清楚。

先来几个图，再说site manager.

从大门望过去，可以看到房子全貌



这个是从饭厅，就是房子后面向前照的，上面那个人是布水管线的人


rumpus，现在可以看到，我在family和rumpus之前墙上挖了个洞，以后放上木头的百叶窗


rumpus


饭厅往外看，推拉门


family竟然是落地窗，之前问，他说不是落地的，现在是落地的真开心


rumpus的窗户


master的窗户正在安装中


车库，地上是我家的门框





outdoor看起来不错，就是后面快没地了


右下角的就是我们的site manager

终于有机会见到dale, 我们的site manager，很紧张不知道是个什么人，说起话来觉得是个很爽朗的人，感觉人很好，40岁左右，皮肤晒得很黑，我们发现了几个问题，他就让工人马上修改了，因为听说有的site manager很不好，就是有问题让你先找公司，公司再跟他说也不留他的电话，他都是有问题立刻让工人马上改了，说任何时间有问题，或者想看房子都可以找他，感觉不错哈，人家说房子好不好全看工头，希望在他的帮助下，房子会很好。

在这之前我们看到大门门框已经运来了，因为没有允许不敢自己进去工地也没有量一下，就觉得好像门框不够高和大，而且当时图纸上画的是一个门加右面一块玻璃，我们当时想要一个门两边一边一块玻璃的，但是m说放不下，而且要重新申请developer approve，所以就带着遗憾算了，结果运来的是两边一边一块玻璃的，我们太高兴了，量了一下尺寸也是对的，我们当即就说就要这个，他说没问题，他跟公司说，做个variation，我想对他们来说应该最简单，工人已经做好了，玻璃都镶上了，拿回去只能等看其他人要，我们要了对他也是好的，至少不用再搬走了。

门框上面有个临时的门，我问他这个不是我的门，他说这个是临时的，到最后再装上，因为我们要的那个门可能比较贵，到时候撞坏了，还得陪。

总的来说还是很愉快的见面，目前为止，我们要的都是对的，不对的当时都解决了，大家看房子还是要自己精心，因为工人真的时常弄错，比如门框高度就做错了，就是房子门框没弄对，他让工人当时就锯了房子门框，重新做，然后才把大门什么的安上，去时一定带着图纸，有什么问题可以马上指出来，马上和他沟通，当然也看工头人好不好，应该都是很好的。

toshio_yakawa

a big thumbup for you. lz. a point for you as well.

why no try fixed price contract. a lot of builder can offer it to you. for $310 to build a single store 4 bedrooms house is too expansive. I will build a two storey 39 sq instead.

toshio_yakawa

爱葵的孩子 发表于 2014-4-27 00:18
房型的更改：

我们对房型进行了更改，因为原来房型，外面好大一块outdoor,对于我们中国人来说根本没用，而 ...

one more tip.

it is alfasco (outdoor room). when we built our house with Burbank. we asked them to lay an extra power/gas pipes to the alfasco and connect to a standalone oven/grill ($400 factory refurbished unit). so there become our main kitchen for chinese stir fires. our indoor kitchen is still looking brand new.

ck@colorunn.com

期待

goldonebowl

爱葵的孩子 发表于 2014-4-28 20:23
i will recommend double storey house in 510 m2 land, assume every land in your community area are  ...

Thanks for the advice. I would say 50-50 people in my community build double single storey house.

My land is 17m wide, 30m long.   Can build a 14-15m wide house.