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ozforever

ozchn 发表于 2014-3-3 21:36
1，请仔细读贴哦
2，不是给你的，也写在这，怎么大家都搞得那么紧张？我何德何能可以把房价说跌？？只是 ...

哥，没事咱聊聊吧。

ozchn

ozforever 发表于 2014-3-3 22:26
哥，没事咱聊聊吧。

聊啥？

pellet_tt

我到是觉得LZ说的有点道理 一定会跌 但是 近2年 应该不会了 尤其今年 一定还是一直涨高的。。。。

lingying.kong

larrykingking 发表于 2014-3-3 18:23
最近打算在东区大学附近买个投资房 拍卖很多都流拍了 我家有人在大学工作 连大学都在裁员 生源也下降了很多 ...

确实是！

tianya99

上海的房价从2000年到2008年一直有人喊跌，空军从来没少过，还有人组织不买房联盟。

ozchn

pellet_tt 发表于 2014-3-3 22:27
我到是觉得LZ说的有点道理 一定会跌 但是 近2年 应该不会了 尤其今年 一定还是一直涨高的。。。。 ...

我要讲的就是今年勿入，因为今年还涨，所以跌了再入，这样等待的价值就出来了啊。可惜不知道房价貌似是禁忌话题，尤其说跌的。

ozforever

ozchn 发表于 2014-3-3 22:26
聊啥？

现在盖房的黑幕，正想盖房。怎么联系?

农二代

ozchn 发表于 2014-3-3 21:36
1，请仔细读贴哦
2，不是给你的，也写在这，怎么大家都搞得那么紧张？我何德何能可以把房价说跌？？只是 ...

Hebel省的是人工，但是材料本身比砖贵吧？

Agamemnon

空军。。。新名词，学习了。。

秋水还清

房子（土地）也是资源的一种，是有限的，跟石油一样，有本事的先占着，先消费，先发展

澳洲人口只能越来越多，不是吗？

农二代

不是这么容易跌的，看看什么都在涨，房价只不过是保值而已

ozchn

ozforever 发表于 2014-3-3 22:29
现在盖房的黑幕，正想盖房。怎么联系?

有需要说一声，盖house 之类的没啥大问题，我指的是帮解答我熟悉的范围的问题，我倾向于你选择wisdom homes ，但是他们貌似不盖双转，如果经济有限选heble ，因为我也帮他们干过，活算不错，价格我不大喜欢，有点贵

jhjhjhjhjh

从姐九十年代来澳洲的第一年起，每次买房都有人跟姐说，墨尔本的房价太高，澳大利亚的实体经济没有后劲，有一天会崩盘会衰退。姐比较固执，坚定的相信买房是王道，所以一直买啊一直买啊。。。

今天看了LZ的贴，姐笑笑罢了。

洋插队

楼主在一楼说房价5年内必跌。 如果房价在未来55个月继续上涨50%，然后在最后的5个月里猛跌了10%，那也算你的预言准确。

ozchn

农二代 发表于 2014-3-3 22:30
Hebel省的是人工，但是材料本身比砖贵吧？

不 同，自己拿出计算器 2700 x 600 x 75 mm 一块$60多 是1.62 平方 ，1.62 平方 总共是 砖一平方可以用 79.38 块，76x 230mm 的砖，就选common brick 的话以一块70c 计算为$ 55.56 , 但是砖还要水泥和沙， 而heble 要铁和hebel 灰 ， 成本价格会比砖稍微贵些 ，但是在人工和工时上面省的就不是那么一点点了。。

someeric

知道双砖和石膏板区别的人，LZ说的那些新公寓不是卖给你的。

造公寓，卖楼花，海外销售，这是一条产业链。解决住房短缺问题，也拉动就业，制造业，这是政府的如意算盘。持续低利率和那么多Rezone地段，这不是偶然。

变化永远是好事，大家总不希望澳洲还是死气沉沉那个样子。关键是做变化的受益者而不是牺牲品。再提示一下：海外投资客手上是没有选票的。

猫儿不笨

West 发表于 2014-3-3 21:43
这就是为什么我不买楼花，只买双砖或house的原因。

这也是为什么我在悉尼盖房只盖双砖,2.7m ceiling 的 ...

http://domainmastheads.homeprice ... sults/Melbourne.pdf

楼花其实也不错，但是要看得准
这周末墨村的auction result 显示，GlenWaverley  一间 1bedroom unit 卖了 $ 588888，房主是2-3年前30来万买的楼花，刚settle自住不久就卖了，没税务

ozchn

猫儿不笨 发表于 2014-3-3 22:44
http://domainmastheads.homepriceguide.com.au/saturday_auction_results/Melbourne.pdf

楼花其实也不 ...

感谢分享，能告诉我，我的帖子标题后面的大拇指是什么意思？谢谢了

农二代

ozchn 发表于 2014-3-3 22:43
不 同，自己拿出计算器 2700 x 600 x 75 mm 一块$60多 是1.62 平方 ，1.62 平方 总共是 砖一平方可以用 7 ...

肯定省人工，但说是有双砖的效果。公寓如果用砖砌，必是双砖吗

ozchn

农二代 发表于 2014-3-3 22:51
肯定省人工，但说是有双砖的效果。公寓如果用砖砌，必是双砖吗

会让你看到一部分砖，但是一般不是双转，砖尤其喜欢露在外围让人看，双转盖高层太重，这样楼层就盖不高了。稍微有那么个7，8层的一般都是heble ，然后在阳台等地垒那么些砖给大家瞅瞅：‘“哇，是砖房！！”

农二代

如果允许我自己DIY建房，我也用此方法，毕竟可以垒得又平又直，还省事，然后SHOW几块砖在外面

zzj1129

climber 发表于 2014-3-3 18:31
你以为房价是股票啊,忽涨忽跌.

比如50万买的投资房,正在利用租金来还银行利息,基本没什么压力,有余钱就放o ...

家庭收入10w，买100w的房子没有压力，甚至还可投资60以上的房子？？？
真他吗扯淡！！！！！

willjia

楼主完全不懂

jewar

LEOZHU 发表于 2014-3-3 18:55
严格地讲，这也不是论坛什么律。我来澳洲十年，客观年年房价都涨，从未跌过。那些预言大跌的，都失言了。 ...

不可能，如果你真来了十年，就知道悉尼03-08年一直在阴跌

West

猫儿不笨 发表于 2014-3-3 22:44
http://domainmastheads.homepriceguide.com.au/saturday_auction_results/Melbourne.pdf

楼花其实也不 ...

我在南澳买过房，在佩斯买过，布里斯班买过，但从来不敢碰墨尔本的房子，因为不熟悉。

2001年的时候我做过mortgage broker, 接触了用deposit bond 买楼花，后来2001-2004年悉尼房市，尤其是楼花的暴涨阴跌给我留下了心理阴影

cataus

自然界有规律，高潮过后肯定有疲软

medacctmed

同意54楼和57楼的。

deen

生财之道都这么普及啊，

jameskg

投资房产本质上是希望靠资本投入占有别人的劳动所得。
在租金或房价支出与收入比还在一个合理的比例时是可行的。
但一旦超出了某个范围，一定会带来负面的后果，可能是经济上的，也可能是社会上的。
澳洲是成熟的市场，规律一定会起作用。

jameskg

公寓是发展方向，下一代一定会靠城而居，不管你喜欢还是不喜欢。
卖房子给外国人也是出口。就是钱留下，东西还带不走。
只要是国外的资金不断涌入，新房建起，人又进不来太多。长久看来是对本国人有利的。